האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

הירשם עכשיו!
  • פותח הנושא szn
  • פורסם בתאריך
מצב
הנושא נעול.
נכתב ע"י כמו הרוח:
תבדקו מה קורה בחריש
מאז שהמחירים שם הגיעו לסף
ותראו שזה מה שיקרה בב"ש!!!
במיוחד שיש שפע קרקעות עתידיות בעיר הנ"ל
לחצ/י כדי להרחיב...
כרגע אין כ"כ קרקעות זמינות בבית שמש
מה כן
יש עתודות
 
נכתב ע"י כמו הרוח:
תבדקו מה קורה בחריש
מאז שהמחירים שם הגיעו לסף
ותראו שזה מה שיקרה בב"ש!!!
במיוחד שיש שפע קרקעות עתידיות בעיר הנ"ל
לחצ/י כדי להרחיב...
אני אישית מסכים שהמחיר מוגזם לכל הדעות בבית שמש
וגם די נוטה להסכים עם הערכות שלך לגבי העיר הזאת
בעייני היא בועה
אבל....
מצד שני אל תשכחי שזה העיר שהולכת להיות השנייה בגודלה לציבור החרדי
זה הולך להיות העיר הטובה ביותר עבור הציבור החרדי
מאחר שזה עיר שכולה כולה חרדית
אין חילונים שליטה חרדית מלאה(טוב עדיין לא...אבל בעתיד ברור שזה יהיה)

ובינתיים כל מה שהוא עשה הוא הצליח
וממחירים של 1.2M אנשים פה בתחילת האשכול רשמו שזה מוגזם
כשהגיע ל1.5M חשבו שהוא מטורף
ב1.7-כבר הפסיקו לחשוב
ו.1.9M כבר הגיבו באדישות


אני הייתי קצת יותר נזהר....

ולגבי חריש המחירים שם עומדים כמו כל מקום אחר
אבל חריש עשתה עלייה מטורפת בחצי שנה שזה הגיוני שבתנאים הנוכחים
יהיה מיתון

ולמרות כל הנבואות זעם
שימו לב(אני חוזר לבית שמש)
שאתם מוכנים לקבל את המחיר של 1.8
שעד לא מזמן היה הזוי בעיינכם(בעייני זה הזוי גם היום)
 
נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
כרגע אין כ"כ קרקעות זמינות בבית שמש
מה כן
יש עתודות
לחצ/י כדי להרחיב...
המון המון עתודות
צריך להבין דבר אחד ב"ב וי-ם ת"א גבעתיים וכו הם מוגבלות וכלן מחירים יכולים לשבור שיאים, ועדיין ב"ב 3 חדרים עולה 1.8 אז בואו.....
ובעז"ה אולי יצליחו להביא את ק. גת לחרדים
4 חדרים במחיר שפוי לגמרי (בפעם האחרונה שבדקתי עלה באזור ה1.5)
אני ממליצה
 
נכתב ע"י shimשימי:
אני אישית מסכים שהמחיר מוגזם לכל הדעות בבית שמש
וגם די נוטה להסכים עם הערכות שלך לגבי העיר הזאת
בעייני היא בועה
אבל....
מצד שני אל תשכחי שזה העיר שהולכת להיות השנייה בגודלה לציבור החרדי
זה הולך להיות העיר הטובה ביותר עבור הציבור החרדי
מאחר שזה עיר שכולה כולה חרדית
אין חילונים שליטה חרדית מלאה(טוב עדיין לא...אבל בעתיד ברור שזה יהיה)

ובינתיים כל מה שהוא עשה הוא הצליח
וממחירים של 1.2M אנשים פה בתחילת האשכול רשמו שזה מוגזם
כשהגיע ל1.5M חשבו שהוא מטורף
ב1.7-כבר הפסיקו לחשוב
ו.1.9M כבר הגיבו באדישות


אני הייתי קצת יותר נזהר....

ולגבי חריש המחירים שם עומדים כמו כל מקום אחר
אבל חריש עשתה עלייה מטורפת בחצי שנה שזה הגיוני שבתנאים הנוכחים
יהיה מיתון

ולמרות כל הנבואות זעם
שימו לב(אני חוזר לבית שמש)
שאתם מוכנים לקבל את המחיר של 1.8
שעד לא מזמן היה הזוי בעיינכם(בעייני זה הזוי גם היום)
לחצ/י כדי להרחיב...
1.8 זה מוגזם לכל הדעות
אבל עדיין מתחשב בשוק הדירות הארצי....
משא"כ המחירים של עכשיו בסביבת ריבית של 5.5 אחוז

המתנו כ"כ הרבה זמן
עוד קצת ו.....
 
