יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[כמו הרוח]

אני לא יודע לומר לך מה יעשו שם. אם יש לך קשרים יש מצב שתצליחי לשמור על הריבית
כמובן שיש מעלה גדולה בלקצר זמנים כי זה יחזיר יותר מהר מהקרן.
זה יכול למנוע יותר בעמלות היוון בהמשך. בכפוף כמובן לעמודת הממוצעים של הריבית.​

אתה יודע לומר מה הפערים בד"כ אם רוצים לקצר?
תמיד חשבתי שזה הפוך ככל שיותר קצר יותר זול

את המשפט הזה לא הבנתי

זה יכול למנוע יותר בעמלות היוון בהמשך. בכפוף כמובן לעמודת הממוצעים של הריבית.​

וכן אשמח אם תגיד לי ל15 שנה כמה נחשב מל"צ זול

 

[פסגות]

תמיד חשבתי שזה הפוך ככל שיותר קצר יותר זול

ככה זה בעבר היום זה יכול להיות הפוך לפעמים

את המשפט הזה לא הבנתי

עמלות ההיון (קנס פרעון מוקדם) נגזרות מהריבית הממוצעת לתקופה שנשאר מההלוואה

 

[כמו הרוח]

ככה זה בעבר היום זה יכול להיות הפוך לפעמים

עמלות ההיון (קנס פרעון מוקדם) נגזרות מהריבית הממוצעת לתקופה שנשאר מההלוואה

ואם זה יותר קצר אז העמלות נמוכות יותר?
בכל מקרה זה משתנה של 5 שנים

 

[הגולם מפראג]

קיבלתי היום את ההצעה הזאת
זה נראה לי ממש יקר, לא?
יש לנו משכורת יחסית גבוהה
ושום בעיה בנקאית
וגם הדירה היא רגילה לגמרי

 

[מלכה שיינברגר]

שאלה מאד כללית, משכנתא של מליון ש"ח
בסביבות כמה אשלם לחודש על כל 100 אלף ש"ח
ל10 - 20 - 30 שנה
תודה רבה

 

[המענין]

מה אומרים על ההצעה הבאה,
30% מימון
הכנסות מעל 8000
בנק לאומי,
תודה רבה!!

 

[ari1980]

קיבלתי היום את ההצעה הזאת
זה נראה לי ממש יקר, לא?
יש לנו משכורת יחסית גבוהה
ושום בעיה בנקאית
וגם הדירה היא רגילה לגמרי

צפה בקובץ המצורף 1354228​

זה רק הגנרי. עכשיו תתחיל מומ.
חוץ מזה תסתכל על הריביות בהמשך. מה הסל המוצע.עם הסכומים.​

 

[ari1980]

יכול להיות הרבה הרבה יותר טוב.

מה אומרים על ההצעה הבאה,
30% מימון
הכנסות מעל 8000
בנק לאומי,
תודה רבה!!

צפה בקובץ המצורף 1354777​

בהנחה שהנכס והדוח אשראי תקין​

 

[מלכה שיינברגר]

הריבית כאן סבירה?
(בנק פועלים)
@ari1980

 

[ari1980]

הריבית כאן סבירה?
(בנק פועלים)
@ari1980

צפה בקובץ המצורף 1354845​

זה לא מעכשיו. זה כשהפריים היה 5.25
היום יוצא לך 6.2 בפריים

​

 

[מלכה שיינברגר]

זה לא מעכשיו. זה כשהפריים היה 5.25
היום יוצא לך 6.2 בפריים

​

זה מלפני 3 חודשים, יכול להיות שהיה כדאי לקחת קל"צ?

 

[ari1980]

זה מלפני 3 חודשים, יכול להיות שהיה כדאי לקחת קל"צ?​

התכוונת בטח לשאול על מלצ.
הסכום שלך לא גדול. זה לא משהו שהורג את החודש.
בסכומים גדולים זה פשוט חונק את החודשי ושם ההגיון אומר למחזר מקסימום בהמשך למחזר שוב.
פה לטווח של שנה שנתיים בוודאי תשלומי יותר. יכול להיות שבהמשך זה יתאזן וייצא לכם אפילו יותר טוב. מי יודע???

זה משכנתא לכל החיים?? או שתמכרו ותשדרגו תוך כמה שנים??​

 

[מלכה שיינברגר]

התכוונת בטח לשאול על מלצ.
הסכום שלך לא גדול. זה לא משהו שהורג את החודש.
בסכומים גדולים זה פשוט חונק את החודשי ושם ההגיון אומר למחזר מקסימום בהמשך למחזר שוב.
פה לטווח של שנה שנתיים בוודאי תשלומי יותר. יכול להיות שבהמשך זה יתאזן וייצא לכם אפילו יותר טוב. מי יודע???

זה משכנתא לכל החיים?? או שתמכרו ותשדרגו תוך כמה שנים??​

בתכנון זה משכנתא לבניה, גג לשנתיים.
אח"כ אנו מתכננים לשפר דיור ולקחת משכנתא גבוהה יותר.

 

[כמו הרוח]

לכאו' שווה לה מל"צ 2 % פחות
לא נראה שבשנתיים הקרובות הפריים ירד דרמטי

 

[ari1980]

לכאו' שווה לה מל"צ 2 % פחות
לא נראה שבשנתיים הקרובות הפריים ירד דרמטי​

נכון מאוד.
תבדקי מול הבנק כמה יתנו לך מלצ במקום הפריים​

 

[כמו הרוח]

נכון מאוד.
תבדקי מול הבנק כמה יתנו לך מלצ במקום הפריים​

ואם היא תשאר עם המשכנתא
תוכל למחזר בהנחה שירד דרמטי
ואין קנסות גדולים כמו שהסבירו לי כאן

 

[ari1980]

ואם היא תשאר עם המשכנתא
תוכל למחזר בהנחה שירד דרמטי
ואין קנסות גדולים כמו שהסבירו לי כאן​

אז יאריך קצת.
לכאורה בשנתיים הקרובות עדיין ייצא יותר טוב מלצ של 4.8-5 במקום פריים פלוס 0.25
הסיכון היחידי הוא עמלות פרעון עוד שנתיים
גם זה סיכון לכאורה מופחת. כי זה רק עמלה על 3 שנים שישארו לתחנת הפרעון. זה סיכון קטן שאין לנו יכולת לדעת מה יהיה. אבל לכאורה זה יהיה עדיף. אם תקבלו מלצ 5.4 -5.5 זה מפחית את הכדאיות​

 

[המענין]

יכול להיות הרבה הרבה יותר טוב.

בהנחה שהנכס והדוח אשראי תקין​

במה?
בקל"צ או בפריים?
וכדאי להוסיף עוד מסלול?

 

[כמו הרוח]

אז יאריך קצת.
לכאורה בשנתיים הקרובות עדיין ייצא יותר טוב מלצ של 4.8-5 במקום פריים פלוס 0.25
הסיכון היחידי הוא עמלות פרעון עוד שנתיים
גם זה סיכון לכאורה מופחת. כי זה רק עמלה על 3 שנים שישארו לתחנת הפרעון. זה סיכון קטן שאין לנו יכולת לדעת מה יהיה. אבל לכאורה זה יהיה עדיף. אם תקבלו מלצ 5.4 -5.5 זה מפחית את הכדאיות​

כמה יכול לעלות הפרעון מוקדם הנ"ל?

 

[ari1980]

כמה יכול לעלות הפרעון מוקדם הנ"ל?​

תלוי כמה אתה מכניס השערה שיהיה הריבית עוד שנתיים. אם יירד. בכמה יירד..0.5?? אולי אחוז?? נשמע לי קצת מוגזם אבל לך תדע
אם היה לנו ידע ברור או אפילו כיוון אמיתי?? לא היינו פה. היינו כל היום בבורסה..
או יותר נכון בבית מדרש ורק נותנים הוראות בבורסה מה לעשות במניות​