מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[szn]

לא כתוב מי מכר
וכמה מכר

תבדוק באיזה רח' הקבלן מוכר
ואז תבדוק ברשות המסים.

כך אני בודק

 

[חוקר ובודק]

25 K למטר כפול 100 מטר זה 2.5 מליון נכון
לפי הכוכבית החדשה זה
או 20 % פחות מ המחיר הזה / 300 K הנמוך מבניהם שזה 2,300,000 ולא 1,600,000 כמו שנראה בעין
והעיקר 30 K הגרלות בשנה האחרונה
זה דירה באנחה וחבל
סוף סוף היה תוכנית טובה ואפשרות לזו"צ (שחלקם כבר מברמצים היום) לקנות דירה וחיסלו אותו בלי שהציבור ירגיש

לא חכמה לבוא ולעשות רעש
בלי לדעת נתונים

 

[אברך פשוט]

ולמה כמעט
כי פעם בשנה תעודכן המחיר ע"י משרד השיכון בהתאם למדד מחיר לצרכן + 1% לטוב ולמוטב
כך שהמחיר לא משתנה בהתאם ובקצב של הנדל"ן
בעצם הם מקפיאים לך את מחיר הדירה ונותנים לך הנחה של עד 300K
בנוסף לכך בכל מקום שערך הקרקע הינו פחות מ- 100K לדירה ישנה מענק של 40K

מה המקור לכך שהמחיר צמוד למדד
בחוברת המכרז ובכללי דירה בהנחה, לא מצאתי זאת

 

[אם לא תשאל איך תדע]

מתוך האתר gov.il משרד הבינוי והשיכון

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

בהתאם למדד מחיר לצרכן + 1%

למה פלוס 1%??
אתה יודע מה היגיון בזה?
מילא מדד אני מבין אבל למה אחוז נוסף כל שנה?

 

[עולם כמנהגו נוהג]

הודעות דוברות​

כ-90,000 משקי בית נרשמו להגרלה הרביעית של דירה בהנחה​

• נושא
  דירה בהנחה
• תאריך פרסום
  09.01.2023

אמש בחצות הסתיימה ההרשמה להגרלה הרביעית של תוכנית "דירה בהנחה" בה יזכו כ-6,500 זכאים לרכוש דירה בהנחה משמעותית ב-13 יישובים ברחבי הארץ.​

