בעקבות המדדים הגבוהים בארץ ובארה"ב - הריבית תמשיך לזנק ומחירי הנדלן יירדו בחדות

[מור יוסף]

ובעיקר חברי הכנסת שלכל אחד מהם יש 4 דירות בערך

יש להוסיף גם את השופטים שבעיקרון הם שולטים במדינה
בית המשפט ירום הודו בשבתו כבג"ץ ביטל את חוק מס דירה שלישית, כמובן רק ממניעים אובייקטיביים...

 

[שתים]

בוא נסכם שאנחנו מדברים על תרחיש שמעולם לא התרחש בשום מקום נורמלי בעולם.

כלומר, היו ירידות מחירים והתנפצות בועות, אבל לא בתחום הנדל"ן.

ככה, שגם אם זה אכן יקרה - זה יהיה תקדים...

הוא אשר אמרתי!

יפה מאוד!

לקח עשור - אבל הם חזרו ובענק!

כלומר, מי שיקנה דירה להשקעה, לטווח הארוך - לא יפסיד...

כמו שהזכירו היה את משבר ה2008,
שגם אם לקח "רק" עשר שנים להתאושש ממנו,
ב10 שנים האלה יכלו להשקיע בהרבה דברים אחרים.
רוב הפעמים אין הפסד חד - כי הכל בהשוואה למה היה יכול להיות בהשקעות אחרות.
כמו שאנשים שלא מחכים למחיר למשתכן הולכים וקונים דירה ראשונה יקרה.
הם הפסידו כסף ממש? לא.
פשוט לא חסכו סכום ענק שיכלו לחסוך.

 

[ext]

הם הפסידו כסף ממש? לא.
פשוט לא חסכו סכום ענק שיכלו לחסוך.

לא אותו דבר,
מחיר למשתכן זה היה סיכוי וסיכון שאותו אנשים לקחו אם רצו
ירידת מחירים היא הפסד של הרבה מאד כסף, אנשים שקורעים את עצמם להחזיר מעבר ליכולות וגרים בדירה שהיא סוג של ברירת מחדל כי זה מה שיכלו לקנות בכסף הזה, ואם היו מחכים היו יכולים לחיות יותר ברווח או לקבל תמורה גדולה יותר לכסף יש פה המון הפסד שלא יכלו לצפות מראש

 

[שתים]

לא אותו דבר,
מחיר למשתכן זה היה סיכוי וסיכון שאותו אנשים לקחו אם רצו
ירידת מחירים היא הפסד של הרבה מאד כסף, אנשים שקורעים את עצמם להחזיר מעבר ליכולות וגרים בדירה שהיא סוג של ברירת מחדל כי זה מה שיכלו לקנות בכסף הזה, ואם היו מחכים היו יכולים לחיות יותר ברווח או לקבל תמורה גדולה יותר לכסף יש פה המון הפסד שלא יכלו לצפות מראש

אבל זה אף פעם לא הפסד כספי - כל עוד לא מוכרים את הדירה.
על אותו משקל מי שהחזיק בדירה שהערך שלה צנח ואחרי עשור עלה בחזרה- לא היה לו הפסד ממשי,
אבל אם משווים למה הוא היה יכול לעשות עם הכסף בזמן הזה - אז שם נמצא ההפסד האמיתי.

 

[הקה]

איפה?
תביא דוגמא,
אני באמת מחפש...
יש לי הרבה חברים שמחפשים דירות,
ולא שמעתי על ירידות דרמטיות...

בעמנואל על דירות ישנות
עכשיו ראיתי דירת 4 חדרים באזור מעולה שלא אמורה להיות בו בעיה במשכנתא + גג ב900 אל"ש!
ירידה ניכרת מאזור ה950- מליון!

 

[טראמפ 2024]

בעמנואל על דירות ישנות
עכשיו ראיתי דירת 4 חדרים באזור מעולה שלא אמורה להיות בו בעיה במשכנתא + גג ב900 אל"ש!
ירידה ניכרת מאזור ה950- מליון!

ירידה של 5% במקום,
שמהיכרות איתו היו שם תמיד מציאות....

 

[חכם עתיק יומין]

בלת"ק
אם המחירי דירות ירדו בגלל הריביות הגבוהות.
ואח"כ הריביות ירדו בחזרה אז הדירות יעלו בחזרה אולי אף יותר מעכשיו לא?

