יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[פסגות]

בתקופה הנוכחית בד"כ לא משתלם לקחת מל"צ, כי אתם תקבלו אותו באותם ריביות של הפריים, והפריים כבר לקראת סוף העליות לכאו', ויש איזשהו תקווה שבעוד מספר שנים זה ירד. המל"צ לא ירד.

דווקא אני רואה כעת מלצ''ים באזור 4.5 שזה פחות מהפריים היום

 

[zmmb]

דווקא אני רואה כעת מלצ''ים באזור 4.5 שזה פחות מהפריים היום

לכן כתבתי בד"כ. אם זה אכן כך, אז בהחלט כדאי לשלב מל"צ.

אבל צריך לבדוק אם זה לא משפיע על המסלולים האחרים.
אם לדוג' בגלל שקיבלת את המל"צ הזה אז הוסיפו לך בקל"צ עוד חצי אחוז, אז זה כבר לא בטוח שזה שווה.
צריך להשוות בין התמהילים ולראות מה יש בשאר המסלולים.

 

[פייבל אשרינו]

לקחתי משכנתא לפני שנה ע"י יועץ
אבל מאז אני מתהלך בספקות 'האם הוא הוציא לי משכנתא טובה?'
איזה מסמכים אני צריך להעלות כדי שיוכלו לתת לי חוות דעת על זה?

 

[הון ובית]

לקחתי משכנתא לפני שנה ע"י יועץ
אבל מאז אני מתהלך בספקות 'האם הוא הוציא לי משכנתא טובה?'
איזה מסמכים אני צריך להעלות כדי שיוכלו לתת לי חוות דעת על זה?

קצת מורכב..
צריך גם את האישור עקרוני כמובן, אבל מה שיותר חשוב, זה סיפור העסקה ו-הלקוח.
זה מה שמנהל את הכל בסוף.

 

[פייבל אשרינו]

דהיינו?
המסמכים של כמה ומה, לא יעזרו?
ההסיפור לי הוא שאני אברך בלי הכנסות...
והיועץ הלביש לי איזה 9000 ש"ח משכורת לאישתי
ו... הוציא לי משכנתא!

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

דהיינו?
המסמכים של כמה ומה, לא יעזרו?
ההסיפור לי הוא שאני אברך בלי הכנסות...
והיועץ הלביש לי איזה 9000 ש"ח משכורת לאישתי
ו... הוציא לי משכנתא!

זה לא יועץ!!!!
זה זייפן/מעכר

 

[E_Y]

ההסיפור לי הוא שאני אברך בלי הכנסות..

סליחה שאני מחטט
אתה כמובן לא חייב לענות ..
אבל איך אתה מחזיר את המשכנתא אם אין לך הכנסות ?

 

[פייבל אשרינו]

קודם כל 'ניסים' (כן בלי הגזמות')
ושנית כל היו תקופות שכן עבדתי
ובעיקר מה שהתכוונתי ל'בלי הכנסות' היה להכנסות רשמיות עם תלוש ומספקות לבנק...

 

[פייבל אשרינו]

זה לא יועץ!!!!
זה זייפן/מעכר

הלו!
בלי התלהמות!
עדיין לא ראית מה הוא הביא לי!

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הלו!
בלי התלהמות!
עדיין לא ראית מה הוא הביא לי!

לא משנה

 

[פייבל אשרינו]

הפריים היה בשעתו1.1

 

[Rabeka]

אם הוא הצליח להוציא לך משכנתא זה כבר טוב תמיד אפשר לאחר שנתיים ללכת ליועץ שיבדוק אופציה למחזור
זה השקעה ארוכת תווך ואנחנו חייבים להיות כל הזמן עם יד על הדופק ולבדוק את השוק
קשה מאוד להעלות נתונים ולומר אם זה טוב או לא כי זה תלוי בכ"כ הרבה דברים שלאחד זה ריביות מעולות ולשני זה רביות ממש לא טובות לכן כל תיק צריך להיבדק באופן עצמאי ללא השוואות

 

[פייבל אשרינו]

לא משנה

מה היית רוצה?
שיתן לי לחכות חצי שנה/שנה ובינתיים באמת אתחיל לעבוד בכזו משכורת?

 

[Rabeka]

המסמך מובן?

לא תקבל ריביות כאלה במצב של השוק היום (זה זול להיום)

 

[פייבל אשרינו]

כמובן
אני מתכווין לבכללי האם זה משכנתא טובה
והאם לאז (שבט תשפ"ב) זה היה טוב/מצוין/גרוע?

 

[Rabeka]

כמובן
אני מתכווין לבכללי האם זה משכנתא טובה
והאם לאז (שבט תשפ"ב) זה היה טוב/מצוין/גרוע?

בשביל זה צריך לדעת מה היה אחוז המימון מה יחס ההחזר האם דירוג האשראי תקין וכו... זה דברים שמשפיעים על גובה הריבית

 

[פייבל אשרינו]

מחיר למשתכן
מחיר דירה 1017000
הון עצמי 10% משכנתא 90%
אשראי תקין

 

[E_Y]

תמהיל לא משהו בכלל
שים לב בכמה עלתה לך הקרן במסלול השלישי
הריביות סבירות/טובות לאז
ברור שאין לך מה לעשות נכון להיום

 

[פייבל אשרינו]

בעצם ההצמדת קרן ממשיכה לצמוח כל זמן שלא שילמתי את כל ההלוואה?

 

[מנדי וינברג]

מחיר למשתכן
מחיר דירה 1017000
הון עצמי 10% משכנתא 90%
אשראי תקין

תגיד תודה שקיבלת משכנתא בכלל
עם כאלו הכנסות