יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

הנה עוד מישהו שבוחר נכון
בהצלחה​

תודה רבה.. לקבל ממך פידבק כזה.. מחמיא לגמרי​

 

[למד מכל אדם]

מה דעת המומחים,

הצעה ממרכנתיל 530,000 (59% מימון).
זו"צ, הכנסות של כ-11,000 ש"ח,

קל"צ 180,000 ש"ח 12 שנה, 4.45% ריבית
משתנה כל 5 שנים ל"צ 175,000 ש"ח 30 שנה, 4.86% ריבית
פריים 175,000 ש"ח 30 שנה, ללא תוספת / הפחתה

ס"ה החזר חודשי 3,507 ש"ח.

לחילופין באותו תמהיל, להפוך את המשתנה לצמודה ואז הריבית למשתנה - 3.45 ולקבל גם הפחתה בפריים של 0.2.
במקרה כזה ההחזר החודשי ירד קצת ל 3,342 ש"ח לחודש.

א. האם להצמיד ?
ב. איך הריביות ?
ג. האם כדאי לשנות את התמהיל למשהו אחר.
ד. עד כמה להתעקש לקצר את תקופת המשתנה בכדי לחסוך בקנסות במקרה מיחזור (כמו שכתבו כאן למעלה).

תודה מראש

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה דעת המומחים,

הצעה ממרכנתיל 530,000 (59% מימון).
זו"צ, הכנסות של כ-11,000 ש"ח,

קל"צ 180,000 ש"ח 12 שנה, 4.45% ריבית
משתנה כל 5 שנים ל"צ 175,000 ש"ח 30 שנה, 4.86% ריבית
פריים 175,000 ש"ח 30 שנה, ללא תוספת / הפחתה

ס"ה החזר חודשי 3,507 ש"ח.

לחילופין באותו תמהיל, להפוך את המשתנה לצמודה ואז הריבית למשתנה - 3.45 ולקבל גם הפחתה בפריים של 0.2.
במקרה כזה ההחזר החודשי ירד קצת ל 3,342 ש"ח לחודש.

א. האם להצמיד ?
ב. איך הריביות ?
ג. האם כדאי לשנות את התמהיל למשהו אחר.
ד. עד כמה להתעקש לקצר את תקופת המשתנה בכדי לחסוך בקנסות במקרה מיחזור (כמו שכתבו כאן למעלה).

תודה מראש

א.לדעתי לא כדאי.
ב.ריביות מצוינות.
ג.לדעתי תמהיל יציב וטוב.
ד.לדעתי עדיף להשאיר על 5 שנים לשמור על יציבות בתקופה הזאת (ככל שמקצרים שנים לשינוי היום הריבית מתייקרת).

 

[למד מכל אדם]

מה דעת המומחים,

הצעה ממרכנתיל 530,000 (59% מימון).
זו"צ, הכנסות של כ-11,000 ש"ח,

קל"צ 180,000 ש"ח 12 שנה, 4.45% ריבית
משתנה כל 5 שנים ל"צ 175,000 ש"ח 30 שנה, 4.86% ריבית
פריים 175,000 ש"ח 30 שנה, ללא תוספת / הפחתה

ס"ה החזר חודשי 3,507 ש"ח.

לחילופין באותו תמהיל, להפוך את המשתנה לצמודה ואז הריבית למשתנה - 3.45 ולקבל גם הפחתה בפריים של 0.2.
במקרה כזה ההחזר החודשי ירד קצת ל 3,342 ש"ח לחודש.

א. האם להצמיד ?
ב. איך הריביות ?
ג. האם כדאי לשנות את התמהיל למשהו אחר.
ד. עד כמה להתעקש לקצר את תקופת המשתנה בכדי לחסוך בקנסות במקרה מיחזור (כמו שכתבו כאן למעלה).

תודה מראש

שאלה נוספת בענין זה,
בכל מקרה לפני סגירה אני רוצה לנסות לבקש שיפור את להצעה, מה כדאי לבקש,
וכן האם מומלץ להשתמש בהלוואת זכאות (כ60,000) ואם כן על חשבון איזה חלק.

ושוב תודה מראש לעונים

 

[משכנטוב]

הייתי מכניס זכאות ע"ח הקל"צ, ומקצר ל10 שנים גם את הזכאות וגם את הקל"צ, מגיע בערך לאותו החזר, ואולי אפשר להרוויח איזה עשירית או שניים גם בקל"צ

 

[למד מכל אדם]

הייתי מכניס זכאות ע"ח הקל"צ, ומקצר ל10 שנים גם את הזכאות וגם את הקל"צ, מגיע בערך לאותו החזר, ואולי אפשר להרוויח איזה עשירית או שניים גם בקל"צ

אפשר על חשבון הקל"צ? כלומר מצד הכלל שמינימום שליש יהיה קבוע.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אפשר על חשבון הקל"צ? כלומר מצד הכלל שמינימום שליש יהיה קבוע.

כן

 

[E_Y]

אפשר על חשבון הקל"צ? כלומר מצד הכלל שמינימום שליש יהיה קבוע.

זכאות זה מסלול קבוע צמוד

 

[נכון מאד]

שאלה: גרירת משכנתא מנכס חדש ללא טאבו מסודר שכל השכנים רשומים באותה חלקה לנכס חדש ללא טאבו מסודר שכל השכנים רשומים באותה תת חלקה. זה ההבדל שהצליח היועץ להמציא....
לדברי יועץ משכנתא אני צריך לקחת יועץ בהרבה כסף- מעל שמונה אלף ש"ח כי הנכס השני הוא גרוע מהראשון, אפי' שעו"ד עומד מאחורי הדברים ומאשר כל דרישה.
דעתכם... האם גרירה 8,000 לא מאוד יקר? מוצדק? מוגזם?

 

[משכנטוב]

שאלה: גרירת משכנתא מנכס חדש ללא טאבו מסודר שכל השכנים רשומים באותה חלקה לנכס חדש ללא טאבו מסודר שכל השכנים רשומים באותה תת חלקה. זה ההבדל שהצליח היועץ להמציא....
לדברי יועץ משכנתא אני צריך לקחת יועץ בהרבה כסף- מעל שמונה אלף ש"ח כי הנכס השני הוא גרוע מהראשון, אפי' שעו"ד עומד מאחורי הדברים ומאשר כל דרישה.
דעתכם... האם גרירה 8,000 לא מאוד יקר? מוצדק? מוגזם?

לטעמי אין ענין לקחת יועץ לגרירה בכלל, רוב הערך מוסף של יועץ נמצא בבניית התמהיל, מה שלא קיים בגרירה.
אא"כ אין לכם כוח להתעסק בניירת ובלגן, ואז המחיר המוצדק הוא שכר שעתי של מזכירה/שליח.
זו דעתי, אשמח לשמוע דעת מומחים נוספים בפורום (כעיקרון הדיון הזה מצדיק אשכול לעצמו, אבל רוכב על הגל, ובגלל החשיבות אתייג לכאן מס' מומחים כאן מהפורום להביע דעה)
@הון ובית
@ראובן 23
@ari1980
@E_Y
@שאר המומחים (כואב לי כבר האצבעות)

 

[E_Y]

לטעמי אין ענין לקחת יועץ לגרירה בכלל, רוב הערך מוסף של יועץ נמצא בבניית התמהיל, מה שלא קיים בגרירה.
אא"כ אין לכם כוח להתעסק בניירת ובלגן, ואז המחיר המוצדק הוא שכר שעתי של מזכירה/שליח.
זו דעתי, אשמח לשמוע דעת מומחים נוספים בפורום (כעיקרון הדיון הזה מצדיק אשכול לעצמו, אבל רוכב על הגל, ובגלל החשיבות אתייג לכאן מס' מומחים כאן מהפורום להביע דעה)
@הון ובית
@ראובן 23
@ari1980
@E_Y
@שאר המומחים (כואב לי כבר האצבעות)

גרירה זה תהליך ארוך מתיש ולא תמיד צפוי בחלק מהבנקים
דרוש שם מקצועיות
ברור שלא כמו תיק משכנתא רגיל כי אין פה בעצם נטילת אשראי חדש
אם יש דד ליין ובדרך כלל יש , לפעמים צריך להפעיל קצת קשרים ,
אני באופן אישי לא אוהב לעשות גרירות אלא אם כן יש תוספת שזה עולם אחר .
אבל ברור שאם מישהו יודע ויכול לעשות את הכל לבד אין סיבה לקחת יועץ

 

[מקצועי בנדל"ן]

בא נעשה סדר
1. הכנסות מזומן לא יכולות להיחשב כמלגת כולל- יש פתרונות נקודתיים לזה
2. העברתי גם מלגת כולל של 5000 מכולל אחד והכל בסדר
3. כדאי מאוד להיות מתוכננים לפני ההגשה ולא לתכנן תוך כדי תנועה
4. בכל הקשור לנהלים של בנקים אי אפשר לשים סימני קריאה מוחלטים כי הכל (כמעט) נתון לשיקול דעת, ולכן מי שכותב "פקידה אמרה לי שאי אפשר x או שהגבול הוא y וכו' עלול לצאת טועה ומטעה .

כתבת עם בינה מלאכותית?

