האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

@ירמי וולדמן
המתווך התותח של בית שמש
הכי אמין ומקצועי
אני לא יודע אם הוא מסכים לכתוב את הפלאפון שלו

יש בחתימה שלו את המספר

 

[בחיפוש]

אגב מישהו יודע כמה פחות או יותר עולה דירת 5 חדרים בד'1? (לא גן, מרפסת סבירה)

 

[בית שמשניק]

שוק השכירות ברמה ד מדשדש ביותר, עם עשרות רבות של מודעות להשכרה במחירים ממש זולים בלא כל דורש.
מנגד ברמה ה השוק רותח, והמחירים בהתאם.

 

[ירמי וולדמן]

שוק השכירות ברמה ד מדשדש ביותר, עם עשרות רבות של מודעות להשכרה במחירים ממש זולים בלא כל דורש.
מנגד ברמה ה השוק רותח, והמחירים בהתאם.

מה קשור ההודעה לאשכול הזה

 

[בית שמשניק]

מה קשור ההודעה לאשכול הזה

חשבתי שזה אשכול על המחירים ברמה ד ועל השקעות שם. שוק השכירות הוא חלק בלתי נפרד מזה.

 

[szn]

שוק השכירות ברמה ד מדשדש ביותר, עם עשרות רבות של מודעות להשכרה במחירים ממש זולים בלא כל דורש.
מנגד ברמה ה השוק רותח, והמחירים בהתאם.

מה ההבדל?

 

[בית שמשניק]

מה ההבדל?

כנראה שעיקר ההבדל הוא באוכלוסיה - רמה ד יותר חסידית/פרום, לעומת רמה ה שיותר מודרנית/חוצניקית, וממילא גם במעמד סוציואקונומי גבוה יותר.

 

["תודה לה'"]

שוק השכירות ברמה ד מדשדש ביותר, עם עשרות רבות של מודעות להשכרה במחירים ממש זולים בלא כל דורש.
מנגד ברמה ה השוק רותח, והמחירים בהתאם.

מה עם המכירות גם ??

 

[אאאא....]

שוק השכירות ברמה ד מדשדש ביותר, עם עשרות רבות של מודעות להשכרה במחירים ממש זולים בלא כל דורש.
מנגד ברמה ה השוק רותח, והמחירים בהתאם.

כמה עולה בממוצע שכירות לדירת 3 חדרים?

 

[בית שמשניק]

מחירים לדוגמא מיד 2:

 

[בית שמשניק]

וזה בד' 3

 

[בית שמשניק]

כמובן שכל הנ"ל הם מחירים ראשוניים, ומחירי הסגירה נמוכים יותר

 

[די]

מה ההבדל?

ברמה ד' יש הרבה יותר פרויקטים שמתאכלסים-היצע גבוה, לעומת רמה ה'.

 

[בית שמשניק]

ברמה ד' יש הרבה יותר פרויקטים שמתאכלסים-היצע גבוה, לעומת רמה ה'.

זה נכון עובדתית. השאלה אם זו כל הסיבה למצב השוק. או שיש גם סיבות נוספות, כגון סגנון האוכלוסיה, או מידת החשק של אנשים לגור שם.

 

[בן טולילה]

כמה השכירות ב ה'?
וכמה דירות יוצאות לדירים מקבלנים בד' וכמה בה'?

 

[בית שמשניק]

הנה המחירים בה' ל3 חדרים (אין כמעט מודעות)

 

[בית שמשניק]

אגב, בעיתון חדש מהיום יש כתבה שלמה על היחס המטורף בין מחירי הקניה בעיר לבין מחירי השכירות, עד כדי כך שבית שמש מדורגת במקום שני בארץ! בתשואה נמוכה.

 

[טיגריס]

הדירה ברב עולא קטנה היא 2.5 חד' ( ביקרתי שם) + קומה 6
אין דירות כמעט בד'1-2
ואדרבא שכונה חרדית היא רק מעלה.
המריבות שיהיו בה' עוד נחיה ונראה...
+ד'3 אכן איכלוסים מאוד גדולים.
וחרדים באים לגור בעיקר בניסן \ אב..
ואכן אנחנו שמחים לגור בשכונה חרדית לעילא ולעילא - רמה ד!!!

 

[די]

וכמה דירות יוצאות לדירים מקבלנים בד' וכמה בה'?

ברמה ה' מאוכלסים רק 3 פרויקטים, לעומת רמה ד' שמאוכלסים עשרות פרויקטים (בלי פרופורציה בכלל, תסתובבו בשתי השכונות ותראו).

 

[בית שמשניק]

מה יהיה הסוף???
היום ביתד יש מודעה גדולה של נתיב על מגוון דירות 3,4,5 ברמה ד' במחירים החל מ2,290,000!!!
האם זהו המחיר החדש לדירות 3 חדרים בשכונה?!