דיון מחירי הדירות לאן?

[לארג']

חודש חודשיים זה טיעון טוב
הבעיה היא שיש כאלה שמחכים כבר 3 ו5 שנים
אני מדבר על האנשים האלה

כל הודעה אתה מדבר על מישהו אחר?

 

[חכם עתיק יומין]

לצערי אני מהצד של המוכרים.

ג"א מכרתי דירה ממש עכשיו
ירדתי לא בהרבה.
והצלחתי ב"ה למכור

 

[shimשימי]

כל הודעה אתה מדבר על מישהו אחר?

לא בכל ההודעות אני מדבר על אותם אנשים שכבר שנים מטפטפים את הסברות הללו.

 

[חכם עתיק יומין]

לא בכל ההודעות אני מדבר על אותם אנשים שכבר שנים מטפטפים את הסברות הללו.

תלוי בדרך כלל באיזה צד אתה מוכר/ קונה...

 

[ניק 109814]

ג"א מכרתי דירה ממש עכשיו
ירדתי לא בהרבה.
והצלחתי ב"ה למכור

תוכל לפרט?

 

[ר. המוסד]

למישהו יש מידע על ירידות מחירים בריכוזים החרדיים
בית שמש, ביתר עילית, הר יונה, רכסים, מודיעין עילית, צפת?

 

[כבקרת רועה]

מה יש לעשות בקצרין? כל שקל שתשים שם זה זריקת כסף לפח

מה רע זה מקום מדהים [למי שעובד מהבית]

 

[שתים]

אני באמת לא מבין איפה ההתלהבות הגדולה ממחיר דירה נמוך וריבית יקרה מאוד

נניח שדירה הייתה עולה מאה אלף שקל
אבל כל חודש היה צריך לשלם ריבית 20 אלף שקל

האם זאת הייתה בשורה??

או שאני מפספס משהו

כן זאת היתה בשורה!
כי אז אנשים היו חוסכים 100,000 שח במהירות וקונים ללא משכנתא.

ולעצם הנמשל - כשהריבית גבוהה זה בעצם גורם לאנשים לקנות רק את מה שהם יכולים ובלי להסתמך על הלוואות ומינוף.
ובכך גורמים לכוחות השוק הטבעיים לחזור.
כנראה שבירושלים נניח שיש חוצניקים שמגיעים עם מזומן - אכן לא תהיה ירידה משמעותית כי זה השוק הטבעי שלה,
אבל בקרית ים (לדוגמא) ששם המשקיעים הם אברכים דלפונים שמינפו והפכו למשקיעים מלאכותיים - זה יחזור למצב הטבעי ורק מי שאכן מספיק עשיר כדי להשקיע אכן ישקיע.

 

[עוד ירושלמי]

הרי יש מחיר שאם תציעי אותו ברור שיקנו ממך ,נכון?
אם תרדי בעוד מאה אלף שקל

יהיה לך קונה נכון?
ואם מאה אלף שקל

לא יספיק
אז 150

בן משפחה שלי גם אחרי הורדת מחיר של יותר מ-150 לא מצליח למכור.
[דירה מעולה בירושלים, המחיר הראשוני נקבע בהמלצת מתווך וע"פ מחירי דירות שנמכרו באזור שנה שעברה]

 

[shimשימי]

כן זאת היתה בשורה!
כי אז אנשים היו חוסכים 100,000 שח במהירות וקונים ללא משכנתא.

ולעצם הנמשל - כשהריבית גבוהה זה בעצם גורם לאנשים לקנות רק את מה שהם יכולים ובלי להסתמך על הלוואות ומינוף.

אני מציע בכלל לבטל את המושג שנקרא משכנתא
פשוט למי שיש כסף שילך לקנות

אגב גם זה שאפשר משכנתא ל30 שנה
זה גם דבר מיותר

אפשר אולי רק ל15 והרי לך צניחה מדהימה

 

[shimשימי]

בן משפחה שלי גם אחרי הורדת מחיר של יותר מ-150 לא מצליח למכור.
[דירה מעולה בירושלים, המחיר הראשוני נקבע בהמלצת מתווך וע"פ מחירי דירות שנמכרו באזור שנה שעברה]

אפשר לשאול באיזה אזור?

