יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

הכוונה ע"י מסלול פיתוי שיפרע בסמוך ללקיחת המשכנתא.
לגבי הבנק - לא רלוונטי לי בנק אחר בכל מקרה כרגע​

לא יודע את הנתונים אבל במסלול פיתוי לכאורה אפשר להגיע לדברים יותר טובים.
אבל מאוד משנה המקרה. הרחבה? שיפוץ? סכום השיפוץ. וכו.​

 

[abc321]

שאלה שקשורה/לא קשורה:
סיימנו לשלם משכנתא ופתאום העו"ד אומר שצריך עכשיו שטרי משכנתא שנראה לי זה אישור עיריה, לא יודעת...
בכל אופן, פנינו ליועץ משכנתא ואמר שלוקח לדבר לפחות שבוע ימים.
אמרנו זאת לעו"ד ואמרו לנו שם, שיש לנו להביא את השטרי משכנתא עד סוף חודש ואם לא אז צריך לחדש..מה לחדש..לא זוכרת. לא כ"כ מבינה מה זה ועל מה זה.(אשמח להסבר בלי קשר לקשר)
השאלה שלי היא: האם שטרי משכנתא מבקשים רק אחרי שכל הנשכנתא שולמה או שהיה אפשר להגיש את זה קודם והיועץ לא עשה זאת מחוסר פנאי או משהו דומה?

כנראה שהאישור עירייה בתוקף עד סוף חודש ואם אין לכם עדיין שטרי משכנתא תצטרכו לחדש את התוקף של האישור עירייה

 

[ידידים]

אשמח לקבל ייעוץ {כמובן ללא אחריות...} האם מומלץ לקחת חלק מהמשכנתא צמוד בריבית של 2.5 או קל"צ בריבית של 4.5

 

[elis56]

לא יודע את הנתונים אבל במסלול פיתוי לכאורה אפשר להגיע לדברים יותר טובים.
אבל מאוד משנה המקרה. הרחבה? שיפוץ? סכום השיפוץ. וכו.​

סכום 400K
המשכנתא מוגדרת שיפוץ כי אין אופציה לקחת משכנתא אחרת בשביל דירה חדשה..

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אשמח לקבל ייעוץ {כמובן ללא אחריות...} האם מומלץ לקחת חלק מהמשכנתא צמוד בריבית של 2.5 או קל"צ בריבית של 4.5

לדעתי קל"צ

 

[חוקר ובודק]

כמה ממוצע ההחזרים היום למשכנתא של 900,000
בתמהיל נורמלי?

 

[E_Y]

כמה ממוצע ההחזרים היום למשכנתא של 900,000
בתמהיל נורמלי?

5000
נורמלי זה עניין יחסי כמובן

 

[תהילה3]

שאלה בבקשה;
יש לי כבר דירה אחת שאני גר בה. האם ישנה אפשרות לקנות דירה שניה ולהצהיר לבנק על דירה חלופית לצורך קבלת 70 אחוז משכנתא, ובה בעת לרשות המיסים להצהיר על דירה שניה?
הסיבה היא משום שארצה לעבור לדירה יותר גדולה בשנים הקרובות ולא ארצה לשלם עליה מס דירה שניה. ומאידך אני רוצה 70 אחוז משכנתא.
תודה רבה!

 

[הון ובית]

יש לי כבר דירה אחת שאני גר בה. האם ישנה אפשרות לקנות דירה שניה ולהצהיר לבנק על דירה חלופית לצורך קבלת 70 אחוז משכנתא, ובה בעת לרשות המיסים להצהיר על דירה שניה?

לא.
הבנק מבקש בדרך כלל את המש"ח - שהוא טופס הדיווח לרשות המיסים עצמו.

 

[HILEL1]

שאלה בבקשה;
יש לי כבר דירה אחת שאני גר בה. האם ישנה אפשרות לקנות דירה שניה ולהצהיר לבנק על דירה חלופית לצורך קבלת 70 אחוז משכנתא, ובה בעת לרשות המיסים להצהיר על דירה שניה?
הסיבה היא משום שארצה לעבור לדירה יותר גדולה בשנים הקרובות ולא ארצה לשלם עליה מס דירה שניה. ומאידך אני רוצה 70 אחוז משכנתא.
תודה רבה!

יש לי פתרון בשבילך, אבל לא ע"ג הפורום.
חוץ מזה, לא הבנתי את השאלה, מה בדיוק הבעיה שלך להצהיר גם לרשות המיסים על דירה חילופית. [אם אתה מצהיר על דירה שניה, ואח"כ מוכר את הראשונה וקונה שלישית, אתה לא משלם מס על השלישית?]

 

[מנחם123]

מעוניין לקחת משכנתא לשיפוץ, בבנק מזרחי.
האם בנק מזרחי נותן את כל הסכום הנדרש לשיפוץ?
איזה אסמכתאות בנק מזרחי מבקש שהכסף הולך באמת לשיפוץ? (אני מתכוין להשתמש בכסף כעת לצרכים אחרים, ולשפץ בעוד כמה חודשים.)

תודה !

 

[נחמי3]

כמה אני יקבל ריבית קל"צ אם אני רוצה למחזר מק"צ של 2.5 % ריבית, והאם הבנק חייב לאפשר לי למחזר זאת?
תודה מראש לכל העונים.

