חרדים לעפולה

[d&a]

באזור הרחובות וולפסון, קרן היסוד, פרץ ציוני, קינמון,
שייך להשכיר לדתיים??
למה כל כך זול שם??

@ראש המוסד @חנהל'ה @אאאא.... @הנדלניסט @מולטי תקשורת ושאר הניקים פה
אף אחד לא יודע?

 

[HILEL1]

השוק שם הוא לחילונים, למרות שיש גם דתיים שגרים באזור, א"א לבנות עליהם. אבל שוק מצויין. המחירים שם כבר לא כ"כ זולים.

 

[HILEL1]

למה כל כך זול שם??

אם תכתוב מה ההצעה שלך אוכל להגיד לך אם היא שווה, מנסיון ומידיעה.

 

[d&a]

תודה רבה על העזרה @HILEL1

אני עוד לא מדבר על דירה מסוימת
אבל ראיתי ביד 2 כאן כמה דירות מענינות
ואשמח לדעת האם זה כיוון טוב, למשל:
דירת 4 חדרים חדשה 120 מטר ב970,000 ביעקב קינמון
ודירת 3 חדרים משופצת בנין ישן ק"ד ב630,000 בוולפסון
ועוד 2 דירות 3 חדרים בנין ישן ב800,000 בקרן היסוד ורחוב הבנים

מה מומלץ יותר להשקעה עילית או האיזור שם?
היה לי השקעה בחדרה באיזור שהיה זול יותר ביחס לעיר
וברגע שהתחיל עם פינוי בינוי זה די השלים את הפער
יש שם צפי לפינוי בינוי?

 

[HILEL1]

אני רואה שאני חושש לקחת אחריות, ולכן קח את מה שאכתוב בערבון מוגבל
דירת ה4 חדרים נשמעת מחיר הוגן, כנ"ל הדירה השניה [יתכן שהדירה השניה היא ממש מציאה כדאי לבדוק אותה טוב].
2 הדירות הנוספות נשמעות לי פחות - הפער ביניהם לדירה השניה לא מובן לי מספיק.
כמובן שהדברים משתנים מעסקה לעסקה לפי הנתונים הספציפיים שלה, ולכן א"א לענות תשובה אמיתית.
באופן כללי מבחינת שכירויות האזור שם אמור להיות יותר טוב מעילית, מבחינת עליית מחירים אני לא יודע.
פינוי בינוי אני לא יודע.
יש לי שם של מישהו אמין מאד שמכיר טוב מאד את השוק של עפולה, אם תמצא דרך שאוכל להעביר לך את שמו תכתוב לי עליה.

 

[א.פ.ב.]

 

[9696]

הייתה לי דירה בקינמון שוכר אחד טוב השני ממש גרוע
הייתה המון זמן ריקה לדעתי האיזור לא הכי גרוע (שמעתי שהרחוב הגרוע ביותר זה כורש) אבל ממש לא מהטובים
דיירים לא פשוטים בכלל כמעט כל מי שרצה היה מוגבל בחשבון
בהצלחה!!!

 

[HILEL1]

הייתה לי דירה בקינמון שוכר אחד טוב השני ממש גרוע
הייתה המון זמן ריקה לדעתי האיזור לא הכי גרוע (שמעתי שהרחוב הגרוע ביותר זה כורש) אבל ממש לא מהטובים
דיירים לא פשוטים בכלל כמעט כל מי שרצה היה מוגבל בחשבון

זו בדיוק הסיבה שלוקחים מנהל נכס

 

[9696]

דווקא השוכר הטוב היה זה זה שהבאתי לבד
והגרוע היה עם מנהל נכס

 

[בנקאי]

תותים ודיבורי סרק ....

בעפולה לא גומרים לבכות על הדבר הזה ...

בזכותו עוד כמה מאות אברכים ישלמו סכומי עתק מכיסם (וכנראה שעוד אלפי)...

אגב, מי מינה אותו להיות ועד הדיור ? ואיזה ציבור נותן לו גב ?...

אה, חחח, שכחתי...
לפני שאתם רצים לקנות בחריש!!!!
בעפולה יש עדיין דירות 4 החל מ 1.000.000 כאן ועכשיו!! ללא מדד של שנתיים!! כניסה מיידית!
וללא שכירות של שנתיים
בעיר שהיא בירת הצפון והרבה יותר מפותחת
מוזמנים ליצור קשר עם המתווכים באזור
ניתן גם לפנות אלי בהודעה פרטית למי שצריך סיוע בעניין

אני לא מנוייה ולא יכולה לשלוח הודעות בפרטי אבל אני ממש אשמח לשמוע על דירה בעפולה במחירים האלו, איך אני יכולה לפנות אליכם?

 

[אאאא....]

@ועד הדיור החרדי מה הבשורה של 14K למ"ר בעפולה ???
אם ברשות המיסים לא מצאתי עסקה אחת במחיר של 14K, רוב העסקעות שם המחיר הרבה פחות מזה למ"ר.

