מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[מקצועי בנדל"ן]

עד עכשיו לא היו בכלל ירידת מחירים בשום מקום, הכול רק עלה ועלה
זה שבחיפה נרשמה כעת עליה זה סה"כ המשך של המגמה הקודמת
אך ברור שהירידה שנרשמה במחוזות האחרים עשויה לסמן שינוי מגמה כללי במחירי הדיור

אני קורא לזה "ירידה לצורך עליה..."

 

[פרוגפרוגנדה]

הציבור צריך להמשיך לא לקנות, הגיע השעה לחדול ולתת לשוק לקרוס אל תוך עצמו.

הציבור מפחד שאם הוא יחכה הוא בכלל לא יוכל לקנות דירה

 

[בונה אתרים]

, אלא יש עליות ממוצעות של 0.3

המחירים עלו בכלל!!!
עם המדד עלה ב0.3 וגם המחירים עלו ב0.3
זה אומר שבנטו המחירים בצורה דרמטית לא עלו בכלל!
במדד חודש הבא אין מנוס מירידת מחירים

 

[hishtadlut]

המחירים עלו בכלל!!!
עם המדד עלה ב0.3 וגם המחירים עלו ב0.3
זה אומר שבנטו המחירים בצורה דרמטית לא עלו בכלל!
במדד חודש הבא אין מנוס מירידת מחירים

כל המחירים עלו וגם מחירי הדירות,
אם המשכורות לא עלו במקביל אז נהיה עוד יותר קשה לקנות דירה וזה לא מנחם שגם החלב התייקר.

 

[shimשימי]

כל מי שיש לו הבנה מינימלית בתחום ואינו נוגע בדבר רואה זאת

אני מקווה שאתה מקריין עם קצת יותר כבוד
כי יש אנשים עם הבנה יותר ממינימלית וחושבים אחרת
כמו אלקין וירון זליכה לדוגמה
גם באתר הסולידית ראיתי כמה משתמשים חשובים שהם
עונים על ההגדרה של סוליידיים ומדברים בצורה זהירה הרבה יותר

ושלא תבין לא נכון אני גם חושב שיהיה ירידה(של 10 אחוז בערך בממוצע)
אבל לא יפה לזלזל בצד השני שחושב אחרת

 

[בונה אתרים]

כל המחירים עלו וגם מחירי הדירות,
אם המשכורות לא עלו במקביל אז נהיה עוד יותר קשה לקנות דירה וזה לא מנחם שגם החלב התייקר.

זה לא נקרא שהמחירים עלו
אלא זה נחשב לזה שערך הכסף ירד
לכן צריך טיפה להוסיף כסף לדירה

 

[hishtadlut]

זה לא נקרא שהמחירים עלו
אלא זה נחשב לזה שערך הכסף ירד
לכן צריך טיפה להוסיף כסף לדירה

אם ערך הכסף ירד אז גם המשכורות אמורות לעלות
מה שהתייקר עכשיו זה הריבית שמעלה את מחירי המוצרים אבל דווקא מורידה את המשכורות

 

[אבו דאבי]

עוד דמוגגיה של כתבה ממומנת.

בפועל הקבלנים מגישים הצעות מחיר יותר זולות, וכנראה שזה גם יוביל לירידת מחירים.
קבלן אמור להרוויח בעיקר מהבנייה ולא מעליית ערך הקרקע.

ב-3 חודשים: ירידה של כ-20% במחירי הקרקע במכרזי רמ"י בחיפה - ביזנעס

אפי קפיטל נדל"ן זכתה במכרז בחיפה ל-387 דירות בסכום של כ-121 מיליון שקל | לעומת מכרז קודם, משקף המחיר ירידה של כ-20% במחירי הקרקעות של מכרזי רמ"י בחיפה, בתוך שלשה חודשים | במקביל, קבוצת רמי צרפתי זכתה במכרז רמ"י לבניית 154 יח"ד בבאר יעקב תמורת כ-105 מיליון שקלים כולל פיתוח | 50% מהדירות בפרויקט...

bizzness.net

זה ממש לא דמוגגיה
אני מסתובב עם הרבה יזמים וקבלנים
וזו המציאות.
התשובה לדבריך היא
שבגלל ש

- הריבית הגבוהה שוחקת כל חלקה טובה וכל רווח אפשרי לפעילים בשוק. היא תמשיך להכביד על רוכשי הדירות וגם על יזמי הנדל"ן - כל מי שיכול לא לרכוש היום דירה – לא רוכש עקב התייקרות המשכנתא במאות שקלים מדי חודש;

אז הקבלנים :
א. פוחדים שהדירות לא ימכרו לפי הקצב המתוכנן
ב.

עקב העלייה העצומה בעלויות המימון;

זינוק הריבית מפחית בכל חודש את יכולתם של יזמים וקבלנים רבים לתכנן את פעילותם

ובשוליים כבר דיווחו יזמים בשוק הדיור וקבלני תשתיות כי הם נתקלים בקושי לאשר ליווי בנקאי ולממן את הפעילות שלהם".

ולכן

יזמים רבים יושבים כיום על הגדר בשל חוסר הוודאות, לא רוכשים קרקעות, לא סוגרים עסקאות חדשות ולא מוציאים לפועל פרויקטים חדשים.

 

[א נ]

מעניין:
מישהו שעקב אחרי פרסום נדל"ן ביד 2 העלה שההיצע גודל:
אפשר להיכנס כאן לראות את כמות המודעות נכון לרגע זה.
ההיצע עולה ב1% לשבוע!

31/12: 56,255.
06/01: 56,802.
11/01: 57,416.

18/01: 58,170.

 

[שירות קריינות]

אני מקווה שאתה מקריין עם קצת יותר כבוד
כי יש אנשים עם הבנה יותר ממינימלית וחושבים אחרת
כמו אלקין וירון זליכה לדוגמה
גם באתר הסולידית ראיתי כמה משתמשים חשובים שהם
עונים על ההגדרה של סוליידיים ומדברים בצורה זהירה הרבה יותר

אנשים במעלתם תמיד ידברו במשנה זהירות
בכל מקרה חבל על הדיבורים זה שועט לכיוון של ירידה קיצונית במחירים

 

[shimשימי]

בכל מקרה חבל על הדיבורים זה שועט לכיוון של ירידה קיצונית במחירים

אשמח להבין ממך מזה ירידה קיצונית?
50 אחוז 30 אחוז 10 אחוז?

וגם באיזה אזורים?

האם לדעתך בבני ברק לדוגמה תהיה ירידת מחירים??

 

[שירות קריינות]

אשמח להבין ממך מזה ירידה קיצונית?
50 אחוז 30 אחוז 10 אחוז?

וגם באיזה אזורים?

האם לדעתך בבני ברק לדוגמה תהיה ירידת מחירים??

קיצוני זה יכול להיות בין 25% ל 35%
על בני ברק זה גם ישפיע אם כי הירידה תהיה בקצב יותר איטי

 

[אור אורות]

ובכמה הריביות העלו את המחיר לזו"צ שקונה דירה?
כ30%! (לפחות).
+20% עליה שנתית, שגם עלה ב30% ע"י הריביות (שזה 7% מהמחיר הכולל).
= 57% עליה במחיר הדירה.
גם אם יהיה הישג גדול של התרסקות של 35% (דבר שאני לא מאמין שיקרה)
עדיין נשאר עם עליה של 22% בסה"כ.
כל זה בחישוב גס.

או במילים פשוטות, בכל מצב עליית המחירים של עליית הריביות יהיו יותר גבוהים מהעליה בשוק בלי עליית הריביות.

 

[שירות קריינות]

ובכמה הריביות העלו את המחיר לזו"צ שקונה דירה?
כ30%! (לפחות).
+20% עליה שנתית, שגם עלה ב30% ע"י הריביות (שזה 7% מהמחיר הכולל).
= 57% עליה במחיר הדירה.
גם אם יהיה הישג גדול של התרסקות של 35% (דבר שאני לא מאמין שיקרה)
עדיין נשאר עם עליה של 22% בסה"כ.
כל זה בחישוב גס.

או במילים פשוטות, בכל מצב עליית המחירים של עליית הריביות יהיו יותר גבוהים מהעליה בשוק בלי עליתת הריביות.

בחשיבה לטווח קצר אתה צודק
לטווח ארוך אין דרך לעצור אינפלציה בלי העלאת ריביות
ברור שלאחר שהמטרה תושג מיד יחלו להוריד את הריביות באופן הדרגתי

 

[אלי365]

ובכמה הריביות העלו את המחיר לזו"צ שקונה דירה?
כ30%! (לפחות).
+20% עליה שנתית, שגם עלה ב30% ע"י הריביות (שזה 7% מהמחיר הכולל).
= 57% עליה במחיר הדירה.
גם אם יהיה הישג גדול של התרסקות של 35% (דבר שאני לא מאמין שיקרה)
עדיין נשאר עם עליה של 22% בסה"כ.
כל זה בחישוב גס.

או במילים פשוטות, בכל מצב עליית המחירים של עליית הריביות יהיו יותר גבוהים מהעליה בשוק בלי עליית הריביות.

אם לנניח -25 שנה עלתה הרבית עליה של 57%,
ואכן הריביות ירדו אחרי 5 שנים,
אז זה עליה רק של חמישית מזה (12%).
אבל בפועל מכיון שהציבור חושב כמוך,
אנשים לא יסכימו לעליה של יותר 10%
לכן מבחינתם עד שמחירי הדיור לא ירדו ב47%
הם לא יצליחו להשלים את הפער (של 57% כמו שכתבתם).
ולכן מחירי הדיור ירדו בכ-40%
לטווח הארוך זה ירידה של כ28%. (40-12=28)

 

[ברבור1]

בחשיבה לטווח קצר אתה צודק
לטווח ארוך אין דרך לעצור אינפלציה בלי העלאת ריביות
ברור שלאחר שהמטרה תושג מיד יחלו להוריד את הריביות באופן הדרגתי

ולכן (לעניות דעתי האישית!)
זה לא יקרה:

אם לנניח -25 שנה עלתה הרבית עליה של 57%,
ואכן הריביות ירדו אחרי 5 שנים,
אז זה עליה רק של חמישית מזה (12%).
אבל בפועל מכיון שהציבור חושב כמוך,
אנשים לא יסכימו לעליה של יותר 10%
לכן מבחינתם עד שמחירי הדיור לא ירדו ב47%
הם לא יצליחו להשלים את הפער (של 57% כמו שכתבתם).
ולכן מחירי הדיור ירדו בכ-40%
לטווח הארוך זה ירידה של כ28%. (40-12=28)

כי לכאורה ולפי מה שהאנליסטים אומרים... (וגם לפי איך שרואים כבר עכשיו..)
האינפלציה מתחילה להיעצר..

כך שלכאורה יהיו עוד כמה עליות קטנות בריבית (בשביל לרסן את השוק...)
ואז בסוף 2023 - לפי רוב האנליסטים , או סוף 2024 - לפי הפסימיים שבהם...
הריבית תתחיל רדת,
וגם אם היא לא תחזור לרמה של ריבית 0,
והיא תעצר בריבית כ2% , +אם לא התהיה בניה מאסיבית,
שזה גם קשור לרמ"י ולשיכון, אבל קשור גם הרבה מאד ליכולת של הקבלנים,
לבנות כרגע פרויקטים חדשים במצב העכשווי, של ריבית גבוה ויכולת מימון קטנה ..)
יחלו שוב עליות מחרים...
(כמו"כ גם במשברים קודמים - המשבר לא נמשך לאורך עשרות שנים - רוב המשברים נמשכו לא ככ הרבה זמן - לא ברמה שמשנה את הקיבעון המחשבתי, שדירות זה מוצר יקר ערך.. , ולכן אני חושבת שתהיה ירידה - לא יודעת עד כמה דרסטית אבל תהיה ירידה, אבל לא לאורך זמן רב...)

 

[הבריסקער הנודד]

באשדוד המחירים ירדו מאד.
אבל זה מאד הגיוני, כי הם הגיעו למצב לא רציונאלי שדירה ברובע ז' עולה כמו אותה דירה ברמות ודירה במתחרדים עולה כמו דירה בנווה יעקב.

 

[shimשימי]

והיא תעצר בריבית כ2% , +אם לא התהיה בניה מאסיבית,
שזה גם קשור לרמ"י ולשיכון, אבל קשור גם הרבה מאד ליכולת של הקבלנים,
לבנות כרגע פרויקטים חדשים במצב העכשווי, של ריבית גבוה ויכולת מימון קטנה ..)
יחלו שוב עליות מחרים...

נכון אבל
השאלה המרכזית היא מה יקרה עד אז?

 

[ברבור1]

נכון אבל
השאלה המרכזית היא מה יקרה עד אז?

לעניות דעתי תהיה ירידה - השאלה עכשיו היא לא אם,
אלא כמה..
(לא אם תהיה ירידה אלא בכמה תהיה הירידה, וכיון שנביאים בימינו... אף אחד לא יכול לחוזות את זה.. )
לכאורה כל ירידה שהיא פחות מהעליה בשנה האחרונה - שזה אומר כל ירידה של פחות מ20%, יכולה להימחק..
ירידה משמעותית יותר מזה, יכולה כבר להשקיע על ההסתכלות הכללית של השוק - לגבי ערך הדירה... וכמה דירה יכולה להיות שווה...
אבל שוב זה באמת ספקולציות..
בארהב ב2008 היה משבר אמיתי...
שנמחק.. לאחר עלית המחרים שוב...

 

[מור יוסף]

18/01: 58,170.

אפשר לראות כמה היה לפני תקופה או רק מצב עכשווי?