מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[shimשימי]

רחמים עלייך.

תשמע ....
מצד אחד הקונים יושבים על הגדר
מצד שני המוכרים לא ממהרים להוריד מחירים
המוכרים מאמינים בליבם שזה עניין זמני ולא כאן על מנת להישאר

נשאל ככה:
איך יכול להיות שאחוז העסקאות ירד בכל כך הרבה וכמות המוכרים גדלו בזמן האחרון
ועדיין המחירים לא יורדים בצורה משמעותית ??


התשובה היא אחת:המוכרים יודעים שזה עניין זמני הם פשוט מאמינים שהריבית מתי שהוא תרד
אז יכול להיות שהמחירים ירדו אולי אפילו ב10 אחוז(וזה בעיקר תלוי במדד האינפלצייה הקרוב
האם הדו"ח יהיה טוב יותר או רע יותר)
אבל זה ממש לא כזה מוחץ כמו שאתה אומר

 

[אבו דאבי]

המדד הוא של המחיר המבוקש או העיסקה בפועל?

עיסקאות שבוצעו ודווחו ברשות המיסים

 

[יוחנן 1]

תשמע ....
מצד אחד הקונים יושבים על הגדר
מצד שני המוכרים לא ממהרים להוריד מחירים
המוכרים מאמינים בליבם שזה עניין זמני ולא כאן על מנת להישאר

נשאל ככה:
איך יכול להיות שאחוז העסקאות ירד בכל כך הרבה וכמות המוכרים גדלו בזמן האחרון
ועדיין המחירים לא יורדים בצורה משמעותית ??


התשובה היא אחת:המוכרים יודעים שזה עניין זמני הם פשוט מאמינים שהריבית מתי שהוא תרד
אז יכול להיות שהמחירים ירדו אולי אפילו ב10 אחוז(וזה בעיקר תלוי במדד האינפלצייה הקרוב
האם הדו"ח יהיה טוב יותר או רע יותר)
אבל זה ממש לא כזה מוחץ כמו שאתה אומר

אני אומר דבר אחד "נחיה ונראה".
אין לי עניין לשכנע אף אחד.
כרגע זה נראה שרק בציבור החרדי עוד לא הפנימו את זה שיכולים להיות ירידות, והם צפוים בקרוב.
והם עדיין תמימים ומאמינים לכל מיני מתווכים קבלנים ואינטרסנטים שונים.

 

[יוחנן 1]

(וזה בעיקר תלוי במדד האינפלצייה הקרוב
האם הדו"ח יהיה טוב יותר או רע יותר)

ואתה יודע שהמדד מחירי הדירות האחרון שפורסם זה בעצם על תקופה שהייתה לפני חודשיים, ובתקופה הזאת ככל הנראה זה כבר עצר לגמרי לעלות או אפי' ירד קצת.

 

[shimשימי]

אני אומר דבר אחד "נחיה ונראה".

גם אני אומר כך
אבל לא הייתי מרחם על מישהו שקנה דירה למגורים למשך עשרות שנים(שנראה לי ברור לכל אחד שהמחיר לא יהיה פחות ממה שהוא היום עוד 20 שנה)
אבל כן הייתי מרחם על מישהו שקנה דירה להשקעה

 

[shimשימי]

ואתה יודע שהמדד מחירי הדירות האחרון שפורסם זה בעצם על תקופה שהייתה לפני חודשיים, ובתקופה הזאת ככל הנראה זה כבר עצר לגמרי לעלות או אפי' ירד קצת.

בהחלט ייתכן מאוד
לא מתווכח כלל
רק אומר שמי שקונה למגורים לעשרות שנים
לכאורה לא יפסיד

להשקעה זה נושא אחר לגמרי

 

[יוחנן 1]

גם אני אומר כך
אבל לא הייתי מרחם על מישהו שקנה דירה למגורים למשך עשרות שנים(שנראה לי ברור לכל אחד שהמחיר לא יהיה פחות ממה שהוא היום עוד 20 שנה)
אבל כן הייתי מרחם על מישהו שקנה דירה להשקעה

אני מרחם גם עליו שהוא צריך לשלם עוד מאות אלפי ש"ח, במחיר הדירה ובתוספת הריביות המטורפות במשכנתא, ואם הוא היה מחכה עוד שנה שנתיים היה יכול לחסוך אותם...

 

[איגל]

כשדיברתי עם קבלן מהשוק של מחיר למשתכן הוא ענה תשובת מחץ:
אני חי בארץ 65 שנה עברתי כל סוגי הממשלות "ובחיים שלי המחירים לא ירדו אפילו לא בשקל, מקסימום נעצרו לתקופה ואז חזרו לעלות"מה תגידו?
שבדיוק ב2023 יקרה תופעת הטבע הנדירה של פעם ב70 שנה?

 

[shimשימי]

אני מרחם גם עליו שהוא צריך לשלם עוד מאות אלפי ש"ח, במחיר הדירה ובתוספת הריביות המטורפות במשכנתא, ואם הוא היה מחכה עוד שנה שנתיים היה יכול לחסוך אותם...

זה מה שנקרא לתזמן
כל מי שקצת מכיר את הנושא של שוק ההון יודע
שלתזמן זה דבר לא נכון

בקורונה למשל היו הרבה שבטוחים שהמחירים יקרסו
ולא רק שהם לא קרסו
הם עלו בחדות!!

 

[shimשימי]

כשדיברתי עם קבלן מהשוק של מחיר למשתכן הוא ענה תשובת מחץ:
אני חי בארץ 65 שנה עברתי כל סוגי הממשלות "ובחיים שלי המחירים לא ירדו אפילו לא בשקל, מקסימום נעצרו לתקופה ואז חזרו לעלות"מה תגידו?
שבדיוק ב2023 יקרה תופעת הטבע הנדירה של פעם ב70 שנה?

כדאי שתדברי עם קבלן אחר
הוא לא מכיר את ההיסטוריה של הדיור
היו ירידות יותר מפעם אחת

 

[יוחנן 1]

כשדיברתי עם קבלן מהשוק של מחיר למשתכן הוא ענה תשובת מחץ:
אני חי בארץ 65 שנה עברתי כל סוגי הממשלות "ובחיים שלי המחירים לא ירדו אפילו לא בשקל, מקסימום נעצרו לתקופה ואז חזרו לעלות"מה תגידו?
שבדיוק ב2023 יקרה תופעת הטבע הנדירה של פעם ב70 שנה?

נגיד דבר פשוט, הוא "קבלן" וזה אומר שהאינטרסים שלו שונים משלך.
וחוץ מזה הוא גם "שקרן".
בין השנים 1997-2007 מחירי הדירות ירדו בישראל ב-15-20%.

 

[יוחנן 1]

כשדיברתי עם קבלן מהשוק של מחיר למשתכן הוא ענה תשובת מחץ:
אני חי בארץ 65 שנה עברתי כל סוגי הממשלות "ובחיים שלי המחירים לא ירדו אפילו לא בשקל, מקסימום נעצרו לתקופה ואז חזרו לעלות"מה תגידו?
שבדיוק ב2023 יקרה תופעת הטבע הנדירה של פעם ב70 שנה?

וגם במדד האחרון שפורסם מחירי הדירות החדשות בישראל ירדו ב2.4% בחודש אחד. (ללא עסקעות בתמיכה ממשלתית כמו מחיר למשתכן ומחיר מטרה)
וכן מחיר הדירות בדרום ירדו ב1.4%
וגם מחירי הדירות בצפון ירדו ב0.9%
ובמרכז ירדו ב0.6%

כך שירידות קרו, קורות, ויקרו.

 

[ת'כלס]

תכלס-קנית למגורים או להשקעה?

מגורים

 

[shimשימי]

מגורים

אם זה מגורים
אז פשוט לדעתי אל תסתכלי על שום דבר
אין לך מה להתרגש אם המחירים יעלו (כי בלאו הכי אין לך כוונה לממש רווחים)
ואין לך מה להתרגש אם המחירים ירדו(כי בלאו הכי לא היית מוכרת את הדירה)

ואפשר כמעט להבטיח שבעוד 20 שנה המחיר יהיה גבוה יותר ממה שהוא היום בפער דרמטי!!

ככה שיצא שלא תפסידי לטווח הארוך
ותסתכלי על זה כמו על שוק ההון

אם נניח עוד שנה המחיר של הדירה שלך חלילה ירד ב10 אחוז(ואולי יכל לגרום לך לחסוך 200 אלף שקל )
אל תתבאסי

 

[מקצועי בנדל"ן]

כמה ירדו באשדוד באחוזים?

למה אתה חושב שהמחירים ירדו?!

 

[אחד הטיפשים]

אני מסכימה שמחירי הדירות לא ירדו
לאחר ששנתיים אני רודפת אחרי דירות
אך, לבסוף קניתי ב"ה אחרי שקניתי היתה עליה נוספת

גם אני בדעה כמותכם,
בלי קשר לעליות וירידות,
במיוחד בדירה למגורים אני חושב שקצת אמונה בקב"ה לא תזיק, הוא נותן את מה שצריך, ולוקח את מה שלא מגיע לנו, ואם אנחנו צריכים דירה משלנו וזה מנוחת הנפש וכו', (כמובן, ויכולים לעמוד בזה), גם את תהיה ירידה משמעותית, לא הפסדנו, כ"א הקב"ה שולח לו בצורה אחרת...

 

[יוחנן 1]

אם זה מגורים
אז פשוט לדעתי אל תסתכלי על שום דבר
אין לך מה להתרגש אם המחירים יעלו (כי בלאו הכי אין לך כוונה לממש רווחים)
ואין לך מה להתרגש אם המחירים ירדו(כי בלאו הכי לא היית מוכרת את הדירה)

ואפשר כמעט להבטיח שבעוד 20 שנה המחיר יהיה גבוה יותר ממה שהוא היום בפער דרמטי!!

ככה שיצא שלא תפסידי לטווח הארוך
ותסתכלי על זה כמו על שוק ההון

אם נניח עוד שנה המחיר של הדירה שלך חלילה ירד ב10 אחוז(ואולי יכל לגרום לך לחסוך 200 אלף שקל )
אל תתבאסי

ואם זה ירד ב30% ??
ואז זה בעצם הפסד של כמיליון ש"ח!! [600,000 במחיר הדירה ועוד 400,000 של ריביות על המשכנתא]

 

[יוחנן 1]

גם אני בדעה כמותכם,
בלי קשר לעליות וירידות,
במיוחד בדירה למגורים אני חושב שקצת אמונה בקב"ה לא תזיק, הוא נותן את מה שצריך, ולוקח את מה שלא מגיע לנו, ואם אנחנו צריכים דירה משלנו וזה מנוחת הנפש וכו', (כמובן, ויכולים לעמוד בזה), גם את תהיה ירידה משמעותית, לא הפסדנו, כ"א הקב"ה שולח לו בצורה אחרת...

גם את ההפסדים בהשקעות הקב"ה שולח.

 

[מקצועי בנדל"ן]

ואם זה ירד ב30% ??

אין סיכוי!

 

[shimשימי]

ואם זה ירד ב30% ??
ואז זה בעצם הפסד של כמיליון ש"ח!! [600,000 במחיר הדירה ועוד 400,000 של ריביות על המשכנתא]

ריביות זה לא נכון
כי אפשר למחזר חלק ומי שלוקח משכנתא שיקח יועץ משכנתאות
כדי לעשות בחכמה


שירד ב30 אחוז זה תרחיש קיצוני
אבל גם אם כן זה לא משנה

מי שקונה לכל החיים לא צריך לתזמן את השוק

באותו מידה אם פתאום יתברר שכל הערכות שכולם מעריכים לא יקרו(תסכים איתי שיש לפחות 1 אחוז
שדווקא מחירי הדיור יעלו,נכון?)

אז מה תגיד??

בקיצור אין שום עניין לתזמן את השוק כשלא מדובר בהשקעה