האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[כמו הרוח]

מה יהיה הסוף???
היום ביתד יש מודעה גדולה של נתיב על מגוון דירות 3,4,5 ברמה ד' במחירים החל מ2,290,000!!!
האם זהו המחיר החדש לדירות 3 חדרים בשכונה?!

חיים בסרט
אין זוג שיקנה 3 חדרים ביותר מ1.8 בתקופה הקרובה
וגם זה הרבה

 

[כמו הרוח]

תראו איך מכרזים נחתכים ביותר מחצי
ותבינו איפה השוק נמצא

 

[בית שמשניק]

חיים בסרט
אין זוג שיקנה 3 חדרים ביותר מ1.8 בתקופה הקרובה
וגם זה הרבה

אולי הוא יודע משהו שאנחנו לא יודעים? כל כמה חודשים הוא מקפיץ את המחירים ברמה ד' בכמה מאות אלפים (ניתן לעיין בהיסטוריה של האשכול הזה), והוא ממשיך גם עכשיו עם המדיניות הזו.

 

[כמו הרוח]

אולי הוא יודע משהו שאנחנו לא יודעים? כל כמה חודשים הוא מקפיץ את המחירים ברמה ד' בכמה מאות אלפים (ניתן לעיין בהיסטוריה של האשכול הזה), והוא ממשיך גם עכשיו עם המדיניות הזו.

דבר אחד אני יכולה לומר לך שבוודאי הוא יודע
ששווה לו להעיף כמה שיותר דירות!!!
והוא בלחץ מטורף!!!

 

[עוף החול]

ששווה לו להעיף כמה שיותר דירות!!!
והוא בלחץ מטורף!!!

איך זה מסתדר עם המחירים שהוא דורש?

 

[בית שמשניק]

דבר אחד אני יכולה לומר לך שבוודאי הוא יודע
ששווה לו להעיף כמה שיותר דירות!!!
והוא בלחץ מטורף!!!

לא חושב שזה נכון. הוא זכה בקרקע הספציפית הזו לפני שנים במחיר ממש לא גבוה, ועכשיו הוא מנסה לגזור קופון של מאות אחוזי רווח.

 

[נחמן ששון]

דבר אחד אני יכולה לומר לך שבוודאי הוא יודע
ששווה לו להעיף כמה שיותר דירות!!!
והוא בלחץ מטורף!!!

@כמו הרוח ממש לא נכון,
לאורך כל השנים האחרונות הוא לא היה לחוץ למכור את הדירות
ורק העלה את המחיר מעלה מעלה (וכולם אחריו)
וגם עכשיו הוא מעל למחירים לא הגיוניים
כי ברור לו שהמחירים יגיעו לשם!

 

[כמו הרוח]

לא חושב שזה נכון. הוא זכה בקרקע הספציפית הזו לפני שנים במחיר ממש לא גבוה, ועכשיו הוא מנסה לגזור קופון של מאות אחוזי רווח.

@כמו הרוח ממש לא נכון,
לאורך כל השנים האחרונות הוא לא היה לחוץ למכור את הדירות
ורק העלה את המחיר מעלה מעלה (וכולם אחריו)
וגם עכשיו הוא מעל למחירים לא הגיוניים
כי ברור לו שהמחירים יגיעו לשם!

כנראה שכולכם עובדים ומתעסקים בנדל"ן כל היום
אבל לענ"ד שאני עובדת בחברת נדל"ן גדולה
ומתעסקת עם יזמים כל היום.
לכולם הריבית נושפת בעורף!!!
ושיפסיקו לבלבל אתכם עם סיפורי סבתות
הם לחוצים
וחברות קטנות יש להם המון ממה להיות בלחץ
אבל בוא נראה

 

[szn]

ורק העלה את המחיר מעלה מעלה (וכולם אחריו)
וגם עכשיו הוא מעל למחירים לא הגיוניים
כי ברור לו שהמחירים יגיעו לשם!

אף אחד לא צריך אותו יש דירות בשוק החופשי במחיר 1.8 מ'- 1.9 מ'

 

[כמו הרוח]

תראו איך מכרזים נחתכים ביותר מחצי
ותבינו איפה השוק נמצא

תסתכלו על מכרזים באלעד, באר יעקב, סירקין וכו

 

[כמו הרוח]

ורק לסבר את האוזן
משכנתא על 2.4 מיליון
ההחזר החודשי ל30 שנה היינו 13,600
בוא נגיד ויש לזוג מיליון
ההחזר החודשי על 1.4
היינו
7900 לחודש (30 שנה)
נראה לכם הגיוני?
לי פחות

***וזה לא שבסוף גרים ברוממה

 

[בית שמשניק]

תסתכלו על מכרזים באלעד, באר יעקב, סירקין וכו

אני מודע היטב לענין המכרזים האחרונים.
נראה שנתיב החליט שרמת בית שמש לא משחקת לפי כללי השוק בשאר הארץ, אלא יש לה שוק משל עצמה עם כיוון אחד בלבד - למעלה ועוד למעלה.
עד היום זה די הצליח לו וכל הקבלנים יישרו אחריו את המחירים בסופו של דבר. יהיה מרתק לעקוב אם גם בתנאי השוק הנוכחיים של ריבית גבוהה זה ימשיך ויצליח לו.

