מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[האר"י]

וזה לא פייר שאני מתאים לכל הכללים לקבל את ההטבה, אבל אני בלאומי והם לא פרגנו לי את ההטבה הזו

מה הרעיון של ההטבה?
כלומר יש סיכוי שעוד בנקים יצטרפו להקפאת הפריים (ובתנאים שונים)

 

[...Naomi]

אגב מעניין מאוד מה הציבור אומר על המהלך של הפועלים מהיום בבוקר על ההקפאה של רכיב הפריים מהעליה הקרובה הצפויה מחר של בנק ישראל.

אגב בקשר להקפאה של הפועלים זה עם שלוש פרמטרים שמשאירים הרבה אנשים מחוץ להם

צפה בקובץ המצורף 1279277

אפשר הסבר מה ההקפאה של פועלים?
אני ברעיון מתאימה לכל הקרטריונים, לגבי אחוז מימון אם לקחתי משכנתא על 70% ופרעתי באופן מיידי מסלול אחד מעל 10 % זה נקרא עדיין מעל 60% מימון?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אפשר הסבר מה ההקפאה של פועלים?
אני ברעיון מתאימה לכל הקרטריונים, לגבי אחוז מימון אם לקחתי משכנתא על 70% ופרעתי באופן מיידי מסלול אחד מעל 10 % זה נקרא עדיין מעל 60% מימון?

כן.
המדרגות זה בהקצאת ההון לא משנה מה קרה למחרת.
זה קורה אוטומטי פשוט תשימי לב בחודש הבא עם משתנה לך הסכום חיוב.

 

[דץ]

לגבי לונדון, לא ניתן ללמוד מאירופה שום דבר לכאן, מהמון סיבות שלא כאן המקום לפרטם,

אירופה מתמודדת עם בעיות כרוניות ועם מלחמה ואינפלציה - העתיד לא נראה מבטיח

מאקרו: אירופה נכנסה למשבר עקב המלחמה באוקראינה והאינפלציה הגבוהה כשהיא עדיין סובלת מהבעיות הכרוניות שליוו אותה בשנים האחרונות: סוגים שונים של כלכלות, מאזן דמוגרפי מדאיג וקיפאון כלכלי. מיקרו: פרת מזומנים בריטי עם יחס כיסוי מבטיח

www.bizportal.co.il

 

[szn]

​

בחצי השני של 2023 צפוי פיצוץ בביקושים, אנחנו נערכים לזה"​

מורדי שבת, מנכ"ל חברת הנדל"ן ICR, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מוטי ויזל, בעלי ומנכ"ל Vcell, על עתיד הענף ב-2023, על ההאטה בשוק ועליות הריבית. "זה לא יוכל להימשך. יהיו פה קריסות של חברות"​

מאת מערכת מרכז הנדל"ן
08.01.23 | 07:00 עודכן לאחרונה: 08.01.23 | 11:58

מורדי שבת, מנכ"ל ICR ישראל
פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "החזית העירונית" מבית מרכז הנדל"ן, והפעם התארח בפודקאסט מורדי שבת, מנכ"ל חברת הנדל"ן ICR לשיחה עם מוטי ויזל. השניים שוחחו על תקופת ההאטה הנוכחית בשוק, כח הקניה של רוכשי הדירות, איך צפויה להיראות שנת 2023, באילו ערים ממקדת החברה את פעילותה העסקית ועוד.


