התייעצות קניית מגרש בנחלאות כדי לבנות עליו 3 דירות קטנות

[z.k.]

קבלן (שאנו מכירים וסומכים עליו) מציע לנו לקנות איתו בשותפות מגרש בנחלאות (י-ם), שיש לו היתרי בניה ל2 דירות של 40 מ"ר, +דירת 85 מ"ר. מחיר המגרש 3.2. הוא אמור לבצע את הבניה (ללא רווח ע"ז), ואח"כ נמכור את הדירות.
רציתי לשמוע מידע ממי שמבין ו/או התנסה בזה:
א. כמה עלויות בניה מהסוג הזה, ואיזה הוצאות נוספות יש לקחת בחשבון.
ב. איזה מיסים יחולו במכירת הדירה, מס שבח, מע"מ וכו'?
ג. אם מישהו מכיר את מחירי הקניה והשכירות באיזור שם.
ד. אם יש למישהו הפניה לאיש מקצוע לייעוץ באחד מהשאלות הנ"ל?
תודה רבה
@יהודה מילר @עו"ד נתן רוזנבלט

 

[יהודה מילר]

עו"ד יעקב תורגמן - מומחה למס שבח
054-8477553

 

[HILEL1]

מלמעלה זה נשמע עיסקה טובה מאד

 

[szn]

שיש לו היתרי בניה ל2 דירות של 40 מ"ר, +דירת 85 מ"ר.

האם זה כתוב בפירוש בהוראות התוכנית של התבע?

או כתוב בהקלות של בהיתר בניה?

 

[meir1]

קבלן (שאנו מכירים וסומכים עליו) מציע לנו לקנות איתו בשותפות מגרש בנחלאות (י-ם), שיש לו היתרי בניה ל2 דירות של 40 מ"ר, +דירת 85 מ"ר. מחיר המגרש 3.2. הוא אמור לבצע את הבניה (ללא רווח ע"ז), ואח"כ נמכור את הדירות.
רציתי לשמוע מידע ממי שמבין ו/או התנסה בזה:
א. כמה עלויות בניה מהסוג הזה, ואיזה הוצאות נוספות יש לקחת בחשבון.
ב. איזה מיסים יחולו במכירת הדירה, מס שבח, מע"מ וכו'?
ג. אם מישהו מכיר את מחירי הקניה והשכירות באיזור שם.
ד. אם יש למישהו הפניה לאיש מקצוע לייעוץ באחד מהשאלות הנ"ל?
תודה רבה
@יהודה מילר @עו"ד נתן רוזנב
[/QUOTE]

 

[meir1]

קבלן (שאנו מכירים וסומכים עליו) מציע לנו לקנות איתו בשותפות מגרש בנחלאות (י-ם), שיש לו היתרי בניה ל2 דירות של 40 מ"ר, +דירת 85 מ"ר. מחיר המגרש 3.2. הוא אמור לבצע את הבניה (ללא רווח ע"ז), ואח"כ נמכור את הדירות.
רציתי לשמוע מידע ממי שמבין ו/או התנסה בזה:
א. כמה עלויות בניה מהסוג הזה, ואיזה הוצאות נוספות יש לקחת בחשבון.
ב. איזה מיסים יחולו במכירת הדירה, מס שבח, מע"מ וכו'?
ג. אם מישהו מכיר את מחירי הקניה והשכירות באיזור שם.
ד. אם יש למישהו הפניה לאיש מקצוע לייעוץ באחד מהשאלות הנ"ל?
תודה רבה
@יהודה מילר @עו"ד נתן רוזנבלט

 

[meir1]

קבלן (שאנו מכירים וסומכים עליו) מציע לנו לקנות איתו בשותפות מגרש בנחלאות (י-ם), שיש לו היתרי בניה ל2 דירות של 40 מ"ר, +דירת 85 מ"ר. מחיר המגרש 3.2. הוא אמור לבצע את הבניה (ללא רווח ע"ז), ואח"כ נמכור את הדירות.
רציתי לשמוע מידע ממי שמבין ו/או התנסה בזה:
א. כמה עלויות בניה מהסוג הזה, ואיזה הוצאות נוספות יש לקחת בחשבון.
ב. איזה מיסים יחולו במכירת הדירה, מס שבח, מע"מ וכו'?
ג. אם מישהו מכיר את מחירי הקניה והשכירות באיזור שם.
ד. אם יש למישהו הפניה לאיש מקצוע לייעוץ באחד מהשאלות הנ"ל?
תודה רבה
@יהודה מילר @עו"ד נתן רוזנבלט

 

[meir1]

קבלן (שאנו מכירים וסומכים עליו) מציע לנו לקנות איתו בשותפות מגרש בנחלאות (י-ם), שיש לו היתרי בניה ל2 דירות של 40 מ"ר, +דירת 85 מ"ר. מחיר המגרש 3.2. הוא אמור לבצע את הבניה (ללא רווח ע"ז), ואח"כ נמכור את הדירות.
רציתי לשמוע מידע ממי שמבין ו/או התנסה בזה:
א. כמה עלויות בניה מהסוג הזה, ואיזה הוצאות נוספות יש לקחת בחשבון.
ב. איזה מיסים יחולו במכירת הדירה, מס שבח, מע"מ וכו'?
ג. אם מישהו מכיר את מחירי הקניה והשכירות באיזור שם.
ד. אם יש למישהו הפניה לאיש מקצוע לייעוץ באחד מהשאלות הנ"ל?
תודה רבה
@יהודה מילר @עו"ד נתן רוזנבלט

עלויות בנייה כ-10,000 למ"ר, מיסים אמור להיות ברכישה מס רכישה, ובמכירה מס שבח של 25% על השבח, מחירי הקניה כ-40,000 ש"ח למ"ר