תוצאות ההגרלות יפורסמו לזוכים בשבועות הקרובים. החל מהיום נפתחה ההרשמה להנפקת אישורי זכאות לקראת ההגרלה הבאה.
ההרשמה להגרלה הרביעית בתוכניות דירה בהנחה נפתחה ב-28.12.22 ונסגרה ב-8.1.23 בשעה 23:59. ההגרלה כללה כ-6,500 יחידות דיור ב-13 יישובים ברחבי הארץ: ירושלים, אשדוד, חיפה, יהוד-מונסון, רמלה, קדימה צורן, אופקים, שדרות, נהריה, נוף הגליל, אלקנה, קרני שומרון, עמנואל.
להגרלות נרשמו כ-90,000 משקי בית, כמו כן, בוצעו כמיליון הרשמות שונות מכיוון שכל זכאי רשאי להירשם לעד שלושה יישובים ולכל ההגרלות ביישובים אלו.
הגרלה זאת מצטרפת להגרלות קודמות של דירות בהנחה שהתקיימו בשנה האחרונה, ועם פרסום תוצאותיה, סך כל הזוגות הצעירים שיזכו לקנות דירה בהנחה משמעותית על חשבון המדינה עומד על כ-28,000 זכאים.
החל מהיום, גורמי המקצוע במשרד יערכו בדיקות טכניות ולאחריהן יתחיל הליך ביצוע ההגרלות. הליך ההגרלה נערך בהתאם לנהלים מחמירים ומוקפדים, במערכת ממוחשבת, ללא מגע יד אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוחו של רו"ח מוסמך. חישוב התוצאות מתבצע בחדר הגרלות סגור, בנוכחות ועדת ההגרלות המפקחת, בודקת וחותמת על תוצאות ההגרלה.
יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון: ״תפקידנו לאפשר רכישת דירות לזוגות הצעירים, זו חובתנו המוסרית לכלל אזרחי ישראל. בעבודה מאומצת ושיטתית נמשיך לייצר פתרונות למצוקת הדיור. עם כניסתי לתפקיד ולאחר פגישות העבודה עם גורמי המקצוע, החלטתי לפעול לשיווק מסיבי של יחידות דיור במטרה לתת מענה לביקושים שעולים מהשטח ולאפשר לזוגות הצעירים ולמחוסרי דיור לרכוש קורת גג במחירים מוזלים ולהתחיל לבנות את עתיד משפחתם״
יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "בימים אלו אנו מגבשים שורה של צעדים במטרה לאפשר לזוגות הצעירים בישראל קורת גג. אנחנו עובדים מסביב לשעון, בשיתוף כלל הגורמים הרלוונטיים, בכדי ששנת 2023 תהווה שנת מפנה בתחום הדיור. לצד אלפי הזוגות שזכו בהגרלות בשנה האחרונה, ולאור נתוני ההרשמה הגבוהים, יש להציע פתרונות שייתנו מענה ראוי לצורך הגדול שקיים בשוק לדיור בר השגה".
מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: ״אנו, ברשות מקרקעי ישראל, מאחלים בהצלחה לכל מי שנרשם להגרלה הרביעית של דירה בהנחה. השתתפותם היא הבעת אמון במאמצי הממשלה לייצר עבורם פתרונות מגורים מגוונים בהנחה משמעותית של מאות אלפי ש״ח והיא צעד חשוב בדרכם לדירה משלהם. שנת 2022 הייתה שנת שיא בשיווקים של קרקעות למגורים. גם ב-2023 נמשיך לפעול במרץ למציאת פתרונות מגוונים ולהקצות קרקעות לכל צורכי המשק, ובדגש על מגורים לזכאים וחסרי דיור משלהם״.

 

[אברך פשוט]

מתוך האתר gov.il משרד הבינוי והשיכון

צפה בקובץ המצורף 1284476

תודה רבה על המקור
מה שמאוד מוזר שבמסמכי המכרז מובא החישוב בצורה שההצמדה היא רק ביחס למגבלת ה300000 הנחה, אבל במקרה שההנחה קטנה מ300000 אין השפעה למדד, הדבר הוא משמעותי מאוד ביחס למשל למכרז באופקים ששם אין מציאות של הנחה של יותר מ300000 ממחיר השומה הראשוני גם לאחר תוספת ההצמדה,
להלן ציטוט החישוב מתוך חוברת המכרז של הדירות באופקים,