 

[ירמי וולדמן]

בלת"ק
אם המחירי דירות ירדו בגלל הריביות הגבוהות.
ואח"כ הריביות ירדו בחזרה אז הדירות יעלו בחזרה אולי אף יותר מעכשיו לא?

יש סיכוי טוב שיהיה ככה
אבל אי אפשר לדעת

 

[חכם עתיק יומין]

יש סיכוי טוב שיהיה ככה
אבל אי אפשר לדעת

כל השאלה היא לדעתי על הזמן שבינתים!
אחרי ירידת הריבית לפני עלית המחירים!

 

[ירמי וולדמן]

כל השאלה היא לדעתי על הזמן שבינתים!
אחרי ירידת הריבית לפני עלית המחירים!

הזמן הזה יהיה בדיוק חמש דקות

 

[HILEL1]

כל השאלה היא לדעתי על הזמן שבינתים!
אחרי ירידת הריבית לפני עלית המחירים!

אבל לפני ירידת הריבית תהיה ירידת מחירים, ומי שיקנה אז, עם הריבית הגבוהה, ירוויח.

 

[shimשימי]

מישהו יכול להסביר איפה ההיגיון בהמשך העלאת הריבית

הרי העלאה הזאת תגרום (וכבר גורמת)
שפחות משקיעים יקנו דירה
פחות משקיעים =פחות דירות להשכרה

ממילא בזמן כזה שיש פחות קונים לדירה מה שגורם
ליותר שוכרים -היינו הגדלת הביקוש

ומאידך לפחות דירות -היינו הקטנת ההיצע

והחלק של השכירות במדד הוא 25 אחוז!!

אז מה חושב לעצמו הנגיד??

 

[מור יוסף]

כל השאלה היא לדעתי על הזמן שבינתים!
אחרי ירידת הריבית לפני עלית המחירים!

זה נראה שאתה מניח כאילו ירידת הריבית צפויה עוד כמה חודשים...
אי אפשר לדעת מתי תרד הריבית
גם אם מישהו יגיד לך שהוא יודע.

זה יכול לקחת כמה שנים טובות
וגם עשרות שנים
כדאי לבדוק בהיסטוריה וללמוד ממנה

 

[מור יוסף]

והחלק של השכירות במדד הוא 25 אחוז!!

מקור?

 

[shimשימי]

איך באמת מחשבים את סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן? - BDO

מדד המחירים לצרכן, כפי שמחושב כיום, מתעלם מהעובדה שרוב הישראלים גרים בדירה בבעלותם, עם משכנתא

www.bdo.co.il

תקרא פה

תקרא שם יש שם טבלה שמראה את החישוב

 

[חוקר ובודק]

מישהו יכול להסביר איפה ההיגיון בהמשך העלאת הריבית

הרי העלאה הזאת תגרום (וכבר גורמת)
שפחות משקיעים יקנו דירה
פחות משקיעים =פחות דירות להשכרה

ממילא בזמן כזה שיש פחות קונים לדירה מה שגורם
ליותר שוכרים -היינו הגדלת הביקוש

ומאידך לפחות דירות -היינו הקטנת ההיצע

והחלק של השכירות במדד הוא 25 אחוז!!

אז מה חושב לעצמו הנגיד??

ברגע שמחירי הדירות ירדו
ירד גם מחיר השכירות
אז גם אם עכשיו תקופה קצרה יעלו המחירים זה יתאזן בהמשך

 

[shimשימי]

ברגע שמחירי הדירות ירדו
ירד גם מחיר השכירות

למה?

 

[ext]

למה?

כי אנשים לא ישלמו על שכירות יותר ממה שעולה להם משכנתא

 

[טראמפ 2024]

כי אנשים לא ישלמו על שכירות יותר ממה שעולה להם משכנתא

אגב,
יש הרבה אנשים שלא עשו את החשבון הזה מעולם,
או שאין להם הון עצמי...

 

[חוקר ובודק]

כי אנשים לא ישלמו על שכירות יותר ממה שעולה להם משכנתא

זה סיבה אחת
וגם מצד המשכיר ככל שהוא יקנה את הדירה בפחות
יהיה לו רווח גם במחיר נמוך יותר