 

[הכוכב החמישי]

אני מודע היטב לענין המכרזים האחרונים.
נראה שנתיב החליט שרמת בית שמש לא משחקת לפי כללי השוק בשאר הארץ, אלא יש לה שוק משל עצמה עם כיוון אחד בלבד - למעלה ועוד למעלה.
עד היום זה די הצליח לו וכל הקבלנים יישרו אחריו את המחירים בסופו של דבר. יהיה מרתק לעקוב אם גם בתנאי השוק הנוכחיים של ריבית גבוהה זה ימשיך ויצליח לו.

ככל הנראה זה יצליח לו,
אבל יקח זמן מה שהציבור יפנים את הריבית החדשה.

 

[אור אורות]

נתיב הוא לא חברה קטנה.
הרווחים שלו בד' לבד עצומים!
והוא לא ממהר לשום מקום!
רק עכשיו הוא הוציא למכירה פנטהאוז שכבר אוכלס הבניין לפני כמה שבועות.

והוא מההתחלה מעלה מחירים ויותר יקר מכולם (כמעט).
ובסוף תמיד מוכר!!!!!


כבר לפני שנתיים חשבתי שהוא יאלץ להיכנע, כשהוא היה יקר יותר מהשוק בכ100,000 ועדיין העלה.
בסופו של דבר תוך כמה חודשים כולם מיישרים קו איתו, ואז הוא מעלה שוב.
אחרי הפסקה ארוכה, הוא שוב חזר לשוק.

 

["תודה לה'"]

תראו איך מכרזים נחתכים ביותר מחצי
ותבינו איפה השוק נמצא

אשמח להסבר איפה מה וכמה
תודה

 

[szn]

אשמח להסבר איפה מה וכמה
תודה

כנס לכל אתרי הנדלן ותראה בכמה זכו הקבלנים במכרזים האחרונים

 

[כמו הרוח]

כנס לכל אתרי הנדלן ותראה בכמה זכו הקבלנים במכרזים האחרונים

אתה יכול להכנס לאתר המכרזים הממשלתי
יש נתונים מדויקים ומפורטים

 

[כמו הרוח]

נתיב הוא לא חברה קטנה.
הרווחים שלו בד' לבד עצומים!
והוא לא ממהר לשום מקום!
רק עכשיו הוא הוציא למכירה פנטהאוז שכבר אוכלס הבניין לפני כמה שבועות.

והוא מההתחלה מעלה מחירים ויותר יקר מכולם (כמעט).
ובסוף תמיד מוכר!!!!!


כבר לפני שנתיים חשבתי שהוא יאלץ להיכנע, כשהוא היה יקר יותר מהשוק בכ100,000 ועדיין העלה.
בסופו של דבר תוך כמה חודשים כולם מיישרים קו איתו, ואז הוא מעלה שוב.
אחרי הפסקה ארוכה, הוא שוב חזר לשוק.

אני לא יודעת מה הקטריונים שלך לחברה קטנה או גדולה
אבל חברות בסדר גודל שלו מתמודדת עם קשיים תזרימיים
מי יותר ומי פחות.

 

[בית שמשניק]

עד היום כשנתיב העלה מחירים בבית שמש, היה זה פחות או יותר בהתאם למגמה הכללית של עליות חדות בכל הארץ - מתל אביב ועד הנגב. אבל ההעלאה עכשיו נראית תלושה לגמרי ומנותקת לחלוטין ממה שקורה בשוק הכללי. מעניין מאד לראות לאן זה הולך.
בתוך עמי אני יושב ובאמת שקשה לי מאד לראות מי ישלם 2.29 על דירת 3 חדרים ברמה ד'. אבל למען ההגינות היה נראה לי ממש מופקע גם כשהוא העלה ל1.7 ואח"כ ל1.95...

 

[כמו הרוח]

עד היום כשנתיב העלה מחירים בבית שמש, היה זה פחות או יותר בהתאם למגמה הכללית של עליות חדות בכל הארץ - מתל אביב ועד הנגב. אבל ההעלאה עכשיו נראית תלושה לגמרי ומנותקת לחלוטין ממה שקורה בשוק הכללי. מעניין מאד לראות לאן זה הולך.
בתוך עמי אני יושב ובאמת שקשה לי מאד לראות מי ישלם 2.29 על דירת 3 חדרים ברמה ד'. אבל למען ההגינות היה נראה לי ממש מופקע גם כשהוא העלה ל1.7 ואח"כ ל1.95...

תבדקו מה קורה בחריש
מאז שהמחירים שם הגיעו לסף
ותראו שזה מה שיקרה בב"ש!!!
במיוחד שיש שפע קרקעות עתידיות בעיר הנ"ל