על המותג ICR שנוצר רק בשנים האחרונות הסביר שבת: "החברה נולדה במקור ב-1988 כחברה ציבורית של משפחת קוזניצקי. ואז היא נמכרה – 50% לישראל קנדה והמחצית השנייה למשפחת נקש יחד עם לאומי פרטנרס ופועלים אקוויטי. לפני 3 שנים בשיא הקורונה במהלך שנקרא משולש הופכי היא יצאה מהבורסה והפכה לחברה פרטית, והבעלים הביאו אותי לנהל אותה. בדיוק חזרתי משנתיים וחצי בניו יורק, והגעתי בלב הקורונה ישר ל-ICR".
לשאלה איך היה מסכם את 2022 השיב: "שנת 22 מתחלקת באופן מובהק לשני חלקים – מחצית ראשונה של השנה שהיא המשך ישיר של 2021, ובה הכל עובד, המכירות עובדות. לא צריך להשקיע תשומות בשיווק ופרסום, המחירים עולים וכולם מרוצים. ואז מתחילה העלאת הריבית במשק. נושא האינפלציה - גילו שזה קבוע, והסנטימנט הזה מקרין לאורך ורוחב שוק הנדל"ן. אין ספק שרואים שיש האטה מסוימת".
עם זאת הדגיש שבת כי "שוק הנדל"ן למגורים לא נפגע כמו שנוטים לתאר. הביקושים בשוק עדיין גבוהים. אנשים עולים לארץ, אנשים מתגרשים, זה אמיתי. בפרויקט התחדשות שלנו בגבעתיים שיצא לשיווק, ביומיים בספטמבר מכרנו 140 כתבי הרשמה, מתוכם יש היום 120 חוזים, והכל מדאטה בייס פנימי שלנו. מכרנו את הדירות ב-45 אלף שקל למ"ר. יש האטה, זה חד משמעי. אבל אנחנו אומרים אצלנו בחברה ש-2023 תהיה השנה הכי טובה שלנו. כי אנחנו עכשיו מפשילים שרוולים. עד עכשיו הכל הלך קל, ואני יוצא עכשיו להתקפה. על כל לקוח צריך להילחם, אין דבר כזה שלקוח נכנס למשרד המכירות ולא קונה".
על מצב הענף בתקופה הנוכחית אמר: "הריבית עלתה בעוד חצי אחוז, אבל זה לא יוכל להימשך. יהיו פה קריסות של חברות, של עסקים קטנים, לא רק בנדל"ן. אתה שומע את השיח. חברות פונות אלי ואומרות בוא תקנה את הפעילות. אבל אני לא קונה כרגע. מבחינת מלאים – עשינו עסקה מאד גדולה בתל ברוך צפון קנינו קרקע ל-1,200 יח"ד מכרנו 400, אני רווי שם. בהתחדשות העירונית אנחנו מייצרים כל שנה 1,000 יח"ד. אני היום בונה 1,100 יח"ד, אני מוסר אותן ב-2024, יש לנו מלאי, אנחנו עושים עסקאות קומבינציה תוך כדי, אני לא צריך לקנות. חלק מהקרקעות שלי אני מממש כדי להתחמש. אני רוצה להיות מוכן לעסקאות הטובות".
על המשך שנת 2023 אמר: "אנחנו מכירים את השוק הישראלי, ראינו את משבר 2008, אנחנו בגלים. הביקושים מצטברים, ובסוף הם מתפוצצים בצורה לא פרופורציונלית. ההערכה שלי היא שבמחצית השניה של 2023 יהיה פה פיצוץ מטורף. אנחנו עם בפאניקה, ועכשיו כולם בלחץ. אבל הריבית לא תמשיך לעלות. הריבית עכשיו 4.25%, היא תגיע מקסימום ל-5% ואז תתחיל לרדת. ירידה אחת, אני מבטיח לך, כולם יתחילו לדבר על זה שהשוק נפתח וכל החרדה תרד. זה הצפי שלי לרבעון ה-3 של 2023 ואני נערך לשם".
לדבריו, 3 הערים שבהן ICR מתמקדת כעת הן בת ים, הרצליה וירושלים. "ירושלים הכי מפרגנת ליזמים, כיף לעבוד שם. שתי תב"עות הפקדתי שם השנה ועכשיו אני כבר יוצא עם היתר חפירה ודיפון בהנטקה (רחוב) בקרית יובל, 425 יח"ד, נתחיל שיווק ביוני. העיר דוחפת בצורה מדהימה, מאד פרו יזמים. זה אזור מסורתי, הרבה אנגלו-סכסים, הרכבת הקלה עוברת שם. כיף גדול".
לשאלה האם הירידה במחירי הקרקע מעידה שנראה ירידה במחירי הדירות בהמשך השנה אמר: "מי שזכה עכשיו בגליל ים ב-1.6-1.7 מיליון ליחידה, שאין ספק שלפני חצי שנה היה זוכה ב-2 מיליון, נראה לך שהוא ייתן את ההנחה במחיר הדירה? לי לא נראה. עלויות המימון עלו בהתאם. היום אתה לוקח היום הלוואות מהבנק ב-5%-6%, במקום 1.5% לפני חצי שנה וזה בדיוק הפער. אנחנו לא נוריד מחירים אבל חוץ מזה נעשה הכל כדי שהלקוח יהיה מרוצה".
על כח הקניה של הלקוחות כיום: "ברוב המקומות שאני בונה רמות המחירים גבוהות אבסולוטית. גם קהל המטרה שלי הוא העשירון העליון. אנשים מתוחכמים שהפרוטה בכיסם, שנכנסים מדעת, שעושים סקר שוק. מה האלטרנטיבות של הקהל הזה? אם הוא שם את כספו בשוק ההון, רמת הסיכון גבוהה מאד, תקופה לא ברורה. כשאתה שם את הכסף בבטון יש לך בסוף מוצר. בחוזים היום אתה שם 20% מהכסף ומקבל את הדירה בעוד 4-5 שנים. את היתרה אתה משלם בלי הצמדה למדד התשומות לצערנו. אז איזו חשיפה יש לך?".

