מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[...Naomi]

תכל'ס
משפר דיור בתקופה הזאת
לכל הדעות מומלץ לו קודם למכור ואח"כ לקנות?
או שיש דעות נחרצות פחות?
(מבית שמש לבני ברק)

אין ירידות במחירי הנדל"ן ולא צפוי ירידות כן יש מיתון = עצירה = האטה, צפי לזינוק נוסף לדעת כמה מקצוענים (יו"ר בנק הפועלים, מנכ"ל אנליסט ועוד...) - בחצי השני של 2023

אשמח לשמוע על בסיס זה
מה אתה הייתי עושה בהנחה ומדובר בדירתך היחידה למגורים.

קונה ומחכה לעליה שתהיה בסוף 2023 כדי למכור?

 

[shimשימי]

דווקא ההייטק במיתון, וכל יום יש כותרות על עוד פיטורים של אלפי אלפי עובדים בהייטק, לדוגמה ראיתי לאחרונה על פיטורים של אלפים באמזון במייקרוסופט ובאינטל.

נכון!
אבל השאלה מה קורה לאותם עובדים?
נראה לך שהם יושבים בבית
או שהם מוצאים עבודה חדשה?

אני חושב שעובדים שהגיעו מהחברות האלה משיגים עבודה בקלי קלות

 

[יודיתתתתתתת]

אתם רוצים לדעת איך אנשים קונים דירות?
אנחנו 6 אחים ואחיות . 5 זכו במחיך למשתכן בירושלים, בית שמש ועוד אני למשל זכיתי במקום 2 בירושלים אחד מאיתנו קנה לפני חצי שנה בבית שמש ב0105000 4 חדרים מכר עכשיו ב2100000פלוס הרוויח מליון על הדרך והלך לקנות מירושלים איזשהו מציאה של דמי מפתח עם מינימום משכנתא ויש לו דירה בירושלים ואני מדברת על משפםה שכבר 10 דורות דלפונים

ויש הרבה משפחות שלימות מחכות לזכות ולא זכו והפסידו מליון +
לא כולם ברי מזל,וב"ה שאתם כן,מה שבטוח שלא ככה קונים דירות

 

[יוחנן 1]

נכון!
אבל השאלה מה קורה לאותם עובדים?
נראה לך שהם יושבים בבית
או שהם מוצאים עבודה חדשה?

אני חושב שעובדים שהגיעו מהחברות האלה משיגים עבודה בקלי קלות

יתכן.
אבל כנראה שהמשכורות קצת יורדות, ולעובדים חדשים שעכשיו גמרו ללמוד יש פחות ביקוש וכדו'.

 

[פרוגפרוגנדה]

דווקא ההייטק במיתון, וכל יום יש כותרות על עוד פיטורים של אלפי אלפי עובדים בהייטק, לדוגמה ראיתי לאחרונה על פיטורים של אלפים באמזון במייקרוסופט ובאינטל.

שני דברים שקורים ב10 שנים האחרונות
כל הזמן דיווחים על פיטורים בהייטק וצפי לירידות במחירי הדיור
והחי יתן אל ליבו...

 

[shimשימי]

שאלתי עכשיו מתווכת בחריש את השאלה הבאה
תגידי לי מה המצב היום?
4 חדרים?

המחיר אותו דבר עלה או ירד??


היי
עליית המחירים נעצרה (כמו בכל הארץ)..
חשים אפילו מעט ירידה..
דירת 4 נעה בין 1,550- 1,650

 

[בית שמשניק]

שאלתי עכשיו מתווכת בחריש את השאלה הבאה
תגידי לי מה המצב היום?
4 חדרים?

המחיר אותו דבר עלה או ירד??


היי
עליית המחירים נעצרה (כמו בכל הארץ)..
חשים אפילו מעט ירידה..
דירת 4 נעה בין 1,550- 1,650

אם אכן אנו בפתח של גל ירידות, חריש כנראה תבלוט במיוחד מעבר לערים אחרות, כיון שרוב הדירות שם נרכשו לצורך השקעה, ואין שם ביקושים אמיתיים גדולים מספיק.

 

[יוחנן 1]

אם אכן אנו בפתח של גל ירידות, חריש כנראה תבלוט במיוחד מעבר לערים אחרות, כיון שרוב הדירות שם נרכשו לצורך השקעה, ואין שם ביקושים אמיתיים גדולים מספיק.

ובית שמש מיד אחריה.
או לפניה.

 

[geekית מחשבים]

יתכן.
אבל כנראה שהמשכורות קצת יורדות, ולעובדים חדשים שעכשיו גמרו ללמוד יש פחות ביקוש וכדו'.

