בעקבות המדדים הגבוהים בארץ ובארה"ב - הריבית תמשיך לזנק ומחירי הנדלן יירדו בחדות

[זושא דרבנן]

בירושלים תהיה ירידה?כ

בירושלים תהיה ירידה?

אני מכיר כמה דירות בירושלים, בגבעת שאול, רמות ונווה יעקב, כבר חודשים שאין קונה אחד רציני, אתה יכול לראות ביד 2 ובעלונים השכונתיים, השוק קר, קפוא

גם באתר הממשלתי לא מוצג כמעט עסקאות שנסגרו מחודש 11.22

 

[חיים הקוסם]

כמדומני שזה תקופה לא התעדכן

גם באתר הממשלתי לא מוצג כמעט עסקאות שנסגרו מחודש 11.22

 

[זושא דרבנן]

אני לא מבין איך המחירים ירדו באמת,
הרי אנשים התרגלו לשלם על דירה מיליון ש"ח או מיליון וחצי
ברגע שהמחיר יורד קצת
כל אחד שאין לו דירה ישמח למצוא דירה במחיר שקצת ירד וזהו..
אנשים לא יחכו להורדת מחירים רצינית מידי.

למבינים כאן:

זה לא נכון
כי ברגע שאנשים רואים שבאמת יורד, אז הפרייארים יקפצו מיד
אבל מי שיש לו סבלנות, וגם ככה קשה לו להגיע למליון הראשון הוא יחכה, וישלם שכירות, ואם יהי'ו הרבה כאלו, זה אפקט אמיתי.
כבר עכשיו קבלנים שהם יותר לחוצים בכסף כי כל הבני'ה שלהם זה דירות חדשות, הורידו מחירים.

 

[זושא דרבנן]

כמדומני שזה תקופה לא התעדכן

איך אפשר לדעת דבר כזה?
אני בדקתי לפי שכונות, הי'ה מגמה משמעותית מחודש 3.22 עד חודש 11.22 של ירידה

 

[חיים הקוסם]

זה לא נכון
כי ברגע שאנשים רואים שבאמת יורד, אז הפרייארים יקפצו מיד
אבל מי שיש לו סבלנות, וגם ככה קשה לו להגיע למליון הראשון הוא יחכה, וישלם שכירות, ואם יהי'ו הרבה כאלו, זה אפקט אמיתי.
כבר עכשיו קבלנים שהם יותר לחוצים בכסף כי כל הבני'ה שלהם זה דירות חדשות, הורידו מחירים.

השאלה היא כמה אנשים חושבים שזה יכול לרדת.
אם אנשים יודעים שהיום מחיר בניה של מאה מ"ר זה 500,000 ש"ח ומחיר קרקע הוא ××××××× אז לדוגמא אין מצב למצוא דירה בפחות מסכום מסוים כמו מיליוןן שח
ולכן יש מצב שעד שלא יהיה פה הצפה של מאות אלפי דירות
אז הירידה תהיה מינורית ואח"כ יהיה רעב רציני לגידול הטבעי פלוס אלה שהמתינו לירידה

 

[מייפל אורגני.]

איך עולה משכנתא באלפיים ש"ח? לקחתם משכנתא על 6 מיליון ש"ח?

לא צמוד מדד
לקחתי בערך 700 א' פריים וזה התוצאה!
מלכתחילה היה לי פריים +0.4 דהיינו 2%

 

[מקצועי בנדל"ן]

רוב מוחלט של המומחים,
עדיין ממליצים לרכוש דירות...

מהסיבה הפשוטה -
יהיה מה שיהיה, ההיסטוריה מלמדת אותנו
שכאן בארץ, לטווח הארוך נדלן זה רוווחי ואין כ"כ ממה לחשוש.

 

[חיים הקוסם]

@מקצועי בנדל"ן
@הון ובית
כמה יש סיכוי או תחזית הכי רחוקה על ירידה במחירי הדיור?
האם יש סיכוי שדירה במודיעין עילית תחזור ל800,000 ל3 חדרים? או דוגמאות כאלה?

 

[HILEL1]

אולי תחזרו על עצמכם באשכול אחד במקום לפתוח עוד ועוד ???
ברצינות , יש כבר כל כך הרבה אשכולות בנושא עם דעות סברות וראיות בנושא לכאן ולכאן עד שזה כבר יצא מהאף ,
@טראמפ 2024 איך עוד לא נמאס לך ?

אם נמאס לך, למה אתה קורא את האשכולות האלו, ובקי בהם ברמה שאתה יודע ש @טראמפ 2024 כותב על זה כל הזמן?

 

[מֶנַחֵם]

אני לא יודע הרבה,

אבל הלמ"ס טוען בתוקף שבכדי לנרמל ב-א-מ-ת את מחירי הדיור כאן צריך להכניס 60-65 אלף דירות חדשות בשנה...

מה שכמובן לא קורה.

אגב, הסיבות לצורך הזה:

• גידול אוכלוסיה טבעי (צפי ל-17 מיליון נפש עד 2048)
• אחוז הגירושין ל"ע שעלה
• גידול בהגירת יהודים ארצה
• תוחלת חיים ארוכה יותר
• כניסה של משקיעים גדולים לתחום הנדל"ן

אז, למי שחושש: אין מה לדאוג על הפסד כספי של ממש למי שיש לו סבלנות...

ובמיוחד, שבינינו: כולם (כולל המדינה, הבנקים, חב' הביטוח, משרדי הממשלה והאזרחים) רוצים שמחירי הדירות לא יפסיקו לעלות לעולם - חוץ ממי שמחפש לקנות דירה, וגם הוא - כשהוא קונה הוא עובר למתרס השני...

