דרוש מידע דירה מקבלן - עזרתכם!

[צ ב י]

תלוי לענין מה.
לענין דיווח על הרכישה לרשות המיסים - בחתימה
לענין מס שבח - בטופס 4

מקור?

 

[הון ובית]

מקור?

מההה???
בדוק ברשות המיסים, או שאל כל עו"ד, או יועץ משכנתאות בתחום (מה שאני לצורך העניין)

 

[ari1980]

מההה???
בדוק ברשות המיסים, או שאל כל עו"ד, או יועץ משכנתאות בתחום (מה שאני לצורך העניין)

הידע שיש ליועץ הזה זה נדיר. רואה כמה ערך מוסף יש לו.
במקרה הזה אני גם יודע שמה שהוא כתב ככה זה.

 

[ari1980]

אז עדיף לקחת משכנתא כבר בחתימה? אפשרי בכלל?

אם יש בנק מלווה אפשרי. אם אין בנק מלווה אז רק לפי קצב בניה

 

[2u2]

בעצם צריך לחשבן אם רבית המשכנתא עדיף על פני המדד

בדיוק, אבל זה לא רק ריבית המשנתא, כי לפעמים עדיף לשים בצד את סכום ההחזר שהייתם משלמים לו הייתם נוטלים משכנתא היום, ובשעת המסירה תוכלו לקחת משכנתא נמוכה יותר.
יש בפורום מאמר על זה.

 

[תמרהלה]

תלוי לענין מה.
לענין דיווח על הרכישה לרשות המיסים - בחתימה
לענין מס שבח - בטופס 4

כדאי לדייק
לענין פטור ממס שבח ( חישוב ה18 או ה12 חודש ) זה משעת קבלת טופס 4
לחיוב במס שבח זה מרגע המכירה ואם מוכרים לפני החזקה בדירה לפרק זמן הנקוב בחוק חייבים במס שבח גם אם זו דירה יחידה

 

[בייסי]

מומלץ להעזר במדריך לרוכש דירה באתר שלי,
כמובן, תמיד ניתן להעזר בשירותי הייעוץ שאנחנו מספקים...

 

[דוי]

כדאי לדייק
לענין פטור ממס שבח ( חישוב ה18 או ה12 חודש ) זה משעת קבלת טופס 4
לחיוב במס שבח זה מרגע המכירה ואם מוכרים לפני החזקה בדירה לפרק זמן הנקוב בחוק חייבים במס שבח גם אם זו דירה יחידה

במקרה זה נכנס המושג שומה בהקפאה
הרוכש מתחייב למכור את הדירה הנוספת שבבעלותו עד 18 חודשים מקבלת טופס 4
היה והצליח למכור תוך פרק הזמן הזה, פטור ממס רכישה על דירה נוספת

בזמן מכירת הנכס הנוסף פטור ממס שבח

יש לשים לב שמס רכישה יש לשלם גם אם זו דירה יחידה עפ מדרגות מס דירה יחידה
בקישור הבא ניתן ללמוד על דירוג המס העדכני

https://www.gov.il/he/departments/news/sa170121-1

 

[בכיוון הנכון]

כפי שכתבו מעלי
קחו בחשבון את עליית המדד
מכר שלי עשה עסקה של 20-80, ההפרש היה פחות משנתיים ושילם קרוב ל100,000 ש"ח!! מדד.

 

[שנים]

יש בפורום מאמר על זה

אם אפשר קישור?
לא מצאתי..

 

[2u2]

אם אפשר קישור?
לא מצאתי..

חפרת ומצאת וקישרת תאמין

הקדמת התשלומים לקבלן בגלל מדד תשומות הבניה עלולה להיות טעות יקרה מאד!!

מאמר מעולה של יועץ המשכנתאות רימון חייט, הייתי חייבת להביא אותו בעקבות הדיונים שנערכו פה בנושא. מהו מדד תשומות הבניה מדד תשומות הבניה נועד להציג את השינוי בעלות הכוללת של בניית דירה בישראל. את המדד יוצרת ומפרסמת מידי חודש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. חוקרי הלשכה קובעים מהו סל המוצרים הנדרש כדי...

www.prog.co.il

 

[שנים]

חפרת ומצאת וקישרת תאמין

הקדמת התשלומים לקבלן בגלל מדד תשומות הבניה עלולה להיות טעות יקרה מאד!!

מאמר מעולה של יועץ המשכנתאות רימון חייט, הייתי חייבת להביא אותו בעקבות הדיונים שנערכו פה בנושא. מהו מדד תשומות הבניה מדד תשומות הבניה נועד להציג את השינוי בעלות הכוללת של בניית דירה בישראל. את המדד יוצרת ומפרסמת מידי חודש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. חוקרי הלשכה קובעים מהו סל המוצרים הנדרש כדי...

www.prog.co.il

מעניין מאוד, מאוד מחכים, בעיקר בעניין השיקול לגבי הקדמת תשלום מול עליית המדד.
מישהו יודע לתת לי מאמרים בעניין מיסוי על דירות כאלו ?

 

[אהבת עולם]

במקרה זה נכנס המושג שומה בהקפאה
הרוכש מתחייב למכור את הדירה הנוספת שבבעלותו עד 18 חודשים מקבלת טופס 4
היה והצליח למכור תוך פרק הזמן הזה, פטור ממס רכישה על דירה נוספת

בזמן מכירת הנכס הנוסף פטור ממס שבח

אם יש לי דירת מגורים בודדת
רכשתי דירה על הנייר (20 - 80 נניח)
מכרתי לאחר שנתיים שלוש כשהיא נבנתה את הדירה השנייה ולא הראשונה
במקרה כזה יהיה לי מס שבח?
כלומר, משנה איזו דירה מוכרים?

אשמח למקור אם יש ולהפניות לקריאה . תודה!

 

[בנימין 5850]

אם יש לי דירת מגורים בודדת
רכשתי דירה על הנייר (20 - 80 נניח)
מכרתי לאחר שנתיים שלוש כשהיא נבנתה את הדירה השנייה ולא הראשונה
במקרה כזה יהיה לי מס שבח?
כלומר, משנה איזו דירה מוכרים?

אשמח למקור אם יש ולהפניות לקריאה . תודה!

מס שבח לא משלמים אם זאת דירה יחידה
מס רכישה על הדירה השניה לא תשלם בתנאי שמכרת את הדירה הראשונה תוך 24 חודשים מתאריך רכישת הדירה השניה או בדירת מקבלן תוך 12 חודש מקבלת חזקה בדירה שזה בד"כ קבלת טופס 4