הצגת מידע נדל"ן - רשימה לפי חתך​

סוג נכס: דירת מגורים מיום מכירה: 01/08/2022 עד יום מכירה: 01/11/2022
משווי מוערך: 1,000,000 ₪
חדרים מ: 3 חדרים עד: 4
שנת בניה מ: 2020
ישוב: עפולה

נמצאו: 27 רשומות

דף 1 מתוך 3​

מפה	גוש חלקה	*יום מכירה	*תמורה מוצהרת בש"ח	*שווי מכירה בש"ח	מהות	חלק נמכר	ישוב	שנת בניה	שטח	חדרים
​	016758-0013-025-00​	11/09/2022​	1,445,000​	1,445,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2021​	115​	4​
​	016760-0046-024-00​	23/10/2022​	1,400,000​	1,400,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	106​	4​
​	016760-0046-009-00​	20/10/2022​	1,385,000​	1,385,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	106​	4​
​	016758-0013-003-00​	14/08/2022​	1,380,000​	1,380,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2021​	112​	4​
​	016760-0046-021-00​	23/08/2022​	1,380,000​	1,380,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	106​	4​
​	016742-0065-004-00​	30/08/2022​	1,360,000​	1,360,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2023​	142​	4​
​	017015-0122-005-00​	21/09/2022​	1,335,983​	1,335,983​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	105​	4​
​	016742-0074-010-00​	14/08/2022​	1,335,000​	1,335,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	120​	4​
​	016758-0013-003-00​	31/08/2022​	1,320,000​	1,320,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2021​	112​	4​
​	017009-0007-401-00​	01/08/2022​	1,310,000​	1,310,000​	דירת גן​	1.000​	עפולה​	2022​	108​	4​
​	016742-0065-012-00​	08/08/2022​	1,300,000​	1,300,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2023​	140​	4​
​	016682-0068-026-00​	07/09/2022​	1,285,000​	1,285,000​	דירה בבית קומות​	1.000​	עפולה​	2022​	111​	4​

עבר כבר חודשיים, ולפי מה שידוע לי צריך לדווח על עסקת נדל"ן תוך 30 יום.
ולבנתיים בעפולה מדווח ברשות המיסים רק עסקה אחת על הנייר מעל 14K וזה לא בפרוייקט זו עסקה ליד התחנה המרכזית.

יכול להיות אולי שהמשקיעי סיבוב מ

בחריש ובית שמש

לא מצליחים למכור שם את ההשקעה שלהם, בחריש יש כבר ירידת מחירים ובחודש האחרון נמכרו שם רק 9 דירות שמתוכם 5 זה דירות על הנייר וככל הנראה ב20/80.

ותודה רבה לאמיר ירון ולועדה המוניטרית.

 

[szn]

עבר כבר חודשיים, ולפי מה שידוע לי צריך לדווח על עסקת נדל"ן תוך 30 יום.
ולבנתיים בעפולה מדווח ברשות המיסים רק עסקה אחת על הנייר מעל 14K וזה לא בפרוייקט זו עסקה ליד התחנה המרכזית.

זה ממש לא אומר כלום
יש עסקאות שרשות המסים מעלים לאתר אחרי כמה חודשים ואפי' חצי שנה, ואני מדבר מידיעה אישית

וזה אחת הבעיות עם השמאים שהם בודקים ברשות המסים, וזה ממש לא מעודכן
ואז הם נותנים שמאות נמוכה

 

[אאאא....]

זה ממש לא אומר כלום
יש עסקאות שרשות המסים מעלים לאתר אחרי כמה חודשים ואפי' חצי שנה, ואני מדבר מידיעה אישית

וזה אחת הבעיות עם השמאים שהם בודקים ברשות המסים, וזה ממש לא מעודכן
ואז הם נותנים שמאות נמוכה

גם הלמ"ס לא מעודכן?

 

[szn]

גם הלמ"ס לא מעודכן?

אני מאמין שהלמ"ס מקבל נתונים ישירות מרשות המיסים
אבל אני ואתה וגם השמאים בודקים באתר רשות המסים ושם זה לוקח זמן

 

[szn]

גם הלמ"ס לא מעודכן?

פורסמו העסקאות האחרונות ברשות המיסים

אוקטובר-דצמבר התעדכן "קישור לאתר" בהצלחה למורווחים בהצלחה למפסידים

www.hasolidit.com

 

[אאאא....]

פורסמו העסקאות האחרונות ברשות המיסים

אוקטובר-דצמבר התעדכן "קישור לאתר" בהצלחה למורווחים בהצלחה למפסידים

www.hasolidit.com

עכשיו הבנתי איפה הטעות שלך, צריך להסתכל ב

רשות המיסים - מידע נדלן

נראה שזה יותר מעודכן מהקישור שהבאת.
ותכלס במשך חודש הוא לא הצליח למכור אפילו דירה אחת.

 

[szn]

עכשיו הבנתי איפה הטעות שלך, צריך להסתכל ב

אני תמיד בודק רק שם
בדירות ישנות לוקח להם זמן לעדכן
בדירות חדשות זה יותר מהיר

 

[316]

בעפולה עלית יש דירות.
בגבעת המורה אין.

אשמח לשמוע מה המצב כיום וכן להתעדכן במתווך אמין של דירות יד שניה בעפולה עילית

 

[מליון!]

אשמח לשמוע מה המצב כיום וכן להתעדכן במתווך אמין של דירות יד שניה בעפולה עילית

אשמח לשמוע מה המצב כיום וכן להתעדכן במתווך אמין של דירות יד שניה בעפולה עילית

אשמח גם לשמוע מידע,
האם יש דירות יד 2 בעפולה עילית למכירה?
מה טווח מחירים??
יש למישהו מספר של מתווך אמין?

 

[יוסי בר]

היה היום ביתד פרסום על פרויקט חדש בעפולה עילית, יש למישהו פרטים ?