דרוש מידע לעבור דירה. פירוק והרכבה...

[הבוטח בהשם]

שלום רב לעם ישראל היקר שמקדיש מזמנו ועוד בימים אלו לסייע ככל שניתן ליהודים באשר הם.
ברצוני לשכור דירה לטווח ארוך- משהו כמו חמש שנים,
אחד מסעיפי השכירות הוא שמהשנה ה3 עולה מחיר השכירות ב5%- כמאתיים ש"ח. ובשנה ה4 בעוד 5%...
סעיף זה מלחיץ אותי קצת, ולשם כך אשמח לשמוע ממכם.
אם ארצה לעבור ביום מן הימים מהדירה השכורה למקום אחר עקב המחיר שעלה
האם עלות ההעברה הפירוק וההרכבה יעלו על ההעלה של ה5%??
בקיצור לבעלי הניסיון שביניכם.
אפשר לעבור דירה בעלות מינימלית או שזה כרוך בעליות גדולות מאוד??
אשמח לשמוע

תודה

 

[הבוטח בהשם]

מקפיץ

 

[commit]

האם עלות ההעברה הפירוק וההרכבה יעלו על ההעלה של ה5%??

אם זה כולל ריהוט,
אז זה עולה כמה אלפי שקלים.
לנו זה עלה 5,000 ש"ח.

 

[הבוטח בהשם]

א"א לבד.????
או משהו?

 

[מירי11111]

סתם הערה קטנה, העברנו סה"כ ארון חדר ילדים פשוט... חברה עם הרבה המלצות....

הארון הותקן שבור ורצוץ.
המקרר התחיל לזייף
ומכונת הכביסה סיימה את תפקידה...


בקיצור, חפצים לא אוהבים שמעבירים אותם דירה....

 

[הבוטח בהשם]

וכמה זה עלה
כל העסק של ההעברה?
אני חייב לדעת לפני שאני עושה את הצעד האל חזור הזה

 

[גלגלים]

1. הובלות + פרוק והרכבה + הוצאות שתמיד יהיו בדירה חדשה כגון גופי תאורה/מדפים/וילון אמבטיה
יכול לצאת קרוב ל10אלף
2. כמו שכתבה מישהי מעלי, ריהוט ומכשירי חשמל נהרסים מאד בהעברה
3. מקובל מאד לעלות ב5 אחוז כל שנתיים

בקיצור, זה לא סיבה לעבור דירה, כי תצאו בהפסדים
נסו אולי בחתימת החוזה להוריד קצת כגון עליה של 3 אחוז

 

[הבוטח בהשם]

כן?, זה דבר סביר
??
גם במשכירים פרטיים?
עלות ההובלות וכו' קושרות את השוכר בעבותות לדירה

 

[גלגלים]

כן?, זה דבר סביר
??
גם במשכירים פרטיים?

יש המהדרים להעלות את המחיר מדי שנה בשנה
נפלתם על משכיר הגון יחסית

עלות ההובלות וכו' קושרות את השוכר בעבותות לדירה

לא רק עלות ההובלות
צריך לקחת בחשבון שמעבר דירה הוא לא כזה פיקניק
זו עבודה פיזית קשה מאד
זה שינוי ובלבול עבור הילדים (אם ישנם)

כמו כן, בכל דירה יש תנאים אחרים
וכתוצאה מכך יש הוצאות רבות שלא לקחתם בחשבון,
כגון, תנור אפיה חדש, כי הקודם לא מתאים, ארון מדי גדול שמידותיו לא מתאימות לדירה החדשה
ועוד ועוד

כל הנ"ל נכתב מנסיון רב

 

[הבוטח בהשם]

יש המהדרים להעלות את המחיר מדי שנה בשנה
נפלתם על משכיר הגון יחסית

כאן בעירי זה פחות מקובל, יש ההעלות אבל לא מותנים בחוזה..,
אצלכם זה נפוץ?

לא רק עלות ההובלות
צריך לקחת בחשבון שמעבר דירה הוא לא כזה פיקניק
זו עבודה פיזית קשה מאד
זה שינוי ובלבול עבור הילדים (אם ישנם)

כמו כן, בכל דירה יש תנאים אחרים
וכתוצאה מכך יש הוצאות רבות שלא לקחתם בחשבון,
כגון, תנור אפיה חדש, כי הקודם לא מתאים, ארון מדי גדול שמידותיו לא מתאימות לדירה החדשה
ועוד ועוד

במצב כמו שלי היית ממליץ להתחשב עם הדירות הבאות
או שבמילא א"א כ"כ לפחות עכשיו שיהיה מושלם

כל הנ"ל נכתב מנסיון רב

וכשמו כן הוא @גלגלים

 

[גלגלים]

במצב כמו שלי היית ממליץ להתחשב עם הדירות הבאות
או שבמילא א"א כ"כ לפחות עכשיו שיהיה מושלם

לגבי ריהוט?
אם אתם קונים עכשיו ריהוט כדאי לקנות כמה שיותר קלאסי בגודל, לדג' ארון 4 דלתות ולא יותר, כדי שיכנס בכל דירה הגיונית. כי ארון 5 דלתות בהרבה מהדירות לא נכנס, ואז כואב הלב על הריהוט שהשקענו

אם אתם רואים את עצמכם בשנים הקרובות בשכירות, כדאי לשאוף להיות כמה שיותר בדירה אחת, מה שנקרא שכירות ממושכת

 

[הבוטח בהשם]

כן קונה עכשיו
ארון 4, זה 1.60?

 

[yosy]

כן קונה עכשיו
ארון 4, זה 1.60?

כן

 

[yosy]

שלום רב לעם ישראל היקר שמקדיש מזמנו ועוד בימים אלו לסייע ככל שניתן ליהודים באשר הם.
ברצוני לשכור דירה לטווח ארוך- משהו כמו חמש שנים,
אחד מסעיפי השכירות הוא שמהשנה ה3 עולה מחיר השכירות ב5%- כמאתיים ש"ח. ובשנה ה4 בעוד 5%...
סעיף זה מלחיץ אותי קצת, ולשם כך אשמח לשמוע ממכם.
אם ארצה לעבור ביום מן הימים מהדירה השכורה למקום אחר עקב המחיר שעלה
האם עלות ההעברה הפירוק וההרכבה יעלו על ההעלה של ה5%??
בקיצור לבעלי הניסיון שביניכם.
אפשר לעבור דירה בעלות מינימלית או שזה כרוך בעליות גדולות מאוד??
אשמח לשמוע

תודה

גם בחברות שמשכירות לטווח ארוך מקובל שהשכירות עולה לפי המדד
כדי שהערך של דמי השכירות לא ירד
אבל לעלות ב %10 תוך 3 שנים זה נשמע הרבה מידי
אבל לעבור דירה עולה יותר 2400 שקל ואפילו אם תחשבן את 2 העליות מחיר שזה יוצא 4800 לעבור דירה עולה קרוב לזה ומסתמא עוד 3 שנים המחיר של שכירת דירה חדשה גם יעלה עקב האינפלציה
אבל שים לב שיכול להיות שהוא מעלה לך כל כך הרבה עקב שההתחייבות היא חד צדדית אתה יכול להמשיך אבל יכול גם לעזוב והוא לא יכול להכריח אותך להישאר

 

[הבוטח בהשם]

גם בחברות שמשכירות לטווח ארוך מקובל שהשכירות עולה לפי המדד
כדי שהערך של דמי השכירות לא ירד

כן זה גם צמוד למדד.

אבל לעלות ב %10 תוך 3 שנים זה נשמע הרבה מידי

למה 10%?, בשנה ה3 משלמים עוד 5% ובשנה ה4 עוד חמש, ובשנה ה5 עוד חמש.
מדי הזוי??

אבל לעבור דירה עולה יותר 2400 שקל ואפילו אם תחשבן את 2 העליות מחיר שזה יוצא 4800 לעבור דירה עולה קרוב לזה ומסתמא עוד 3 שנים המחיר של שכירת דירה חדשה גם יעלה עקב האינפלציה

שלוש עליות המחיר*

אבל שים לב שיכול להיות שהוא מעלה לך כל כך הרבה עקב שההתחייבות היא חד צדדית אתה יכול להמשיך אבל יכול גם לעזוב והוא לא יכול להכריח אותך להישאר

כן, חד צדדית, צריך להודיע 3 חודשים לפני ואפשר לעזוב
מה אומרים על כל העסק?

 

[yosy]

כן זה גם צמוד למדד.

למה 10%?, בשנה ה3 משלמים עוד 5% ובשנה ה4 עוד חמש, ובשנה ה5 עוד חמש.
מדי הזוי??

שלוש עליות המחיר*

כן, חד צדדית, צריך להודיע 3 חודשים לפני ואפשר לעזוב
מה אומרים על כל העסק?

אם המחיר שהוא משכיר לך אותה היום 4000 הוא מחיר אמיתי והוא לוקח ממך גם הצמדה למדד וגם
5 % כל שנה מהשנה ה3 מדובר במחיר מופרז

 

[הבוטח בהשם]

מה רגיל
ומה נחשב למופרז??
וליתר דיוק מה עושה את זה למופרז
??
המחיר ההתחלתי הוא 4100

 

[yosy]

אם המחיר שהוא משכיר לך אותה היום 4000 הוא מחיר אמיתי והוא לוקח ממך גם הצמדה למדד וגם
5 % כל שנה מהשנה ה3 מדובר במחיר מופרז

אבל אם תשכור ל3 שנים תספוג רק העלאה אחת של 5 % והצמדה למדד זה נשמע סביר השאלה לכמה שנים אתה רוצה לשכור ומה הצפי שלך

 

[yosy]

מה רגיל
ומה נחשב למופרז??
וליתר דיוק מה עושה את זה למופרז
??
המחיר ההתחלתי הוא 4100

באיזה אזור הדירה ומה הגודל שלה ומה המצב שלה ובכמה משכירים כזאת דירה

 

[הבוטח בהשם]

אבל אם תשכור ל3 שנים תספוג רק העלאה אחת של 5 % והצמדה למדד זה נשמע סביר השאלה לכמה שנים אתה רוצה לשכור ומה הצפי שלך

מחכה למחיר למשתכן
יכול להיות שלוש שנים ויכול בהחלט להיות יותר

באיזה אזור הדירה ומה הגודל שלה ומה המצב שלה ובכמה משכירים כזאת

אשדוד ז'
80 מטר- 3 חדרים
חדש
4100-4000
אגב וועד בית שם 300 ש"ח