 

[bracha5]

אני לא מבין איך המחירים ירדו באמת,
הרי אנשים התרגלו לשלם על דירה מיליון ש"ח או מיליון וחצי
ברגע שהמחיר יורד קצת
כל אחד שאין לו דירה ישמח למצוא דירה במחיר שקצת ירד וזהו..
אנשים לא יחכו להורדת מחירים רצינית מידי.

למבינים כאן:

המחיר ירד רק למי שקונה במזומן. למי שקונה עם משכנתא המחיר רק עלה

 

[shimשימי]

לפי הנתונים הרשמיים של הלמ"ס כבר לפני כמה חודשים מחירי הדירות החדשות ירדו ב4.3%!!
ומאז זה בטוח המשיך הלאה לרדת.
ובמחיר דירה ממוצעת זה אומר ירידה של כ100,000 ש"ח!!!
אז ב"ה הכיוון נכון, ואל תאמינו לכל האינטרסנטים שמשכנעים אתכם לקנות מהר מהר...
הירידות ממש לא נגמרו והם ימשיכו וימשיכו.

רק חשוב להדגיש שאתה אינטרסנט בדיוק כמו כולם
אם אין לך דירה אתה גם מעוניין שזה ירד בדיוק כמו המשקיעים שמעוניינים שיעלה

לכן הניסוח הנכון יותר להקשיב לאנשי המקצוע בתחום שמבינים ולא סתם אומרים את משאלות ליבם
ונניח רימון חייט -טוען שהוא ממש לא רואה ירידה דרסטית במחירים
ומקסימום כמה אחוזים בודדים
כנ"ל ירון זליכה (בתור כלכלן ולא פוליטיקאי)
יועצי משכנתאות ובנקאיים טוענים שיהיו ירידות חד ספרתיות ושנה לאחר מיכן עליות

במקרה הגרוע

 

[hishtadlut]

ובמיוחד, שבינינו: כולם (כולל המדינה, הבנקים, חב' הביטוח, משרדי הממשלה והאזרחים) רוצים שמחירי הדירות לא יפסיקו לעלות לעולם - חוץ ממי שמחפש לקנות דירה, וגם הוא - כשהוא קונה הוא עובר למתרס השני...

יש לי דירה, אבל כל עוד ולא יהיה לי יותר דירות מאשר ילדים אני יעדיף שמחירי הדירות ירדו.

 

[z.k.]

@מקצועי בנדל"ן
@הון ובית
כמה יש סיכוי או תחזית הכי רחוקה על ירידה במחירי הדיור?
האם יש סיכוי שדירה במודיעין עילית תחזור ל800,000 ל3 חדרים? או דוגמאות כאלה?

למה ל800? היא תחזור ל400.. (כמו שהיה עד לפני 17 שנה)

 

[z.k.]

יש לי דירה, אבל כל עוד ולא יהיה לי יותר דירות מאשר ילדים אני יעדיף שמחירי הדירות ירדו.

אז זה שוב אינטרסים.. בדיוק כמו המשקיע שיש לו אינטרס שיעלה כדי שיהיה לו ממה לחתן את הילדים

 

[shimשימי]

אגב לדעתי יש לקחת בחשבון את הדולר שעולה מדי יום והוא כבר ב3.56

 

[hishtadlut]

אז זה שוב אינטרסים.. בדיוק כמו המשקיע שיש לו אינטרס שיעלה כדי שיהיה לו ממה לחתן את הילדים

ככל ויעלה יותר הוא יצטרך יותר בשביל לחתן את הילדים (אלא אם הוא נותן רק לחתונה ולא לדיור)

 

[z.k.]

ככל ויעלה יותר הוא יצטרך יותר בשביל לחתן את הילדים (אלא אם הוא נותן רק לחתונה ולא לדיור)

הסכום שנותנים כבר מזמן הגיע לתקרת הזכוכית ולא עולה

 

[ש.ז.י.]

אני לא מבין איך המחירים ירדו באמת,
הרי אנשים התרגלו לשלם על דירה מיליון ש"ח או מיליון וחצי
ברגע שהמחיר יורד קצת
כל אחד שאין לו דירה ישמח למצוא דירה במחיר שקצת ירד וזהו..
אנשים לא יחכו להורדת מחירים רצינית מידי.

למבינים כאן:

זה לא שאנשים לא רוצים לקנות, אנשים פשוט לא יכולים לקנות. (אחוז המשכנתאות שבסיכון גדל כל הזמן, וכבר מתקרב ל50%) ברגע שתתחיל ירידת מחירים הבנקים יקטינו אחוזי מימון, מה שירחיק עוד ועוד אנשים מקניית דירה.

אבל הלמ"ס טוען בתוקף שבכדי לנרמל ב-א-מ-ת את מחירי הדיור כאן צריך להכניס 60-65 אלף דירות חדשות בשנה...

א. בהנחה ולכל משק בית יש יכולת לקנות דירה, זו כמות הדירות שנדרשת.
במצב הנוכחי שבו לא לכל משק בית יש אפשרות לקנות דירה, הכמות הנדרשת על מנת ליצור ירידת מחירים היא קטנה בהרבה.
ב. לפי הלמ"ס בארבע שנים אחרונות ממוצע התחלות הבניה הוא 60.500 כך שגם למספר הזה הגיעו.

 

[hishtadlut]

הסכום שנותנים כבר מזמן הגיע לתקרת הזכוכית ולא עולה

אצל הליטאים סכום שלפני 3 שנים נחשב מכובד, היום לא מסתכלים עליו.