יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[Rabeka]

אין כ"כ סיבה שהממוצע של הריביות ירד עוד שנה, כך שלא אמור להיות עמלות פרעון מוקדם.

יקבלו אותה באיזור 5%, וזה לא ירד כשהריבית תרד. להיתקע עם זה.

בטח ירד משתנה יש כל שנתים וחצי כל 5 שנים ואז הריבית משתנה והרבה כלכלנים צופים בתווך של שנתיים ירידה בריביות

 

[zmmb]

עניתי על מה ששאלת אם יפרעו את המשכנתא עוד שנה וזה לא משנה אם עוד שנה או שנתיים או 3 בסוף ישלמו עמלת היוון מטורפת לא מומלץ לא מאמינה שיש יועץ שימליץ על זה

מותר לשאול גם למה?
אם הריבית הממוצעת לא תרד (מה שלכאו' יהיה), אז אין עמלות היוון.
טעיתי במשהו?

 

[zmmb]

בטח ירד משתנה יש כל שנתים וחצי כל 5 שנים ואז הריבית משתנה

ולמה שזה ירד ולא יעלה?

 

[Rabeka]

אם הריבית במשך 25 שנה לא תרד אז אתה צודק אבל ההגיון אומר שתרד וכלכלנים מצביעים על תווך של עוד שנתיים שלוש ואפילו קודם

 

[blush]

מה הריביות שיש לכם היום?

177K - פריים 5.25 - ל15 שנה
270K - קלצ 3.7 - 15 שנה
535K - פריים 5.9 - 25 שנה

 

[Rabeka]

ולמה שזה ירד ולא יעלה?

זה יכול לעלות וגם לרדת אבל מבחינה כלכלית שהריביות גבוהות אנחנו צופים במהלך החיים ירידה פחות עליה
ותמיד נכון לפזר סיכונים לכן לא ניקח 2/3 מלצ אלא שליש

 

[zmmb]

אם הריבית במשך 25 שנה לא תרד אז אתה צודק אבל ההגיון אומר שתרד וכלכלנים מצביעים על תווך של עוד שנתיים שלוש ואפילו קודם

אז עוד שנה היא לא תרד, נכון?
זה בדיוק מה שאמרתי, מי שמתכנן לפרוע עוד שנה, לא מסתכן בעמלות היוון.
ושוב אני שואל, טעיתי במשהו?

 

[Rabeka]

וכללית ההמלצה שכל מי שלוקח היום משכנתא ייקח אותה לשנתיים הקרובות על דעת זה שימחזר כשהריביות ירדו ולכן צריך מסלולים שהכי פחות יהיה בהם עמלות היוון

 

[zmmb]

177K - פריים 5.25 - ל15 שנה
270K - קלצ 3.7 - 15 שנה
535K - פריים 5.9 - 25 שנה

לא חושב ששווה מיחזור.
הקלצ שלכם נמוך ביחס למה שיש היום, וגם הפריים שלכם סביר.
לא תקבלו יותר טוב מזה.
אם ההחזר החודשי מכביד עליכם אז אתם יכולים לבקש לפרוס את הפריים ליותר שנים.
באיזה בנק זה היום?

 

[Rabeka]

אז עוד שנה היא לא תרד, נכון?
זה בדיוק מה שאמרתי, מי שמתכנן לפרוע עוד שנה, לא מסתכן בעמלות היוון.
ושוב אני שואל, טעיתי במשהו?

כן כי מי אמר לך שעוד שנה לא תרד ?
ואם לא תרד למה שיפרע אותה עוד שנה המשכנתא כאן היא ל25 שנה

 

[zmmb]

וכללית ההמלצה שכל מי שלוקח היום משכנתא ייקח אותה לשנתיים הקרובות על דעת זה שימחזר כשהריביות ירדו ולכן צריך מסלולים שהכי פחות יהיה בהם עמלות היוון

אם זה על דעת בטוח למחזר עוד שנתיים אז עדיף ק"צ ששם העמלות היוון נמוכות בהרבה בד"כ.

 

[Rabeka]

177K - פריים 5.25 - ל15 שנה
270K - קלצ 3.7 - 15 שנה
535K - פריים 5.9 - 25 שנה

שווה להתיעץ עם יועץ מומחה הוא יתן לכם את כל הנתונים מול הענים יש אופציות למחזר אבל לא בכל צורה שווה אני הייתי עושה מחזור חלקי רק למסלול של הפריים כמובן במידה והבנק שאתם מתנהלים מולן היום יתן לכם משהו שווה לזה

 

[zmmb]

כן כי מי אמר לך שעוד שנה לא תרד ?

את באמת התכוונת לשאלה הזאת?
נראה לך שיש סיכוי שזה ירד משהו משמעותי עוד שנה?

ואם לא תרד למה שיפרע אותה עוד שנה המשכנתא כאן היא ל25 שנה

לא יודע למה.
אמרתי שאם יש מישהו שיש לו תוכנית לפרוע או למחזר בכל מקרה עוד שנה, אז לא בטוח שזה כ"כ גרוע בשבילו הכל קל"צ.
א"א לפסול את זה על הסף.

 

[zmmb]

שווה להתיעץ עם יועץ מומחה הוא יתן לכם את כל הנתונים מול הענים יש אופציות למחזר אבל לא בכל צורה שווה אני הייתי עושה מחזור חלקי רק למסלול של הפריים כמובן במידה והבנק שאתם מתנהלים מולן היום יתן לכם משהו שווה לזה

זה בהחלט כדאי לבדוק אם יועץ טוב יוכל אולי להוזיל לכם את החלק השלישי שזה פריים +0.65%.
מעבר לזה אני לא חושב שכדאי לגעת במשכנתא.

 

[Rabeka]

אם זה על דעת בטוח למחזר עוד שנתיים אז עדיף ק"צ ששם העמלות היוון נמוכות בהרבה בד"כ.

השאלה מה הריבית שתקבל בקץ אם זה פחות מ2.6 בערך זה יכול להיות שווה

 

[zmmb]

השאלה מה הריבית שתקבל בקץ אם זה פחות מ2.6 בערך זה יכול להיות שווה

יותר נכון לומר, שאם הפער בין הק"צ לקל"צ הוא יותר מ-2-2.5%, ויש צפי למחזור בשנים הקרובות אז עדיף ק"צ.

 

[Rabeka]

את באמת התכוונת לשאלה הזאת?
נראה לך שיש סיכוי שזה ירד משהו משמעותי עוד שנה?

לא יודע למה.
אמרתי שאם יש מישהו שיש לו תוכנית לפרוע או למחזר בכל מקרה עוד שנה, אז לא בטוח שזה כ"כ גרוע בשבילו הכל קל"צ.
א"א לפסול את זה על הסף.

זה יכול לעלות הרבה מאוד ועל הספק לא יודעת אם שווה הכל קבועה אולי במקרה כזה המסלול השלישי אבל זה לא מה שקשור לנתונים שהיא הציגה

 

[Rabeka]

יותר נכון לומר, שאם הפער בין הק"צ לקל"צ הוא יותר מ-2-2.5%, ויש צפי למחזור בשנים הקרובות אז עדיף ק"צ.

בגדול אפילו פער גדול יותר הקצ זה לא רק ריבית זה ריבית על ההצמדה אח"כ אז זה יותר יקר כך שחוץ מההצמדה האחוז ריבית הוא גבוה יותר ביחס לקבועה אם היה לי 2.5% קצ ו5% קלצ על 100 שקל אז הקצ זה 2.5+2.5 מה שאומר 5 והקרן היא כבר לא 100 אלה עולה עם השנים זה דבר שחייבים לבדוק כל דבר לגופו

 

[zmmb]

אז הקצ זה 2.5+2.5

לא זכיתי להבין.

 

[Rabeka]

התכוונתי 2.5 ריבית +2.5 מדד ממוצע בהנחה שאנחנו לא במדד של 2022

לא זכיתי להבין.