האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[חכם עתיק יומין]

אלו של מחיר למשתכן לא יכולים להוציא את הדירות שלהם למכירה עקב הגבלה של משרד השיכון

יש כאלו שמוכרים גם בשחור

 

[יעקב 11]

יש כאלו שמוכרים גם בשחור

המכירות בשחור לא יכולים להביא לירידת מחיר כי זה לא מדווח ולא יוצר אווירה של ירידות מחירים

 

[חכם עתיק יומין]

המכירות בשחור לא יכולים להביא לירידת מחיר כי זה לא מדווח ולא יוצר אווירה של ירידות מחירים

המון מהעסקאות שמה לא מדווחים כפי המחיר האמיתי...
כוונתי היתה שיש כאלו שאומרים שישתחרר המון דירות או ירדו המחירים אז
אז אלו שבאמת רוצים למכור במחיר למשתכן חלק מהם כבר מכרו!

 

[יעקב 11]

המון מהעסקאות שמה לא מדווחים כפי המחיר האמיתי...
כוונתי היתה שיש כאלו שאומרים שישתחרר המון דירות או ירדו המחירים אז
אז אלו שבאמת רוצים למכור במחיר למשתכן חלק מהם כבר מכרו!

יש הבדל בין אי דיווח על מחיר אמיתי שזה אבל בכל אופן דיווח על מכירה לאי דיווח בכלל שלא יוצרת אווירה

 

[קוי דמיון]

ובינתיים, מחירי השכירות ברמה ד' ממשיכים ליפול. מעניין מאד אם זה ישפיע על מחירי הקנייה.
לקט מודעות מהיום:
צפה בקובץ המצורף 1313809

מהיכן הטבלה הזאת?

 

[אטט]

אנו מתארגנים להגיש תלונה למבקר המדינה ומשרד השיכון ולשאר הנוגעים בדבר לגבי הפרויקטים של אלי יוחנן בבית שמש - הגרלות 989 996 שממתינים למעלה מ4 שנים כדי שהקבלן הנחמד יסכים לתוכנית של הועדה העירונית ויתחיל לבנות במקום להתעקש להוסיף 3 קומות מעבר לאישורים.
אשמח שכל מי שזכה ישלח לי הודעה למייל tyy95507 שטרודל gmail.com כדי שנוכל להזיז ענינים, ובפרט בעת הזאת שיש לנו אוזן קשבת במשרד השיכון ובוועדה לפניות הציבור וכו'.
אם אתם מכירים מישהו שזכה בפרויקטים אלו אשמח אם תפנו אותו למייל הנל.

 

[יעקב 11]

מהיכן הטבלה הזאת?

יד 2

 

[פרשן]

שם האשכול הוא עוד מהזמן שהרבה אנשים חשבו שיש מקום לשאלה הזאת
עד שהמציאות טפחה על פניהם...................
אגב יש מאותם אנשים שעד היום שואלים את זה......
אולי עוד שנה כשהמחירים יעלו בעוד כמה מאות אלפים הם יפסיקו לשאול.....

כשהם העלו את התהיות בזמנו כולם פה הסתכלו עליהם בתימהון ובבוז (כולל אני), ולבינתיים המחירים נעצרו - קפואים במקומם עם ירידות קטנות פה ושם, מה יהיה בעוד שנה? אין לדעת.. לבינתיים נראה שהמחירים הולכים כלפי מטה ( בקטנה) אבל וודאי שלא עולים ולא נראה שהמצב ישתנה בקרוב.
נ.ב. אין לי אינטרס, אם כבר אינטרס הפוך בתור בעל דירה בשכונה.

 

[אחד הטיפשים]

כשהם העלו את התהיות בזמנו כולם פה הסתכלו עליהם בתימהון ובבוז (כולל אני), ולבינתיים המחירים נעצרו - קפואים במקומם עם ירידות קטנות פה ושם, מה יהיה בעוד שנה? אין לדעת.. לבינתיים נראה שהמחירים הולכים כלפי מטה ( בקטנה) אבל וודאי שלא עולים ולא נראה שהמצב ישתנה בקרוב.
נ.ב. אין לי אינטרס, אם כבר אינטרס הפוך בתור בעל דירה בשכונה.

יש ירידות, וכמובן שאין עליה צפויה,
אבל זה בכל הארץ (פחות או יותר) בשוה,
(זה כבר לא נושא של רמה ד או בית שמש כמו בעבר,
בנקודה הזאת צדקו כל מי שאמר שהמחירים פה להשאר- ז"א באופן יחסי לכל הארץ),

נ.ב. אתה נשמע מאוד לחוץ מהענין, לפי שעת כתיבת התגובה.

 

[פרשן]

יש ירידות, וכמובן שאין עליה צפויה,
אבל זה בכל הארץ (פחות או יותר) בשוה,
(זה כבר לא נושא של רמה ד או בית שמש כמו בעבר,
בנקודה הזאת צדקו כל מי שאמר שהמחירים פה להשאר- ז"א באופן יחסי לכל הארץ),

נ.ב. אתה נשמע מאוד לחוץ מהענין, לפי שעת כתיבת התגובה.

זה שזה קרה בכל הארץ לא מוריד מהטענה שלהם שהמחירים בבי"ש יעצרו?
ברור שלא תהיה ירידה דרסטית, אבל עצם הברקס שירד על השוק משנה את כל מה שראינו בשלוש שנים האחרונות.
אגב, רמה ד' הייתה מהראשונות שהמיתון הורגש בה.
ונקודה נוספת, אני לא יודע עד כמה באמת הם צדקו, כי הם לא בנו את הטיעונים שלהם על בסיס הבנה שהנגיד יעלה את הריביות, נראה לי שממש במקרה הם צדקו. (הטענה שלהם הייתה שהמחירים בשמיים ולא יהיה מי שיקנה, מה שעצר את זה באמת זה עליות הריבית)

 

[מישמשית]

אגב, רמה ד' הייתה מהראשונות שהמיתון הורגש בה.

