יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[פייבל אשרינו]

תודה
אבל אם הייתי דואג לתזרים יפה בבנק בתקופה לפני
יש מצב היה יוצא משהו יותר טוב?

 

[Rabeka]

לא ברור למה ב2021 היה צריך להשתמש בצמודות מדד
הריביות היו טובות גם בלא צמודות
ההצמדה היא על הקרן כל יתרת הקרן גדלה או קטנה לפי מדד המחירים לצרכן שבד"כ נמצא בעליה
לפעמים שמקבלים ריבית ממש נמוכה אז יחד עם עלית המדד זה יוצא עדין נמוך יותר מרביות אחרות ואז זה שווה במקרה שלך הריבית לא כזאת נמוכה ולכן זה פחות היה מומלץ יכול להיות שליועץ היה שיקול כלשהו שלקח את זה לכן קשה לבקר משהו מהצד בלי שמבינים מה עמד מאחורי החשיבה שלו שלקח דווקא מסלול כזה

 

[תהילה3]

שאלה למבינים;
האם יש דרך לדעת לבנק שממנו אני לוקח משכנתא, באמת מהו העו"ש שלי [דהיינו שהם עצמם נכנסים לבנק] או שהם רק מבקשים מסמכים..
ועוד שאלה - מה נחשב פיגור בהלוואות - האם כשהבנק מתקשר להכניס כסף לצורך ההלוואה זה נקרא פיגור?

 

[Rabeka]

לבנק אין גישה לעוש (כמובן אם זה לא הבנק שבו מתנהל העוש) אבל יש גישה לדוחות BDI שבד"כ מבקשים שהלקוח יאשר להם לצפות
אם הגיע תאריך הפרעון ולא היה כיסוי בחשבון להחזר זה נחשב פיגור בתשלומי המשכנתא וזה צובר ריבית פיגורים

 

[סמוטריץ]

רציתי לדעת מה יש לעשות במקרה של אשה מבוגרת שרוצה להוציא 'משכנתא לכל מטרה' הלוואה סך 300 אש"ח,
יש לה דירה בשווי 2.5 מיליון,
ממושכנת סך: 180 אלף.
יש לה הכנסה מביטו"ל קצבת נכות סך 4.000 ש"ח.
איך אפש' להוציא לה משכנתא על הנכס?
מה מבחינת השנים והגיל?
וכמובן פתרונות יצירתיים להכנסות וכו'...

 

[Rabeka]

מה זה אומר אישה מבוגרת באיזה גיל?
יש אופציה של משכנתא הפוכה
ויש אפשרות לשים ערב לא חייב ערב משלם רק משהו צעיר עם הכנסות גבוהות
בגדול הבנקים נותנים לפרוס משכנתא עד גיל 80

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה זה אומר אישה מבוגרת באיזה גיל?
יש אופציה של משכנתא הפוכה
ויש אפשרות לשים ערב לא חייב ערב משלם רק משהו צעיר עם הכנסות גבוהות
בגדול הבנקים נותנים לפרוס משכנתא עד גיל 80

פועלים כבר נותן 84

 

[E_Y]

רציתי לדעת מה יש לעשות במקרה של אשה מבוגרת שרוצה להוציא 'משכנתא לכל מטרה' הלוואה סך 300 אש"ח,
יש לה דירה בשווי 2.5 מיליון,
ממושכנת סך: 180 אלף.
יש לה הכנסה מביטו"ל קצבת נכות סך 4.000 ש"ח.
איך אפש' להוציא לה משכנתא על הנכס?
מה מבחינת השנים והגיל?
וכמובן פתרונות יצירתיים להכנסות וכו'...

נשמע שאין לה איך להחזיר החזרים חודשיים
אז הפוכה יכול להיות פה פתרון

 

[סמוטריץ]

אשה בת 62.
אין אופציה לערב.
רוצה את ההלוואה לאחד הלוואות אחרות שלא רואים בבנק.

 

[Rabeka]

נשמע שאין לה איך להחזיר החזרים חודשיים
אז הפוכה יכול להיות פה פתרון

לפעמים שווה לילדים כדי לחסוך את הריביות לשלם הם בעצמם את ההחזר החודשי של המשכנתא כל חודש כי זה לא משנה אם משלמים עכשיו או ירד להם בהמשך מהירושה, בסוף זה ירד מהם...

 

[סמוטריץ]

לפעמים שווה לילדים כדי לחסוך את הריביות לשלם הם בעצמם את ההחזר החודשי של המשכנתא כל חודש כי זה לא משנה אם משלמים עכשיו או ירד להם בהמשך מהירושה, בסוף זה ירד מהם...

זה נקרא ערב,
ואין אופציה לערב.

 

[סמוטריץ]

וכמובן פתרונות יצירתיים להכנסות וכו'...

הכי חשוב

 

[Rabeka]

אשה בת 62.
אין אופציה לערב.
רוצה את ההלוואה לאחד הלוואות אחרות שלא רואים בבנק.

אז משכנתא הפוכה זה אופציה
אישה בת 62 יכולה לקבל גם משכנתא בבנק רק חייבת להראות הכנסות ב4000 שקל אפשר ליצור החזר של 1600 שקל במיוחד שזה איחוד הלואות וחוסכת בצורה כזאת את החזרי ההלואות האחרים

 

[Rabeka]

אז משכנתא הפוכה זה אופציה
אישה בת 62 יכולה לקבל גם משכנתא בבנק רק חייבת להראות הכנסות ב4000 שקל אפשר ליצור החזר של 1600 שקל במיוחד שזה איחוד הלואות וחוסכת בצורה כזאת את החזרי ההלואות האחרים

זה מאוד גבולי 300,000 משכנתא לאישה מבוגרת בהחזר חודשי של 1600 לרב תצטרך החזר חודשי גבוה יותר
בקיצור שתפנה ליעוץ יש אופציה אבל לבד יהיה קשה לה לקבל

 

[סמוטריץ]

פועלים כבר נותן 84

ואז יש לי אופציה לפרוס ל 20 שנה.
מה יהיה גובה הביטוח משכנתא?
אין בעיות בריאותיות מיוחדות.

 

[משכנטוב]

אפשר לקחת הפוכה בשפיצר בלי להראות הכנסות, ואז הילדים ישלמו, בלי ערב ובלי כלום, בפרט שהיום יש לה הלוואות אני מניח שהיא משלמת אותם מהיכנשהו, רק שא"א להציג את זה לבנק, הפוכה בשפיצר, כמו כפפה ליד

 

[משכנטוב]

ואז יש לי אופציה לפרוס ל 20 שנה.
מה יהיה גובה הביטוח משכנתא?
אין בעיות בריאותיות מיוחדות.

הביטוח יהיה עוד מאות שקלים בחודש

 

[zmmb]

ועוד שאלה - מה נחשב פיגור בהלוואות - האם כשהבנק מתקשר להכניס כסף לצורך ההלוואה זה נקרא פיגור?

פיגור בהלוואה נחשב שהתשלום "חזר", ולא שולם מיד אח"כ.
בד"כ כשהבנק מתקשר להכניס כסף זה לפני שהוא מחזיר את זה. זה רק אומר שיש לכם חריגה בחשבון.

 

[zmmb]

הביטוח יהיה עוד מאות שקלים בחודש

לדעתי אפשר להשיג גם בפחות מ-100 ש"ח לחודש.
כמובן, ככל ומצבה הבריאותי תקין.
קרובי משפחה שלי, זוג בני 54, שהבעל מעשן, על סכום של מיליון וחצי ש"ח יצא להם 365 ש"ח לחודש!

 

[zmmb]

'משכנתא לכל מטרה' הלוואה סך 300 אש"ח

יתכן גם שאפשר להוציא שיפוץ בהרבה יותר זול.