דרוש מידע איך קונים דירה עם הון עצמי של "לא סוגרים ת'חודש" (כפשוטו)????

[משה 05276]

ואגב בדירות מחיר מטרה /משתכן לא צריך הון עצמי של 25% אלא מספיק 10% הון עצמי..

זה ממש לא נכון כאחד שזכה במחיר למשתכן אין כזה דבר

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

פגישה עם יועץ משכנתאות טוב
והוא יעשה לכם סדר בכל מה שקשור להון עצמי והחזר חודשי
בלי נתונים אמיתיים אין לאף אחד איך לעזור לכם באופן מעשי
בהצלחה

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

זה ממש לא נכון כאחד שזכה במחיר למשתכן אין כזה דבר

מאוד תלוי במחיר הדירה
אפילו שזה לא החישוב המקורי למימון במחיר למשתכן
זה בהחלט יכול להיות התוצאה בסכום מסוים

 

[מולטי תקשורת]

זה ממש לא נכון כאחד שזכה במחיר למשתכן אין כזה דבר

האם אפשר לקחת משכנתא של 90% מימון במחיר למשתכן? והקשר בין היקף המשכנתא והשמאי שיעריך עבור הבנק את הנכס שלכם - איגוד הזוכים

למשכנתא במחיר למשתכן חוקים אחרים ממשכנתא בשוק החופשי. אחד הגורמים המשפיעים ביותך על המשכנתא שלכם הוא שמאי המקרקעין. מה עושה שמאי, איך הוא משפיע על גובה המשכנתא ומה הקשר שלו להטבה שנקראת בטעות "90% מימון למשכנתא במחיר למשתכן"

zochim.co.il

 

[מולטי תקשורת]

לדעתי הדבר בכי מומלץ בשבילכם זה להיכנס להגרלה במחיר מטרה על ערים שפחות חשבתם לגור שם כגון אופקים וכדומה שם הרוח מגיע למינימום של 600kלדירה
ומחירי הדירות שם נמוכים מאוד כ700 k שח לדירה
ומחיר השוק שם בגדול כפול מהמחיר למשתכן
וכך בעוד 5 שנים תהיו בעלי הון עצמי של מינימום 700-800 k שח שזה יפתח לכם אופציה רחבה של אפשרויות לקנית דירת מגורים עם משכנתא סבירה בכל מקום בארץ בו תרצו
בהצלחה

 

[משה 05276]

מאוד תלוי במחיר הדירה
אפילו שזה לא החישוב המקורי למימון במחיר למשתכן
זה בהחלט יכול להיות התוצאה בסכום מסוים

ר' אלימלך היקר ברוך הבא
לידיעתך זה כמעט לא מצוי

האם אפשר לקחת משכנתא של 90% מימון במחיר למשתכן? והקשר בין היקף המשכנתא והשמאי שיעריך עבור הבנק את הנכס שלכם - איגוד הזוכים

למשכנתא במחיר למשתכן חוקים אחרים ממשכנתא בשוק החופשי. אחד הגורמים המשפיעים ביותך על המשכנתא שלכם הוא שמאי המקרקעין. מה עושה שמאי, איך הוא משפיע על גובה המשכנתא ומה הקשר שלו להטבה שנקראת בטעות "90% מימון למשכנתא במחיר למשתכן"

zochim.co.il

מניסיון שלי אתה יכול להביא שמאי שאכן ייתן הערכה אמתית
ואז רשימית לקבל משכנתא יותר גבוהה אבל זה ממש לא בקלות
ובד"כ הבנק לא מאשר לך גם לפי שמאי
וגם את סעיף הזכאי במשכנתא וכל זה עד סכום מסויים

סייג שלישי: מגבלת עלות הדירה בחוזה​

אם בהסכם ביניכם לבין הקבלן, מחיר הדירה גבוה מ-1,800,000 ₪ – כשתיקחו משכנתא, הבנק לא יקח בחשבון את שווי הדירה כפי שהוערך על ידי השמאי (ואולי הבנק בכלל לא ייקח שמאי לצורך הערכת שווי הדירה שלכם), אלא יתייחס אך ורק למחיר בחוזה.

במצב כזה, אי אפשר להנות מההקלה על בנוגע למשכנתא במימון גבוה, ולמעשה תרכשו דירה באותם תנאים של השוק החופשי.

 

[מולטי תקשורת]

ר' אלימלך היקר ברוך הבא
לידיעתך זה כמעט לא מצוי

מניסיון שלי אתה יכול להביא שמאי שאכן ייתן הערכה אמתית
ואז רשימית לקבל משכנתא יותר גבוהה אבל זה ממש לא בקלות
ובד"כ הבנק לא מאשר לך גם לפי שמאי
וגם את סעיף הזכאי במשכנתא

אני מכיר הרבה שכן קיבלו 90% מימון חשוב לקחת יועץ טוב אבל זה לגמרי אפשרי

 

[משה 05276]

אני מכיר הרבה שכן קיבלו 90% מימון חשוב לקחת יועץ טוב אבל זה לגמרי אפשרי

הכל במגבלת המליון שמונה מאות
ואני לא מדבר על פירפריה כלל ששם הכל שונה

 

[shimשימי]

אולי אני לא מעודכנת
השכירות הולכת לפח לא חבל?

הולכת לפח בדיוק כמו שהריביות של המשכנתא הולכים לפח
היום הריבית היא באזור ה5 אחוז

ממילא על משכנתא של מיליון יוצא 50 אלף שקל לבנק לפח בשנה

בערך כמו מחיר השכירות
בהתחשב בעובדא שלהערכתי ההזדמנויות הטובות יהיו ככל הנראה עוד 3-4 חודשים
יש היגיון בלחכות מעט ולראות
א.האם יש תוכנית ממשלתית רצינית מקיפה ואמיתית ---או כמה מאות דירות בביתר גרידא וזהו(שזה זריית חול לציבור)
ב.האם מצב המשק האינפלצייה והריבית מתייצבת ומתחילה לנוע כלפי מטה במידה וכן
זה אומר ששיא הרוע מאחורינו ומעתה ואילך המצב יתחיל לנוע לכיוון הנכון ואז זה הזמן לקפוץ
ואולי עדיף רגע לפני

כך להערכתי לא המלצה כמובן

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

ר' אלימלך היקר ברוך הבא
לידיעתך זה כמעט לא מצוי

ברוך הנמצא
מסכים ,כמעט ולא מצוי במרכז

הכל במגבלת המליון שמונה מאות
ואני לא מדבר על פירפריה כלל ששם הכל שונה

אך בפריפריה ששם יש הרבה דירות מתחת ל 1.8 והרבה זכיות
שהם במחיר נמוך משמעותי
מהמחיר בשוק חופשי
קיימת האפשרות הזאת
וכנראה שאנחנו מסכימים ע''כ

 

[משה 05276]

ברוך הנמצא
מסכים ,כמעט ולא מצוי במרכז

אך בפריפריה ששם יש הרבה דירות מתחת ל 1.8 והרבה זכיות
שהם במחיר נמוך משמעותי
מהמחיר בשוק חופשי
קיימת האפשרות הזאת
וכנראה שאנחנו מסכימים ע''כ

מה לעשות שהנסיון שלי הוא ברמת שלמה
ולא בעמנואל
אגב אני מסכים כי יש גם ערי פירפריה ששם גם מקבלים מענק
כמדומני 60,000 ש"ח שזה נחשב כחלק מההון העצמי

 

[רגע של ניצחון]

אך בפריפריה ששם יש הרבה דירות מתחת ל 1.8 והרבה זכיות
שהם במחיר נמוך משמעותי
מהמחיר בשוק חופשי
קיימת האפשרות הזאת

נכון
ואם בנוסף מקבלים גם מענק אז אפשר להצליח לקנות כמעט בלי הון עצמי...

 

[ירמי וולדמן]

בלת"ק
אם אין הון עצמי
פשוט לא קונים
איפה כתוב בתורה
שחייבים לקנות דירה?

 

[מולטי תקשורת]

נכון
ואם בנוסף מקבלים גם מענק אז אפשר להצליח לקנות כמעט בלי הון עצמי...

ליתר דיוק ניתן לקנות בפריפריה דירות עם הון עצמי בסה"כ של 40 עד 60k תלוי אם המענק הממשלתי הוא 40 או 60k..

 

[משה 05276]

בלת"ק
אם אין הון עצמי
פשוט לא קונים
איפה כתוב בתורה
שחייבים לקנות דירה?

איפה כתוב בתורה שצריך לזרוק ליאור כל חודש 3500 ש"ח

 

[יוחנן 1]

א.האם יש תוכנית ממשלתית רצינית מקיפה ואמיתית ---או כמה מאות דירות בביתר גרידא וזהו(שזה זריית חול לציבור)

ועוד אלפי דירות בבית שמש, ירושלים, רכסים, נוף הגליל, ועוד כ6000 דירות באלעד, ועוד אלפי דירות בקריית גת.

 

[ירמי וולדמן]

איפה כתוב בתורה שצריך לזרוק ליאור כל חודש 3500 ש"ח

???????

 

[רגע של ניצחון]

איפה כתוב בתורה שצריך לזרוק ליאור כל חודש 3500 ש"ח

נכון, שכירות זה כסף לפח,
אבל צריך לשים לב שהריביות של המשכנתא גם הולכות לפח
זה דבר שצריך לבדוק טוב טוב
אולי עם יועץ משכנתאות...

 

[משה 05276]

???????

כסף שכירות זה לא כסף שהולך לפח

 

[ירמי וולדמן]

כסף שכירות זה לא כסף שהולך לפח

בוא נגיד שכן
אז בשביל זה מה?
להתאבד ולקחת הרבה הלוואות
בשביל החיוב הזה ולא לחיות
אני לא חושב שזה נכון