מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[ייד]

באיזו עילה הם ינמקו את זה
ושוב מי היהודים הטובים שיעשו את זה ויפגעו בתדמיתם המקצועית ככל ואתה מתכוון לפקידי ציבור

יכולים לקרוא לזה זיהום אויר,
פגיעה בחי ובצומח,
הפרעה לטבע בעת מילוי תפקידו,
מחסור בקרקע וצפיפות אוכלוסין,
חשיבות הציפוף והבניה לגובה,
קיימות,
ועוד ועוד,

המדיניות נוהגת כבר הרבה שנים ולא פגעה בתדמית של אף אחד....

 

[יוחנן 1]

דירה במבצע: היזמים מתחילים להפנים מציאות של ירידות מחירים בנדל"ן​

קבלנים ויזמים מתחילים להפנים ששוק הנדל"ן שינה כיוון: מבדיקת גלובס עולה כי דירות חדשות ששווקו לפני חודש נמכרות כעת בהנחה של 300 אלף שקל; יזמים אחרים מציעים לרוכשים מימון של שכר דירה במשך שנה • מומחים בתחום מסכימים כי "היזמים הבינו שהחגיגה נגמרה", ומסבירים ממה כדאי להיזהר

 

[שירות קריינות]

דירה במבצע: היזמים מתחילים להפנים מציאות של ירידות מחירים בנדל"ן​

קבלנים ויזמים מתחילים להפנים ששוק הנדל"ן שינה כיוון: מבדיקת גלובס עולה כי דירות חדשות ששווקו לפני חודש נמכרות כעת בהנחה של 300 אלף שקל; יזמים אחרים מציעים לרוכשים מימון של שכר דירה במשך שנה • מומחים בתחום מסכימים כי "היזמים הבינו שהחגיגה נגמרה", ומסבירים ממה כדאי להיזהר

לאנשים קשה מאוד להפנים, שנים על שנים שיש עליה מתמדת במחירי הדיור ולא רואים ירידה
מה שמתפספס לאותם מלומדים כי כמו בועה שגודלת וגודלת, זה ממש לא ערובה וביטוח שהיא לעולם תמשיך לגדול
אדרבה ככל שהיא תגדל יותר ירבו הסיכויים שלה להתפוצץ
כך גם קורה בשוק הנדל"ן מימי הביניים כמו גם היום
ככל שמחירי הדיור יאמירו הם יהפכו ללא הגיוניים ויאבדו את זכות הקיום
זה מחייב שינוי מגמה וכשמתחילה ירידה אף אחד לא יוכל להבטיח עד היכן היא תמשך 12% או אפילו במקרה קיצון 35%

 

[שירות קריינות]

יכולים לקרוא לזה זיהום אויר,
פגיעה בחי ובצומח,
הפרעה לטבע בעת מילוי תפקידו,
מחסור בקרקע וצפיפות אוכלוסין,
חשיבות הציפוף והבניה לגובה,
קיימות,
ועוד ועוד,

המדיניות נוהגת כבר הרבה שנים ולא פגעה בתדמית של אף אחד....

לנציגי הציבור בכנסת יש אינטרס תדמיתי והיסטורי
לעולם הם לא ירצו להיזכר בציבור ככאלו שלא בלמו את מחירי הדיור ההפך הוא הנכון
כרגע נראה שהמושכות בידיים הנכונות
נשאר לקוות לטוב

 

[יאן]

נראה שהמושכות בידיים הנכונות

שמעת על איזה תוכנית? אני לא

 

[שירות קריינות]

שמעת על איזה תוכנית? אני לא

גם את החד פעמי שהם מפמפמים עליו שנתיים עוד לא הורידו טכנית
יש דברים שלוקחים זמן, תוכניות בתחום כרוכים בהררים של בירוקרטיה
בינתיים עובדים להוריד את העניין הזה ולאחר מכן יוכלו לקדם תוכניות שנבחנו

 

[הכי הכי טוב]