 

[שתים]

אני מציע בכלל לבטל את המושג שנקרא משכנתא
פשוט למי שיש כסף שילך לקנות

אגב גם זה שאפשר משכנתא ל30 שנה
זה גם דבר מיותר

אפשר אולי רק ל15 והרי לך צניחה מדהימה

כשהמציאות של ריבית אפסית ולא טבעית ב12 השנים האחרונות הזניקה את השוק למצב לא טבעי, אכן צריך קצת לרסן את זה בחזרה.

 

[shimשימי]

כשהמציאות של ריבית אפסית ולא טבעית ב12 השנים האחרונות הזניקה את השוק למצב לא טבעי, אכן צריך קצת לרסן את זה בחזרה.

מפריע לי הניסוחים הללו
מה זה מצב לא טבעי?

מי קובע מה זה טבעי?

הרי משכנתא ל30 שנה זה עבדות של ממש בשביל קורת גג
האם זה כן דבר טבעי?

אני מסכים איתך שביחס למצב הלא טבעי הכללי שאנחנו נמצאים
אז זה לא טבעי
אבל הכל פה לא טבעי כבר מזמן

 

[bracha5]

מה רע זה מקום מדהים [למי שעובד מהבית]

בבולגריה יותר זול

 

[לארג']

בבולגריה יותר זול

היית בקצרין?

 

[כבקרת רועה]

בבולגריה יותר זול

אז תקנה דירה בבולגריה

 

[מקצועי בנדל"ן]

בן משפחה שלי גם אחרי הורדת מחיר של יותר מ-150 לא מצליח למכור.
[דירה מעולה בירושלים, המחיר הראשוני נקבע בהמלצת מתווך וע"פ מחירי דירות שנמכרו באזור שנה שעברה]

אפשר פרטים בבקשה?
אולי כאן נמצא לו פתרון...

 

[עוד ירושלמי]

אפשר פרטים בבקשה?
אולי כאן נמצא לו פתרון...

אפשר לשאול באיזה אזור?

מאחר שאינני רוצה להיחשף [מעריך שהוא ונו"ב גולשים פה] לא אכתוב את המיקום הספציפי
אבל זה אחת השכונות החרדיות הוותיקות והמוכרות
מי שמאד חשוב לו הדירה נמצאת ביד 2 כבר כמה חודשים
ומי שישוטט ביד 2 על דירות בירושלים עם התוסף שמראה על ירידת מחירים, יראה שזה לא כזה נדיר דירות שהמחירים יורדים אחרי מספר חודשים במאות אלפי שקלים

 

[שתים]

מפריע לי הניסוחים הללו
מה זה מצב לא טבעי?

מי קובע מה זה טבעי?

הרי משכנתא ל30 שנה זה עבדות של ממש בשביל קורת גג
האם זה כן דבר טבעי?

אני מסכים איתך שביחס למצב הלא טבעי הכללי שאנחנו נמצאים
אז זה לא טבעי
אבל הכל פה לא טבעי כבר מזמן

אין לי מספיק בקיאות כדי לענות על השאלה, אבל היא מובנת.
חושבני שיש צורה טבעית שבה השוק פועל, ביקוש והיצע, שבאה לידי ביטוי במחיר,
וכאשר יש אפשרות לכל זאטוטון לקבל משכנתא עצומה ולעשות מה שהוא רוצה - זה פוגע במרקם הזה.
על אותו משקל זה מה שקורה בשוק ההון - מדי הרבה סטארטאפים מדומיינים קיבלו מימון מנופח, וכל זה צריך להתרסק כדי שלא תהיה אינפלציה מטורפת.
עד כאן דעתי הצנועה.

 

[פנרס]

מה רע זה מקום מדהים [למי שעובד מהבית]

ולמי שמשכיר צימרים לפרנסתו...