בעקבות המדדים הגבוהים בארץ ובארה"ב - הריבית תמשיך לזנק ומחירי הנדלן יירדו בחדות

[מייפל אורגני.]

ממש לא

כי בירושלים בני ברק קרית ספר לא ידוע על דירות ריקות...(בריכוזים החרדים)

 

[יוחנן 1]

אם אנשים יודעים שהיום מחיר בניה של מאה מ"ר זה 500,000 ש"ח ומחיר קרקע הוא ××××××× אז לדוגמא אין מצב למצוא דירה בפחות מסכום מסוים כמו מיליוןן שח

מחיר הקרקע הוא לא קבוע.
אלא תלוי אך ורק בביקוש והיצע.

 

[יוחנן 1]

@מקצועי בנדל"ן
@הון ובית
כמה יש סיכוי או תחזית הכי רחוקה על ירידה במחירי הדיור?
האם יש סיכוי שדירה במודיעין עילית תחזור ל800,000 ל3 חדרים? או דוגמאות כאלה?

מצאת את מי לשאול...

 

[יוחנן 1]

רק חשוב להדגיש שאתה אינטרסנט בדיוק כמו כולם
אם אין לך דירה אתה גם מעוניין שזה ירד בדיוק כמו המשקיעים שמעוניינים שיעלה

אז בבעלותי גם דירה, וגם דירה להשקעה.

יועצי משכנתאות ובנקאיים טוענים שיהיו ירידות חד ספרתיות ושנה לאחר מיכן עליות

יועצי משכנתאות אולי מבינים במשכנתאות אבל הם לא מבינים בנושא מחירי הדירות יותר מכל אדם אחר.

 

[חוקר ובודק]

מסכים שהמחירים תמיד עולים לאורך זמן וגם יעד האינפלציה הבריא של בנק ישראל הוא בין 1% ל-3% בשנה.

כך שלא פתחתי שורט על מחירי הדירות, אך מאידך נראה לי ששווה להמתין בשנים הקרובות, בפרט אם מדובר במשקיעים שיכולים לשים את הכסף בקרן כספית עם 4% תשואה שנתית ללא סיכון.
מאידך, רוכשי דירה ראשונה שממילא משלמים על שכירות, ייתכן שגם בירידת מחירים של עד 10% יהיה שווה להם עדיין לקנות דירה.

גם רוכשי דירה ראשונה
המצב היום שמשלמים על ריביות כמעט כמו שכירות
תוסיף לכך סיוע בשכר דירה והפקדה של ההון העצמי בקרן כספית אם תשואה של 3.5 אחוז
וכבר יוצא שיותר זול לגור בשכירות
מה שאומר שאפי' אם רק נדע בוודאות שהמחירים לא יעלו לא שווה לקנות עכשיו
ואם הם עוד ירדו אז ודאי של כדאי

 

[יוחנן 1]

הריבית יכולה רק לגרום לעליית מחירי על מחירי הבנייה
בדיוק כמו שהשכירות עולה בגלל הריבית

זה מה שיקרה בקרוב

אז כנראה לא הבנת למה בנק ישראל מעלה את הריבית.
העלאת הריבית נועדה כדי לעצור ואף להוריד מחירים, וזה בדיוק מה שהיא עושה.
איך זה קורה בפועל?
כמובן כשמקטינים את הביקוש, אז המוכרים חייבים להוריד מחירים.

 

[shimשימי]

אז כנראה לא הבנת למה בנק ישראל מעלה את הריבית.
העלאת הריבית נועדה כדי לעצור ואף להוריד מחירים, וזה בדיוק מה שהיא עושה.
איך זה קורה בפועל?
כמובן כשמקטינים את הביקוש, אז המוכרים חייבים להוריד מחירים.

הבנתי בהחלט
הריבית מורידה את המחירים
ובנק ישראל רוצה לצנן את האינפלצייה

אבל ברגע שהריבית יקרה אז מחיר הקרקע שהקבלנים ילכו ויקנו יהיה זול יותר (לכאורה)

אבל ברור שהם יתמחרו את העלייה הנוכחית במחירי הבנייה וגם את הריבית כדי להחזיר את העלויות שלהם
הירידה תבוא בעיקר מהצד של מחירי הקרקעות

 

[shimשימי]

אז בבעלותי גם דירה, וגם דירה להשקעה.

נו אז מדוע אתה לא רץ למכור את הדירה אם התחזיות הללו?

יועצי משכנתאות אולי מבינים במשכנתאות אבל הם לא מבינים בנושא מחירי הדירות יותר מכל אדם אחר.

צודק בהחלט,אבל הרבה מהם גם שומעים הרבה מיידע פנימי ממה שקורה לפני ולפנים בבנקים וכו
שהם הראשונים לדעת

 

[shimשימי]

מס ראלי - תשלום המס על הרווח הינו רק על הרווח מעל לגובה האינפלציה. כלומר אם האינפלציה 2% והתשואה השנתית היא 2% - המשקיע בקרן פטור ממס. בפקדון המשקיע משלם 15% נומינלי על הרווח בכל מקרה.

לפי מה שאני יודע זה לא נכון
@מקצועי בלבד
זה נכון או שהמס הוא נומינלי?

לגבי אלטרנטיבות טובות יותר, אשמח לשמוע.

אפילו בטריא או באגחים טובים נותנים יותר מהבנקים(גילוי נאות:לא עשיתי את זה בעצמי אבל דיברתי עם מישהו כזה)

 

[shimשימי]

מעריך שעד סוף שנת 2023 ובמידה והריבית תמשיך לעלות - נראה ירידות של כ-5%- עד 10%.

ככל וזה יקרה והריבית תישאר גבוהה גם בתחילת 2024 - נראה ירידה דומה של מחירי הנדל"ן גם בשנת 2024.

בעזהי"ת נראה עוד כמה חודשים האם אתה צודק או לא

 

[יוחנן 1]

הבנתי בהחלט
הריבית מורידה את המחירים
ובנק ישראל רוצה לצנן את האינפלצייה

אבל ברגע שהריבית יקרה אז מחיר הקרקע שהקבלנים ילכו ויקנו יהיה זול יותר (לכאורה)

אבל ברור שהם יתמחרו את העלייה הנוכחית במחירי הבנייה וגם את הריבית כדי להחזיר את העלויות שלהם
הירידה תבוא בעיקר מהצד של מחירי הקרקעות

העלאת ריבית לא מורידה רק את מחירי הדירות, אלא את כלל המחירים במשק.
כשלאנשים אין כסף הם לא מפסיקים לרכוש רק דירות אלא גם את כל שאר הדברים.

 

[יוחנן 1]

נו אז מדוע אתה לא רץ למכור את הדירה אם התחזיות הללו?

מי אמר לך שאני לא רץ?
ואולי הדירה הספציפית שלי יש בה משהו מיוחד?

 

[shimשימי]

העלאת ריבית לא מורידה רק את מחירי הדירות, אלא את כלל המחירים במשק.
כשלאנשים אין כסף הם לא מפסיקים לרכוש רק דירות אלא גם את כל שאר הדברים.

נכון מאוד
המחירים יורדים כי לאנשים יש פחות כסף

אבל אם נדבר ספיצפית על מחירי הנדל"ן(שדרך אגב הם לא הסיבה לעליית הריבית
ומטרת בנק ישראל להוריד את מחירי השכירות ולא הדיור
שבינתיים מחירי השכירות עולים והם לכאורה ימשיכו לעלות

כללו של דבר

מחירי דירות בירידה=מחירי שכירות בעלייה

זה מה שקורה בדרך כלל

 

[shimשימי]

מי אמר לך שאני לא רץ?
ואולי הדירה הספציפית שלי יש בה משהו מיוחד?

צודק חוזר בי

 

[גולש בנט]

לפי מה שאני יודע זה לא נכון
@מקצועי בלבד
זה נכון או שהמס הוא נומינלי?

אפילו בטריא או באגחים טובים נותנים יותר מהבנקים(גילוי נאות:לא עשיתי את זה בעצמי אבל דיברתי עם מישהו כזה)

אבל הסיכון עולה.
יש אג"חים של חברות נדלן עם 5% ריבית אבל לדעתי הסיכון של השקעה בהם לעומת קרנות כספיות, לא מצדיק השקעה בהן כשיש 1% ריבית נוסף בלבד.

 

[תאורת חרום]

גם משקיעי הדירות לא ישקיעו אם הם חושבים שמחירי הדירות הולכים לרדת ומצד שני הם יכולים לקבל ריבית של 4% בקרן כספית ללא סיכון כלל.

אז בעצם יש פה עוד עצה איך להוריד את מחירי הנדלן
שהבנקים יתנו ריבית גבוהה על פקדונות.

שאלה? באם יקפיאו את הריבית על המשכנתא שכבר נלקחה בלבד? האם זה ישפיע על ירידת המחירים?

 

[גולש בנט]

אז בעצם יש פה עוד עצה איך להוריד את מחירי הנדלן
שהבנקים יתנו ריבית גבוהה על פקדונות.

שאלה? באם יקפיאו את הריבית על המשכנתא שכבר נלקחה בלבד? האם זה ישפיע על ירידת המחירים?

לדעתי זה כמעט ולא ישפיע.
כי השינוי במחירי הדירות נשקף בעיקר בעיסקאות חדשות של רכישת דירות חדשות או יד 2.

 

[יוחנן 1]

מחירי הדירות ירדו ב-6%-5% מהשיא - הנה נתוני האמת

הירידה במחירי הדירות תימשך, איך זה שמחירי דירות יד שנייה יורדים לאט יותר מדירות חדשות? וגם - עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

www.bizportal.co.il

 

[hishtadlut]

ממש לא, הפוך מאז הקורונה יש ירידה בסכומים.
אלא אם את מתכוונת לשפיץ של הישיבה מהשורה הראשונה....

בחורים מצוינים (לא בדווקא השפיץ) מישיבות טובות (לא בדווקא שורה ראשונה) התעריף עלה ואני מכיר לצערי מקרוב (ולא עוזר המשכורת המכובדת של הבחורה)

 

[מקצועי בלבד]

לפי מה שאני יודע זה לא נכון
@מקצועי בלבד
זה נכון או שהמס הוא נומינלי?

@גולש בנט צודק בעניין המס בקרנות הכספיות.
בפיקדון המס של 15% נומינאלי זה בפיקדון שלא צמוד למדד, אבל בפיקדון שצמוד למדד המס הוא 25% אבל ריאלי כמו בקרנות הכספיות.