 

[מור יוסף]

​

בחצי השני של 2023 צפוי פיצוץ בביקושים, אנחנו נערכים לזה"​

מורדי שבת, מנכ"ל חברת הנדל"ן ICR, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מוטי ויזל, בעלי ומנכ"ל Vcell, על עתיד הענף ב-2023, על ההאטה בשוק ועליות הריבית. "זה לא יוכל להימשך. יהיו פה קריסות של חברות"​

מאת מערכת מרכז הנדל"ן
08.01.23 | 07:00 עודכן לאחרונה: 08.01.23 | 11:58

מורדי שבת, מנכ"ל ICR ישראל
פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "החזית העירונית" מבית מרכז הנדל"ן, והפעם התארח בפודקאסט מורדי שבת, מנכ"ל חברת הנדל"ן ICR לשיחה עם מוטי ויזל. השניים שוחחו על תקופת ההאטה הנוכחית בשוק, כח הקניה של רוכשי הדירות, איך צפויה להיראות שנת 2023, באילו ערים ממקדת החברה את פעילותה העסקית ועוד.


על המותג ICR שנוצר רק בשנים האחרונות הסביר שבת: "החברה נולדה במקור ב-1988 כחברה ציבורית של משפחת קוזניצקי. ואז היא נמכרה – 50% לישראל קנדה והמחצית השנייה למשפחת נקש יחד עם לאומי פרטנרס ופועלים אקוויטי. לפני 3 שנים בשיא הקורונה במהלך שנקרא משולש הופכי היא יצאה מהבורסה והפכה לחברה פרטית, והבעלים הביאו אותי לנהל אותה. בדיוק חזרתי משנתיים וחצי בניו יורק, והגעתי בלב הקורונה ישר ל-ICR".
לשאלה איך היה מסכם את 2022 השיב: "שנת 22 מתחלקת באופן מובהק לשני חלקים – מחצית ראשונה של השנה שהיא המשך ישיר של 2021, ובה הכל עובד, המכירות עובדות. לא צריך להשקיע תשומות בשיווק ופרסום, המחירים עולים וכולם מרוצים. ואז מתחילה העלאת הריבית במשק. נושא האינפלציה - גילו שזה קבוע, והסנטימנט הזה מקרין לאורך ורוחב שוק הנדל"ן. אין ספק שרואים שיש האטה מסוימת".
עם זאת הדגיש שבת כי "שוק הנדל"ן למגורים לא נפגע כמו שנוטים לתאר. הביקושים בשוק עדיין גבוהים. אנשים עולים לארץ, אנשים מתגרשים, זה אמיתי. בפרויקט התחדשות שלנו בגבעתיים שיצא לשיווק, ביומיים בספטמבר מכרנו 140 כתבי הרשמה, מתוכם יש היום 120 חוזים, והכל מדאטה בייס פנימי שלנו. מכרנו את הדירות ב-45 אלף שקל למ"ר. יש האטה, זה חד משמעי. אבל אנחנו אומרים אצלנו בחברה ש-2023 תהיה השנה הכי טובה שלנו. כי אנחנו עכשיו מפשילים שרוולים. עד עכשיו הכל הלך קל, ואני יוצא עכשיו להתקפה. על כל לקוח צריך להילחם, אין דבר כזה שלקוח נכנס למשרד המכירות ולא קונה".
על מצב הענף בתקופה הנוכחית אמר: "הריבית עלתה בעוד חצי אחוז, אבל זה לא יוכל להימשך. יהיו פה קריסות של חברות, של עסקים קטנים, לא רק בנדל"ן. אתה שומע את השיח. חברות פונות אלי ואומרות בוא תקנה את הפעילות. אבל אני לא קונה כרגע. מבחינת מלאים – עשינו עסקה מאד גדולה בתל ברוך צפון קנינו קרקע ל-1,200 יח"ד מכרנו 400, אני רווי שם. בהתחדשות העירונית אנחנו מייצרים כל שנה 1,000 יח"ד. אני היום בונה 1,100 יח"ד, אני מוסר אותן ב-2024, יש לנו מלאי, אנחנו עושים עסקאות קומבינציה תוך כדי, אני לא צריך לקנות. חלק מהקרקעות שלי אני מממש כדי להתחמש. אני רוצה להיות מוכן לעסקאות הטובות".
על המשך שנת 2023 אמר: "אנחנו מכירים את השוק הישראלי, ראינו את משבר 2008, אנחנו בגלים. הביקושים מצטברים, ובסוף הם מתפוצצים בצורה לא פרופורציונלית. ההערכה שלי היא שבמחצית השניה של 2023 יהיה פה פיצוץ מטורף. אנחנו עם בפאניקה, ועכשיו כולם בלחץ. אבל הריבית לא תמשיך לעלות. הריבית עכשיו 4.25%, היא תגיע מקסימום ל-5% ואז תתחיל לרדת. ירידה אחת, אני מבטיח לך, כולם יתחילו לדבר על זה שהשוק נפתח וכל החרדה תרד. זה הצפי שלי לרבעון ה-3 של 2023 ואני נערך לשם".
לדבריו, 3 הערים שבהן ICR מתמקדת כעת הן בת ים, הרצליה וירושלים. "ירושלים הכי מפרגנת ליזמים, כיף לעבוד שם. שתי תב"עות הפקדתי שם השנה ועכשיו אני כבר יוצא עם היתר חפירה ודיפון בהנטקה (רחוב) בקרית יובל, 425 יח"ד, נתחיל שיווק ביוני. העיר דוחפת בצורה מדהימה, מאד פרו יזמים. זה אזור מסורתי, הרבה אנגלו-סכסים, הרכבת הקלה עוברת שם. כיף גדול".
לשאלה האם הירידה במחירי הקרקע מעידה שנראה ירידה במחירי הדירות בהמשך השנה אמר: "מי שזכה עכשיו בגליל ים ב-1.6-1.7 מיליון ליחידה, שאין ספק שלפני חצי שנה היה זוכה ב-2 מיליון, נראה לך שהוא ייתן את ההנחה במחיר הדירה? לי לא נראה. עלויות המימון עלו בהתאם. היום אתה לוקח היום הלוואות מהבנק ב-5%-6%, במקום 1.5% לפני חצי שנה וזה בדיוק הפער. אנחנו לא נוריד מחירים אבל חוץ מזה נעשה הכל כדי שהלקוח יהיה מרוצה".
על כח הקניה של הלקוחות כיום: "ברוב המקומות שאני בונה רמות המחירים גבוהות אבסולוטית. גם קהל המטרה שלי הוא העשירון העליון. אנשים מתוחכמים שהפרוטה בכיסם, שנכנסים מדעת, שעושים סקר שוק. מה האלטרנטיבות של הקהל הזה? אם הוא שם את כספו בשוק ההון, רמת הסיכון גבוהה מאד, תקופה לא ברורה. כשאתה שם את הכסף בבטון יש לך בסוף מוצר. בחוזים היום אתה שם 20% מהכסף ומקבל את הדירה בעוד 4-5 שנים. את היתרה אתה משלם בלי הצמדה למדד התשומות לצערנו. אז איזו חשיפה יש לך?".

"אֵין מַרְאִים לָאָדָם חֲלוֹם אֶלָּא מֵהִרְהוּרֵי לִבּוֹ"​

 

[szn]

"אֵין מַרְאִים לָאָדָם חֲלוֹם אֶלָּא מֵהִרְהוּרֵי לִבּוֹ"​

מסכים.

בכל כתבה אני בודק מי המתראיין, אם הוא קבלן בדרך כלל יגיד שהמחיר לא ירד

אם הוא מנהל בית השקעות (מניות אג"ח וכו') הוא יספר שהמחיר הולך לרדת.

כל אחד צריך לשכלל את כלל הטענות ולהסיק מסקנות או השערות בהתאם לכך.

 

[GRN]

בין שורות דבריו ניכרת חרדה.

 

[shimשימי]

רציתי לשאול את כל מי שחושב שמחירי הדיור הולכים לרדת
האם לדעתכם יש סיכוי שמחירי הדיור ירדו יותר מ10 אחוז לדעתכם?(עד 10 אחוז סיכוי זה לא באמת סיבה גדולה להיכנס לחרדה גדולה מדאי לקניית דירה ראשונה וכמובן שאני לא מדבר על להשקיע שזה נושא אחר לגמרי ....)

אשמח שרק מי שחושב שירד יותר מ10 אחוז ישיב וינמק למה

 

[חובב מוזיקה מושבע]

רציתי לשאול את כל מי שחושב שמחירי הדיור הולכים לרדת
האם לדעתכם יש סיכוי שמחירי הדיור ירדו יותר מ10 אחוז לדעתכם?(עד 10 אחוז סיכוי זה לא באמת סיבה גדולה להיכנס לחרדה גדולה מדאי לקניית דירה ראשונה וכמובן שאני לא מדבר על להשקיע שזה נושא אחר לגמרי ....)

אשמח שרק מי שחושב שירד יותר מ10 אחוז ישיב וינמק למה

סליחה שאני עונה
וצר לי לאכזב
אבל מי שחוב שירד יותר מ 10% הוא חי במאדים
המצב כ"כ קשה בדיור ששום שר שיכון לא הצליח עדיין לתת פתרון קסם לעלייה המטורפת של מחירי הדירות
והשנה זה עלה למעלה מ 18% , צר לי לאכזב אותך זה הולך לעלות עוד , מXימום התמתנות קלה של 1- 2

 

[shimשימי]

סליחה שאני עונה
וצר לי לאכזב
אבל מי שחוב שירד יותר מ 10% הוא חי במאדים
המצב כ"כ קשה בדיור ששום שר שיכון לא הצליח עדיין לתת פתרון קסם לעלייה המטורפת של מחירי הדירות
והשנה זה עלה למעלה מ 18% , צר לי לאכזב אותך זה הולך לעלות עוד , מXימום התמתנות קלה של 1- 2

אני אישית גם חושב כמוך
אבל יש פה כאלה שחושבים שירד גם 30 אחוז!!

 

[ייד]

סליחה שאני עונה
וצר לי לאכזב
אבל מי שחוב שירד יותר מ 10% הוא חי במאדים
המצב כ"כ קשה בדיור ששום שר שיכון לא הצליח עדיין לתת פתרון קסם לעלייה המטורפת של מחירי הדירות
והשנה זה עלה למעלה מ 18% , צר לי לאכזב אותך זה הולך לעלות עוד , מXימום התמתנות קלה של 1- 2

אף שר שיכון לא רצה להוריד את מחירי הדירות...
רק שר השיכון היוצא שיווק הרבה קרקעות
ולכן חוששים שהמחיר סו״ס ירד.

 

[szn]

מאד מעניין:

מה יקרה למחירי הדירות ואיך משפיעה הריבית: השאלות הבוערות של שוק הנדל"ן​

האם המחירים צפויים להתחיל לרדת, ואיך המשבר בשווקים משפיע על החברות בענף? בשיחה עם אנליסט הנדל"ן של אי.בי.אי, נדב ברקוביץ, ננסה לענות על השאלות הבוערות של הענף: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001434827​

 

[השקעות R הון]

מעניין:
מישהו שעקב אחרי פרסום נדל"ן ביד 2 העלה שההיצע גודל:
אפשר להיכנס כאן לראות את כמות המודעות נכון לרגע זה.
ההיצע עולה ב1% לשבוע!

31/12: 56,255.
06/01: 56,802.
11/01: 57,416.

 

[אין פאנץ']

רציתי לשאול את כל מי שחושב שמחירי הדיור הולכים לרדת
האם לדעתכם יש סיכוי שמחירי הדיור ירדו יותר מ10 אחוז לדעתכם?(עד 10 אחוז סיכוי זה לא באמת סיבה גדולה להיכנס לחרדה גדולה מדאי לקניית דירה ראשונה וכמובן שאני לא מדבר על להשקיע שזה נושא אחר לגמרי ....)

אשמח שרק מי שחושב שירד יותר מ10 אחוז ישיב וינמק למה

מתייחסים לזה כאילו מדובר במשהו חד פעמי , הרי לא מדובר על פעם אחת אלא על מגמה ,ולכן אם המגמה היא ירידה אז לדעתי בהחלט יש סיכוי מסוים שתוך שנה שנתיים או יותר הירידה תהיה משמעותית.

 

[בית שמשניק]

עוד 15 לחודש הגיע, ושוב המציאות טופחת על הפנים, לא רק שאין ירידות, אלא יש עליות ממוצעות של 0.3, ובאיזור ירושלים עליות של 2.4!

הנחמה היחידה כרגע זה שיש התמתנות בקצב העליות.

ירידה משמעותית בקצב התייקרות הדירות - עלייה חודשית מינורית של 0.3%

כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. שיעור ההתייקרות השנתי - 18.8%. עם זאת שוכרי הדירות ממשיכים לשלם ביוקר. עלייה של 8.2% בדירות בהן התחלף שוכר. מדד תשומות הבניה ללא שינוי

www.nadlancenter.co.il

 

[בית שמשניק]

עכשיו ראיתי שבדירות החדשות (ללא מחיר למשתכן) ישנה ירידה חדה של 2.4%! אז אולי בכל אופן מתחיל תהליך ירידות. יהיה מעניין מאד להמשיך לעקוב בחודשים הבאים אם המגמה הזו תימשך.

הקטר של הנדל"ן יהפוך למשקולת? הנתון הכי דרמטי במדד מחירי הדירות

www.globes.co.il

 

[שירות קריינות]

התחילה ירידת מחירים הדרגתית באזורי הפריפריה שלפי הערכות מבוססות אט אט תתרחב למרכז הארץ

 

[בית שמשניק]

התחילה ירידת מחירים הדרגתית באזורי הפריפריה שלפי הערכות מבוססות אט אט תתרחב למרכז הארץ

במחוז הדרום והצפון אכן היו ירידות (1.4 ו0.9 בהתאמה), אבל מצד שני במחוז חיפה נרשמה עלייה בולטת של 1.9, כך שלא לגמרי ברור שיש ירידות בפריפריה.

 

[שירות קריינות]

עד עכשיו לא היו בכלל ירידת מחירים בשום מקום, הכול רק עלה ועלה
זה שבחיפה נרשמה כעת עליה זה סה"כ המשך של המגמה הקודמת
אך ברור שהירידה שנרשמה במחוזות האחרים עשויה לסמן שינוי מגמה כללי במחירי הדיור