הנושאים החמים
- פותח הנושא כמו הרוח
- פורסם בתאריך
-
- תגיות
- מחירי הדיור
- מצב
- הוסף לסימניות
- #602
צריך להסביר קצת יותר למה ככל הנראה אין סיכוי לכאלה ירידות
למרות שהכל יכול להיות
כי נחשוב שהמחירים באמת ירדו ב30 אחוז
ואנשים פתאום יקלטו ש
ווואלה יש פה אחלה הזדמנות לקנות בזול
כי זה לא ימשיך לרדת (ככה האנשים יגידו לעצמם)
אז ממילא אנשים ירוצו לקנות במחיר זול כל כך
וממילא כבר שיגיע ל29 אחוז אנשים יגידו את זה
כי הם יגידו שאוטוטו מגיע ל30 אחוז ושם כולם ירוצו ולכן כדאי
שנהיה הראשונים לקפוץ ולקנות בזול
וכך גם ב28 אחוז
בקיצור:השוק הזה מורכב מצפיות של מוכרים וקונים
שזה הרבה יותר מורכב רק מעניין הריבית
הריבית אם כל הכבוד לה
זה פרמטר אחד!!!
אבל אם הצפי הוא שהריבית תרד עוד חצי שנה או שנה וכו
ומאידך הממשלה לא תעשה דבר
וככה המוכרים יחשבו
אז הם ממש לא ימהרו למכור
ומאידך הקונים אם הם יראו ירידה של 10 אחוז נניח
וירגישו שהריבית אוטוטו מתחילה לרדת
יתחיל גל צונמי של קניות
בפרט אם הממשלה לא תבנה פה מסה של דירות
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #603
מחירי הנדל"ן בשבדיה מחקו בחמישה חודשים עליות של שנתיים
www.globes.co.il
בקרוב אצלנו?
- הוסף לסימניות
- #604
אני אישית הייתי מוכר קודם
כן חושב שההזדמנייות הטובות יהיו בעוד 3-4 חודשים
אבל הכל הערכות ויתכן שאני טועה
- הוסף לסימניות
- #605
אם המטרה היא בלאו הכי לקנות דירה למגורים
אז הניסיון פה הוא למקסם רווחים מצידך
ובעצם להפוך את העניין של הדירה להשקעה
ובעצם להיכנס פה לסוג של הימור(גם אם הסיכויים לטובתך לדעתי)
אני אישית לא הייתי משחק אם דירת המגורים
ולא מנסה לתזמן את זה
- הוסף לסימניות
- #606
אני חושב שללכת נגד התחזיות זה לא מעשה חכם במיוחד, אבל שכל אחד יעשה כהבנתו.
- הוסף לסימניות
- #607
תחזיות של מי?אשמח שתביא לי אנשים שחפים מאינטרסים
- הוסף לסימניות
- #608
אל דאגה אף אחד לא חושב שתסבור אחרת.
עוד שנה שנתיים, נראה לך את הציטוט הזה...
- הוסף לסימניות
- #609
למה לא 70 %?
- הוסף לסימניות
- #610
זה לא נקרא ניסיון תזמון לדעתך?
אני אישית הייתי עכשיו ממש מפחדת לקנות לפני מכירה, זה קרוב משפחה שלא ממש בשוק ואני מנסה לבדוק עד כמה זה ניסיון לתזמן או חשש מוצדק.
- הוסף לסימניות
- #611
בהחלט קודם למכור.
בתקופה הזאת זה לא כזה פשוט למכור, אין הרבה פראיירים שרוצים לקנות.
- הוסף לסימניות
- #612
מי אמר לך שככה הם יגידו?
אולי הם יגידו, וואלה המחירים יורדים ממש מהר וכדאי לחכות להמשך שהם ימשיכו לרדת?
- הוסף לסימניות
- #613
אין ירידות במחירי הנדל"ן ולא צפוי ירידות כן יש מיתון = עצירה = האטה, צפי לזינוק נוסף לדעת כמה מקצוענים (יו"ר בנק הפועלים, מנכ"ל אנליסט ועוד...) - בחצי השני של 2023
בחודש האחרון יש אמנם פחות עסקאות לפי נתוני הלמ"ס.
והסיבה לכך כזאת:
א. יש המון רוכשים שהחליטו לשים סטופ למשך תקופה בגלל המחשבה שאולי הטירוף של הריביות ירד בקרוב(מה שיקרה רק להיפך מדברים כעת על עליה נוספת של 0.5 בקרוב).
ב. וגם כדי לראות אולי הממשלה החדשה תעשה שינויים וסדר בשוק הנדל"ן...(גם מה שפחות שייך, האופציה היחידה היא להפשיר קרקעות חקלאיות שזה תהליך ארוך - והתוצאות יהיו בשטח בממשלה הבאה).
ד. סוג של יאוש קצר מהמחירים ההזויים, עד שיתעכל ויחזרו לחפש דירות.
התוצאה:
בעוד תקופה יקרה לכל האנשים האלו 3 דברים:
1. הם יראו שהריביות לא יורדים.
2. הם יראו שהממשלה החדשה לא עושה משהו מיוחד עם תוצאה מיידית לירידת מחירים בשוק הנדל"ן.
3.. הם יקלטו את המצב שהמחירים יקרים וזה מה יש!
ואז תהיה הסתערות גדולה כדי לקנות דירות וזה מה שיגרום למחירים לזנק עוד...