נכתב ע"י כמו הרוח:
1.8 זה מוגזם לכל הדעות
אבל עדיין מתחשב בשוק הדירות הארצי....
משא"כ המחירים של עכשיו בסביבת ריבית של 5.5 אחוז

המתנו כ"כ הרבה זמן
עוד קצת ו.....
לחצ/י כדי להרחיב...
תני הערכה מפוקחת שלך
כמובן רק הערכה
לכמה מחיר דירת 3 חדרים בבית שמש תהיה עוד חצי שנה/שנה?
וכמה יהיה בחריש?
וכמה יהיה בבני ברק?
 
נכתב ע"י כמו הרוח:
אם הייתי יכולה להביא הקלטות מחדרי ישיבות ופגישות עם היזמים הכי גדולים.
הייתם נופלים.
לחצ/י כדי להרחיב...
יש מצב לשוחח איתך?
את כבר תקופה ארוכה כותבת דברי טעם
שפשוט לא מתרחשים במציאות
וכל הזמן אומרת שבקרוב ואוטוטו נראה וכו וכו

מעניין לשוחח איתך ולהבין בכמה את מעריכה את הירידות שהולכות להיות
 
נכתב ע"י shimשימי:
תני הערכה מפוקחת שלך
כמובן רק הערכה
לכמה מחיר דירת 3 חדרים בבית שמש תהיה עוד חצי שנה/שנה?
וכמה יהיה בחריש?
וכמה יהיה בבני ברק?
לחצ/י כדי להרחיב...
נבואה נתנה לש.....
אבל הערכה זעירה מאוד קשה לתת
א. מה יהיה סביבת הריבית?
ב. מה תהיה מדיניות הממשלה?
זה ממש קריטי
כי אם הריבית תרד והמדינה לא תיתן פתרון (אפי הגרלות) המחיר ב"ב יכול לזנק למקומות שלא הכרנו (לאו דוקא ב"ב)
 
נכתב ע"י כמו הרוח:
וי-ם ת"א גבעתיים
לחצ/י כדי להרחיב...
יש שם המון תוכניות פינוי בינוי
בי-ם לבד מדובר על עשרות אלפי יח"ד בפינוי בינוי.

נכתב ע"י כמו הרוח:
ובעז"ה אולי יצליחו להביא את ק. גת לחרדים
4 חדרים במחיר שפוי לגמרי
לחצ/י כדי להרחיב...

היום דירה 4 חדרים בכרמי גת עולה 1.8 מ' עד 1.9 מ'

האם זה שפוי?
 
נכתב ע"י כמו הרוח:
אם הייתי יכולה להביא הקלטות מחדרי ישיבות ופגישות עם היזמים הכי גדולים.
הייתם נופלים.
לחצ/י כדי להרחיב...

אני גם שמעתי מיזם גדול חשש גדול לאן הולך השוק

מה את כן יכולה לספר?
 
נכתב ע"י כמו הרוח:
נבואה נתנה לש.....
לחצ/י כדי להרחיב...
וליזמים שאמרת....
נכתב ע"י כמו הרוח:
אבל הערכה זעירה מאוד קשה לתת
א. מה יהיה סביבת הריבית?
ב. מה תהיה מדיניות הממשלה?
זה ממש קריטי
לחצ/י כדי להרחיב...
נכון מאוד וזה בדיוק מה שאני אומר כמה חודשים...
אז לא מובן איך את לא יכולה לתת הערכה
אם
נכתב ע"י כמו הרוח:
כי אם הריבית תרד והמדינה לא תיתן פתרון (אפי הגרלות) המחיר ב"ב יכול לזנק למקומות שלא הכרנו (לאו דוקא ב"ב)
לחצ/י כדי להרחיב...
אפילו יש לך צד שהמחירים יעלו דרמטית!!!!!
 
