התייעצות פרדס כץ עד הירקון בקשה מהמבינים

[הצלחה לכולם]

אנו מתעניינים לרכישה באזור פרדס כץ ליד רייסדור דהיינו ממש צמוד לרחוב הירקון, נשמח לדעת כל ידיעה על האזור שם. יש שטוענים שבכלל כל האזור הולך להפך ולהיות חרדי מה דעתכם

 

[...Naomi]

בתור דיירת האזור בבניין ישן,
זה נראה שהבניינים החדשים מאוכלסים רק בדיירים חרדים (יש גם אוכלוסייה מאד מודרנית אגב)
על רחוב הירקון עצמו הולכים לקום 3 פרויקטים גדולים בשנים הקרובות
וכל בניין שני באזור חתום על הריסה ובניה
אז ברור שזה יהפך לחרדי, השאלה כמה זמן זה יקח.

 

[הצלחה לכולם]

ראשית תודה גדולה
שאת כותבת שברחוב הירקון הולך לקום שלוש פרויקטים כולם במתחם של ריסדור או שבעוד מתחמים [כי הבנתי שבמתחם של ריסדור הולך להיבנות כ400 יח"ד ]

 

[אחת111]

בונים בנינים לאורך כל רחוב הירקון, מהמכבים ועד אחרי אבוחצירא, חלק כבר התחילו בבניה והם בשלבים שונים.
ברייסדור כבר ממש יש בנינים של כמה קומות ובפינת אבוחצירא פרויקט נוסף בבניה מתקדמת.
אני עצמי גרה באזור באחד מהפרויקטים החדשים באברבנאל, הפרויקט שלנו ממש אברכי איכותי.
לא יודעת מה יהיה הסגנון של הפרויקטים האחרים בסביבה.

 

[...Naomi]

ראשית תודה גדולה
שאת כותבת שברחוב הירקון הולך לקום שלוש פרויקטים כולם במתחם של ריסדור או שבעוד מתחמים [כי הבנתי שבמתחם של ריסדור הולך להיבנות כ400 יח"ד ]

רייסדור ממש באמצע בניה
יש גם פרוייקט של אדירים נראה לי על אבוחצירא

הירקון בני ברק

www.adirim-ltd.co.il

והשטח ברחובה הירקון מאחורי רחוב יונתן והאצל גם נמכר עכשיו, זה בטח יקח עוד כמה שנים טובות

 

[אסתי3311]

האזור שבין המכבים לאבוחצירא יהפוך מהר יותר למיושב מאשר המקטע שבין רחובות אבוחצירא לחשמונאים.
הוא קרוב יותר לפרויקטים החדשים של אברבנאל המכבים.
הצביון של האזור כבר היום חרדי על שלל גווניו. ממודרני ועד אברכי. (חסידים יש שם פחות)
הדירים של הבנינים הישנים שעוברים פינוי בינוי בד"כ לא אוהבים לחזור לגור בין כל הדוסים.

 

[הנדלניסט]

אזור מצוין לרכוש דירה
כל פרדס כץ יהיה חרדי בסופו של יום

 

[RIvka.F]

הפרויקטים של נרקיס ושחר העיר הם די אברכיים
הפרויקט של חמדיאן שם עדיין לא התאכלס ואין לי מושג מה צביון האוכלוסייה שם
אבל צריך לקחת בחשבון שבמחירים כרגע בפרויקטים החדשים שם קצת קשה לאברכים לקנות דירה ובגלל שזה דירות חדשות קשה לעשות שם ט"מ אז א"א לדעת מה יהיה צביון האוכלוסיה
כללית ראיתי עכשיו המון פרסומות של רייסדור על הטבות לתושבי שכונת נאות יוסף שכונה אברכית לעילא

הירקון לכיוון שבין אבוחצירא לחשמונאים זה כבר סיפור אחר קצת וכנראה יהיה יותר מודרני עד חרדים חדשים

 

[הצלחה לכולם]