נ.ב.
זו פרשנות אפשר לחלוק עלי, ולהביע דעות שונות
בחודש האחרון יש אמנם פחות עסקאות לפי נתוני הלמ"ס.
והסיבה לכך כזאת:
א. יש המון רוכשים שהחליטו לשים סטופ למשך תקופה בגלל המחשבה שאולי הטירוף של הריביות ירד בקרוב(מה שיקרה רק להיפך מדברים כעת על עליה נוספת של 0.5 בקרוב).
ב. וגם כדי לראות אולי הממשלה החדשה תעשה שינויים וסדר בשוק הנדל"ן...(גם מה שפחות שייך, האופציה היחידה היא להפשיר קרקעות חקלאיות שזה תהליך ארוך - והתוצאות יהיו בשטח בממשלה הבאה).
ד. סוג של יאוש קצר מהמחירים ההזויים, עד שיתעכל ויחזרו לחפש דירות.
התוצאה:
בעוד תקופה יקרה לכל האנשים האלו 3 דברים:
1. הם יראו שהריביות לא יורדים.
2. הם יראו שהממשלה החדשה לא עושה משהו מיוחד עם תוצאה מיידית לירידת מחירים בשוק הנדל"ן.
3.. הם יקלטו את המצב שהמחירים יקרים וזה מה יש!
ואז תהיה הסתערות גדולה כדי לקנות דירות וזה מה שיגרום למחירים לזנק עוד...
נ.ב.
זו פרשנות אפשר לחלוק עלי, ולהביע דעות שונות
- הוסף לסימניות
- #614
אין שום צפי כזה.
הצפי של בנק ישראל שבעוד שנה הריבית תהיה יותר יקרה מעכשיו, וגם אח"כ בכלל לא בטוח שיהיו ירידות.
- הוסף לסימניות
- #615
בא נסתכל בעין מפוקחת
הרי אם נניח מחר בנק ישראל מוריד את הריבית ל0.1 כמו שהיה לפני
אתה מסכים איתי שתוך שנייה
השוק פה ירוץ בטיל כלפי מעלה???
יהיה פה מכירות כמו לחמניות חמות
נכון??
למה הקונים היום לא ממהרים לקנות??
הסיבות הם
א.כי הם מחכים אולי לתוכנית ממשלתית ,יש הגרלות וכו
ב.כי הם מפחדים מהמצב הלא יציב -יש עליות בריבית ולא ניתן לדעת האם האינפלצייה הגיע לשיא שלה
בהחלט ייתכן שהריבית תמשיך לעלות עוד ונמצא שהחחזר החודשי יעלה עוד
וממילא הקונה אומר לעצמו
למה לי להסתבך ?
נחכה שהסערה תחלוף ואז ניכנס
אבל חשוב שתבין הנושא של ירידת המחירים זה רק נגזרת
הבעיה המרכזית היא הריבית
עכשיו
ברגע שנניח תהיה ירידת מחירים רצינית
הרי גם אתה מבין
שזה נבע מסיבה מאוד מסויימת
וממילא ברגע שהסיבה הזאת תרד
אז הכל יחזור לעלות (כי אין סיבה שלא,כי לא בונים פה מסות מטורפות של דירות
אין פה מלחמה ואין כאן איזה קורונה שמאיימת בפתח)
ממילא הקונה הפוטנציאלי מתמחר את הסיכון הזה של הריבית
במחיר של הדירה
לכן מכיוון שאין סיבה אמיתית
אין סיבה שהקונים יסבירו לעצמם שירד יותר
hishtadlut
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #616
בשוק לא ברור ובעסקה על דירת מגורים כדאי להיות סולידים ולעשות את שתי העסקאות באותו יום
- הוסף לסימניות
- #617
למשל תחזיות של כלכלני בנק לאומי, ראיתי שהם חוזים ירידות מחירים.
[לא ראיתי את התחזיות של בנקים אחרים]
- הוסף לסימניות
- #618
אז ככה הפועלים חוזה עליית מחירים(ראיתי בכנס עם אלקין)
אלקין גם אמר שאם לא תהיה בנייה מאסיבית אז יהיה עלייה
ירון זליכה צופה עלייה
והוסיף שכל חברת ההשקעות שצופות ירידה זה הכל אינטרס שלהם
כדי שאנשים לא ישקיעו בדיור אלא יעבירו לשוק ההון
ובעיקר גם לאותת לבנק ישראל שהריבית כבר פעלה את פעולתה ותתחיל להוריד ריביות
כי ברגע שמורידים ריביות שוק ההון עולה!!!!
- הוסף לסימניות
- #619
בעיקר בגלל שאין להם "יכולת" לרכוש.
המחירים בשנה האחרונה קפצו בצורה פראית, המשכנתאות יתייקרו מאד, ואין להם יכולת כלכלית לרכוש במחירים האלו.
- הוסף לסימניות
- #620
האמת צודקת יש פה איזה ניסיון תזמון
לא יודע האמת מה נכון
האינטואצייה שלי אומרת למכור
ולחכות 4 חודשים
ואז לקנות
אבל בשכל אני חושב שמי שלא רוצה לסכן דירה יחידה
ולא מעוניין להיכנס למצב שהוא צריך להוסיף עוד כסף
אז שלא יעשה את זה
פרוגבוט
תוכן שיווקי
- מצב