גם אם האשה עובדת בהייטק יש גבול ליכולת ההחזר שלה,
כבר דיברנו על זה מספיק אבל אישה שמרוויחה 30 למשל, השכר שלה נטו יוצא 17...
אין לה הנחה בארנונה, אין לה הנחה במעון ככה שנשארנו עם 2500 פחות,
ואם הבעל אברך, כמה החזר זוג כזה יכול לקחת על עצמו ? 8? 9?
במחירי הדיור של היום 2.6 לדירת 4 חדרים זה גם לא מספיק....

 

[בית שמשניק]

ובית שמש מיד אחריה.
או לפניה.

בית שמש אכן בסיכון לא קטן לירידות - בעיקר רמה ד שהיא שכונת ענק שבינתיים לא כ"כ אטרקטיבית (עיין ערך מחירי השכירות שם). אבל עדיין היא הרבה יותר מושכת מחריש, ויש די הרבה שמעוניינים לקנות שם למגורים, כולל תושבים רבים שמחתנים את ילדיהם (בהגרלה האחרונה בבית שמש נכנסו לא פחות מ3500 בני מקום! והמספרים רק גדלו מאז).
כך שקשה מאד לצפות מה יקרה שם

 

[יוחנן 1]

גם אם האשה עובדת בהייטק יש גבול ליכולת ההחזר שלה,
כבר דיברנו על זה מספיק אבל אישה שמרוויחה 30 למשל, השכר שלה נטו יוצא 17...
אין לה הנחה בארנונה, אין לה הנחה במעון ככה שנשארנו עם 2500 פחות,
ואם הבעל אברך, כמה החזר זוג כזה יכול לקחת על עצמו ? 8? 9?
במחירי הדיור של היום 2.6 לדירת 4 חדרים זה גם לא מספיק....

תסבירו את זה ל @שימיshim שלכל דבר יש גבול.

 

[shimשימי]

בית שמש אכן בסיכון לא קטן לירידות - בעיקר רמה ד שהיא שכונת ענק שבינתיים לא כ"כ אטרקטיבית (עיין ערך מחירי השכירות שם). אבל עדיין היא הרבה יותר מושכת מחריש, ויש די הרבה שמעוניינים לקנות שם למגורים, כולל תושבים רבים שמחתנים את ילדיהם (בהגרלה האחרונה בבית שמש נכנסו לא פחות מ3500 בני מקום! והמספרים רק גדלו מאז).
כך שקשה מאד לצפות מה יקרה שם

בהחלט רק שההבדל שבבית שמש 3 חדרים לפחות 1.8
ובחריש 4 חדרים 1.55-1.65

 

[shimשימי]

תסבירו את זה ל @שימיshim שלכל דבר יש גבול.

כן אתה צודק במקרה הזה היא הייתה צריכה להפנות אלי
שוב אני ממש איתך חושב שאין היגיון במה שקורה
לא יודע להסביר משום כיוון את המציאות של היכולת הכלכלית של זוגות לרכוש דירה במחירים הזויים של 2.6

אבל הבעיה היא שגם במחירים של 1.8 לא ידעתי להסביר איך הם קונים דירה
וגם ב1.5 אין כל כך הסבר מקיף שמניח את הדעת

לכן ההתיחסות שלי זה לא ליכולת הכלכלית של הזוג לרכוש דירה
אלא לשינוי שנוצר עכשיו שהוא הריבית
כמה הוא משפיע

 

[shimשימי]

גם אם האשה עובדת בהייטק יש גבול ליכולת ההחזר שלה,
כבר דיברנו על זה מספיק אבל אישה שמרוויחה 30 למשל, השכר שלה נטו יוצא 17...
אין לה הנחה בארנונה, אין לה הנחה במעון ככה שנשארנו עם 2500 פחות,
ואם הבעל אברך, כמה החזר זוג כזה יכול לקחת על עצמו ? 8? 9?
במחירי הדיור של היום 2.6 לדירת 4 חדרים זה גם לא מספיק....

בהחלט!

דירה של 2.6 נניח מביאים 30 אחוז
באזור ה750 אלף שקל
מה שאומר משכנתא של 1.8 (מעגל לטובה)
החזר חודשי -בריביות של פעם זה קרוב 8000 אלף
מה שאומר שהיום זה יותר


איך את מסבירה שמוכרים באמת דירות ב2.7 של 4 חדרים??

האפשרות להסביר זה או משפרי דיור
או ילדים להורים עשירים
או שני בני הזוג עובדים(בהייטק)
או זכייה בלוטו

 

[יוחנן 1]

כן אתה צודק במקרה הזה היא הייתה צריכה להפנות אלי
שוב אני ממש איתך חושב שאין היגיון במה שקורה
לא יודע להסביר משום כיוון את המציאות של היכולת הכלכלית של זוגות לרכוש דירה במחירים הזויים של 2.6

אבל הבעיה היא שגם במחירים של 1.8 לא ידעתי להסביר איך הם קונים דירה
וגם ב1.5 אין כל כך הסבר מקיף שמניח את הדעת

לכן ההתיחסות שלי זה לא ליכולת הכלכלית של הזוג לרכוש דירה
אלא לשינוי שנוצר עכשיו שהוא הריבית
כמה הוא משפיע

אין צורך להתעלם מהנתונים רק בגלל שאתה לא יודע להסביר משהו.
ורוב הרוכשים היום במחירים ההזויים האלו זה משפרי דיור, ולא כאלו שזו דירתם הראשונה.

 

[יודיתתתתתתת]

בהחלט!

דירה של 2.6 נניח מביאים 30 אחוז
באזור ה750 אלף שקל
מה שאומר משכנתא של 1.8 (מעגל לטובה)
החזר חודשי -בריביות של פעם זה קרוב 8000 אלף
מה שאומר שהיום זה יותר


איך את מסבירה שמוכרים באמת דירות ב2.7 של 4 חדרים??

האפשרות להסביר זה או משפרי דיור
או ילדים להורים עשירים
או שני בני הזוג עובדים(בהייטק)
או זכייה בלוטו

1.בשנים האחרונות הייתה התלהבות לקנות לדוגמא בבי"ש בכל מחיר או לפחות במרכז
ויש אנשים שפשוט התאבדו על זה ולקחו משכנתא של מליון וחצי,ואנשים אוהבים לקנות חדש ולכן רצו את רמה ד'
הקבלנים ניצלו את זה והעלו את המחירים,

2.כמובן שהרבה מנוטלי המשכנתאות עומדים על הקשקש בהחזר החודשי שנהפך לגבוה מאוד,וכמובן שקיבלו את המשכנתא על הכנסות כוזבות

3.גם למי שמקבלת שכר גבוה מאוד לא תיקח משכנתא כרגע של יותר ממליון לאפאחד אין ביטוח על עתיד ההכנסות
,ןלקנות היום למי יש הון עצמי כ"כ גבוה של מליון וחצי + ? יש חיים מעבר לדירה,ועוד לדאוג לעתיד הילדים..

אנשים עשירים וזוכים בלוטו תמיד היו ,זה לא מה שהקפיץ את המחירים דווקא עכשיו

והמשקיעים כרגע לא פרייארים יש לי אח שתכנן לקנות בביתר לפני חודשיים דירה +יחידה גדולה
והמוכר כבר הוריד את המחיר מאז ב200 אלף תוך חודשיים..וכבר אז הוא חשב שזה מציאה,יש לו נס שהוא לא קנה אותה לבינתיים..ועוד מס רכישה גבוה של 8% זה שיקול משמעותי מאוד גם לאנשים אמידים

 

[בית שמשניק]

1.בשנים האחרונות הייתה התלהבות לקנות לדוגמא בבי"ש בכל מחיר או לפחות במרכז
ויש אנשים שפשוט התאבדו על זה ולקחו משכנתא של מליון וחצי,ואנשים אוהבים לקנות חדש ולכן רצו את רמה ד'
הקבלנים ניצלו את זה והעלו את המחירים,

מהתרשמות שלי ומשיחות עם אנשים בעיר אין הרבה זוצי"ם שקנו דירות במחירים הנוכחיים.
לא לשכוח שכ50% מרמה ד' הם זוכי מחיר למשתכן שקנו בזול ממש (מיליון ומטה). בנוגע ל50% הנותרים הרי שהם מתחלקים בין אלו שקנו לפני שנתיים ומעלה במחירים שפויים (1.3-1.4), לבין משפרי דיור שאולי קנו ביוקר אבל גם מכרו את דירתם הקודמת ביוקר.
אחוזים בודדים מתוכם ממש הם זוצ"ים שקנו במחירים גבוהים, כאשר גם ביניהם יש כמה עם הורים אמידים שהיה להם הון עצמי מאד גבוה. כך שכמות ה"מתאבדים" עם משכנתאות של מיליון וחצי היא כנראה מינורית ביותר.

 

[יודיתתתתתתת]

מהתרשמות שלי ומשיחות עם אנשים בעיר אין הרבה זוצי"ם שקנו דירות במחירים הנוכחיים.
לא לשכוח שכ50% מרמה ד' הם זוכי מחיר למשתכן שקנו בזול ממש (מיליון ומטה). בנוגע ל50% הנותרים הרי שהם מתחלקים בין אלו שקנו לפני שנתיים ומעלה במחירים שפויים (1.3-1.4), לבין משפרי דיור שאולי קנו ביוקר אבל גם מכרו את דירתם הקודמת ביוקר.
אחוזים בודדים מתוכם ממש הם זוצ"ים שקנו במחירים גבוהים, כאשר גם ביניהם יש כמה עם הורים אמידים שהיה להם הון עצמי מאד גבוה. כך שכמות ה"מתאבדים" עם משכנתאות של מיליון וחצי היא כנראה מינורית ביותר.

אוקיי,צריך נתונים בשביל זה אני שמעתי על כמה כאלה... בגלל שרצו חדש וקהילות צעירות
(וגם פה בפרוג יש כמה וכמה כאלה) ובי"ש זו רק דוגמא וזה היה ככה בדיוק בנווה יעקב ופסגת זאב
ומהיכרות גם מי שזכה במשתכן ובירושלים בעיקר בחר לקחת דירה גדולה ולהיקרע עם משכנתא מטורפת
ונכון זה כרגע כמעט ולא קיים,גם מליון מאתיים עכשיו זה החזר גבוה משמעותי..
לא מכירה עדיין זו"צ שקנה בחצי שנה האחרונה וגם משקיעים,וגם משפרי דיור מפחדים לקנות ואז למכור(כל יומיים מישהו פותח פה אשכול כזה) השוק ייבש מאוד,
והזו"צים יושבים על הגדר ומחכים להגרלה במרץ הקרוב וכבר מחודש יוני מחכים והרבה עדיין לא זכו

 

[geekית מחשבים]

בהחלט!

דירה של 2.6 נניח מביאים 30 אחוז
באזור ה750 אלף שקל
מה שאומר משכנתא של 1.8 (מעגל לטובה)
החזר חודשי -בריביות של פעם זה קרוב 8000 אלף
מה שאומר שהיום זה יותר


איך את מסבירה שמוכרים באמת דירות ב2.7 של 4 חדרים??

האפשרות להסביר זה או משפרי דיור
או ילדים להורים עשירים
או שני בני הזוג עובדים(בהייטק)
או זכייה בלוטו

כשדירת 4 חדרים בבני ברק עלתה 1.9 זוג צעיר יכל לקחת על עצמו התחיבויות גבוהות ולעמוד בזה.
הזוצים שאני מכירה מהשנה האחרונה יושבים על הגדר, גם כאלו עם הון עצמי גבוה מאוד, אין להם את היכולת. וזה כולל גם הייטקיסטיות שמרוויחות משכורות מכובדות עם הון עצמי יחסית גבוה. ואפילו ילדים להורים עשירים.

אלו שאני מכירה שקנו דירות במחירים האלו הם משפרי דיור, או זוג ששני בני הזוג עובדים ולפחות אחד מהם עובד בהייטק בשכר גבוה.

מה יקרה בעתיד אין לדעת, אבל כבר היום מוכרים מתקשים למצוא קונים במחירים האלו וכרגע השוק במצב של מיתון.

 

[shimשימי]

כשדירת 4 חדרים בבני ברק עלתה 1.9 זוג צעיר יכל לקחת על עצמו התחיבויות גבוהות ולעמוד בזה.
הזוצים שאני מכירה מהשנה האחרונה יושבים על הגדר, גם כאלו עם הון עצמי גבוה מאוד, אין להם את היכולת. וזה כולל גם הייטקיסטיות שמרוויחות משכורות מכובדות עם הון עצמי יחסית גבוה. ואפילו ילדים להורים עשירים.

אלו שאני מכירה שקנו דירות במחירים האלו הם משפרי דיור, או זוג ששני בני הזוג עובדים ולפחות אחד מהם עובד בהייטק בשכר גבוה.

מה יקרה בעתיד אין לדעת, אבל כבר היום מוכרים מתקשים למצוא קונים במחירים האלו וכרגע השוק במצב של מיתון.

אבל השאלה האם הם עומדים על הגדר רק בגלל היכולת
או שבגלל שהם מפחדים שמחירי הדיור ירדו

או במילים אחרות
מה יקרה אם הריביות יתחילו לרדת?
האם הם כן יוכלו לקנות במחירים האלה?