הפרויקטים של נרקיס ושחר העיר הם די אברכיים
הפרויקט של חמדיאן שם עדיין לא התאכלס ואין לי מושג מה צביון האוכלוסייה שם
אבל צריך לקחת בחשבון שבמחירים כרגע בפרויקטים החדשים שם קצת קשה לאברכים לקנות דירה ובגלל שזה דירות חדשות קשה לעשות שם ט"מ אז א"א לדעת מה יהיה צביון האוכלוסיה
כללית ראיתי עכשיו המון פרסומות של רייסדור על הטבות לתושבי שכונת נאות יוסף שכונה אברכית לעילא

הירקון לכיוון שבין אבוחצירא לחשמונאים זה כבר סיפור אחר קצת וכנראה יהיה יותר מודרני עד חרדים חדשים

ראשית כל תודה על ההתייחסות
1. מה הכוונה קשה לעשות שם ט"מ
2. מה הכוונה הטבות לתושבי שכונת נאות יוסף על איזה פרויקט הם עושים הנחה ולמי? האם הכוונה על הפרויקט ברחוב הירקון?

 

[RIvka.F]

1 ט"מ עושים או בדירה גדולה שמחלקים ל2 [פחות מצוי] או בדירת גג שבונים עוד קומה, [מה שיותר שכיח] בפרויקט חדש הדירות הכי גדולות הם 110 מ"ר ואין יותר מדי אפשרויות הרחבה ככה שא"א לחלק את הדירה והגג לפעמים מוצמד לדירת גג ככה שאפשר לבנות עליו אבל זה יוצא קומה 7 או 8 וגם שהדירת גג היא פנטהאוז ועולה מאד יקר פלוס עלות בניה יכול להגיע ל2 מליון ש"ח לדירה בט"מ
2 הפרויקט הוא הפרויקט ההוא ברחוב הירקון, הם תלו שם מודעות בבניינים על הטבות לתושבי השכונה למיטב זכרוני לא פורטו מה ההטבות [לדעתי האישית זה לאו דוקא לתושבי השכונה זה סתם גימיק שיווקי]

 

[הצלחה לכולם]

עד היכן השטח השיפוט של בני ברק והאם יש שם מוסדות חינוך או פונטציאל לשטח?

 

[mfe]

א. רייסדור הוא ברחוב הירקון
ולא צמוד אליו כמו שנשמע מהדברים
ב. בנתיים הם אוחזים בקומה 1 אבל עובדים שם ברצף ונראה במקצועיות רבה
ג. יש פרויקט צמוד אליו שיהיה קצת יותר קטן ממנו שכבר נכנסים ויוצאים משאיות שאוספות את האדמה ככה שכנראה אם הבניה תהיה באותו מהירות הם יסיימו כמעט ביחד
ד. בשתי הפרויקטים האלו חייבים לקנות חניה מהקבלן כי לא יהיו חניות על הכביש וכל האזור סובל ממחסור בחניה
ה. בשעות הצהריים הכביש שם כל הזמן פקוק שזה הרבה רעש אז קחו את זה בחשבון
ו. מעבר לכביש יש הרבה אולפנים ומשרדים לא של אנש וכן יחידות דיור שגרים שם...
בשונה מהחלק של לפני אבוחצירה שאין את הבעיה הזאת

 

[mfe]

א. רייסדור הוא ברחוב הירקון
ולא צמוד אליו כמו שנשמע מהדברים
ב. בנתיים הם אוחזים בקומה 1 אבל עובדים שם ברצף ונראה במקצועיות רבה
ג. יש פרויקט צמוד אליו שיהיה קצת יותר קטן ממנו שכבר נכנסים ויוצאים משאיות שאוספות את האדמה ככה שכנראה אם הבניה תהיה באותו מהירות הם יסיימו כמעט ביחד
ד. בשתי הפרויקטים האלו חייבים לקנות חניה מהקבלן כי לא יהיו חניות על הכביש וכל האזור סובל ממחסור בחניה
ה. בשעות הצהריים הכביש שם כל הזמן פקוק שזה הרבה רעש אז קחו את זה בחשבון
ו. מעבר לכביש יש הרבה אולפנים ומשרדים לא של אנש וכן יחידות דיור שגרים שם...
בשונה מהחלק של לפני אבוחצירה שאין את הבעיה הזאת

לשם דיוק הם אוחזים באמצע שלד של קומה 3
אבל הם בונים רק שתי בניינים

 

[הצלחה לכולם]

ה. בשעות הצהריים הכביש שם כל הזמן פקוק שזה הרבה רעש אז קחו את זה בחשבון
ו. מעבר לכביש יש הרבה אולפנים ומשרדים לא של אנש וכן יחידות דיור שגרים שם...
בשונה מהחלק של לפני אבוחצירה שאין את הבעיה הזאת

תודה גדולה על התייחסות
1. הרבה רעש שיש לכוראה זה בכל אבוחצירה או שאני טועה?
היכן התכוונת מעבר לכביש

 

[mfe]

תודה גדולה על התייחסות
1. הרבה רעש שיש לכוראה זה בכל אבוחצירה או שאני טועה?
היכן התכוונת מעבר לכביש

בחלק מאבוחצירה עד המכבים לא פקוק אף פעם
והחלק מאבוחצירה עד בסר כל צהריים יש שם פקקים בגלל כל אלו שחוזרים לבית מהעבודה במגדלים

 

[...Naomi]

החלק מרחוב הירקון בין המכבים לאבוחצירא נמצא בשכונת פרדס כץ
החלק מרחוב הירקון בין החשמונאים לאבוחצירא נמצא בשכונה הנקראת תל גיבורים.

בגדול פרדס כץ יותר חרדית מתל גיבורים, כי ההתחרדות התחילה מהאזור שבין קריית הרצוג לבני ברק, ורק אח"כ התפשטה לכיוונים.
אבל פרדס כץ היא שכונה צפופה הרבה יותר מתל גיבורים שיש שם רחובות שלמים שלכאורה יבנו מחדש (יוסף חיים, יונתן, אצ"ל בשלמות ועוד כמעט כל בנייין פה ושם)
ולכן לדעתי בעשור הקרוב תהייה בבת אחת האצה של התחרדות בבניינים שלמים (בניה חדשה מאוכלסת פה רק בחרדים בד"כ)
ויש גם את המינוס/פלוס של הקרבה לאזור המגדלים.

 

[הצלחה לכולם]

ויש גם את המינוס/פלוס של הקרבה לאזור המגדלים.

אפשר להחכים מה הפלוסים ומה המינוסים

 

[...Naomi]

אפשר להחכים מה הפלוסים ומה המינוסים

פלוס- חנויות,מסעדות, שירותים רפואיים, עבודה, שירותים שונים, תח"צ נגישה
מינוס- עומס תחבורה בצירים מסויימים,אזור חילוני בבקרים
למרות שלדעתי כן יש בידוד בין אזור המגורים לאזור המסחר, כך שמי שלא חייב אותו לא יוצא לשם ביומיום.

 

[ברברוג]

א. רייסדור הוא ברחוב הירקון
ולא צמוד אליו כמו שנשמע מהדברים
ב. בנתיים הם אוחזים בקומה 1 אבל עובדים שם ברצף ונראה במקצועיות רבה
ג. יש פרויקט צמוד אליו שיהיה קצת יותר קטן ממנו שכבר נכנסים ויוצאים משאיות שאוספות את האדמה ככה שכנראה אם הבניה תהיה באותו מהירות הם יסיימו כמעט ביחד
ד. בשתי הפרויקטים האלו חייבים לקנות חניה מהקבלן כי לא יהיו חניות על הכביש וכל האזור סובל ממחסור בחניה
ה. בשעות הצהריים הכביש שם כל הזמן פקוק שזה הרבה רעש אז קחו את זה בחשבון
ו. מעבר לכביש יש הרבה אולפנים ומשרדים לא של אנש וכן יחידות דיור שגרים שם...
בשונה מהחלק של לפני אבוחצירה שאין את הבעיה הזאת

אתה מכיר את הפרויקט שצמוד לריסדור?

 

[mfe]

אתה מכיר את הפרויקט שצמוד לריסדור?

חוץ מזה שאני רואה הרבה את החפירות
לא מכיר את הקבלן וכו