טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

מצב
הנושא נעול.

מ'גלובס'​

שוק הנדל"ן: האם נראה בקרוב ירידת מחירים?​

אלטשולר: "בהתחלה הקבלנים מאוד חזקים ולא מורידים מחירים. אבל כשהריבית נעה בין 0% ל־1% אז קל להם להחזיק במלאים. כשמשלמים 5%־6% ריבית, אז יכולת החזקת המלאי נשחקת. בישראל הקבלנים היו אומרים פעם שהם לא מורידים מחירי דירות, אבל היית קונה דירה ומקבל סובארו ליד הבית וגם מטבח. תופעות כאלה נתחיל לראות בקרוב. בעיקר בפרויקטים ששילמו עליהם מחירים אסטרונומיים. אבל בסוף מחירי הדיור ירדו, רק עניין של זמן. נדל"ן למגורים כהשקעה לא מעניין כרגע".


סטפק התייחס גם הוא בדבריו למחירי הדיור: "חלק מחברות הבנייה למגורים בישראל ממונפות והאג"ח שלהן הגיעו לתשואות חד־ספרתיות גבוהות. וזה אחרי כמה שנים שהן צברו לא מעט מזומנים. השוק מתחיל להתייחס לזה בחשדנות. אם היום המחיר למ"ר דירה בתל אביב הוא 70 אלף שקל, מחר הוא יכול לרדת ל־40 אלף שקל. אחרי שהייתה עליה השנה של 20% במחירי הדיור, אני מעריך שתבוא ירידה לא מאוד רחוקה מזה".
 
מחיפוש בגוגל יצאתי עם תשובות סותרות.
מחד:
עיין בסעיף 24
נראה שהריבית תהיה בגובה שכירות דירה, והקרן תוצמד למדד, מה שיבטיח אפשרות לקנות דירה בפדיון האג"ח.
כך גם נראה כאן
מאידך:

גם לא הבנתי מה זה שונה מכל הלוואה צמודת מדד, משכנתא למשל, שהריבית היא ריבית קבועה, רק שעם עליית המדד אליו צמודה ההלוואה, גובה הקרן עולה?
אני שואל מחוסר ידע ומניסיון להבין את הוויכוח.
מכיוון שזה עוד לא היה ורק זה רעיון כל אחד כותב את הרעיון בצורה שונה
וגם יש הרבה בעיות שכל אחד רוצה לגבור עליהם לכן מנסח כך או אחרת
אבל זה בסוף יצטרך להיות שהקרן תוצמד לעליה השנתית ויהיה ריבית בדמי שכירות
כי אם יחסר אחד מכל אלו זה לא יהיה מספיק אטרקטיבי כדי שאנשים יעדיפו את זה ולא דירה
בקיצור זה יהיה חייב להביא תשואה בדיוק כמו דירה כי רק ככה זה ישפיע על מחירי הדיור
 
ובלי קשר (ואני ממש לא מצדיק את האמירות התקשורתיות שלו)
אבל התקשורת תמיד תמצא דברים רעים לומר על הציבור החרדי
ואם מישהו רוצה לדעת כמה שונאים אותנו במגזר הכללי

אז כדאי שיקרא פה
קראתי, ונזכרתי ביהודי שהיה קורא את ה"דר שטירמר" כי שם היהודים מצליחים, עשירים, ושולטים בעולם.
אנחנו הרוב, הולכת לקום מדינת הלכה, החרדים מקבלים מלא תקציבים, החיים שלנו תותים וכל החילונים הולכים לרדת מהארץ :geek:
 
בענין ההסתה הם מחפשים אותנו, הנה דוגמא
יהדות התורה בקשה השוואת תקציבי חינוך למוסדות שלומדים ליבה, מה יותר מוצדק משיוון
והנה תראו את הכותרת בדרה מרקר:

בחסות יהדות התורה והליכוד, מדינת ישראל הפכה למושחתת​

על פי ההסכם הקואלציוני, שתי רשתות החינוך החרדיות יקבלו תקציבים זהים לחינוך הממלכתי, יפקחו על עצמן וייצאו מפיקוח משרד האוצר — ולא נתפלא אם התוצאה תהיה שכספי ציבור ינזלו בדרך ■ כך בנימין נתניהו ושותפיו שודדים את כלכלת ישראל
 
שימו לב!
דיונים לגבי שר השיכון המיועד או כל אדם אחר,
אינם מקובלים פה, ואינם קשורים לפורום קורת גג.
מכללי האתר הבסיסיים שאין לדבר בגנות אף אדם ע"ג הפורום.
אנא, אל תאלצו אותנו לגדוע את הדיונים, לנעול אשכולות, או להרחיק משתמשים.
 
קראתי, ונזכרתי ביהודי שהיה קורא את ה"דר שטירמר" כי שם היהודים מצליחים, עשירים, ושולטים בעולם.
אנחנו הרוב, הולכת לקום מדינת הלכה, החרדים מקבלים מלא תקציבים, החיים שלנו תותים וכל החילונים הולכים לרדת מהארץ :geek:
לי זה מזכיר שיהודי אמר פעם "שכל פעם שאין לו מצב רוח אז הוא קורא עיתון אנטישמי"
 
שימו לב!
דיונים לגבי שר השיכון המיועד או כל אדם אחר,
אינם מקובלים פה, ואינם קשורים לפורום קורת גג.
מכללי האתר הבסיסיים שאין לדבר בגנות אף אדם ע"ג הפורום.
אנא, אל תאלצו אותנו לגדוע את הדיונים, לנעול אשכולות, או להרחיק משתמשים.

מה שמעורר תמיהה הוא זה שרק כשזה מגיע לשר השיכון, מופעל לחץ על ה @הכלבויניק להתערב,
לו היה זה חבר כנסת אחר,
האם היחס היה זהה ?

אני כותב את זה כמי שהורחק מהפורום שבוע בעקבות פתיחת אשכול על נכסיו של שר השיכון !


נ.ב.
לגבי הנאמר פה,
עם כל הביקורת,
ייתכן שאנו זקוקים כעת דווקא לבולדוזר שיוכל להזיז דברים.
 
נערך לאחרונה ב:
המשפט הזה מוכר לי מאנשהו
כבר בגרמניה שמענו אותו
די עם הדמגוגיה...
כל משפט ביקורת הכי קטן אפשר להשוות בקלי קלות לשואה

לא ניכנס לפרטים אבל קשה לומר שאין אמת בטענה של הנ"ל
והמנהל ביקש שלא נדבר יותר
אבל כל בר דעת יודע בדיוק מה האמת
 
הנאצים טענו אותו דבר בדיוק
מה איכפת לי מה הם טענו
ממש לא מעניין
הנאצים היה להם שנאת יהודים שבנו את זה על תורת הגזע
ומי שלמד את התיאוריה מבין שכל הטענות היו רק תירוץ

במקרה דנן אף אחד לא נגד אף אחד ברעיון
 
לו היה זה חבר כנסת אחר,
האם היחס היה זהה ?
היית פעם מנהל?
מאיפה אתה יכול לדעת כמה אשכולות נמחקו בהיסטוריה על השרים האחרים?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה