יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

יש שתי בעיות בתמהיל הזה.
א.התמהיל לא יציב.
ב.הריביות בתמהיל הזה יחסית גבוהות

 

[E_Y]

צפה בקובץ המצורף 1349892@מקצועי בלבד
@ראובן 23
@פסגות
יישר כח על התגובות.
האם התמהיל המצורף לכאן יותר טוב?
תודה

זה עוד יותר גרוע
אם מטרת ההלוואה היא רכישה תוכלו לקבל הרבה יותר טוב והרבה יותר יציב

 

[א. משכנתא]

האם אפשר לקנות דירה ב1.98 מ',
עם משכנתא של 1.2 מ',
לתת בחתימת חוזה 200 א'
תשלום שני לסלק משכנתא של המוכרים 1.1 מ' ממשכנתא נלקחת לקונים,
ואז להמשיך לשלם את ההון העצמי (אפילו לתת צ'קים דחויים על החשבון)
ולהביא אישור הון עצמי מעו"ד,
המטרה היא שהכסף של ההון עצמי צריך להיכנס בעוד כמה חודשים,
בעצם צריך אישור הון עצמי של 300 א'.

 

[E_Y]

האם אפשר לקנות דירה ב1.98 מ',
עם משכנתא של 1.2 מ',
לתת בחתימת חוזה 200 א'
תשלום שני לסלק משכנתא של המוכרים 1.1 מ' ממשכנתא נלקחת לקונים,
ואז להמשיך לשלם את ההון העצמי (אפילו לתת צ'קים דחויים על החשבון)
ולהביא אישור הון עצמי מעו"ד,
המטרה היא שהכסף של ההון עצמי צריך להיכנס בעוד כמה חודשים,
בעצם צריך אישור הון עצמי של 300 א'.

אפשרי בבנקים מסוימים
יש בנקים שיותר קשה ויש שממש מקלים בעניין

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אפשרי בבנקים מסוימים
יש בנקים שיותר קשה ויש שממש מקלים בעניין

כן רק חשוב לציין שהמינימום לפני שכל בנק יכנס לעסקה זה שישלמו את הסכום של הפרת חוזה לפני המשכנתא אז לדאוג שהסכום הפרה לא יעלה על 200k

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

האם אפשר לקנות דירה ב1.98 מ',
עם משכנתא של 1.2 מ',
לתת בחתימת חוזה 200 א'
תשלום שני לסלק משכנתא של המוכרים 1.1 מ' ממשכנתא נלקחת לקונים,
ואז להמשיך לשלם את ההון העצמי (אפילו לתת צ'קים דחויים על החשבון)
ולהביא אישור הון עצמי מעו"ד,
המטרה היא שהכסף של ההון עצמי צריך להיכנס בעוד כמה חודשים,
בעצם צריך אישור הון עצמי של 300 א'.

וכמובן לפני חתימת חוזה מומלץ להוציא אישור עקרוני.

 

[מוטי.]

אשמח לחוות דעת, האם התמהיל משתלם?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אשמח לחוות דעת, האם התמהיל משתלם?

עם אין סיפור מיוחד יש איפה לרדת במל"צ

 

[שאשאלה]

רציתי לשאול,לקחנו לפני 3 שנים משכנתא ל 30 שנה של 3000 ש"ח לחודש, עכשיו יש לנו בצד 50 אלף ש"ח שחסכנו, האם כדאי שנכניס את זה למשכנתאות ובכך נקצר את השנים של תשלומי המשכנתאות. התעוררנו לחשוב על זה בגלל הריביות הגבוהות שעולות.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

רציתי לשאול,לקחנו לפני 3 שנים משכנתא ל 30 שנה של 3000 ש"ח לחודש, עכשיו יש לנו בצד 50 אלף ש"ח שחסכנו, האם כדאי שנכניס את זה למשכנתאות ובכך נקצר את השנים של תשלומי המשכנתאות. התעוררנו לחשוב על זה בגלל הריביות הגבוהות שעולות.

אפשרות אחת זה להשקיע את זה להרבה שנים בשביל חתונות הילדים וכו'
אופציה שניה זה לבדוק איזה מסלול הכי טוב לסגור/לקצר עם זה אם אתה מעוניין תעלה דו"ח יתרות.

 

[שאשאלה]

מה הדרך הכי כדאית להשקעה בשביל הילדים? בינתיים זה בגמח, לא חוסך לנו כסף.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה הדרך הכי כדאית להשקעה בשביל הילדים? בינתיים זה בגמח, לא חוסך לנו כסף.

תקראו את המאמרים של @מקצועי בלבד בפרוג זה יפתח לכם הרבה כיוונים

 

[גיטרה]

אודה ליעוץ ברמה עקרונית. כמה מיחזור משכנתא כדאי בתקופה כזו?
לקחנו משנתא ענקית לפני שנה סה"כ. לצערי לא היה לנו כ"כ יכולת התמקחות על התנאים הגרועים שלה מסיבות שלא תלויות בנו, והמחשבה הייתה שברגע האפשרי נמחזר.
בינתיים עלו הריביות והפריים, וההחזרים עליה קפצו בסכומים מטורפים לחודש, ומנגד מבינה שכל שוק המשכנתאות התייקר משמעותית ואולי שווה לסחוב ככה עוד פרק זמן לפני המיחזור ולהמתין שיתאושש.
אני לא רוצה לפנות ליועץ שיתן לי הצעה ספציפית, כי אז אהיה מחוייבת להמשיך איתו בתהליך למעשה, ואני לא סגורה על הרעיון עדיין.
יש מי שמומחה ויודע לייעץ?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אודה ליעוץ ברמה עקרונית. כמה מיחזור משכנתא כדאי בתקופה כזו?
לקחנו משנתא ענקית לפני שנה סה"כ. לצערי לא היה לנו כ"כ יכולת התמקחות על התנאים הגרועים שלה מסיבות שלא תלויות בנו, והמחשבה הייתה שברגע האפשרי נמחזר.
בינתיים עלו הריביות והפריים, וההחזרים עליה קפצו בסכומים מטורפים לחודש, ומנגד מבינה שכל שוק המשכנתאות התייקר משמעותית ואולי שווה לסחוב ככה עוד פרק זמן לפני המיחזור ולהמתין שיתאושש.
אני לא רוצה לפנות ליועץ שיתן לי הצעה ספציפית, כי אז אהיה מחוייבת להמשיך איתו בתהליך למעשה, ואני לא סגורה על הרעיון עדיין.
יש מי שמומחה ויודע לייעץ?

תעלי את המשכנתא שלך לכאן ונעזור לך.

 

[ari1980]

תשובה רצינית?? זה רק אם יעלו לפה דוח יתרות.​

 

[גיטרה]

תעלי את המשכנתא שלך לכאן ונעזור לך.

תשובה רצינית?? זה רק אם יעלו לפה דוח יתרות.​

אוקי, תודה.

העניין היה שקנינו דירה בסיום בניה, בפרויקט ללא ערבות בנקאית. הקבלן טען שבגלל זה הוא מוגבל להוצאת משכנתאות בבנק מסויים בלבד, ודחף סעיף לחוזה של מכירה הדירה מבלי ששמנו לב שניקח משכנתא רק דרך יועץ מסויים שהוא עבד איתו. לכן היינו מחוייבים לקחת מה שדחפו לנו, בלי הרבה אפשרויות מיקוח.
כרגע אנחנו כבר גרים בדירה מס' חודשים, הבניין עדיין ללא טופס 4, אבל הוא בהליכים מתקדמים. הבנתי שבאופן כללי זה נותן פתח להורדת ריביות משמעותית. השאלה היא עד כמה.
אלה הנתונים (הפיצול כנראה בגלל תאריכי שחרור הסכומים):

פריים ,לא צמוד
‏325,356.30 ₪
ריבית: % 6.7
החזר חודשי: ‏2,088.48 ₪
תאריך סיום: 10/09/2052

קבועה ,לא צמוד
‏535,381.04 ₪
ריבית: % 4.5
החזר חודשי: ‏2,751.30 ₪
תאריך סיום: 10/05/2052

משתנה ,צמוד למדד המחירים
‏239,680.20 ₪
ריבית: % 2.9
החזר חודשי: ‏1,016.91 ₪
תאריך סיום: 10/05/2052

פריים ,לא צמוד
‏290,063.10 ₪
ריבית: % 6.7
החזר חודשי: ‏1,868.91 ₪
תאריך סיום: 10/05/2052

פריים ,לא צמוד
‏154,950.05 ₪
ריבית: % 6.7
החזר חודשי: ‏991.91 ₪
תאריך סיום: 10/12/2052

 

[ari1980]

​

אוקי, תודה.

העניין היה שקנינו דירה בסיום בניה, בפרויקט ללא ערבות בנקאית. הקבלן טען שבגלל זה הוא מוגבל להוצאת משכנתאות בבנק מסויים בלבד, ודחף סעיף לחוזה של מכירה הדירה מבלי ששמנו לב שניקח משכנתא רק דרך יועץ מסויים שהוא עבד איתו. לכן היינו מחוייבים לקחת מה שדחפו לנו, בלי הרבה אפשרויות מיקוח.
כרגע אנחנו כבר גרים בדירה מס' חודשים, הבניין עדיין ללא טופס 4, אבל הוא בהליכים מתקדמים. הבנתי שבאופן כללי זה נותן פתח להורדת ריביות משמעותית. השאלה היא עד כמה.
אלה הנתונים (הפיצול כנראה בגלל תאריכי שחרור הסכומים):

פריים ,לא צמוד
‏325,356.30 ₪
ריבית: % 6.7
החזר חודשי: ‏2,088.48 ₪
תאריך סיום: 10/09/2052

קבועה ,לא צמוד
‏535,381.04 ₪
ריבית: % 4.5
החזר חודשי: ‏2,751.30 ₪
תאריך סיום: 10/05/2052

משתנה ,צמוד למדד המחירים
‏239,680.20 ₪
ריבית: % 2.9
החזר חודשי: ‏1,016.91 ₪
תאריך סיום: 10/05/2052

פריים ,לא צמוד
‏290,063.10 ₪
ריבית: % 6.7
החזר חודשי: ‏1,868.91 ₪
תאריך סיום: 10/05/2052

פריים ,לא צמוד
‏154,950.05 ₪
ריבית: % 6.7
החזר חודשי: ‏991.91 ₪
תאריך סיום: 10/12/2052
​

מזרחי או ירושלים???​

 

[גיטרה]

מזרחי​

 

[ari1980]

אוקי, תודה.

העניין היה שקנינו דירה בסיום בניה, בפרויקט ללא ערבות בנקאית. הקבלן טען שבגלל זה הוא מוגבל להוצאת משכנתאות בבנק מסויים בלבד, ודחף סעיף לחוזה של מכירה הדירה מבלי ששמנו לב שניקח משכנתא רק דרך יועץ מסויים שהוא עבד איתו. לכן היינו מחוייבים לקחת מה שדחפו לנו, בלי הרבה אפשרויות מיקוח.
כרגע אנחנו כבר גרים בדירה מס' חודשים, הבניין עדיין ללא טופס 4, אבל הוא בהליכים מתקדמים. הבנתי שבאופן כללי זה נותן פתח להורדת ריביות משמעותית. השאלה היא עד כמה.
אלה הנתונים (הפיצול כנראה בגלל תאריכי שחרור הסכומים):

פריים ,לא צמוד
‏325,356.30 ₪
ריבית: % 6.7
החזר חודשי: ‏2,088.48 ₪
תאריך סיום: 10/09/2052

קבועה ,לא צמוד
‏535,381.04 ₪
ריבית: % 4.5
החזר חודשי: ‏2,751.30 ₪
תאריך סיום: 10/05/2052

משתנה ,צמוד למדד המחירים
‏239,680.20 ₪
ריבית: % 2.9
החזר חודשי: ‏1,016.91 ₪
תאריך סיום: 10/05/2052

פריים ,לא צמוד
‏290,063.10 ₪
ריבית: % 6.7
החזר חודשי: ‏1,868.91 ₪
תאריך סיום: 10/05/2052

פריים ,לא צמוד
‏154,950.05 ₪
ריבית: % 6.7
החזר חודשי: ‏991.91 ₪
תאריך סיום: 10/12/2052​

חוץ מהעניין שאמנם אז זה היה קלצ יקר.
ופריים גם יקר.
נכון להיום קלצ לא יהיה יותר טוב.
הפריים אפשר לנסות להמיר אותו למלצ טוב.
אבל....... בלי טופס 4 זה סיפור אחר. ועדיין אפשר לנסות.
ובעיקר.. מה המטרה?? ההחזר החודשי חונק?? או לחסוך כסף?? אם ההחזר החונק זה סיפור אחד. אם לחסוך?? הייתי בודק קודם אם באמת יש התכנות לטופס 4 בקרוב​

 

[ari1980]

ההכנסות שלכם היום סבירות??

​