נכתב ע"י szn:
אני גם שמעתי מיזם גדול חשש גדול לאן הולך השוק

מה את כן יכולה לספר?
לחצ/י כדי להרחיב...
לא דברים סודיים
לספר שכולם בלחץ גדול מאוד מאוד
בעיקר נושא הריבית מכביד על כולם.
כמובן שהמיתון שמדובר עליו שוק היי טק, כל יזם/קבלן עם הפחדים שנוגעים לשוק איתן הוא עובד.
(כמובן שלנו ולשאר החברות הממש גדולות זה עשה ממש טוב, אנחנו ניגשים למכרזים בצורה שקולה ורצינית, ללא כל שחקני המשנה שהיו בשנתיים האחרונות שקצת התעפפו והקפיצו את מחירי המכרזים, והיום המכרזים האלו מתחילים לחזור אחד אחרי השני, ואנחנו מקבלים בחצי מחיר ממה שהם זכו. שווה נכון?)
 
נכתב ע"י szn:
אני גם שמעתי מיזם גדול חשש גדול לאן הולך השוק

מה את כן יכולה לספר?
לחצ/י כדי להרחיב...
תוכל לפרט בבקשה
בהנחה שהוא מדבר על ירידות(ואכן משתמע שעל זה הוא מדבר)
אז עד כמה הם יכולות להיות חזקות וכואבות
במספרים
 
נכתב ע"י shimשימי:
וליזמים שאמרת....

נכון מאוד וזה בדיוק מה שאני אומר כמה חודשים...
אז לא מובן איך את לא יכולה לתת הערכה
אם

אפילו יש לך צד שהמחירים יעלו דרמטית!!!!!
לחצ/י כדי להרחיב...
אכן
אאתה רואה את הריבית יורדת דרסטי בשנה הקרובה?
שוק ההון תיקן את עצמו יפה מאוד לאחר הקורונה
בשוק הנדל"ן לקוח זמן
סבלנות
 
נכתב ע"י shimשימי:
תוכל לפרט בבקשה
בהנחה שהוא מדבר על ירידות(ואכן משתמע שעל זה הוא מדבר)
אז עד כמה הם יכולות להיות חזקות וכואבות
במספרים
לחצ/י כדי להרחיב...
כרגע גם אם לא יהיו ירידות
אבל בגלל שזכו במרכזים בגלל שבנו על המשך העליות
ולא ציפו לליווי כזה יקר
זה דבר שיכול להפיל אותם לבד
ומכאן זה מדרון
 
  • תודה
Reactions: szn

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

  • 240
    • ב
    מחיר למשתכן יש לך דירה שזכית במחיר למשתכן (לאו דווקא) ומעוניין להחליף דירה בעיר אחרת המקום שלך כאן (כמובן ע"פ חוק)
  • ברוך ד //
    • יש היום המון אנשים שרכשו דירות בערים שהם לא רצו מלכתחילה לגור שם
    בעיקר אלה שזכו במחיר למשתכן
    ויש המון פרויקטים שכבר יכולים למכור את הדירות כמו ברמת בית שמש ד וכדו' ובמקום שימכרו בבית שמש ויקנו במקום אחר והעלויות כ"כ גבוהות
    תיוך לקניה. ותיוך מכירה. ועו"ד בשני הדירות.
    אפשר פשוט להחליף דירות בין שני זוכים.
    נכון אני יודע שיש הבדלי מחירים ואחד יש לו 3 חדרים ולשני 4 חדרים על כל הדברים האלה אפשר לגשר בתשלום על החדר הנוסף או על העיר שיקרה יותר.
    ובכך חוסכים כאב ראש כ"כ גדול של מכירה וקניה כל אחד לחוד זה נראה לי דבר מוצלח מאוד לכל הזוכים האלו כמוני
    אשמח לחוות דעתכם
    • תודה
    Reactions: לי@.ס1 //
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    לי@.ס
    לי@.ס
    אשכול כלבבי....
  • 171
    • ל
    התייעצות כדאיות בהשכרת דירה בבית שמש
  • למהההההה //
    • שלום וברכה
    יש לנו דירה של 4 חדרים ברמה ג בבית שמש,
    כרגע אנו בסיומו של תהליך הוצאת היתר יחד עם שכנים נוספים לבניית 2 חדרים נוספים לדירה
    ואנחנו עכשיו בהתלבטות האם להשאיר את הדירה כדירה גדולה בעלת 6 חדרים, או לפצל ל2 יחידות של 3 חדרים כל אחת, שאחת מהם תהיה ללא מרפסת סוכה.
    השאלה היא למי שמכיר את האיזור ואת הביקוש לשכירות, מה עדיף, כמובן, להשכרת שתי היחידות?
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יעקב הרמתי
    יעקב הרמתי
    אם יש מקום להקים סוכה במפלס קרוב (קומה אחת לעלות או לרדת) אז אורך השכירות ארוכה יותר
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה