נשלח לי מאת אגודת ישראל - הקו הפתוח -
ביום ראשון הקרוב ט"ו טבת (8/1/23) תסתיים ההרשמה להגרלה הנוכחית של 'דירה בהנחה'
בהגרלה הנוכחית, האחרונה לממשלה היוצאת, יוגרלו 6,500 דירות ב 13 ערים ברחבי הארץ.
הציבור החרדי זכה בהגרלה הנוכחית רק לפרויקט אחד שמיועד עבורו בעיר החרדית עמנואל יש שם 325 דירות, עם סיכויי זכיה מצוינים
בנוסף באופקים, ישנם 2,000 דירות בהגרלה, בהם הפרויקט לא מוגדר כצביון חרדי, אך ישנה היתכנות להתבססות קהילה חרדית במקום.
יתר הדירות מתאימים בעיקר להשקעה, אך לא צפויה בהם היתכנות למגורים למגזר חרדי.
להלן טבלת הדירות עם פירוט המחירים
| עיר | מיקום בסדר ההגרלות | סה"כ דירות בהגרלה | דירות לכלל הציבור | דירות לבני מקום | מחיר למ"ר
כולל מע"מ
(לפני הצמדה למדד) | מענק |
| אופקים | 7 | 2,077 | 1,042 | 1,035 | 9,550 ₪ | 40,000 ₪ |
| אלקנה | 13 | 36 | 25 | 11 | 12,400 ₪ | אין |
| אשדוד | 3 | 428 | 279 | 149 | 15,000-19,000 ₪ | אין |
| חיפה | 2 | 1,638 | 1,067 | 571 | 15,300 ₪ | אין |
| יהוד | 9 | 370 | 216 | 154 | 21,250 ₪ | אין |
| ירושלים | 1 | 56 | 37 | 19 | 16,350 ₪ | אין |
| נהריה | 5 | 240 | 120 | 120 | 10,750 ₪ | אין |
| נוף הגליל | 6 | 205 | 103 | 102 | 13,000 ₪ | אין |
| עמנואל | 12 | 325 | 164 | 161 | 10,500 ₪ | אין |
| קדימה-צורן | 10 | 261 | 171 | 90 | 21,700 ₪ | אין |
| קרני שומרון | 11 | 12 | 6 | 6 | 12,350 ₪ | אין |
| רמלה | 4 | 160 | 104 | 56 | 15,900 ₪ | אין |
| שדרות | 8 | 663 | 334 | 329 | 9,000 ₪ | 40,000 ₪ |
בכל הערים למעט 140 דירות באשדוד, המחיר המופיע הוא לפני הנחה.
שיעור ההנחה יעמוד על 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) ועד כ-300,000 ₪ | | | | | | |
חשוב לשים לב
- הזכאים להרשם להגרלה זו הם חסרי דירה בלבד בעלי אישור זכאות בתוקף,
- כפי שהיה בהגרלות הקודמות, ניתן להרשם לשלש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו.
- כרגע אין אפשרות להנפיק תעודת זכאות למי שאינו זכאי עד לסיום הרישום להגרלה.
בעת בחירת הערים בהם תשתפו בהגרלה יש לשים לב בין היתר לנתונים דלהלן:
- מחיר הדירה בשוק החופשי מול המחיר בהגרלה.
סיכויי הזכיה בכל עיר (עדיף לזכות ברווח נמוך יותר מאשר לא לזכות כלל)
את סיכויי הזכיה ניתן לבדוק כאן - או להעזר בקובץ המצורף הנכון ליום חמישי בבוקר בצהריים
במקרה ומדובר בהשקעה - האפשרות להשכיר את הדירה
מה המחיר בפועל ?
לפני שנסיים חשוב לציין, כי רבים פנו אלינו בבקשת הסבר לגבי המשפט המופיע בהגרלות כיום:
המחיר המופיע הוא לפני הנחה, שיעור ההנחה יעמוד על 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) ועד כ-300,000 ₪
ומבקשים להבין מה יהיה המחיר שידרשו לשלם בפועל, וכמה תהיה ההנחה.
ננסה לפשט את הדברים על פי המוסבר בנהלי רמ"י,
לפני כשנתיים ב 2020, קבעו ברמ"י מחיר למ"ר, מכאן ואילך אחת לשנה בעת סיום השנה האזרחית המחיר מתעדכן בהתאם למדד המחירים לצרכן בתוספת אחוז, וזה המחיר הקובע, ממחיר זה תקבלו הנחה של 20% כשההנחה מוגבלת לתקרה של 300,000 ₪.
בפועל עקב עליית מחירי הדיור בשנתיים האחרונות בשיעור גבוה בהרבה מאשר עליית מדד המחירים לצרכן, המחירים הנקוב למ"ר במקרים רבים נמוך משמעותית ממחיר השוק, כאשר ממחיר נמוך זה תקבלו הנחה של עשרים אחוז, כך שבפועל ההנחה גבוהה משמעותית.
חישוב לדוגמא, במקרה שהמחיר הנקוב בהגרלה הינו 10,000 ₪, נכון להיום שווי התשלום בפועל יעמוד נכון להיום על 8,640 ₪ (בהתאם לחישוב הבא - תוספת המדד עד כעת בתוספת אחוז (בערך 800 ₪) ולאחר מכן הפחתת 20%) בזמן שהמחירים בשוק עלו בכעשרים-שלושים אחוז (ויותר) ועומדים על 12,000 ₪ לכל הפחות.
כמובן שככל שיעבור הזמן עד לחתימת החוזה המחיר יעלה בהתאם למדד.
יצויין - כי מעת חתימת החוזה המחיר יוצמד למדד תשומת הבניה, וכפי המקובל בכל החוזים.
הנושאים החמים
Reactions: אבסולוט פרימה בלרינה, חלומות ירוקים, Harmonyapro ועוד 113 משתמשים116 //