דירה במבצע: היזמים מתחילים להפנים מציאות של ירידות מחירים בנדל"ן​

קבלנים ויזמים מתחילים להפנים ששוק הנדל"ן שינה כיוון: מבדיקת גלובס עולה כי דירות חדשות ששווקו לפני חודש נמכרות כעת בהנחה של 300 אלף שקל; יזמים אחרים מציעים לרוכשים מימון של שכר דירה במשך שנה • מומחים בתחום מסכימים כי "היזמים הבינו שהחגיגה נגמרה", ומסבירים ממה כדאי להיזהר

מעניין באיזה אזורים בארץ זה קורה
יש פירוט או דוגמא?
באזור הדרום? או צפון? חיפה או בית שמש
זה מאד משנה איפה
כי העליות לא היו אותו דבר בכל מקום וזה ממילא משפיע גם על היקף הירידות בגלל בחלק של הבועה...

 

[יאן]

גם את החד פעמי שהם מפמפמים עליו שנתיים עוד לא הורידו טכנית

לפחות מפמפמים על זה

 

[ייד]

לנציגי הציבור בכנסת יש אינטרס תדמיתי והיסטורי
לעולם הם לא ירצו להיזכר בציבור ככאלו שלא בלמו את מחירי הדיור ההפך הוא הנכון
כרגע נראה שהמושכות בידיים הנכונות
נשאר לקוות לטוב

בהחלט נשמע הגיוני,
ואפי׳ מחויב המציאות,
אבל המציאות מכה על פנינו כבר 20 שנה,
והם לא חששו מהעניין והמשיכו לקדם את עלית מחירי הדיור,
צמצום הקרקעות לבניה,
מעבר לבניה יקרה לגובה,
הוספת תקני בטיחות מפני רעידת אדמה, הוריקן, סןפת טרנדו, צונאמי וכו וכו כל אחד לחוד וכולם יחד,
מימון פינוי בינוי בכל שכונה עם חשש להתחרדות,
וכדומה.

 

[א נ]

מעניין:
מישהו שעקב אחרי פרסום נדל"ן ביד 2 העלה שההיצע גודל:
אפשר להיכנס כאן לראות את כמות המודעות נכון לרגע זה.
ההיצע עולה ב1% לשבוע!

31/12: 56,255.
06/01: 56,802.
11/01: 57,416.

18/01: 58,170.
25/01: 58,863.

 

[שירות קריינות]

בהחלט נשמע הגיוני,
ואפי׳ מחויב המציאות,
אבל המציאות מכה על פנינו כבר 20 שנה,
והם לא חששו מהעניין והמשיכו לקדם את עלית מחירי הדיור,
צמצום הקרקעות לבניה,
מעבר לבניה יקרה לגובה,
הוספת תקני בטיחות מפני רעידת אדמה, הוריקן, סןפת טרנדו, צונאמי וכו וכו כל אחד לחוד וכולם יחד,
מימון פינוי בינוי בכל שכונה עם חשש להתחרדות,
וכדומה.

הם אכן הזניחו את הנושא
אך סבב הבחירות האחרון כשהמונים איימו שיישארו בבתים או שיצביעו שס נושף חזק בעורפם
זאת תופעה שגם לא הייתה ב 20 שנה האחרונות
זה טיעון מאוד לא מבוסס שמגיע מחשיבה קצרה ומקובעת
בגלל שלפני 20 שנה זה עלה ממיליון למיליון מאה תוך שנה נניח,
עכשיו כשכולם מרוויחים פחות אז המחיר יעלה עוד מעבר לשלוש מיליון?
המציאות מחייבת שינוי מגמה כל המומחים נטולי האינטרסים מצביעים על כך.

 

[דאון]

מעניין באיזה אזורים בארץ זה קורה
יש פירוט או דוגמא?
באזור הדרום? או צפון? חיפה או בית שמש
זה מאד משנה איפה
כי העליות לא היו אותו דבר בכל מקום וזה ממילא משפיע גם על היקף הירידות בגלל בחלק של הבועה...

רייסדור בצפון בני ברק מוכרים דירות 5 חדרים ב 2.990.000
והשבוע יצאו במבצע הנחה של 100.000 שקל ו 10 אחוז בחתימה והשאר באיכלוס

 

[יוסי בר]

הנה עוד מבצע סבסוד עליית הריבית

 

[shimשימי]

לנציגי הציבור בכנסת יש אינטרס תדמיתי והיסטורי
לעולם הם לא ירצו להיזכר בציבור ככאלו שלא בלמו את מחירי הדיור ההפך הוא הנכון
כרגע נראה שהמושכות בידיים הנכונות
נשאר לקוות לטוב

כנראה שאתה מקריין פחות מ6 שנים...
אם אתה זוכר את גפני שאמר ב2017 שאם לא נטפל במחירי הדיור
אל תצביעו לנו
ובלי קשר לזה
נציגי הציבור הם האחרונים שיש להם מטרה לטפל במחירי הדיור
יש להם רק מטרה להראות איזה הצלחה
מאחר שכל 4 שנים (היום גם שנתיים) יש בחירות
ולכן מכיוון שפיתרון אמיתי לוקח הרבה זמן
ופיתרון מלאכותי לוקח רגעים ספורים
כמו התוכנית של כחלון שהסבה נזקים רבים

לכן אדרבה קשה מאוד להאמין שיש תוכנית רצינית
אבל אם באמת יביאו תוכנית אמיתית רצינית שורשית
זה לא יהיה הפשטות כמו שאתה מציג פה כל הזמן
אלא נקודת החידוש!!!!!!

 

[shimשימי]

הם אכן הזניחו את הנושא
אך סבב הבחירות האחרון כשהמונים איימו שיישארו בבתים או שיצביעו שס נושף חזק בעורפם
זאת תופעה שגם לא הייתה ב 20 שנה האחרונות
זה טיעון מאוד לא מבוסס שמגיע מחשיבה קצרה ומקובעת
בגלל שלפני 20 שנה זה עלה ממיליון למיליון מאה תוך שנה נניח,
עכשיו כשכולם מרוויחים פחות אז המחיר יעלה עוד מעבר לשלוש מיליון?

כל השאלות שאתה שואל שאלו גם לפני 10 שנים

המציאות מחייבת שינוי מגמה כל המומחים נטולי האינטרסים מצביעים על כך.

נכון מאוד
הבעיה שמי שמנהל את המדינה
זה המומחים עם האינטרסים!

כמו רמ"י
כמו קבלנים
כמו חברי כנסת שיש להם דירות
ותמשיך כיד הדימיון הטובה עליך

 

[בית שמשניק]

בבית שמש המגמה ממש לא ברורה.
מצד אחד, יש קבלנים לחוצים ברמה ד' שמורידים מחירים של דירות 3 חד' לכיוון ה1.75 מ' ואפי' פחות.
מצד שני, יש פרוייקטים ברמה ה' ובשכונה החדשה הצמודה לרמת אברהם שמבקשים על 3 חד' 2.35 מ' ומעלה (שמעתי השבוע ממקור מוסמך שוולפסון עומד למכור ברמה ה' ב27K למטר - שזה אומר 3 חד' באיזור 2.5 מ'!!!)
נראה שישנם שני שווקים מקבילים בעיר המתנהגים באופן שונה לחלוטין: שוק של דירות פשוטות יחסית, הפונה לאנשים ממעמד סוציואקנומי בינוני ומטה, שאכן יורד בחודשים האחרונים.
לעומת זאת, ישנו שוק נוסף של דירות יוקרה, הפונה בעיקר לחוצניקים ומי שהפרוטה מצוייה בכיסם, שרק ממשיך לעלות ולעלות.

 

[האברך ממיר]

באופן אישי.
לפני כחודש התעניינתי על דירה ברמה ג' 2. דירת 4 חד', כ-100 מטר, קומה ראשונה במיקום מרכזי יחסית.
המחיר המבוקש היה 2,200,000, מחיר נמוך יחסית עקב לחץ של המוכר למכור.
אתמול המתווך התקשר אלי שהמוכר לחוץ עוד יותר למכור, ומוכן לרדת במחיר. מכיוון שכרגע זה לא רלוונטי בשבילי, לא התעניינתי מה המחיר המבוקש כעת. אם מישהו כאן מעוניין אפנה אותו למתווך

 

[יוחנן 1]

שמעת על איזה תוכנית? אני לא

דווקא התפרסם תחילתה של תוכנית.
למשל ששר הפנים יוכל לקחת את הסמכות לאישור תוכנית בנייה מרשויות מקומיות שמעקבות אישורים למקום שיזרז את זה.
כמו קנסות על קבלנים שזכו במכרזים ומתעקבים עם הבניה.
ודובר גם על תמריצים לקבלנים.

 

[יוחנן 1]

מעניין באיזה אזורים בארץ זה קורה
יש פירוט או דוגמא?
באזור הדרום? או צפון? חיפה או בית שמש
זה מאד משנה איפה
כי העליות לא היו אותו דבר בכל מקום וזה ממילא משפיע גם על היקף הירידות בגלל בחלק של הבועה...

תראו בגלובס.
[לי זה חסום בנטפרי, וראיתי רק את הכותרת]

 

[...Naomi]

איזה הטבות אפשר למצוא בשוק?​

קידום מכירות משמעותי שנראה לאחרונה נעשה על ידי חברת חן ואיתי גינדי, הבונה את פרויקט ליה פארק בהרצליה. בהודעות שנשלחו למתעניינים בפרויקט לפני כחודש הציעה החברה דירות חמישה חדרים בפרויקט "החל מ־5.39 מיליון שקל", אולם בימים האחרונים שלחה הצעה חדשה לאותם מתעניינים עבור אותן דירות, "החל מ־5.08 מיליון שקל".

המקרה של חן ואיתי גינדי חריג, מאחר ומדובר על הוזלה משמעותית במחיר אותה דירה תוך מספר חודשים בלבד. אולם כשבוחנים את השוק מגלים כי הקבלנים לא בוחלים באמצעים בכדי למכור דירות - במיוחד בתקופת התקררות שווקים.

חיפוש פשוט שערכנו באתרי נדל"ן פופולריים חיבר אותנו לשלל מבצעי מכירות על דירות חדשות במספר אזורים ברחבי הארץ:

חברת שגראוי לייבוביץ' שבונה את פרויקט "סלקטד בגבעה" בגבעת שמואל מציעה: "גם משלמים 20% בחתימה ו־80% בכניסה וגם מקבלים פטור ממדד לשנה!"; בפרויקט של לוינסקי עופר ברמת גן, החברה יצאה "במבצע סוף שנה" במסגרתו רוכשים יקבלו "הטבת 50,000 שקל, מטבח ומיזוג אוויר מיני מרכזי מתנה". עבר חודש מאז אולם המבצע טרם הסתיים, וכיום הוא מוצג כ"דירת גן ברמת גן במחיר מיוחד והטבות חד־פעמיות"

ההטבות המוצעות בשלב זה עומדות על תוספות השוות לרוכשי הדירות כמה אלפי שקלים, ובמקרים נוספים עשרות אלפי שקלים.

בשדרות ששת הימים בתל אביב יפו, הציעה חברת אזורים לפני כחודש "הטבה מיוחדת לרוכשים - שכר דירה של עד 8,000 שקל בחודש לשנה במתנה!". קרדן נדל"ן מציעה בפרויקט של החברה ברמת אלישיב בלוד, "גם וגם! מחיר מיוחד ומטבח משודרג". ובעץ השקד דיברו במונחים של כסף: "עד 250 אלף שקל הנחה ל־5 דירות בלבד" בפרויקט NXT TOWER בבת ים. וחברת אביסרור הציעו לפני כחודש "הלוואת קבלן עד 500 אלף שקל!".