 

[ari1980]

כתבת עם בינה מלאכותית?​

הבינה המלאכותית? את כל הידע שלה בנושא משכנתאות ?? לוקחת מהתותח הזה.....
מקצוען ברמות על..... ונעבור דברים?? לא ייאמן..​

 

[מקצועי בנדל"ן]

לטעמי אין ענין לקחת יועץ לגרירה בכלל, רוב הערך מוסף של יועץ נמצא בבניית התמהיל, מה שלא קיים בגרירה.
אא"כ אין לכם כוח להתעסק בניירת ובלגן, ואז המחיר המוצדק הוא שכר שעתי של מזכירה/שליח.
זו דעתי, אשמח לשמוע דעת מומחים נוספים בפורום (כעיקרון הדיון הזה מצדיק אשכול לעצמו, אבל רוכב על הגל, ובגלל החשיבות אתייג לכאן מס' מומחים כאן מהפורום להביע דעה)
@הון ובית
@ראובן 23
@ari1980
@E_Y
@שאר המומחים (כואב לי כבר האצבעות)

ממש כך,

 

[elis56]

יש לי היום משכנתא של 270,
פריים + 1.6 כ- 150K (נשאר עוד כ 27 שנים)
קל"צ 2.99 כ - 120K (נשאר עוד 5.5 שנים)

שאלה ראשונה לגבי הפריסה:
ההחזר עומד על 2800 כשמתוכם 2000 קל"צ ו 800 פריים.
עשיתי את זה כך כי העדפתי לפרוס את הפריים כמה שאפשר ולצמצם את הקל"צ לכמה שפחות שנים.
עם הריבית הנוכחית של הפריים - נראה לי שהפריסה ממש לא נכונה ואנחנו סתם משלמים יותר ריביות ולכאורה היה עדיף לצמצם את הפריים לפחות שנים והחזר גבוה יותר בחודש - זה נכון?
אם כן, שווה מיחזור בכאלה סכומים? המשכנתא נמוכה..

שאלה שניה:
אם אנחנו לוקחים עכשיו תוספת למשכנתא עוד 350K - סה"כ 620K, והחזר חודשי של 4000-4500 בחודש. איזה תנאים וריביות אוכל להשיג במצב היום? (הכנסות טובות, אחוז נמוך כמובן ממחיר הדירה)

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

יש לי היום משכנתא של 270,
פריים + 1.6 כ- 150K (נשאר עוד כ 27 שנים)
קל"צ 2.99 כ - 120K (נשאר עוד 5.5 שנים)

שאלה ראשונה לגבי הפריסה:
ההחזר עומד על 2800 כשמתוכם 2000 קל"צ ו 800 פריים.
עשיתי את זה כך כי העדפתי לפרוס את הפריים כמה שאפשר ולצמצם את הקל"צ לכמה שפחות שנים.
עם הריבית הנוכחית של הפריים - נראה לי שהפריסה ממש לא נכונה ואנחנו סתם משלמים יותר ריביות ולכאורה היה עדיף לצמצם את הפריים לפחות שנים והחזר גבוה יותר בחודש - זה נכון?
אם כן, שווה מיחזור בכאלה סכומים? המשכנתא נמוכה..

שאלה שניה:
אם אנחנו לוקחים עכשיו תוספת למשכנתא עוד 350K - סה"כ 620K, והחזר חודשי של 4000-4500 בחודש. איזה תנאים וריביות אוכל להשיג במצב היום? (הכנסות טובות, אחוז נמוך כמובן ממחיר הדירה)

המשכנתא הקיימת נלקחה לכל מטרה ולא לדיור?

 

[elis56]

המשכנתא הקיימת נלקחה לכל מטרה ולא לדיור?

לדיור.

 

[קס'ניק]

שלום וברכה
אשמח לקבל עזרה לגבי פירעון מסלול הצמוד מדד באמצעות הלוואת דיגיטל אם כדאי הדירוג שלי לפי הדו"ח שהוצאתי מבנק לאומי הוא 914 ולכן הם מציאים לי ריביות טובות
זה המשכנתא היום.
כמו"כ במידה ואני ארצה בעוד כמה חודשים לבצע גרירת משכנתא הבנק יכול לעורר בעיות אם אני פורע עכשיו את אחד המסלולים?
תודה רבה.

 

[פסגות]

שלום וברכה
אשמח לקבל עזרה לגבי פירעון מסלול הצמוד מדד באמצעות הלוואת דיגיטל אם כדאי הדירוג שלי לפי הדו"ח שהוצאתי מבנק לאומי הוא 914 ולכן הם מציאים לי ריביות טובות
זה המשכנתא היום.
כמו"כ במידה ואני ארצה בעוד כמה חודשים לבצע גרירת משכנתא הבנק יכול לעורר בעיות אם אני פורע עכשיו את אחד המסלולים?
תודה רבה.

איזה הלוואה מציעים לך?

 

[קס'ניק]

30,000 פריים+1.35 36 תשלומים את שאר הסכום יש לי