יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.
לפי מה מחושב הריבית?
הריבית מחושבת תמיד כאחוז מהקרן (לפי אחוז הריבית שקיבלת מהבנק לחלק ל12 חודשים כפול הקרן של ההלואה)
בגרייס בשונה משפיצר וקרן שווה דוחים את תשלום הקרן לסוף מה שאומר שאם לקחת הלואה של 100,000 ש"ח לשנתיים בסוף השנתיים תחזיר 100,000 ש"ח בתשלום אחד
ומה זה התשלום החודשי הקבוע כל חודש? הוא הריבית שאותה משלמים כל חודש
אז למה היא קבועה ולא משתנה? בגלל שהקרן נשארת באותו סכום בכל התקופה ולכן הריבית שנגזרת מהקרן נשארת כל חודש אותו דבר
בשונה משפיצר וקרן שווה שכל חודש אנחנו מקטינים את הקרן
 
דיברתי איתם אני רציתי ללמוד את הקורסים המשלימים שלהם למתקדמים
והם אמרו לי שאין אצלהם כזה דבר בהפרדה
שאלתי אותם אם אני יביא קבוצה
הם אומרים שאם אני מביא קבוצה של 12
הם יפתחו קורס נפרד בהפרדה
אם יש כאן מישהו שמעוניין ללמוד קורס מתקדם
או קורס מימון מתקדם ליועצי משכנתאות
או קורס משכנתאות מורכבות ומסורבי משכנתא
נא ליצור קשר איתי במייל X121999999
ואם יהיה קבוצה נוכל לפתוח קורס בהפרדה
 
האם כסף שרואים שקיבלתי הלוואה מהגמ"ח המרכזי זה נחשב להון עצמי ?
כמובן שמבחינת יחס ההחזר זה בסדר !
תודה רבה
 
האם כסף שרואים שקיבלתי הלוואה מהגמ"ח המרכזי זה נחשב להון עצמי ?
כמובן שמבחינת יחס ההחזר זה בסדר !
תודה רבה
לא אמור להיות שום בעיה עם זה
 
  • תודה
Reactions: E_Y
התכוונתי לשאול לפי מה מחושב הקרן והריבית בלוח סילוקין.
איך זה שלא משנה מה מס' השנים בהלוואה, תמיד התשלום הראשון ע''ח ריבית יהיה אותו דבר?
פשוט
אם לקחת מליון שקל בריבית של 5 אחוז נניח
אתה בשנה הראשונה צריך לשלם 50.000 שח (זה לא מדוייק כי הריבית בסוף מחושבת לפי חודשים אבל לא ניכנס לזה)
ואין כל כך קשר לכמה שנים נשאר לך
בשפיצר אתה משלם לבנק ריבית לפי כמות הכסף שיש לו אצלך
 
התכוונתי לשאול לפי מה מחושב הקרן והריבית בלוח סילוקין.
איך זה שלא משנה מה מס' השנים בהלוואה, תמיד התשלום הראשון ע''ח ריבית יהיה אותו דבר?
קרן X ריבית X(ריבית + 1)בחזקת התקופה/ 1 – (ריבית + 1) בחזקת התקופה = תשלום.

אם לקחנו משכנתא בסך 10,000 ₪ בריבית שנתית בשיעור 10% (ריבית חודשית של 0.83%) ולפי תקופה של 10 תשלומים, התשלום הקבוע יעמוד על 1,046.40 ₪.
 
חוות דעת מה עדיף אם בכלל סכום ההלוואה 400000 לשיפוצים חשבון בנק סביר ללא חזרות וכדו


הצעה אחת: שליש קלצ- 6.15
שליש משתנה צמוד- 6.24
שליש פריים -6 הכל ל-360 חודש



או שליש קבוע צמוד- 4.4 240 חודש
שליש משתנה צמוד 6.24 360 חודש
שליש פריים 6 360 חודש
 
שאלה למבינים,
דירה בתמ"א מהקומות החדשות שנקנתה בסכום מסויים,
התשלומים לפי תהליך התקדמות הדירה בפועל.

כשמגיעים לשלב שלוקחים את המשכנתא, השמאי העריך את הדירה בשווי גבוה יותר מסכום הקניה.
האם הבנק מתייחס לאחוזי המימון ע"פ ערך הדירה כעת או ע"פ סכום הקניה בחוזה?
 
משכנתא פחות משנה
ע"ס 1,1100,000 ש"ח
ההחזר החודשי עלה ב-1300 ש"ח
חלק מההלוואה ל-15 שנה
חלק ל-25 שנה
הרוב פריים לא צמוד 5.9
יש מה לעשות כרגע? העלייה אמורה להמשך?
 
משכנתא פחות משנה
ע"ס 1,1100,000 ש"ח
ההחזר החודשי עלה ב-1300 ש"ח
חלק מההלוואה ל-15 שנה
חלק ל-25 שנה
הרוב פריים לא צמוד 5.9
יש מה לעשות כרגע? העלייה אמורה להמשך?
באיזה בנק המשכנתא?
 
משכנתא פחות משנה
ע"ס 1,1100,000 ש"ח
ההחזר החודשי עלה ב-1300 ש"ח
חלק מההלוואה ל-15 שנה
חלק ל-25 שנה
הרוב פריים לא צמוד 5.9
יש מה לעשות כרגע? העלייה אמורה להמשך?
לפי הערכות של בכירים בכלכלה הגענו יחסית לתקרת הריביות יתכן עוד העלאות קטנות.
 
נערך לאחרונה ב:
משכנתא פחות משנה
ע"ס 1,1100,000 ש"ח
ההחזר החודשי עלה ב-1300 ש"ח
חלק מההלוואה ל-15 שנה
חלק ל-25 שנה
הרוב פריים לא צמוד 5.9
יש מה לעשות כרגע? העלייה אמורה להמשך?
העלייה כנראה לקראת סיום.
אבל כמעט כל יועץ משכנתאות עושה בדיקת כדאיות למחזור ללא עלות.
תשלחו למישהו טוב, דייקו היטב את הצרכים שלכם, ומה בעיקר מפריע לכם במצב הנוכחי, והוא יבדוק אם יש פתרונות.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה