דרוש מידע על מתחם דובק - בני ברק

[...Naomi]

אני מדברת על אזור רחוב עמי בבני ברק,
מרחק של 7 דקות הליכה מדובק

המחירים באזור יותר קרובים למחירי פרדס כץ מבני ברק.

 

[דאון]

.(ואני רואה שרבים פה באשכול חושבים כמוני.. ולא כמוך..)

אפשר לחשוב שמדובר כאן במאות דעות
כולה 3 4

 

[דאון]

רק תזכרו שחצי מהפרויקט בכלל לא על ר"ע

 

[...Naomi]

כל עסקה חיבת להיות מדווחת לרשות המיסים ומשם למידע נדלן!

כשאני קניתי דירה לקח הרבה זמן עד שראו את המידע שם.

 

[geekית מחשבים]

כשאני קניתי דירה לקח הרבה זמן עד שראו את המידע שם.

לוקח חודש,
הפרויקט משווק כבר הרבה יותר מחודש והיה מצופה לראות משהו...

המחירים באזור יותר קרובים למחירי פרדס כץ מבני ברק.

ממש לא,
אני מדברת על תחילת הרצוג / עמי, שזה 5 דקות הליכה מדובק.
לא על בן גוריון...

 

[יבנה המקדש]

גם דעתי כדעת @דאון .
א"א להשוות את רחוב עמי עם מרכז ב"ב, כשחלק מהפרויקט נמצא בכלל ברחוב/ סימטה שקטה.

 

[מֶנַחֵם]

@איצקוביץ נכסים , מי שמשווק את הפרויקט המדובר ומכיר את המידע המדויק - יעלה לכאן בימים הקרובים.

לבקשתו אני מעדכן, שהמידע המעודכן כאן בשרשור לא מדויק כל כך... ובקרוב יינתן מענה ממוקד על כל השאלות והבירורים...

 

[geekית מחשבים]

גם דעתי כדעת @דאון .
א"א להשוות את רחוב עמי עם מרכז ב"ב, כשחלק מהפרויקט נמצא בכלל ברחוב/ סימטה שקטה.

סימטה שקטה....
איפה בדיוק יהיה שקט?
איזה חניה תיהיה להם?
ולצאת ממנה...
ברור שאי אפשר להשוות,
רחוב עמי הוא 5 דקות ברגל ממתחם דובק...

 

[...Naomi]

לוקח חודש,
הפרויקט משווק כבר הרבה יותר מחודש והיה מצופה לראות משהו...

ממש לא,
אני מדברת על תחילת הרצוג / עמי, שזה 5 דקות הליכה מדובק.
לא על בן גוריון...

מעולם לא ראיתי דירה ברחוב עמי
אבל כשחפשתי דירה לפני שנתיים וראיתי דירות ברחוב חברון/ אהרון דב פוקס המחירים היו כמעט כמו מחירי פרדס כץ.
ומשום מה כל חברותי שקנו דירה בעיר קנו או בפרדס כץ או באזור הנ"ל
לא המרחק קובע מדובק קובע את מרכזיות ועלות הדירה דווקא,
לפי גוגל מפס עמי במרחק 6 דקות.
אני גרה מעבר לזבוטינסקי במרחק 10 דקות
וההורים שלי גרים באזור מרכזי מאד ויקר בבני ברק במרחק של 17 דקות.

זה לא סותר את זה שאני חושבת שדירה על ר' עקיבא זה חסרון עצום, כשחפשתי דירה דירות על ר' עקיבא נמכרו תמיד מחיר פחות מהאזור.

 

[geekית מחשבים]

מעולם לא ראיתי דירה ברחוב עמי
אבל כשחפשתי דירה לפני שנתיים וראיתי דירות ברחוב חברון/ אהרון דב פוקס המחירים היו כמעט כמו מחירי פרדס כץ.

אני לא יודעת מה ראית,
אולי אלו בנינים עם חסרון בולט / בלי מעלית . שכן בעייתי
אבל לפני שנתיים כשקניתי את הדירה שלי, בפרדס כץ דירת 4 חדרים עלתה 1,600,000 - למשל באבי עזרי / שחר העיר
ובמערב בני ברק 1,900,000 למשל שיינפלד שבנה אז ברחוב צפת.

ומשום מה כל חברותי שקנו דירה בעיר קנו או בפרדס כץ או באזור הנ"ל

כנראה את ליטאית,
צעירים ליטאים אוהבים את האזורים האלו.

לא המרחק קובע מדובק קובע את מרכזיות ועלות הדירה דווקא,

ברור, אבל השוו כאן לפרויקט בדובק...

לפי גוגל מפס עמי במרחק 6 דקות.
אני גרה מעבר לזבוטינסקי במרחק 10 דקות
וההורים שלי גרים באזור מרכזי מאד ויקר בבני ברק במרחק של 17 דקות.

זה לא סותר את זה שאני חושבת שדירה על ר' עקיבא זה חסרון עצום, כשחפשתי דירה דירות על ר' עקיבא נמכרו תמיד מחיר פחות מהאזור.

ולפני שנתיים כשחיפשתי, היתה דירת 4 חדרים חדשה באחד מהפרויקטים במרכז רבי עקיבא, שניסו למכור אותה ב1,650 ולא הצליחו...
היא היתה מפורסמת הרבה זמן..

 

[szn]

לפי מידע נדלן הוא לא מכר אף דירה!
ואפשר להשיג דירת 4 חדרים משופצת כחדשה ב2.5
בלי סיכון של טאבו,
ברחוב שקט נורמלי ולא רועש וסואן כמו ר עקיבא...
בפינוי מידי ולא עוד שנתיים,
בלי הוצאות נוספות על דירה מקבלן שעומדות על מעל 100K בממוצע.
ותסביר לי מה ממותג בנרקיס? שהוא מוכר דירות רק ל"מיינסטרים"?

ברשות המיסים לוקח זמן לעדכן עסקאות, לפעמים גם כמה חודשים

 

[geekית מחשבים]

ברשות המיסים לוקח זמן לעדכן עסקאות, לפעמים גם כמה חודשים

עד כמה שידוע לי חייבים לדווח בתוך 30 יום

 

[szn]

עד כמה שידוע לי חייבים לדווח בתוך 30 יום

נכון אבל לוקח זמן עד שרשות המיסים מעדכנת באתר

 

[geekית מחשבים]

נכון אבל לוקח זמן עד שרשות המיסים מעדכנת באתר

לא הרבה,
יש הרבה עסקאות בבני ברק ב3 החודשים האחרונים,
למשל ברחוב ר עקיבא 14 עסקאות, כשהאחרונה שבהם היא מה29.12
אז כנראה שזה מתעדכן בסוף כל חודש,
הפרויקט בשיווק כבר כמה חודשים והיה מתבקש שנראה שם כבר כמה עסקאות...

 

[...Naomi]

אני לא יודעת מה ראית,
אולי אלו בנינים עם חסרון בולט / בלי מעלית . שכן בעייתי
אבל לפני שנתיים כשקניתי את הדירה שלי, בפרדס כץ דירת 4 חדרים עלתה 1,600,000 - למשל באבי עזרי / שחר העיר
ובמערב בני ברק 1,900,000 למשל שיינפלד שבנה אז ברחוב צפת.

אני לא חושבת שהדירות בפרדס כץ שנמכרו ב1.6 זהות בדיוק לדירו שנמכרו ב1.9
אבל גם אם כן
לא טענתי שהמחירים באזור שווים לפרדס כץ
טענתי שזה עדיין אחד האזורים הזולים בבני ברק.
כמה עולה דירה כזאת בבבן זכאי? בנחמיה? באבני נזר?

ולעניין דובק שגם אני חושבת שהמחיר מופרז,
דירות בפרוייקט שוות יורת מדירות בבניינים בודדים גם חדשים.

 

[geekית מחשבים]

אני לא חושבת שהדירות בפרדס כץ שנמכרו ב1.6 זהות בדיוק לדירו שנמכרו ב1.9

אני מדברת על 4 חדרים 90 מטר מקבלן. חזית

אבל גם אם כן
לא טענתי שהמחירים באזור שווים לפרדס כץ
טענתי שזה עדיין אחד האזורים הזולים בבני ברק.
כמה עולה דירה כזאת בבבן זכאי? בנחמיה? באבני נזר?

ברור שזה אזור יחסית זול יותר.

ולעניין דובק שגם אני חושבת שהמחיר מופרז,
דירות בפרוייקט שוות יורת מדירות בבניינים בודדים גם חדשים.

כשהדירה מפרויקט יש סיכון יותר גבוה שלא יהיה לה רישום בטאבו.
עד כמה שידוע לי לשכונת אוסם אין רישום מוסדר בטאבו עדיין....

 

[הנדלניסט]

סימטה שקטה....
איפה בדיוק יהיה שקט?
איזה חניה תיהיה להם?
ולצאת ממנה...
ברור שאי אפשר להשוות,
רחוב עמי הוא 5 דקות ברגל ממתחם דובק...

עמי הוא שכונה מודרני ויוקרתית

 

[geekית מחשבים]

עמי הוא שכונה מודרני ויוקרתית

אין בבני ברק שוני גדול בין השכונות,
יחסית גרים שם יותר ליטאים סגנון בית מתיתיהו וחברון

 

[הנדלניסט]

אין בבני ברק שוני גדול בין השכונות,
יחסית גרים שם יותר ליטאים סגנון בית מתיתיהו וחברון

ויש גם מודרנים בכללי שגרים בעמי

 

[geekית מחשבים]

ויש גם מודרנים בכללי שגרים בעמי

יש בכל בני ברק...