יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[E_Y]

האם צריך אישור עקרוני למשכנתא לפני החתימה?

אם אתם גבוליים באחוז מימון ובהכנסות כדאי מאוד

האם אפשרי להוסיף סעיף בחוזה שהקניה בתנאי לאישור משכנתא

זה נקרא תנאי מתלה וצריך שהמוכר יהיה ממש נדיב בשביל להסכים לכזה דבר

האם היועץ יכול לשער לי לפי הנתונים שלי אם אקבל אישור?

כן

והאם יש כאן מישהו שיוכל להגיד לי אם אומר את הנתונים....

בבקשה

 

[ari1980]

אם אתם גבוליים באחוז מימון ובהכנסות כדאי מאוד

זה נקרא תנאי מתלה וצריך שהמוכר יהיה ממש נדיב בשביל להסכים לכזה דבר

כן

בבקשה

מידיעה אישית? תנו ל @E_Y מקצוען שיוכל לתת לכם אינדיקציה ברורה אם תקבלו אישור או לא..
ויותר מזה תנו לו מה שצריך עכשיו? תוך שעתיים הוא מביא לכם אישור עקרוני עם הריביות הכי טובות. ובעיקר תמהיל הכי טוב בשבילכם

 

[ג'ינגי'ת]

ההכנסות שלנו הם 10,000 לחודש
אבל זה חדש מחודש שעבר אז אין לנו וותק עם זה
רוצים לקחת משכנתא שגם ההורים משתתפים
משכנתא ע"ס 640,000 שח
ההורים שלי עם הכנסה של 6,000
ההורים של בעלי לא יודעת

מה זה אומר "גבוליים באחוז מימון ובהכנסות"?

(גם אשמח לדעת כמה בערך יוצא לפי הריביות היום
אם אנחנו משלמים 300,000 מהמשכנתא)

תודה רבה רבה לכם.
תזכו למצוות.

 

[אוראורית]

ההכנסות שלנו הם 10,000 לחודש
אבל זה חדש מחודש שעבר אז אין לנו וותק עם זה
רוצים לקחת משכנתא שגם ההורים משתתפים
משכנתא ע"ס 640,000 שח
ההורים שלי עם הכנסה של 6,000
ההורים של בעלי לא יודעת

מה זה אומר "גבוליים באחוז מימון ובהכנסות"?

(גם אשמח לדעת כמה בערך יוצא לפי הריביות היום
אם אנחנו משלמים 300,000 מהמשכנתא)

תודה רבה רבה לכם.
תזכו למצוות.

רק מדייקת כמה דברים שחסרים במידע שרשמת:
לגבי ההורים
לוקחים מהם 50% מסך ההכנסה שלהם ,
ולכן הכנסה של 6,000 אומרת בפועל 3,000 ש"ח.
מלבד זאת יש לדעת ,
האם יש להם הלוואות שמסתיימות מעל שנה וחצי?
משכנתאות על ילדים אחרים?
כל אלה צריך להוריד מההכנסה נטו , ולאחר מכן לחלק בשתיים .
כנל לגבי ההורים של בעלך
בלי זה קשה לדעת מה ההכנסות באמת.
ולגבי הוותק- האם יש כבר תלוש חדש עם ההכנסה הגבוהה יותר ?
כי אם כבר יש , לא אמורה להיות בעיה להחשיב את הסכום הזה .

 

[הון ובית]

ואישור עקרוני מאד פשוט לקבל, מתקשרים לכל בנק למשכנתאות ואומרים את הנתונים ומקבלים מיד את האישור.

זה אולי נכון..
אבל !!!
האישור העקרוני כשמו כן הוא - עקרוני בלבד! ואם הלקוח אמר נתונים שלפי דעתו כך הם, אך הבנק/רגולציה רואה את זה שונה, האישור לא שווה את הנייר עליו נכתב!
אז צאו מהפשוט לקבל, כי זה לא באמת נותן הרבה.

 

[הון ובית]

רק מדייקת כמה דברים שחסרים במידע שרשמת:
לגבי ההורים
לוקחים מהם 50% מסך ההכנסה שלהם ,
ולכן הכנסה של 6,000 אומרת בפועל 3,000 ש"ח.
מלבד זאת יש לדעת ,
האם יש להם הלוואות שמסתיימות מעל שנה וחצי?
משכנתאות על ילדים אחרים?
כל אלה צריך להוריד מההכנסה נטו , ולאחר מכן לחלק בשתיים .
כנל לגבי ההורים של בעלך
בלי זה קשה לדעת מה ההכנסות באמת.
ולגבי הוותק- האם יש כבר תלוש חדש עם ההכנסה הגבוהה יותר ?
כי אם כבר יש , לא אמורה להיות בעיה להחשיב את הסכום הזה .

אכן.
זה באופן רגיל וסטנדרטי.
אך ישנן אפשרויות כן להתחשב בכל ה100% הכנסה של ההורים.
בשביל זה יש יועצים

 

[הון ובית]

ההכנסות שלנו הם 10,000 לחודש
אבל זה חדש מחודש שעבר אז אין לנו וותק עם זה
רוצים לקחת משכנתא שגם ההורים משתתפים
משכנתא ע"ס 640,000 שח
ההורים שלי עם הכנסה של 6,000
ההורים של בעלי לא יודעת

מה זה אומר "גבוליים באחוז מימון ובהכנסות"?

(גם אשמח לדעת כמה בערך יוצא לפי הריביות היום
אם אנחנו משלמים 300,000 מהמשכנתא)

תודה רבה רבה לכם.
תזכו למצוות.

תכל'ס, תיק מעניין.
קחו מישהו שיעביר אתכם בביטחה עפ פיתרונות מותאמים אישית, ולא תתקעו בבנק מול בנקאיים מרובעים.

 

[אוראורית]

אכן.
זה באופן רגיל וסטנדרטי.
אך ישנן אפשרויות כן להתחשב בכל ה100% הכנסה של ההורים.
בשביל זה יש יועצים

כמובן.
יש החלפת לווים וכדומה, ועוד דברים שאשאיר למומחים כאן
אבל קודם כל להבין את הסטנדרט .
ולכן עוד יותר חושבת שבמקרים כאלה לא להסתמך על נתונים באויר ולקחת יועץ שיוציא אישור עקרוני
כבר ראיתי לא מעט מקרים של לקוחות שחתמו חוזה ולא תמיד הצליחו להעביר את העסקה
או ששילמו עליה בריביות גבוהות בגלל לחץ הזמן ...

 

[ג'ינגי'ת]

עוד שאלה
האם הבנק לא מסכים לתת 75% משכנתא מערך הדירה? רק פחות?

והאם שולח שמאי לבדוק ערך ויכולים להחליט שהערך פחות
ואז ממילא יתנו לקחת פחות סכום למשכנתא?

והאם מקובל שנבקש מיועצים הצעות מחיר - מהבנקים
בשביל להשוות ולהחליט אצל מי הכי כדאי?

תודה רבה מראש לכולם.

 

[ari1980]

עוד שאלה
האם הבנק לא מסכים לתת 75% משכנתא מערך הדירה? רק פחות?

והאם שולח שמאי לבדוק ערך ויכולים להחליט שהערך פחות
ואז ממילא יתנו לקחת פחות סכום למשכנתא?

והאם מקובל שנבקש מיועצים הצעות מחיר - מהבנקים
בשביל להשוות ולהחליט אצל מי הכי כדאי?

תודה רבה מראש לכולם.​

ברור שיכול להיות שהשמאי יתן פחות. ואז מקבלים 75 אחוז מהשמאות.. בקיצור מהנמוך ביניהם.
העבודה של היועץ לתת לך את ההצעה הכי זולה. אבל יותר מזה הכי מתאימה לכם.
כלכלית ואסטרטגית. מבחינת יכולות חיסכון ותוכניות עתידיות אם יש כאלה. לפרוע, למחזר וכדומה​

 

[ari1980]

במקרים מסוימים הבנק מתעקש לאשר רק עד אחוז מימון יותר נמוך.

ברור שיכול להיות שהשמאי יתן פחות. ואז מקבלים 75 אחוז מהשמאות.. בקיצור מהנמוך ביניהם.
העבודה של היועץ לתת לך את ההצעה הכי זולה. אבל יותר מזה הכי מתאימה לכם.
כלכלית ואסטרטגית. מבחינת יכולות חיסכון ותוכניות עתידיות אם יש כאלה. לפרוע, למחזר וכדומה​

כמו למשל. אזורים מסוימים. למשל גיל הלווים.. ועוד רעיונות שהבנק חושש לתת מימון מקסימלי​

 

[ג'ינגי'ת]

תודה

והאם מקובל שנבקש מיועצים הצעות מחיר - מהבנקים
בשביל להשוות ולהחליט אצל מי הכי כדאי?

 

[A052]

יועצים יגידו לכם שלא כי אולי רק תזיקו לעצמכם, שגם יועץ לא יוכל לעזור לכם אח"כ באותם בנקים.

 

[ג'ינגי'ת]

יועצים יגידו לכם שלא כי אולי רק תזיקו לעצמכם, שגם יועץ לא יוכל לעזור לכם אח"כ באותם בנקים.

יגידו?
או שבאמת זה מזיק?
וזה מזיק לאותו יועץ
או שיזיק לנו באותו בנק
כשנבקש הצעת מחיר חדשה דרך אחר?

 

[ari1980]

לא הבנתי. יועץ בדרך כלל מביא את ההצעות הכי טובות שהוא הצליח להביא.
יש מקרים שהיועץ כבר יודע שהוא הביא את המקסימום. או שזה תיק שמתאים רק לבנק ספציפי.​

 

[ג'ינגי'ת]

אני שואלת
כי מישהו המליץ לי,
והיה נשמע לי מענין.
האם אפשר לקבל מיועץ הצעת מחיר למשכנתא,
במקרה ואני שולחת לו את הטפסים הרלוונטיים,
ולהשוות הצעות מחיר מכמה שקיבלתי
ולהחליט על איזה יועץ הכי כדאי ללכת...

 

[ari1980]

הנה דוגמא.
ללוח הזה אני לא ימשוך את המצ בכלל.
אין סיכוי למצוא יותר טוב מזה.
אני אפילו לא מנסה להביא לו הצעה אחרת.
זה באמת תלוי כל מקרה לגופו.
רק תהיו בטוחים ביועץ שלקחתם שהוא יעשה לכם את העבודה כמו שצריך.​

 

[ari1980]

הנה דוגמא.
ללוח הזה אני לא ימשוך את המצ בכלל.
אין סיכוי למצוא יותר טוב מזה.
אני אפילו לא מנסה להביא לו הצעה אחרת.
זה באמת תלוי כל מקרה לגופו.
רק תהיו בטוחים ביועץ שלקחתם שהוא יעשה לכם את העבודה כמו שצריך.​

לא עלה לי הדוגמא​

 

[הון ובית]

אני שואלת
כי מישהו המליץ לי,
והיה נשמע לי מענין.
האם אפשר לקבל מיועץ הצעת מחיר למשכנתא,
במקרה ואני שולחת לו את הטפסים הרלוונטיים,
ולהשוות הצעות מחיר מכמה שקיבלתי
ולהחליט על איזה יועץ הכי כדאי ללכת...

לא מקובל, וגם לא יכול לעבור טכנית.
זו עצה של אנשים שלא מבינים בתחום המשכנתאות, ובטח גם לא ביועצים.

1. ברגע שיועץ מגיש בקשה ללקוח תז ××××××××× , זה נרשם על שמו.
יועץ אחר לא יוכל להגיש באותו בנק.
והיות ואין בארץ מאות בנקים כידוע.. כך שטכנית א"א לבדוק מול כמה יועצים, במקרה הטוב הבטחות מלמעלה ללא כיסוי.

2. תחשבי רגע..
את מכירה גרפיקאית/אדריכלית/מעצבת/וכדו', שיסכימו לעשות עבודה - ואח"כ תשווי בינן לאחרות, ותחליטי שהן עבדו לחינם??..
אני לא!
ואני גם לא הייתי מסכים לכזה דבר, ואף יועץ מקצועי.
יועץ בוחרים לפי האמון במקצועיות שלו, ביכולות שלו, ובמי שהוא.
(אגב, לאו דווקא ממה שלקוחות מרוצים שלא מבינים אומרים, כי זה כאמור לא מאד מוכיח..).
בהצלחה!

 

[ג'ינגי'ת]

יועץ בוחרים לפי האמון במקצועיות שלו, ביכולות שלו, ובמי שהוא.

ואיך יודעים את זה?
אם אתה אומר שלקוחות מרוצים זה לא דווקא?
מי כן אמין בלתת מידע על יועץ האם הוא מקצועי וכו'?

הנה דוגמא.
ללוח הזה אני לא ימשוך את המצ בכלל.
אין סיכוי למצוא יותר טוב מזה.
אני אפילו לא מנסה להביא לו הצעה אחרת.
זה באמת תלוי כל מקרה לגופו.
רק תהיו בטוחים ביועץ שלקחתם שהוא יעשה לכם את העבודה כמו שצריך.​

תודה רבה
נתת לי תמונה טובה למצב.
שאלה על הטבלה:
ריבית קבועה-זה קבוע
וצמוד למדד-זה לפי המדד
תוכל להסביר לי בקיצור,
מה זה פריים ?
ומה זה קלא"צ?
(מבינה שזה גם צמוד למשהו-אך למה?)

אשמח
תודה