יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

מצב
הנושא נעול.
זו הנקודה. למה שהדירה תהיה רשומה על שמי אם שילמתי רק 20 אחוז?
זה לא רק אזהרה?

אשמח אם תוכל קצת לפרט שאבדוק האם זה מתאים לי

חוזה הוא רישום בטאבו??

אשמח לפירוט. תודה
חוזה זה רק הערת אזהרה
ורק בגמר התשלום הדירה מועברת בטאבו
אבל אין קשר בין הרישום בטאבו לבעלות על הדירה
יש בנינים שאין בהם טאבו וכשמוכרים שם דירה חייבים לשלם מס שבח
ופה אתם לא רוצים לבטל את העסקה אם המוכר שזה אפשרי בלי לשלם מס שבח
אתם רוצים למכור הלאה ולהרוויח את כל הכסף ואין סיבה שלא תשלמו מס שבח
 
אם הקבלן הוא מאנ"ש אתם יכולים לדווח על ביטול עסקה ושהמוכר ימכור לקונה ישר ואז לא יהיה תשלום מס שבח והמוכר ייתן לכם את ההפרש אבל עדיין יש כנראה מס על הרווח של הקבלן
וכמובן זה לא חוקי חשבתי שלזה התכווין שימי
 
מסובך להסביר בגדול יש הסכם ממון (שזה דבר מומלץ ללא קשר למקרה שלך רק לא בטוח שאתה יכול לעשות את זה)
במה זה תלוי?
אם הקבלן הוא מאנ"ש אתם יכולים לדווח על ביטול עסקה ושהמוכר ימכור לקונה ישר ואז לא יהיה תשלום מס שבח והמוכר ייתן לכם את ההפרש אבל עדיין יש כנראה מס על הרווח של הקבלן
וכמובן זה לא חוקי חשבתי שלזה התכווין שימי
זו האופציה היחידה?
כי במקרה הזה היא כנראה לא תהיה רלוונטית.
 
אם הקבלן הוא מאנ"ש אתם יכולים לדווח על ביטול עסקה ושהמוכר ימכור לקונה ישר ואז לא יהיה תשלום מס שבח והמוכר ייתן לכם את ההפרש אבל עדיין יש כנראה מס על הרווח של הקבלן
וכמובן זה לא חוקי חשבתי שלזה התכווין שימי
@shimשימי - לזה התכוונת?
 
במה זה תלוי?
תבדוק עם עו"ד טוב
זו האופציה היחידה?
כי במקרה הזה היא כנראה לא תהיה רלוונטית.
מה אתה רוצה לקנות דירה נוספת ולמכור את החדשה בתוך שנה וחצי?

אין אפשרות כזאת

יש דרך אחת (צריך לבדוק את החוקיות שלהם עם עו"ד) להתגבר על זה(שברוב המקרים לא רלוונטית
ורלוונטי רק למי שבאמת רוצה לעשות ולא לשם עקיפת החוק)

א. לעשות הפרדת רכושית וממילא הדירה השנייה היא רשומה על מישהו אחר
 
במה זה תלוי?

זו האופציה היחידה?
כי במקרה הזה היא כנראה לא תהיה רלוונטית.
אם הפער לא גדול בין הקנייה למכירה וההכנסות שלכם לא גדולות יכול להיות שתוכלו לקבל בחזרה את המס שבח ע"י החזרי המס אבל זה תלוי גם מה מספר הילדים מתחת גיל 18
 
לא,
הכל תלוי בקבלן,
אני מכיר כמה עסקאות טובות של 20 - 80 עם אופציה ליציאה באמצע התהליך ללא אירוע מס
אם מדובר במקרה שהיא צריכה לשלם מס שבח כלומר היא מוכרת ביותר יקר וודאי שעדיף לה למכור הלאה ומזה לשלם לקבלן ולהרוייח קצת פחות ולשלם מס שבח
האופציה שהזכרת נועדה למי שלא מצליח לשלם את ה80 % או לא מצליח למכור הלאה
 
אם הפער לא גדול בין הקנייה למכירה וההכנסות שלכם לא גדולות יכול להיות שתוכלו לקבל בחזרה את המס שבח ע"י החזרי המס אבל זה תלוי גם מה מספר הילדים מתחת גיל 18
כוונתך לנקודות זיכוי? אנחנו מנצלים אותם במלואן במשכורת של אחד מאיתנו ונשארים עם מס לשלם
לא.

זה גם רעיון מה שהוא אמר
אבל זה רעיון לדעתי לא חוקי

אני מדבר על חוקי
אמח מאד לפירוט קצר שאבין במה מדובר והאם זה אפשרי.
 
גם לה אין אפשרות לשלוח
אולי נחכים כולנו
בגלל שזה משהו שהוא חוקי ואף מומלץ לאנשים מסויימים
אבל יש אנשים שמנצלים את זה
אני מעדיף לא לרשום בפומבי

מי שרוצה שימצא דרך שאני אסביר לו בפרטי
 
אם מדובר במקרה שהיא צריכה לשלם מס שבח כלומר היא מוכרת ביותר יקר וודאי שעדיף לה למכור הלאה ומזה לשלם לקבלן ולהרוייח קצת פחות ולשלם מס שבח
האופציה שהזכרת נועדה למי שלא מצליח לשלם את ה80 % או לא מצליח למכור הלאה
אם היה פער מספיק גדול של רווח, לא היתה לי בעיה להסתפק ברווח מועט יותר בקיזוז מס השבח, אבל במצב הנתון, אם אצטרך לשלם גם מס שבח - הרווח מידי קטן בשביל שיהיה שווה לי לקחת סיכונים בגללו.
 
בגלל שזה משהו שהוא חוקי ואף מומלץ לאנשים מסויימים
אבל יש אנשים שמנצלים את זה
אני מעדיף לא לרשום בפומבי

מי שרוצה שימצא דרך שאני אסביר לו בפרטי
יכול לתת כתובת מייל כלשהי?
 
שאלה נוספת:
אם אחליט במקום להיכנס לכל הסיפור של המיסים, לעבור לדירה החדשה ולמכור את הישנה, ובהמשך לעבור לדירה אחרת.
1. אצטרך לחכות לפחות 18 חודשים כדי למנוע מס שבח?
2. במקרה כזה אצטרך להשלים את כל הסכום. בגלל שזה 80 אחוז קיים סיכון רציני של עליית מדד.
האם יש דרך לשער צפי עליה במדד בטווח שנה- שנה וחצי?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה