טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

הירשם עכשיו!
מצב
הנושא נעול.
נכתב ע"י אאאא....:
גילוי נאות מצידך לא יזיק...
לחצ/י כדי להרחיב...
כנ"ל...
ואני את הגילוי הנאות שלי עשיתי מספר רב של פעמים
ובנוסף כתבתי וגם עכשיו כותב שלא להאמין לאף אחד שלא מכירים אישית
בטח אם הוא מסלף נתונים בכוונה או משתמש בכותרות פומפוזיות(כמו קריסה וכו)
 
נכתב ע"י אאאא....:
שכל אחד יחליט האם הוא רוצה להאמין למתווכים ובעלי אינטרסים או לנתונים יבשים של רשות המיסים.
לחצ/י כדי להרחיב...
הבעיה היא ,שלרשות המיסים הנתונים באמת יבשים, והמתווכים שאני מכיר אומרים לי
שיש אמנם האטה במכירות אך לא ירידה במחיר(למעט ברמה ד' ,ששם לדעתי תמיד זה היה בועה), ואם יש ירידה אז היא מינורית וכמובן לא קריסה.....
(כל זה לבינתיים)
 
נכתב ע"י דץ:
הבעיה היא ,שלרשות המיסים הנתונים באמת יבשים, והמתווכים שאני מכיר אומרים לי
שיש אמנם האטה במכירות אך לא ירידה במחיר(למעט ברמה ד' ,ששם לדעתי תמיד זה היה בועה), ואם יש ירידה אז היא מינורית וכמובן לא קריסה.....
(כל זה לבינתיים)
לחצ/י כדי להרחיב...
הוא גם לא מבין שרשות המיסים לא רואה דירה דירה יש דירות טובות יותר טובות פחות דירות משופצות ופחות משופצות
דירות עם תקלות
בנוסף יש אנשים שעושים קומניבות להוריד את המחיר ברשמי ולהסתמך עליהם זה חוסר מקצועיות מוחלט!!

בנוסף יש בעיות קשות עם השמאים שם בחריש ולכן המחירים נתקעו הרבה זמן כי השמאים המרובעים הולכים לפי הנתונים עד שהשוק שם את הפריצה שהייתה צריכה לבוא עוד קודם
ובקיצור מי שמכיר אנשים בשטח שיודעים הם פי מיליון יותר מדויקים
 
נכתב ע"י shimשימי:
כנ"ל...
לחצ/י כדי להרחיב...
אני משקיע בשוק ההון ולא משקיע בדירות, ואין לי אינטרס שמישהו יבוא להשקיע בשוק ההון, כי גם אם כל הניקים כאן בפרוג ישקיעו בS&P500 זה לא יזיז שם שום דבר.
לעומת משקיעים שרוצים שערך הדירות שלהם יעלה ויעלה.

נכתב ע"י shimשימי:
ואני את הגילוי הנאות שלי עשיתי מספר רב של פעמים
ובנוסף כתבתי וגם עכשיו כותב שלא להאמין לאף אחד שלא מכירים אישית
בטח אם הוא מסלף נתונים בכוונה או משתמש בכותרות פומפוזיות(כמו קריסה וכו)
לחצ/י כדי להרחיב...
איזה נתונים סילפתי?
 
נכתב ע"י אאאא....:
כשמדד מחירי הדירות עולה בחודש 1.9% , בתקשורת קוראים לזה זינוק.
לחצ/י כדי להרחיב...
חחח כי אם בשנה אחת הוא עלה 20 אחוז אז הם רושמים מחירי הדיור ממשיכים לזנק
אבל אם חודש אחד הם ירדו ב1.9 אז אף אחד לא יגיד מחירי הדיור קרסו ב1.9 אחוז!!!
 
נכתב ע"י אאאא....:
בחודש 10 אנשים עשו פחות קומבינות, בגלל השראת הימים הנוראים?
לחצ/י כדי להרחיב...
אמנם בד"כ עיקר הבעייה של האמינות היא במספרים הנמוכים יותר, בגלל וכו', אבל לפעמים דווקא מהצד השני יש אינטרס להגדיל , מסיבות שאכמ"ל והכל יודעים וכו'. ואלו דברים שאין להם שיעור לא למעלה ולא למטה .
 
נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אמנם בד"כ עיקר הבעייה של האמינות היא במספרים הנמוכים יותר, בגלל וכו', אבל לפעמים דווקא מהצד השני יש אינטרס להגדיל , מסיבות שאכמ"ל והכל יודעים וכו'. ואלו דברים שאין להם שיעור לא למעלה ולא למטה .
לחצ/י כדי להרחיב...
אין שיעור לא למעלה ולא למטה (ולכן אין לזה אמינות בנוסף לעובדא שאף פעם לא יודעים בדיוק באיזה דירה מדובר שם
וזה בערך כמו לקבוע מחיר של דירה על פי הממוצע ביד 2)

אבל ברור ש"האין שיעור שלמטה" גבוה מ"האין שיעור שלמעלה"
 
