יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

ואיך יודעים את זה?
אם אתה אומר שלקוחות מרוצים זה לא דווקא?
מי כן אמין בלתת מידע על יועץ האם הוא מקצועי וכו'?


תודה רבה
נתת לי תמונה טובה למצב.
שאלה על הטבלה:
ריבית קבועה-זה קבוע
וצמוד למדד-זה לפי המדד
תוכל להסביר לי בקיצור,
מה זה פריים ?
ומה זה קלא"צ?
(מבינה שזה גם צמוד למשהו-אך למה?)

אשמח
תודה

זה ממש לא אינדיקציה ברורה..
על עסקה זה משהו אחר.
כל לקוח זה שונה
כל נכס זה שונה.
וגם כן... כל יועץ זה שונה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

ואיך יודעים את זה?
אם אתה אומר שלקוחות מרוצים זה לא דווקא?
מי כן אמין בלתת מידע על יועץ האם הוא מקצועי וכו'?


תודה רבה
נתת לי תמונה טובה למצב.
שאלה על הטבלה:
ריבית קבועה-זה קבוע
וצמוד למדד-זה לפי המדד
תוכל להסביר לי בקיצור,
מה זה פריים ?
ומה זה קלא"צ?
(מבינה שזה גם צמוד למשהו-אך למה?)

אשמח
תודה

קל"צ-קבוע לא צמוד.
ק"צ/זכאות-קבוע צמוד.
מל"צ-משתנה לא צמוד.
מ"צ-משתנה צמוד.
פריים-משתנה 8 פעמים בשנה לפי ריבית בנק ישראל בתוספת אחוז וחצי, לא צמוד.
מק"מ-מאוד דומה לפריים משתנה על בסיס אג"ח,לא צמוד.
יש גם לייבור שזה ע"פ שווי 5 מטבעות בעולם וריביות הבנקים שלהם.
רק פתחתי כאן את הראשי תיבות ואת ההסברים אבל להבין מה כדאי לכל לקוח מומלץ להתייעץ עם מומחה בתחום.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

נ.ב. השבוע לקוח פנה אלי לקוח אחרי שכבר הוציא אישור עקרוני בבנק מסוים.
וזה היה מאוד חבל כי זה בנק שהיה מאוד מתאים לו ובגלל שהוא לה הגיש את זה נכון לא יכלנו להתקדם באותו בנק.
אז כדאי לדעת גם כשאתם לא שורפים את עצמכם אתם הרבה פעמים מזיקים לעצמכם באסטרטגיה.

 

[E_Y]

לא עלה לי הדוגמא​

וואו איזה יופי! שאפו!!

 

[E_Y]

ניכר מהשאלות שאין לכם ידע בכלל בתחום המשכנתאות
וזה בסדר גמור , לי למשל אין ידע בכלל בעיצוב פנים
לא הגיוני ולא נכון לקבל החלטות על סמך התייעצויות בפורום ולימוד שטחי באינטרנט
הגיוני מאוד שתצליחו להוציא משכנתא לבד , אבל סביר להניח שהערך שהתקבלו מיועץ מקצועי יהיה שווה לכם עשרות ואולי מאות אלפי שקלים
לגבי להגיש בהרבה בנקים ואז ללכת לעשות סקר יועצים זה לא מומלץ בכלל כפי שכתב פה @הון ובית
ברגע שמגישים בצורה לא נכונה לפעמים כבר אין דרך חזרה , וחבל .

 

[ג'ינגי'ת]

תודה לכם על המענה

לא חשבנו בכלל ללכת לבד
רק רצינו לברר על דברים ששמענו
(והכל מקרובי משפחה-שאולי גם להם אין מושג...)
האם הדברים נכונים\שווים מחשבה ובירור וכו'
מבינה שפשוט צריך ללכת על יועץ טוב
(בתקוה שיודעים איך להגיע אליו)
ושהוא יסדר הכל
ושהוא יענה על כל השאלות
ולזכור שמנהל העולם-שלח אותנו אליו.
תודה רבה רבה
בכל אופן

ד' ישלם שכרכם

 

[פסגות]

לא עלה לי הדוגמא​

וואו!!

 

[ל.ש.]

שלום וברכה,
רציתי לשאול כמה בערך גובה המשכנתא שניתן לקחת עבור החזר חודשי של 4500
למשך 20 שנה בריביות של היום [2023\02\09\],
בתודה על החסד עם הציבור.

 

[פסגות]

בתמהיל הכי צמוד (כמעט)
בריביות ברצפה אתה מגיע להחזר של 5,700

 

[הון ובית]

בתמהיל הכי צמוד (כמעט)
בריביות ברצפה אתה מגיע להחזר של 5,700
צפה בקובץ המצורף 1310759

צודקים!
פיספסתי את ה20 שנה, התייחסתי ל30.
מוחק במקור.

 

[Rabeka]

שלום וברכה,
רציתי לשאול כמה בערך גובה המשכנתא שניתן לקחת עבור החזר חודשי של 4500
למשך 20 שנה בריביות של היום [2023\02\09\],
בתודה על החסד עם הציבור.

באזור ה700,000

 

[פקמן]

אפשרי למחזר חוץ בנקאי דרגה שניה (רכישת נכס נוסף) לדרגה שניה בבנק בריביות לדיור???

 

[E_Y]

אפשרי למחזר חוץ בנקאי דרגה שניה (רכישת נכס נוסף) לדרגה שניה בבנק בריביות לדיור???

בעייתי קצת
זה מאוד תלוי איה חברה חוץ בנקאית ומה היא רושמת במכתב כוונות

 

[גינוסר]

באזור ה700,000

נכון מאוד למשכנתא לא צמודה בכלל
אבל אם זה משכנתא צמודה לגמרי זה מגיע לאזור ה 800,000 +
אבל עפ"י רוב זה לא מומלץ בגלל שההחזר יעלה בהדרגה (לפי התחזיות זה יגמר מעל 7000 לחודש)

 

[ישר]

אשמח לשמוע את חוו"ד המומחים כאן, מה אפשר לשפר
בתודה מראש

 

[E_Y]

אשמח לשמוע את חוו"ד המומחים כאן, מה אפשר לשפר
בתודה מראש

לבד או עם יועץ ?

 

[ישר]

לבד

 

[E_Y]

למה בחרתם את התמהיל הזה ?
לדעתי ממש לא משתלם לקחת מל"צ בכזה מחיר
ההגיון כשלוקחים מלצ הוא כדי לשמור קצת על יציבות בעידן של עליות הפריים, פה קיבלתם מלצ שמתומחר כמו הפריים בעוד 4 העלאות ריבית שכנראה לא נגיע למצב הזה
בכל אופן יש מה לשפר

 

[ישר]

לאיזה מסלול היית מציע להחליף את זה?
והאם הריביות בשני מסולים הראשונים, בסדר?

 

[E_Y]

לאיזה מסלול היית מציע להחליף את זה?
והאם הריביות בשני מסולים הראשונים, בסדר?

אני לא יודע מה הנתונים שלכם ולאיזה החזר חודשי אתם מסוגלים /רוצים להגיע
כתבתי בכללי שבהיכרותי את המערכת , גם בתמהיל הזה יש מה לשפר