 

[shimשימי]

שאלה בבקשה;
יש לי כבר דירה אחת שאני גר בה. האם ישנה אפשרות לקנות דירה שניה ולהצהיר לבנק על דירה חלופית לצורך קבלת 70 אחוז משכנתא, ובה בעת לרשות המיסים להצהיר על דירה שניה?

אם את רושמת דירה שניה אז תצטרכי לשלם מס דירה שנייה
אם תרשמי חליפי לא תצטרכי לשלם מס כלל
בתנאי שתמכרי את הנכס הראשון תוך שנתיים אאל"ט

אם זה עוד כמה שנים

קשה להאמין שיש פיתרון

 

[A052]

כמה אני יקבל ריבית קל"צ אם אני רוצה למחזר מק"צ של 2.5 % ריבית, והאם הבנק חייב לאפשר לי למחזר זאת?
תודה מראש לכל העונים.

אין קשר בין הריבית הקיימת לחדשה.
הבנק תמיד ייתן למחזר (לא ידוע לי על חובה כלשהיא), הוא כמובן יכול לתת הצעה של 8%.

 

[ספירלה]

אם מישהו מקצועי מפה יוכל לתת הערכה כמה התמהיל והריביות הגיוניים יעזור לי
משכנתא של 600K ל30 שנה - לשיפוצים
יכולת החזר מבחינת הבנק 2800 שח
משכורות 9000 שח
מתכננים במקביל להפריש לקופת חיסכון וכל 5 שנים לעשות פרעון מוקדם

תודה רבה גדולה

 

[ari1980]

סכום 400K
המשכנתא מוגדרת שיפוץ כי אין אופציה לקחת משכנתא אחרת בשביל דירה חדשה..​

​

אם מישהו מקצועי מפה יוכל לתת הערכה כמה התמהיל והריביות הגיוניים יעזור לי
משכנתא של 600K ל30 שנה -

לשיפוצים​

יכולת החזר מבחינת הבנק 2800 שח
משכורות 9000 שח
מתכננים במקביל להפריש לקופת חיסכון וכל 5 שנים לעשות פרעון מוקדם

צפה בקובץ המצורף 1327878

צפה בקובץ המצורף 1327881​

תודה רבה גדולה​

הרבה צמוד. קצת מסוכן..
קחו בחשבון שבהרהה מהמקרים תוכניות לחוד למציאות לחוד ואז תתקעו עם הרבה צמוד.
למה לחסוך ואז לשבור?? למה לא לקצר תקופות מראש ולשלם מרד יותר?? בדקתי את האופציה??​

 

[הון ובית]

אם מישהו מקצועי מפה יוכל לתת הערכה כמה התמהיל והריביות הגיוניים יעזור לי
משכנתא של 600K ל30 שנה - לשיפוצים
יכולת החזר מבחינת הבנק 2800 שח
משכורות 9000 שח
מתכננים במקביל להפריש לקופת חיסכון וכל 5 שנים לעשות פרעון מוקדם

צפה בקובץ המצורף 1327878

צפה בקובץ המצורף 1327881

תודה רבה גדולה

לא ברור מי בנה את התמהיל המוזר הזה.
למה לקחת 50% קבוע בריביות של היום?
ולמה לקחת 75% הצמדה?
לא הגיוני - ולא נכון בעיניי.

 

[מנחם123]

מעוניין לקחת משכנתא לשיפוץ, בבנק מזרחי.
האם בנק מזרחי נותן את כל הסכום הנדרש לשיפוץ?
איזה אסמכתאות בנק מזרחי מבקש שהכסף הולך באמת לשיפוץ? (אני מתכוין להשתמש בכסף כעת לצרכים אחרים, ולשפץ בעוד כמה חודשים.)

תודה !

יש למישהו מידע?

 

[ari1980]

יש למישהו מידע?​

בעיקרון מזרחי הרשמי משחרר 50 אחוז בהתחלה ו50 אחוז על סמך קבלות. יש בנקאיים בודדים שמשחררים באופנים שונים.

אם אתה מתכנן לשחרר את זה בלי לשפץ ואין לך קבלות.... תחשוב פעמיים אם ללכת לבד​

 

[ציירת מדופלמת]

טוב סליחה שאני קופצת על שאלה שלי באמצע הדיון,
פשוט אין לי דרך אחרת-כי חסום..
לגבי המשכנתא שלי,
הייתי אמורה לשלם משכנתא של 5 אלף גג וכיום אני משלמת 5800,
וחדש הבא-לא יודעת כמה, ה' ישמור אותי,
אני במקביל חוסכת כסף,
חשבתי שכשיהיה לי מאה-150 אלף אני יכניס למסלול שיועץ משכנתאות יגיד לי שהכי שווה לי,
וכך ירד ההחזר החודשי,
השאלה היא-האם כדאי לי לא לחסוך כזה הרבה אלא אפ' 20 אלף שיש לי ביד מיד להחזר ,
אם אני מחזירה קצת-יהיה הרבה עמלות?

אולי כדאי להלוות בנוסף ל-20 אלף עוד כ-80 מהגמח המרכזי כי שם אין הרבה ריביות וכך גם יהיה לי יעד לסיים עם ההלואה של הגמח המרכזי..?

איך זה עובד?