יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שמחתי]

אח, אבא, בן.

סבא לא נחשב?

 

[הון ובית]

סבא לא נחשב?

לפי הנוהל - לא!
ישנם תרגילים מורכבים שלעיתים ניתן לצרף אותו, או בחוץ בנקאי.

 

[למד מכל אדם]

מה דעת המומחים,

הצעה ממרכנתיל 530,000 (59% מימון).
זו"צ, הכנסות של כ-11,000 ש"ח,

קל"צ 180,000 ש"ח 12 שנה, 4.45% ריבית
משתנה כל 5 שנים ל"צ 175,000 ש"ח 30 שנה, 4.86% ריבית
פריים 175,000 ש"ח 30 שנה, ללא תוספת / הפחתה

ס"ה החזר חודשי 3,507 ש"ח.

לחילופין באותו תמהיל, להפוך את המשתנה לצמודה ואז הריבית למשתנה - 3.45 ולקבל גם הפחתה בפריים של 0.2.
במקרה כזה ההחזר החודשי ירד קצת ל 3,342 ש"ח לחודש.

א. האם להצמיד ?
ב. איך הריביות ?
ג. האם כדאי לשנות את התמהיל למשהו אחר.
ד. עד כמה להתעקש לקצר את תקופת המשתנה בכדי לחסוך בקנסות במקרה מיחזור (כמו שכתבו כאן למעלה).

תודה מראש

שלום,
אשמח שוב לדעתכם,
ההצעה הנ"ל (מתאריך 19-2) שקיבלתי לא הייתה באישור עקרוני, אלא בעל פה עם הבנקאי,
בינתיים השתנו העוגנים (לדבריו, לא בדקתי), ולכן בפועל העלו לי את הריביות, (אאל"ט גם עם אישור עקרוני הם מחוייבים רק למרווח ולא לריבית בפועל, נכון?).

כך שההצעה המעודכנת היא:

530,000 (עד 59% מימון).
זו"צ (נתוני אשראי טובים), הכנסות של כ-11,000 ש"ח,
קל"צ 180,000 ש"ח 12 שנה, 4.77% ריבית
משתנה כל 5 שנים ל"צ 175,000 ש"ח 30 שנה, 5.46% ריבית
פריים 175,000 ש"ח 30 שנה, ללא תוספת / הפחתה.

לסגור על זה (כשהתכנית להעביר חלק מהקבוע להלוואת זכאות), או לפנות ליועץ?

 

[E_Y]

שלום,
אשמח שוב לדעתכם,
ההצעה הנ"ל (מתאריך 19-2) שקיבלתי לא הייתה באישור עקרוני, אלא בעל פה עם הבנקאי,
בינתיים השתנו העוגנים (לדבריו, לא בדקתי), ולכן בפועל העלו לי את הריביות, (אאל"ט גם עם אישור עקרוני הם מחוייבים רק למרווח ולא לריבית בפועל, נכון?).

כך שההצעה המעודכנת היא:

530,000 (עד 59% מימון).
זו"צ (נתוני אשראי טובים), הכנסות של כ-11,000 ש"ח,
קל"צ 180,000 ש"ח 12 שנה, 4.77% ריבית
משתנה כל 5 שנים ל"צ 175,000 ש"ח 30 שנה, 5.46% ריבית
פריים 175,000 ש"ח 30 שנה, ללא תוספת / הפחתה.

לסגור על זה (כשהתכנית להעביר חלק מהקבוע להלוואת זכאות), או לפנות ליועץ?

אפשר לקבל היום הרבה יותר טוב במל"צ ובפריים
לגבי הקלצ אם המטרה בקיצור התקופה זה להרוויח ריבית נמוכה יותר אז זו החלטה לא מקצועית , כי היום המצב הפוך .

 

[ari1980]

​

שלום,
אשמח שוב לדעתכם,
ההצעה הנ"ל (מתאריך 19-2) שקיבלתי לא הייתה באישור עקרוני, אלא בעל פה עם הבנקאי,
בינתיים השתנו העוגנים (לדבריו, לא בדקתי), ולכן בפועל העלו לי את הריביות, (אאל"ט גם עם אישור עקרוני הם מחוייבים רק למרווח ולא לריבית בפועל, נכון?).

כך שההצעה המעודכנת היא:

530,000 (עד 59% מימון).
זו"צ (נתוני אשראי טובים), הכנסות של כ-11,000 ש"ח,
קל"צ 180,000 ש"ח 12 שנה, 4.77% ריבית
משתנה כל 5 שנים ל"צ 175,000 ש"ח 30 שנה, 5.46% ריבית
פריים 175,000 ש"ח 30 שנה, ללא תוספת / הפחתה.

לסגור על זה (כשהתכנית להעביר חלק מהקבוע להלוואת זכאות), או לפנות ליועץ?
​

אמנם אני לא אוביקטיבי.
אבל יועץ יוכל לסדר לכם הרבה הרבה יותר משחק בתמהילים ויוציא ריביות הרבה יותר טובות..​

 

[פקמן]

אפשר לקבל היום הרבה יותר טוב במל"צ ובפריים
לגבי הקלצ אם המטרה בקיצור התקופה זה להרוויח ריבית נמוכה יותר אז זו החלטה לא מקצועית , כי היום המצב הפוך .

למה זא יכול להיות כדי לחסוך קנס גדול במיחזור עתידי שיבוא אפעם

 

[מתייעץ צעיר]

שאלה
האם הריביות של משכנתא לצורך שיפוץ גבוהות יותר מאשר משכנתא לרכישה?
והאם יש הבדל בין שיפוץ פנימי להרחבה?
ואם יש הבדל מה בערך הפער?
@ari1980 @הון ובית תודה רבה

 

[הון ובית]

שאלה
האם הריביות של משכנתא לצורך שיפוץ גבוהות יותר מאשר משכנתא לרכישה?
והאם יש הבדל בין שיפוץ פנימי להרחבה?
ואם יש הבדל מה בערך הפער?
@ari1980 @הון ובית תודה רבה

דיור לרכישה הכי זול
הרחבה - זהה לדיור
שיפוץ - מעט יותר יקר.
זה בכללי!
יש לעיתים שינויים לכאן ולשם, תלוי גם מי הגיש את הבקשה כמובן, ואיכות התיק.

בין שיפוץ לדיור הפער בין 0% ל1% - שוב תלוי מי ניהל את התיק.

 

[מורת דרך]

אשמח לתגובת המומחים
משכנתא
500k ריבית
170k בקל"צ 4.75 ל25 שנה
100k משתנה צמוד ע"ב אג"ח 3.9 ל30 שנה
230k משתנה לא צמוד ע"ב אג"ח 4.54 ל30 שנה



האם נכון שאין כאן פריים כי הפריים יעלה?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אשמח לתגובת המומחים
משכנתא
500k ריבית
170k בקל"צ 4.75 ל25 שנה
100k משתנה צמוד ע"ב אג"ח 3.9 ל30 שנה
230k משתנה לא צמוד ע"ב אג"ח 4.54 ל30 שנה



האם נכון שאין כאן פריים כי הפריים יעלה?

היום בהחלט מעדיפים מל"צ ע"פ פריים.

 

[ari1980]

אשמח לתגובת המומחים
משכנתא
500k ריבית
170k בקל"צ 4.75 ל25 שנה
100k משתנה צמוד ע"ב אג"ח 3.9 ל30 שנה
230k משתנה לא צמוד ע"ב אג"ח 4.54 ל30 שנה



האם נכון שאין כאן פריים כי הפריים יעלה?​

מלצ כל כמה שנים?? בגדול אחלה הצעה​

 

[מורת דרך]

גם מל"צ וגם מ"צ כל 5

 

[ש. וייסבלום]

אני רוצה לקחת משכנתא
קיבלתי אישור עקרוני ל1.3
איך הכי טוב לחלק את זה?

בהנחה שאני רוצה שיהיה לי מסלול אחד שממנו ארצה לפרוע מוקדם ככל ואצליח כך שהוא יהי עם הריביות הגבוהות ע"ח שאר המסלולים וללא קנסות החזר מוקדם

אשמח מאוד לשמוע חוות דעת מהמומחים כאן

 

[rew3020]

קיבלתי המלצה על מסלול משתנה צמודה ע"ב אג"ח/ משנה לא צמודה אג"ח.
אתם ממליצים על הכיוון הזה?
סליחה על שהשאלה המאוד 'כללית', אשמח למיקוד.

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

עדיף מל"צ .

 

[674]

אשמח לחוו"ד.

הלוואת בלון ל3 שנים
הכנסות טובות
מזרחי טפחות
1,700,000 ש"ח (70%)
5.9 קל"צ
ללא קנסות בפרעון מוקדם.

טוב?

 

[א. משכנתא]

אני רוצה לקחת משכנתא לשיפוץ על דירה שיש בה תבע מאושר לפינוי בינוי-
תוך 12 חודש יהיה היתר
האם בנק הבינלאומי יתן לי משכנתא לשיפוץ- כדאי לי לנסות?
או מראש להגיש משכנתא לכל מטרה?

 

[E_Y]

אני רוצה לקחת משכנתא לשיפוץ על דירה שיש בה תבע מאושר לפינוי בינוי-
תוך 12 חודש יהיה היתר
האם בנק הבינלאומי יתן לי משכנתא לשיפוץ- כדאי לי לנסות?
או מראש להגיש משכנתא לכל מטרה?

זה שיש תבע מאושרת לא משנה שום דבר
זה נחשב דירה רגילה לכל דבר ועניין מבחינת משכנתא
אם יש כבר הערות אזהרה ליזם זה קצת מאריך את התהליך אבל לא משהו היסטרי.
בלי שום קשר, משכנתא לשיפוץ צריך לדעת איך ואיפה להוציא,
השינויים מאוד מאוד קיצוניים בין הבנקים והחכם עיניו בראשו

כמובן שאין שום עניין לקחת כל מטרה וד"ל

 

[בנ"א]

יש מישהו שיוכל להגיד לי כמה החזר חודשי מוערך נשלם כל חודש?
הדירה עולה 1,950,000
הון עצמי 850,000
השאר 1,100,000 משכנתא.
הכנסות כ- 16,500 נטו

 

[E_Y]

יש מישהו שיוכל להגיד לי כמה החזר חודשי מוערך נשלם כל חודש?
הדירה עולה 1,950,000
הון עצמי 850,000
השאר 1,100,000 משכנתא.
הכנסות כ- 16,500 נטו

5850 בתמהיל יחסית מאוזן