"ב. על התוצאה המתקבלת מהתחשיב המפורט בס"ק א' לעיל, בתוספת מע"מ כחוק, תחושב הנחה
בשיעור 20% ובלבד שסכום ההנחה עבור כל יחידת דיור כולל מע"מ, לא יעלה על 300,000 שקלים
חדשים )להלן " מחיר דירת מחיר מטרה"(. מחיר זה ייקבע כמחיר הדירה הסופי בכפוף למפורט להלן
.
ג. לתוצאה המתקבלת מהתחשיב המפורט בס"ק א' לעיל, בתוספת מע"מ כחוק, ללא ההנחה
המחושבת, תתווסף הצמדה בהתאם למקדם ההצמדה הקבוע בטבלה המפורטת בסעיף 1 )עמודה
." )" שכותרתה "מקדם הצמדה קבוע לצורך בדיקה של מחירי הדירות בהתאם לסעיף 3.4.13
המחיר שיתקבל יקרא "מחיר הדירה המעודכן".
ד. ממחיר הדירה המעודכן בס"ק ג' יפחית הזוכה את התוצאה שהתקבלה בס"ק ב' )מחיר דירת
מחיר מטרה"(.
אם הפער נמוך מ- 500,000 ₪, לא יחול שינוי ב"מחיר דירת מחיר מטרה" כפי שחושב בס"ק ב' לעיל.
אם הפער גבוה מ- 500,000 ₪, יתווסף הסכום העודף מעל מגבלת 500,000 ₪, למחיר דירת מחיר
מטרה והסכום הנ"ל יהווה "מחיר דירת מחיר מטרה")במקום המחיר שחושב בסעיף קטן ב'(.
להלן דוגמא להמחשה:
במחיר דירה בסכום של 1,200,000 ₪ )לאחר חישוב מקדמים כמפורט בסעיף זה לעיל(, זכאי הרוכש
להנחה של 20% ממחיר הדירה, כלומר הנחה בגובה 240,000 ₪, ומחיר דירת מחיר מטרה יעמוד על
.₪ סך של 960,000
לצורך בדיקת ההגבלה של ה 500- אלף ש"ח, נוסיף את המקדם שנקבע בטבלה. לצורך הדוגמא בלבד
.₪ נעמיד את המקדם על תוספת של 3.4% למחיר הדירה, מה שיביא אותנו למחיר של 1,240,800
,₪ ממחיר זה נפחית את מחיר דירת מחיר מטרה ) 960,000 ₪(, התוצאה המתקבלת 280,800
והינה קטנה מ 500,000- ₪ על כן מחיר דירת מחיר מטרה, לא ישתנה ויעמוד על 960,000 ₪. ככל
והתוצאה גבוהה מ 500,000- ₪, ההפרש שבין התוצאה ל 500,000- ש"ח יתווסף למחיר דירת מחיר
מטרה".

 

[אם לא תשאל איך תדע]

תודה רבה על המקור
מה שמאוד מוזר שבמסמכי המכרז מובא החישוב בצורה שההצמדה היא רק ביחס למגבלת ה300000 הנחה, אבל במקרה שההנחה קטנה מ300000 אין השפעה למדד, הדבר הוא משמעותי מאוד ביחס למשל למכרז באופקים ששם אין מציאות של הנחה של יותר מ300000 ממחיר השומה הראשוני גם לאחר תוספת ההצמדה,
להלן ציטוט החישוב מתוך חוברת המכרז של הדירות באופקים,

"ב. על התוצאה המתקבלת מהתחשיב המפורט בס"ק א' לעיל, בתוספת מע"מ כחוק, תחושב הנחה
בשיעור 20% ובלבד שסכום ההנחה עבור כל יחידת דיור כולל מע"מ, לא יעלה על 300,000 שקלים
חדשים )להלן " מחיר דירת מחיר מטרה"(. מחיר זה ייקבע כמחיר הדירה הסופי בכפוף למפורט להלן
.
ג. לתוצאה המתקבלת מהתחשיב המפורט בס"ק א' לעיל, בתוספת מע"מ כחוק, ללא ההנחה
המחושבת, תתווסף הצמדה בהתאם למקדם ההצמדה הקבוע בטבלה המפורטת בסעיף 1 )עמודה
." )" שכותרתה "מקדם הצמדה קבוע לצורך בדיקה של מחירי הדירות בהתאם לסעיף 3.4.13
המחיר שיתקבל יקרא "מחיר הדירה המעודכן".
ד. ממחיר הדירה המעודכן בס"ק ג' יפחית הזוכה את התוצאה שהתקבלה בס"ק ב' )מחיר דירת
מחיר מטרה"(.
אם הפער נמוך מ- 500,000 ₪, לא יחול שינוי ב"מחיר דירת מחיר מטרה" כפי שחושב בס"ק ב' לעיל.
אם הפער גבוה מ- 500,000 ₪, יתווסף הסכום העודף מעל מגבלת 500,000 ₪, למחיר דירת מחיר
מטרה והסכום הנ"ל יהווה "מחיר דירת מחיר מטרה")במקום המחיר שחושב בסעיף קטן ב'(.
להלן דוגמא להמחשה:
במחיר דירה בסכום של 1,200,000 ₪ )לאחר חישוב מקדמים כמפורט בסעיף זה לעיל(, זכאי הרוכש
להנחה של 20% ממחיר הדירה, כלומר הנחה בגובה 240,000 ₪, ומחיר דירת מחיר מטרה יעמוד על
.₪ סך של 960,000
לצורך בדיקת ההגבלה של ה 500- אלף ש"ח, נוסיף את המקדם שנקבע בטבלה. לצורך הדוגמא בלבד
.₪ נעמיד את המקדם על תוספת של 3.4% למחיר הדירה, מה שיביא אותנו למחיר של 1,240,800
,₪ ממחיר זה נפחית את מחיר דירת מחיר מטרה ) 960,000 ₪(, התוצאה המתקבלת 280,800
והינה קטנה מ 500,000- ₪ על כן מחיר דירת מחיר מטרה, לא ישתנה ויעמוד על 960,000 ₪. ככל
והתוצאה גבוהה מ 500,000- ₪, ההפרש שבין התוצאה ל 500,000- ש"ח יתווסף למחיר דירת מחיר
מטרה".

לפי מה שכתוב כאן
העדכון במחיר תהיה רק במצב בו הפער תהיה גדול יותר מ- 500K
ורק על הסכום שמעבר ל- 500K
הפער - בין מחיר הדירה לבין התוספת של המדד +1%

=====================

לסיכום ההנחה היא לפחות על 500K אם אם לא יותר

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

לצורך בדיקת ההגבלה של ה 500- אלף ש"ח, נוסיף את המקדם שנקבע בטבלה.

אתה יכול להביא פה את הטבלה?

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

תודה רבה על המקור
מה שמאוד מוזר שבמסמכי המכרז מובא החישוב בצורה שההצמדה היא רק ביחס למגבלת ה300000 הנחה, אבל במקרה שההנחה קטנה מ300000 אין השפעה למדד, הדבר הוא משמעותי מאוד ביחס למשל למכרז באופקים ששם אין מציאות של הנחה של יותר מ300000 ממחיר השומה הראשוני גם לאחר תוספת ההצמדה,
להלן ציטוט החישוב מתוך חוברת המכרז של הדירות באופקים,

"ב. על התוצאה המתקבלת מהתחשיב המפורט בס"ק א' לעיל, בתוספת מע"מ כחוק, תחושב הנחה
בשיעור 20% ובלבד שסכום ההנחה עבור כל יחידת דיור כולל מע"מ, לא יעלה על 300,000 שקלים
חדשים )להלן " מחיר דירת מחיר מטרה"(. מחיר זה ייקבע כמחיר הדירה הסופי בכפוף למפורט להלן
.
ג. לתוצאה המתקבלת מהתחשיב המפורט בס"ק א' לעיל, בתוספת מע"מ כחוק, ללא ההנחה
המחושבת, תתווסף הצמדה בהתאם למקדם ההצמדה הקבוע בטבלה המפורטת בסעיף 1 )עמודה
." )" שכותרתה "מקדם הצמדה קבוע לצורך בדיקה של מחירי הדירות בהתאם לסעיף 3.4.13
המחיר שיתקבל יקרא "מחיר הדירה המעודכן".
ד. ממחיר הדירה המעודכן בס"ק ג' יפחית הזוכה את התוצאה שהתקבלה בס"ק ב' )מחיר דירת
מחיר מטרה"(.
אם הפער נמוך מ- 500,000 ₪, לא יחול שינוי ב"מחיר דירת מחיר מטרה" כפי שחושב בס"ק ב' לעיל.
אם הפער גבוה מ- 500,000 ₪, יתווסף הסכום העודף מעל מגבלת 500,000 ₪, למחיר דירת מחיר
מטרה והסכום הנ"ל יהווה "מחיר דירת מחיר מטרה")במקום המחיר שחושב בסעיף קטן ב'(.
להלן דוגמא להמחשה:
במחיר דירה בסכום של 1,200,000 ₪ )לאחר חישוב מקדמים כמפורט בסעיף זה לעיל(, זכאי הרוכש
להנחה של 20% ממחיר הדירה, כלומר הנחה בגובה 240,000 ₪, ומחיר דירת מחיר מטרה יעמוד על
.₪ סך של 960,000
לצורך בדיקת ההגבלה של ה 500- אלף ש"ח, נוסיף את המקדם שנקבע בטבלה. לצורך הדוגמא בלבד
.₪ נעמיד את המקדם על תוספת של 3.4% למחיר הדירה, מה שיביא אותנו למחיר של 1,240,800
,₪ ממחיר זה נפחית את מחיר דירת מחיר מטרה ) 960,000 ₪(, התוצאה המתקבלת 280,800
והינה קטנה מ 500,000- ₪ על כן מחיר דירת מחיר מטרה, לא ישתנה ויעמוד על 960,000 ₪. ככל
והתוצאה גבוהה מ 500,000- ₪, ההפרש שבין התוצאה ל 500,000- ש"ח יתווסף למחיר דירת מחיר
מטרה".

מדובר בהטבה!!!
זה מבלבל מאוד,
אנשים חושבים שזה מגביל את הזכייה ואת הרווח ושהמחיר עולה ביחד עם השוק החופשי.
לפי מה שאני מבין זה לא נכון!!!
המחירים הבסיסיים למטר המופעים באתר שהם מאוד מאודדד זולים יחסית למחירי השוק היום כי מדובר במחירי 2020 לא יעלו!!
ומהמחירים האלו יהיה הנחה של 20% (מוגבל ל300 אל"ש)
ומהמחיר הזה יש תוספת מדד + 1% בשנה
וכאן מגיעה הטבה!!!!!
שלא משלמים את המדד +1% אם אי תשלום המדד + 1% + ההנחה של ה20% ממחיר הדירה לא מגיע ל500 אל"ש.
לסיכום: אין שום הגבלה בהפרש של מחיר הדירות בתוכנית יחסית למחיר הדירות בשוק כיום והרווח יכול להיות עצוםםם!!!!!

 

[אברך פשוט]

אתה יכול להביא פה את הטבלה?

 

[מרפא]

מאוד אשמח להבין מה פירוש

מקדם הצמדה קבוע לצורך בדיקה של מחירי הדירות בהתאם לסעיף 3.4.13

מישהו יודע להסביר מה פירוש ואיך זה מחושבן??
תודה מראש

 

[אם לא תשאל איך תדע]

מדובר בהטבה!!!
זה מבלבל מאוד,
אנשים חושבים שזה מגביל את הזכייה ואת הרווח ושהמחיר עולה ביחד עם השוק החופשי.
לפי מה שאני מבין זה לא נכון!!!
המחירים הבסיסיים למטר המופעים באתר שהם מאוד מאודדד זולים יחסית למחירי השוק היום כי מדובר במחירי 2020 לא יעלו!!
ומהמחירים האלו יהיה הנחה של 20% (מוגבל ל300 אל"ש)
ומהמחיר הזה יש תוספת מדד + 1% בשנה
וכאן מגיעה הטבה!!!!!
שלא משלמים את המדד +1% אם אי תשלום המדד + 1% + ההנחה של ה20% ממחיר הדירה לא מגיע ל500 אל"ש.
לסיכום: אין שום הגבלה בהפרש של מחיר הדירות בתוכנית יחסית למחיר הדירות בשוק כיום והרווח יכול להיות עצוםםם!!!!!

במידה והפער גדול מ- 500K יש את העדכון של מדד מחירים לצרכן+1%

 

[אם לא תשאל איך תדע]

מאוד אשמח להבין מה פירוש

מישהו יודע להסביר מה פירוש ואיך זה מחושבן??
תודה מראש

מעניין באתר של משרד הבינוי והשיכון מופיע שהמקדם לבדיקה הינו מדד מחיר לצרכן +1%
וכאן מופיע מקדם קבוע של 3.4%

מה שמעניין אותנו בטבלה זה רק הטור של המחיר דהיינו השמאות של משרד השיכון
והמקדם לבדיקה

 

[שטייסל מערכות מיזוג]

מדובר בהטבה!!!
זה מבלבל מאוד,
אנשים חושבים שזה מגביל את הזכייה ואת הרווח ושהמחיר עולה ביחד עם השוק החופשי.
לפי מה שאני מבין זה לא נכון!!!
המחירים הבסיסיים למטר המופעים באתר שהם מאוד מאודדד זולים יחסית למחירי השוק היום כי מדובר במחירי 2020 לא יעלו!!
ומהמחירים האלו יהיה הנחה של 20% (מוגבל ל300 אל"ש)
ומהמחיר הזה יש תוספת מדד + 1% בשנה
וכאן מגיעה הטבה!!!!!
שלא משלמים את המדד +1% אם אי תשלום המדד + 1% + ההנחה של ה20% ממחיר הדירה לא מגיע ל500 אל"ש.
לסיכום: אין שום הגבלה בהפרש של מחיר הדירות בתוכנית יחסית למחיר הדירות בשוק כיום והרווח יכול להיות עצוםםם!!!!!

לפי מה שכתוב כאן
העדכון במחיר תהיה רק במצב בו הפער תהיה גדול יותר מ- 500K
ורק על הסכום שמעבר ל- 500K
הפער - בין מחיר הדירה לבין התוספת של המדד +1%

=====================

לסיכום ההנחה היא לפחות על 500K אם אם לא יותר

מעניין לפי משרד השיכון הם מגבילים את שווי ההטבה עד ל300 K ש"ח / 20%
ולפי החישוב שאתה נותן אין שום הבדל בהטבה
בין מחיר מטרה למחיר למשתכן
אם כך כל הכוכבית מיותרת לא ?

לפי משרד השיכון המחיר זה לא שמאות זה רק מחיר שהקבלן מציע
כלומר , יש מכרז , ומי שמציע את המחיר הכי גבוה בקרקע הוא זוכה ,
בשונה ממחיר למשתכן שמי שמציע את המחיר הנמוך (למ"ר לזוכים !)
מחיר מינימום שמשרד השיכון הציע,

המחיר לא משרד השיכון נותן . רק הקבלן ...ולכן זה מטעה

ואחרי שהוא נתן מחיר יש עוד כ 2 שנים עד שיש אישורים , מתן ההנחה היא לפי שמאות
מעודכנת , נכון שבדרך כלל שמאות היא פחות מהמחיר המקובל בד"כ בדירה יד 2
בדירה חדשה זה כן יחסית מדויק ,

המקדם המדובר באחוזים זה
מכמה אחוז עולה שווי הדירה כל שנה בשנים אחרונות
באזור המרכז המחיר זינק הרבה לכן כדי לבטח את עצמם הוסיפו גם אחוז נוסף
בפריפריה לא היה זינוק משמעותי לכן זה מיותר

מה שלא הבנתי זה ה 500K ש"ח
האם ההגבלה היא 300 או 500 ?

ננסה לעשות אותה בדיקה רק על דירה שעולה 1,500,000
+ % 3.4 יוצא שהדירה 1,551,000 האם אני מוריד 20% / 300 K ש"ח מהמחיר המקורי או מהמחיר כולל המדד
זה הבדל של 51K ש"ח

לא חכמה לבוא ולעשות רעש
בלי לדעת נתונים

מאה אחוז !

אולי נחכה פרק זמן עד שהדירות של מחיר מטרה יצאו לשיווק, ונראה האם המסקנה שלי
הייתה נכונה או טעות מיסודה

הלוואי שזה לא יהיה נכון .
רק לפי מה שעיניים ראות יש כוכבית , אם זה לא היה אלן וסהלן
אחרת למה הטריחו את נכבדי משרד השיכון להוסיף *

אם הבנת אחרת את *
אולי תוכל להסביר לי, ולכולנו שלא תהיה לי טעות כזו
בשפה ברורה שאוכל להבין

 

[אם לא תשאל איך תדע]

ישנם דירות לרכישה במחיר למשתכן ללא הגרלה

משרד הבינוי והשיכון

www.gov.il

 

[צחיאל]

מתי ההגרלה הבאה?

 

[אם לא תשאל איך תדע]

מעניין לפי משרד השיכון הם מגבילים את שווי ההטבה עד ל300 K ש"ח / 20%
ולפי החישוב שאתה נותן אין שום הבדל בהטבה
בין מחיר מטרה למחיר למשתכן
אם כך כל הכוכבית מיותרת לא ?

יש הבדל
גובה ההנחה קטנה יותר
ההנחה של משרד השיכון זה עד 300K
ובמידה שהפער יגדל ליותר מ- 500K
מחיר הדירה תעלה

לפי משרד השיכון המחיר זה לא שמאות זה רק מחיר שהקבלן מציע
כלומר , יש מכרז , ומי שמציע את המחיר הכי גבוה בקרקע הוא זוכה ,
בשונה ממחיר למשתכן שמי שמציע את המחיר הנמוך (למ"ר לזוכים !)
מחיר מינימום שמשרד השיכון הציע,

המכרז הינו על הקרקע בלבד
במחיר למשתכן היה מי שמציע מחיר הכי נמוך למ"ר המחיר הדירה
במחיר מטרה זה מי שמציע את המחיר הגבוה ביותר על הקרקע בדיוק כמו כל מכרז לשיווק קרקעות

המחיר לא משרד השיכון נותן . רק הקבלן ...ולכן זה מטעה

מחיר הקרקע נותן הקבלן
מחיר הדירה בהנחה נותן משרד השיכון

ואחרי שהוא נתן מחיר יש עוד כ 2 שנים עד שיש אישורים , מתן ההנחה היא לפי שמאות
מעודכנת , נכון שבדרך כלל שמאות היא פחות מהמחיר המקובל בד"כ בדירה יד 2
בדירה חדשה זה כן יחסית מדויק ,

השמאות ניתנה לפני ההגרלה וזה המחיר שנקבע
ומתעדכנת פעם בשנה בהתאם למדד מחיר לצרכן +1%
ע"פ החוברת שהועלה כאן המקדם לבדיקה הינו 3.4%

המקדם המדובר באחוזים זה
מכמה אחוז עולה שווי הדירה כל שנה בשנים אחרונות
באזור המרכז המחיר זינק הרבה לכן כדי לבטח את עצמם הוסיפו גם אחוז נוסף
בפריפריה לא היה זינוק משמעותי לכן זה מיותר

מה שלא הבנתי זה ה 500K ש"ח
האם ההגבלה היא 300 או 500 ?

ההנחה היא ע"ס 300K
ובמידה שהפער יגדל ליותר מ- 500K
תעלה מחיר הדירה בהתאם למדד מחיר לצרכן +1%

ננסה לעשות אותה בדיקה רק על דירה שעולה 1,500,000
+ % 3.4 יוצא שהדירה 1,551,000 האם אני מוריד 20% / 300 K ש"ח מהמחיר המקורי או מהמחיר כולל המדד
זה הבדל של 51K ש"ח

1,500,000 - 20% = 1,200,000
1,500,000 + 3.4% = 1,551,000
1,551,000 - 1,200,00 = 351,000
351,000 < 500,000 => אין עדכון מחיר

בפעם הרביעית במקרה שלנו נחצה את הרף של 500K
ומשלב זה מתחיל מחיר הדירה להתעדכן בהתאם למדד מחיר לצרכן +1%

 

[אבא לבן]

ישנם דירות לרכישה במחיר למשתכן ללא הגרלה

צפה בקובץ המצורף 1285016

משרד הבינוי והשיכון

www.gov.il

מישהו יודע מה הבעיות של הדירות האלו?

 

[אנוניnי]

מישהו יודע מה הבעיות של הדירות האלו?

יש להם בעיה רצינית
הם בעכו,דימונה או ירוחם!