נכתב ע"י אאאא....:
ולמה אתה חושב שבחודש 11 זה היה יותר מחודש 10?
לחצ/י כדי להרחיב...
כי יש מיתון ויש פחות עסקאות ודווקא בגלל זה בכלל לא נכון לבדוק על פני חודש אחד
שתבין אם המוכרים מעוניינים נניח לקבל על דירת 4 חדרים 1.7-1.8 על דירה בחריש (ויש כמה כאלה שרוצים לקבל את המחיר הזה)
והקונים בקושי קונים (כי זה כמובן יקר מאוד)

אז זה בדיוק מה שמגדיר שוק תקוע ולא ברור

וגם אם יהיה 2-3 עסקאות שירדו קצת מחודש שעבר
אבל עד כמה שהמוכרים חזקים בדעותיהם ולא מוכנים לרדת (אלא אפילו מעלים את המחיר)
אז מבחינתי אין פה מדד לשום דבר

בסוף יש פה קרב פסיכולוגי חזק בין המוכרים לקונים והשאלה היא מי ימצמץ ראשון

בינתיים לא נראה שהמוכרים עושים את זה (למרות שהם לא מצליחים למכור הם עדיין מתמחרים ביקר)
 
נכתב ע"י shimשימי:
כי יש מיתון ויש פחות עסקאות ודווקא בגלל זה בכלל לא נכון לבדוק על פני חודש אחד
שתבין אם המוכרים מעוניינים נניח לקבל על דירת 4 חדרים 1.7-1.8 על דירה בחריש (ויש כמה כאלה שרוצים לקבל את המחיר הזה)
והקונים בקושי קונים (כי זה כמובן יקר מאוד)
לחצ/י כדי להרחיב...
דווקא בחודש הנמוך 11 יש יותר עסקאות 36 לעומת 25 בחודש 10.

נכתב ע"י shimשימי:
אז זה בדיוק מה שמגדיר שוק תקוע ולא ברור

וגם אם יהיה 2-3 עסקאות שירדו קצת מחודש שעבר
אבל עד כמה שהמוכרים חזקים בדעותיהם ולא מוכנים לרדת (אלא אפילו מעלים את המחיר)
לחצ/י כדי להרחיב...
רק מעלים אבל לא מוכרים.

נכתב ע"י shimשימי:
אז מבחינתי אין פה מדד לשום דבר

בסוף יש פה קרב פסיכולוגי חזק בין המוכרים לקונים והשאלה היא מי ימצמץ ראשון

בינתיים לא נראה שהמוכרים עושים את זה (למרות שהם לא מצליחים למכור הם עדיין מתמחרים ביקר)
לחצ/י כדי להרחיב...
לרוכשים יש אופציות במקומות אחרים, לעומת המשקיעים בחריש שחייבים בסוף למכור את הדירה כי בהרבה מקרים השכירות אפילו לא מכסה את המשכנתא.
 
איני סבור כי קיים הבדל באמינות ביניהם, אלא קיים הבדל בין אמינות הדיווח כלפי מטה יותר מהדיווח כלפי מטה
 
בבית שמש לפי נתוני רשות המיסים נראה שיש פער בין 10 ל 11 בכמעט 15% כיצד ייתכן?
 

קבצים מצורפים

  • infoNadlan_20_12_2022_01_25_47.xls
    KB 34.6 · צפיות: 42
  • infoNadlan_20_12_2022_01_28_09.xls
    KB 30.8 · צפיות: 50

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 30
    • R
    עזרה אוזניות בלוטוס TWS עם מסך, דגם ACT3504WT של חברת AOC- איך מכוונים את השעון?
  • Rac //
    • השעון שמופיע לי על המסך לא מכוון,
    אמור להיות דרך לסדר את זה?
    AI כותב לי להיכנס לאייקון של הגדרות (גלגל שיניים)
    אבל לא מופיע אייקון כזה כשאני גוללת את הפונקציות על המסך.
    מישהו מכיר ויודע?
    • תודה
    Reactions: שמואלזון1 //
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    Anastesia
    יש המלצה על האוזניות האלו? בעיקר חשוב לי שישמעו אותי טוב בשיחה. כי רק כדי לשמוע מספיק לי...
  • 303
    • כ
    דרוש מידע משאבת חלב מתלבשת
  • כן כן כן //
    • שלום
    רוצה לקנות משאבה מתלבשת מתלבטת בין ביאמבה, בבל טרי ולנסינו
    אשמח לכל המלצה ומידע מניסיון
    לגבי איכות השאיבה ואיכות המשאבה
    19 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מ.ח
    @באתי לחלום את מכירה מנסיון?

    אשכולות דומים

  • 9 10 11 10K
    • צ
    מידע שימושי ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה מוזל בהר יונה
  • צפונבון //
    • ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

    שלום וברכה,

    לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

    ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
    המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

    בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

    על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

    אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
    1. פלאפון 053-4153331.
    2. נדרים פלוס     https://nedar.im/F4081.
    3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
    אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

    הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

    נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.
    • תודה
    Reactions: דוד פרידמן השני, ספרא אמר ספרא יודע!, בריסקער תלמיד ועוד 6 משתמשים9 //
    218 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אדיר נוף הגליל
    כך יראו הפרויקטים
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה