יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.
אתה בטוח ששוה למחזר לבנק אחר את הכל? אפילו שזה רק לשנתיים?

אמרו לי שחבל על המשתנה צמוד מדד שהוא 1.39 שאני לא יקבל כזה דבר,
 
אתה בטוח ששוה למחזר לבנק אחר את הכל? אפילו שזה רק לשנתיים?

אמרו לי שחבל על המשתנה צמוד מדד שהוא 1.39 שאני לא יקבל כזה דבר,
לא תקבל כזה דבר, אבל תוכל להחליף את זה למסלול אחר, חוץ מזה שבשאר החלקים תקבל הרבה יותר טוב לכאורה.
זה נראה גם שיש לך יכולת החזר גבוהה (אתה לא פרסת את זה ל-30 שנה) כך שאפשר לשחק פה הרבה מאוד.
אתה יכול גם אולי להוסיף מסלול פיתוי וכדו' ועוד כהנה וכהנה, דברים שיחסכו לך הרבה כסף גם אם זה רק לשנתיים.
אתה משפץ באמת?
זה דרך יועץ?
 
לא תקבל כזה דבר, אבל תוכל להחליף את זה למסלול אחר, חוץ מזה שבשאר החלקים תקבל הרבה יותר טוב לכאורה.
זה נראה גם שיש לך יכולת החזר גבוהה (אתה לא פרסת את זה ל-30 שנה) כך שאפשר לשחק פה הרבה מאוד.
אתה יכול גם אולי להוסיף מסלול פיתוי וכדו' ועוד כהנה וכהנה, דברים שיחסכו לך הרבה כסף גם אם זה רק לשנתיים.
אתה משפץ באמת?
זה דרך יועץ?
אני לא משפץ אני קונה דירה ורצה לגרור את המשכנתא הקודמת,
וזה לא דרך יועץ,

ותודה רבה על כל הזמן שאתה מקדיש לי.
 
אני לא משפץ אני קונה דירה ורצה לגרור את המשכנתא הקודמת,
וזה לא דרך יועץ,

ותודה רבה על כל הזמן שאתה מקדיש לי.
אתה בעצם קונה דירה, ורוצה לגרור את ה-390 שיש לך היום ולהוסיף 220?
כמה עולה הדירה שאתה קונה?
 
הכי טוב לדעתי יהיה להוציא משכנתא חדשה לגמרי על סך 720,000 ש"ח,
מתוכה 110,000 ש"ח מ"צ, שאותו תנסה להעלות בריבית כמה שיותר כדי להוזיל במסלולים האחרים, ואותו תפרע מיד.
עוד 610,000 ש"ח תשלב קל"צ/פריים/אולי מל"צ וכדו', ותצא עם משכנתא פצצה.
כדאי גם קצת לשחק עם התקופות, כגון: להאריך את הפריים ולקצר את הקל"צ וכו'.
אם יש לך יותר הון עצמי, ואתה צריך פחות משכנתא, אז אתה יכול להוסיף עוד מ"צ שתפרע אותו מיד ובכך להוזיל עוד את המסלולים האחרים.
 
ואגב, לא בנק מזרחי!!
תנסה בפועלים, דיסקונט, ואולי גם לאומי ומרכנתיל.
 
הכי טוב לדעתי יהיה להוציא משכנתא חדשה לגמרי על סך 720,000 ש"ח,
מתוכה 110,000 ש"ח מ"צ, שאותו תנסה להעלות בריבית כמה שיותר כדי להוזיל במסלולים האחרים, ואותו תפרע מיד.
עוד 610,000 ש"ח תשלב קל"צ/פריים/אולי מל"צ וכדו', ותצא עם משכנתא פצצה.
כדאי גם קצת לשחק עם התקופות, כגון: להאריך את הפריים ולקצר את הקל"צ וכו'.
אם יש לך יותר הון עצמי, ואתה צריך פחות משכנתא, אז אתה יכול להוסיף עוד מ"צ שתפרע אותו מיד ובכך להוזיל עוד את המסלולים האחרים.
רעיון פצצה,
אני ינסה,
השאלה שלי האם אפשר לספר כזה דבר לבנקאי?
כי יש לי פקידה בדיסקונט שאני מכיר ולא נעים לי לקמבן אותה מאחורי הגב...
או שלא אכפת להם שעושים את זה?
 
רעיון פצצה,
אני ינסה,
השאלה שלי האם אפשר לספר כזה דבר לבנקאי?
כי יש לי פקידה בדיסקונט שאני מכיר ולא נעים לי לקמבן אותה מאחורי הגב...
או שלא אכפת להם שעושים את זה?
דבר ראשון אתה לא חייב ללכת לפקידה שאתה מכיר. אפשר להגיש בדיגיטל, ועם קצת מו"מ לקבל דברים מעולים.
חוץ מזה, את הפרעון תעשה אחרי שיירד התשלום הראשון של המשכנתא, כדי שזה לא יקפוץ להם מאוד חזק.