בנוסף, בשוק ניתן למצוא עוד הטבות כמו תנאי מימון נוחים, "תנאי תשלום מיוחדים לזמן מוגבל", "פטור מהצמדה למדד" ועוד.

לגור בקומה גבוהה במחיר של קומה נמוכה​

מגזר המולטיפמילי: "תנאי השוק יזמנו הזדמנויות רכישה ייחודיות"
במקרים רבים מדובר על סל הטבות המיועד לזרז סגירת עסקאות, והוא לא באמת גורם הפסד לקבלנים. ינון סבג מאמבסדור מציין כי "ההטבות אפקטיביות ובדרך כלל עוזרות, ובשוק של משפרי דיור ההטבות הללו שוות. אבל לא תמיד ההטבות הללו קונות רוכשים - בסוף מי שמגיע אלה לקוחות רציניים שצריכים עוד משהו קטן בכדי לעזור להם לקבל את ההחלטה".

דוגמה כזו היא הטבה שהבטיחה חברת קרסו נדל"ן שעלתה לאחרונה בשלט חוצות המודיע על הנחה של 5 קומות בפרויקט "אומאמי" בקריית אונו. הכוונה: רכישת דירה בקומה מסוימת במחיר של דירה זהה חמש קומות מעל. אולם, מבדיקה שערך סרגיי גנופולסקי שמאי מקרקעין וכלכלן המומחה באזור פתח תקווה ובקעת אונו עבור גלובס, עולה כי בהתאם למידע המדווח ברשות המסים באותו פרויקט נמכרו לאחרונה דירות בקומות גבוהות במחיר זול מקומות נמוכות יותר, מה שמלמד כי לא ניתן לומר בבירור מה שווי ההטבה שניתנה במקרה הזה. לדבריו, "ייתכן כי מדובר על דירות בעלות מאפיינים עשירים יותר, אולם מהעסקאות שבוצעו בבניין לא ניתן ללמוד מהו הפרש הקומה".

ובכל מה שקשור להטבות הצמדה למדד, סבג מדגיש כי "ככל שזה קרוב לזמן האכלוס זה לא באמת משמעותי".

חברה אחרת שיוצאת במבצעים היא אאורה, המציעה הטבות לארגונים כמו אשמורת והייטק זון. אחד כזה נצפה ב־1 בנובמבר: "5% הנחה ממחירון כל הפרויקטים!".

יעקב אטרקצ'י, בעל השליטה ומנכ"ל החברה, מסביר כי מדובר על מבצעים בכל השנה, ומוסיף כי "בכלל באאורה אנחנו מאפשר מסלול של 20/80 בכל השנה ובכל הפרויקטים. לפני כשבועיים פרסמנו את הנתונים של שנת 2022 ושם אפשר לראות שהמכירות שלנו טובות. אני מזהה ירידה של עד 20% בכמות המכירות, אבל בוודאי לא במחירים". אטרקצ'י סבור כי הפלח שמושפע יותר מהירידות הוא שוק היוקרה, בעוד ששוק הדירות במחירים עד 4 מיליון שקל הוא חזק ויציב.

- פרסומת -

"תסתכל על ההגרלה האחרונה של דירה בהנחה", אומר אטרקצ'י. "משרד הבינוי והשיכון ורמ"י הגרילו כ־6,500 יח"ד, אליהם ניגשו קרוב ל־100 אלף איש. מה שאפשר ללמוד מכך הוא שכל מי שלא זכה יצטרך לקנות דירה מתישהו, כלומר שהביקושים קיימים ולא יעלמו".

גם סבג מאמבסדור מסכים: "ההטבות הן בונוס ללקוח שמתלבט. לקוח רציני שצריך עוד דחיפה לסגירת עסקה - מטבח יעזור לו כדי לחתום".