מעניין.........
נשמע שאתה מכיר את השוק ברמת השרון יבנה וחדרה......
לא חשבת שאולי...מי שגר ברמה ד' מסתבר שידע על המיתון של רמה ד' קודם לרמת השרון והסביבה

 

[בית שמשניק]

במדד שהתפרסם היום, איזור ירושלים הכולל את בית שמש ממשיך במגמת עליות המחירים (בניגוד גמור למגמת העצירה הארצית) עם עליה חודשית תלולה נוספת של 1.4%!
נראה שהביקושים באיזור הזה גוברים על העלאות הריבית של הנגיד, ואנשים ממשיכים לרכוש בכל מחיר.

 

[shimשימי]

במדד שהתפרסם היום, איזור ירושלים הכולל את בית שמש ממשיך במגמת עליות המחירים (בניגוד גמור למגמת העצירה הארצית) עם עליה חודשית תלולה נוספת של 1.4%!
נראה שהביקושים באיזור הזה גוברים על העלאות הריבית של הנגיד, ואנשים ממשיכים לרכוש בכל מחיר.

יש לך את הקישור לראות את כל האזורים?
איפה עלה ואיפה ירד?

 

[בית שמשניק]

יש לך את הקישור לראות את כל האזורים?
איפה עלה ואיפה ירד?

עלייה מתונה של 0.2% במחירי הדירות. ירידה חדה נוספת של 1.9% במחירי הדירות החדשות

זאת לאחר שבמדד החודש שעבר צנחו מחירי הדירות החדשות ב-2.4%. ב-12 חודשים חלה עלייה של 17.1% במחירי הדירות. ...

www.nadlancenter.co.il

 

[למדן וידען]

במדד שהתפרסם היום, איזור ירושלים הכולל את בית שמש ממשיך במגמת עליות המחירים (בניגוד גמור למגמת העצירה הארצית) עם עליה חודשית תלולה נוספת של 1.4%!
נראה שהביקושים באיזור הזה גוברים על העלאות הריבית של הנגיד, ואנשים ממשיכים לרכוש בכל מחיר.

אין שום דרך לדעת את החלוקה.
מה שכן אני יודע שבירושלים הטירוף ממשיך כלפי מעלה הרבה יותר מאשר 1.4%

יתכן בהחלט שבבית שמש יש ירידה משמעותית גם לפי הנתון הזה.

 

[אחד הטיפשים]

זה שזה קרה בכל הארץ לא מוריד מהטענה שלהם שהמחירים בבי"ש יעצרו?
ברור שלא תהיה ירידה דרסטית, אבל עצם הברקס שירד על השוק משנה את כל מה שראינו בשלוש שנים האחרונות.
אגב, רמה ד' הייתה מהראשונות שהמיתון הורגש בה.
ונקודה נוספת, אני לא יודע עד כמה באמת הם צדקו, כי הם לא בנו את הטיעונים שלהם על בסיס הבנה שהנגיד יעלה את הריביות, נראה לי שממש במקרה הם צדקו. (הטענה שלהם הייתה שהמחירים בשמיים ולא יהיה מי שיקנה, מה שעצר את זה באמת זה עליות הריבית)

לא ממש הבנתי את התגובה,
בכל אופן כשרמה ד' עלו המחירים בצורה יותר דרסטית מכל הארץ, היה פה הרבה ש"ידעו" לנבאות שזה לא הגיוני וזה ירד, (חלקם גם נבאו שיהיה ירידה דרסטית, אפשר לראות לעיל באשכול זה ואחרים)
יתכן שזה עדיין יקרה, ויתכן שהיה קורה בתרחיש כזה או אחר,
עכ"פ הירידה הקטנה שהיתה בינתיים היא בכל הארץ, ולכן היא נושא לעצמו.

 

[בית שמשניק]

העסקה בוטלה – ואף אחד לא רוצה את הקניון החדש

חברת מגדלי נעימי שבשליטת מיקי נעימי זכתה ביולי 2021 במכרז לבניית קניון ומשרדים בבית שמש, תמורת 145 מיליון שקל ■ לאחר שאיחר בהעברת ערבות ביצוע, רמ"י ביטלה את זכייתו ■ כעת מנהל נעימי הליכים משפטיים להשבת הסכומים ששילם עבור הקרקע

www.themarker.com

האם מדובר כאן על הקניון האמור להיבנות ברמה ד'? ומה ההסבר לכך שאין לו ביקוש?

 

[טריידמארק]

האם מדובר כאן על הקניון האמור להיבנות ברמה ד'? ומה ההסבר לכך שאין לו ביקוש?

לא
זה שטח באזור רמה א'

 

[מישמשית]

העסקה בוטלה – ואף אחד לא רוצה את הקניון החדש

חברת מגדלי נעימי שבשליטת מיקי נעימי זכתה ביולי 2021 במכרז לבניית קניון ומשרדים בבית שמש, תמורת 145 מיליון שקל ■ לאחר שאיחר בהעברת ערבות ביצוע, רמ"י ביטלה את זכייתו ■ כעת מנהל נעימי הליכים משפטיים להשבת הסכומים ששילם עבור הקרקע

www.themarker.com

האם מדובר כאן על הקניון האמור להיבנות ברמה ד'? ומה ההסבר לכך שאין לו ביקוש?

ברמה ד' זה של עץ השקד
לא של נעימי
והבניה שם בתנופה מטורפת

 

[בית שמשניק]

לא
זה שטח באזור רמה א'

אתה יודע איפה?