ואולי בכלל כדאי לך לקחת יועץ שיעשה לך את כל העבודה?
תעלה לפה את מה שתקבל מהם, והמומחים פה כבר יגידו לך אם יועץ יכול לשפר לך, או שאין לך למה לשלם ליועץ.
 
סליחה..
אשמח לחוו"ד..
תודה מראש!
הצעה טובה מאוד.
אבל תמהיל של בנק. לא מומלץ. אלא אם אתה מתכנן לסגור בקרוב את המצ
ורק להוכיח לך..
תראה את הפער בין השורה של סכום ההחזר ההתחלתי.. לבין סכום ההחזר הצפוי הגבוה.. זה הזייה
 
הצעה טובה מאוד.
אבל תמהיל של בנק. לא מומלץ. אלא אם אתה מתכנן לסגור בקרוב את המצ
ורק להוכיח לך..
תראה את הפער בין השורה של סכום ההחזר ההתחלתי.. לבין סכום ההחזר הצפוי הגבוה.. זה הזייה
התוכנית היא למכור את הדירה עוד כמה שנים ולמחזר את המצ
חוצמיזה אני מוגבל בגלל החזר חודשי נמוך ולכן זה תמהיל שלישים...
יש מה להוריד עוד בריביות?
 
התוכנית היא למכור את הדירה עוד כמה שנים ולמחזר את המצ
חוצמיזה אני מוגבל בגלל החזר חודשי נמוך ולכן זה תמהיל שלישים...
יש מה להוריד עוד בריביות?
יש לך טווח זמן שאתה חושב שתמחזר??
תראה בכנות?? מבחינת ריביות זה מצוין. התמהיל גרוע. השאלה מה כן ניתן לעשות בתוך המצב של ההחזר שלך. ראית איך זה אמור לקפוץ.. אז יש כמה אופציות לבדוק. אם אתה כבר ממילא נמצא על שליש צמוד. אולי שווה לקחת את השליש בקצ במקום הקלצ ולהעביר חלק גדול מהמצ לפריים לחסוך לך הצמדה וגם יחסוך עמלות היוון. יש פה כמה דברים לבדוק ולברר. אז שוב. מבחינת ריביות זה מצוין. תמהיל הרבה פחות. לחשב טוב מה כן ניתן לעשות אחרת במסגרת היכולות שלך גם לחסוך הצמדה וגם לחסוך בעתיד עמלות היוון.
 
התוכנית היא למכור את הדירה עוד כמה שנים ולמחזר את המצ
חוצמיזה אני מוגבל בגלל החזר חודשי נמוך ולכן זה תמהיל שלישים...
יש מה להוריד עוד בריביות?
ספציפית על הריביות אתה במקום מצוין. אולי לכווץ עוד טיפה. לא משמעותי . בטח אם תלך למחזר בעתיד.
 
שאלה
אם מעונינים לקחת יועץ משכנתאות
האם אמורים להגיע אליו עם הסכמות עקרוניות מכמה בנקים או שזה התפקיד שלו?

ועל מה לשים דגש כשבוחרים יועץ? יש המלצות רבות ברשת....
 
שאלה
אם מעונינים לקחת יועץ משכנתאות
האם אמורים להגיע אליו עם הסכמות עקרוניות מכמה בנקים או שזה התפקיד שלו?

ועל מה לשים דגש כשבוחרים יועץ? יש המלצות רבות ברשת....
זה התפקיד שלו.

ולא לקחת לפי המלצות ברשת, אלא לפי המלצות מחברים ומכרים שמתמצאים בענין.
 
במשכנתא של 1.790.000 ל 30 שנה אם אקח 600 בקצ 800 בפריים ו390 במצ מה הריבית הממוצעת על כל מסלול?
תודה רבה!
 
במשכנתא של 1.790.000 ל 30 שנה אם אקח 600 בקצ 800 בפריים ו390 במצ מה הריבית הממוצעת על כל מסלול?
תודה רבה!​
אני מנסה להבין. זה המסלולים כי אתה חייב החזר נמוך?? לא עובר יחס החזר??? אתה מודע לזה שזה מסלולים שכולם משתנים?? אם אין ברירה זה משהו אחד.
חתמת כבר חוזה???​
 
אני מנסה להבין. זה המסלולים כי אתה חייב החזר נמוך?? לא עובר יחס החזר??? אתה מודע לזה שזה מסלולים שכולם משתנים?? אם אין ברירה זה משהו אחד.
חתמת כבר חוזה???​
אני יחדד את השאלה
בשביל לתת סדר גודל של ריביות , צריך להבין את התכנון .
אם יש משהו שעומד מאחורי התמהיל הזה אשמח אם תשתף
אם החלטת לרוץ עם התמהיל הזה ל30 שנה
אז קצ 2.5
פריים מינוס 0.5
מצ 3
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה