יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מלכה שיינברגר]

תלוי בהרבה דברים. אבל בגדול לוקח טוב. בערך 520-550 לכל 100 ל30 שנה
היום הצלחה שיש בין מזרחי ללאומי חנקתי את לאומי משכנתא של 2.058 ל30 שנה קלצ מלצ 503 שקל לכל 100. אבל זה היה לקוח טוב ...​

איך אפשר ליצור קשר אתכם?

 

[מלכה שיינברגר]

5200-5500

תלוי בהרבה דברים. אבל בגדול לוקח טוב. בערך 520-550 לכל 100 ל30 שנה
היום הצלחה שיש בין מזרחי ללאומי חנקתי את לאומי משכנתא של 2.058 ל30 שנה קלצ מלצ 503 שקל לכל 100. אבל זה היה לקוח טוב ...​

ובמידה והפריים ירד, ההחזרים ירדו משמעותית?

 

[ari1980]

בשמחה. 45840000#. גמייל.​

 

[ari1980]

ובמידה והפריים ירד, ההחזרים ירדו משמעותית?​

לאאאא. אם הפריים יירד יצטרכו לעשות מיחזור להכל.
רק שבמידה והפריים יירד במקביל יירד גם הריבית הממוצעת במשק על הקלצ ואז יהיה שווה ככל הנראה למחזר את הקלצ שהוא כיום גבוה יחסית​

 

[מלכה שיינברגר]

לאאאא. אם הפריים יירד יצטרכו לעשות מיחזור להכל.
רק שבמידה והפריים יירד במקביל יירד גם הריבית הממוצעת במשק על הקלצ ואז יהיה שווה ככל הנראה למחזר את הקלצ שהוא כיום גבוה יחסית​

והקנס יהיה גבוה ולא יהיה שוה למחזר?

כמה ההחזר החודשי קופץ אם זה 20 שנה?

 

[ari1980]

והקנס יהיה גבוה ולא יהיה שוה למחזר?

כמה ההחזר החודשי קופץ אם זה 20 שנה?​

בערך ב100-120 שקל לכל 100 אלף
אנחנו משתדלים להביא את הקלצ הכי נמוך כדי שיהיה כמה שפחות עמלות היוון. אבל יתכן שיהיו עמלות. ואם יהיה עמלות זה אומר שזה שווה את זה. אם המשכנתא לטווח ארוך.​

 

[כמו הרוח]

תלוי בהרבה דברים. אבל בגדול לוקח טוב. בערך 520-550 לכל 100 ל30 שנה
היום הצלחה שיש בין מזרחי ללאומי חנקתי את לאומי משכנתא של 2.058 ל30 שנה קלצ מלצ 503 שקל לכל 100. אבל זה היה לקוח טוב ...​

הכמה הוא קיבל את המל"צ?
בכמה את הקל"צ?

 

[ari1980]

הכמה הוא קיבל את המל"צ?
בכמה את הקל"צ?​

​

 

[כמו הרוח]

​

אוהה תותח
על משכנתא של 2 מיליון ל30 שנה?
50 50?

 

[כמו הרוח]

נראה שממש אימצתם את המל"צ,
נקווה שלא נדפק איתו בעתיד

 

[הון ובית]

נראה שממש אימצתם את המל"צ,
נקווה שלא נדפק איתו בעתיד

למה להידפק איתו?
את חוזרת על החשש הזה כל הזמן..

 

[כמו הרוח]

למה להידפק איתו?
את חוזרת על החשש הזה כל הזמן..

כי אם הוא יהיה מאוד גבוה עוד 5 שנים?
זה מה שקראתי

משתנה לא צמודה - מל"צ​

מל"צ נחשבת גם היא לריבית משכנתא מסוכנת מבין כל ריביות המשכנתא, כי גם כאן ההחזר החודשי עולה משמעותית לאורך כל חיי ההלוואה, אולם רק בנקודת העדכון של התקופה. חישוב ההחזר החודשי נשאר אחיד לאורך התקופה עד לנקודת השינוי.

• יתרונות:

1. מדובר במסלול עם החזר חודשי יחסית נמוך לשאר המסלולים.
2. כנראה שלא הולכות להיות קנסות יציאה מן המסלול (פוטנציאל חסכון כספי).
3. גם המסלול הזה מאוד רווחי לבנק, לכן השילוב שלו יכול להוזיל משמעותית את שאר הריביות במסלולים האחרים.
4. ההחזר החודשי הוא מקובע עד לנקודת השינוי.

• חסרונות:

1. כאשר מעדכנים את הריביות, היא משקפת את הריבית הריאלית במשק וגם את ציפיות האינפלציה ל-5 שנים הבאות. בתקופות של פיתוח, ישנו סיכוי לא מבוטל שהריבית תקפוץ משמעותית.
2. סה"כ התשלום במסלול זה לבנקים צפוי להיות גבוה במיוחד, הרבה מעבר לשאר המסלולים.
3. ההחזר החודשי במסלול זה יכול לטפס (וגם לרדת) בגלל שינויי הריבית.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

כי אם הוא יהיה מאוד גבוה עוד 5 שנים?
זה מה שקראתי

משתנה לא צמודה - מל"צ​

מל"צ נחשבת גם היא לריבית משכנתא מסוכנת מבין כל ריביות המשכנתא, כי גם כאן ההחזר החודשי עולה משמעותית לאורך כל חיי ההלוואה, אולם רק בנקודת העדכון של התקופה. חישוב ההחזר החודשי נשאר אחיד לאורך התקופה עד לנקודת השינוי.

• יתרונות:

1. מדובר במסלול עם החזר חודשי יחסית נמוך לשאר המסלולים.
2. כנראה שלא הולכות להיות קנסות יציאה מן המסלול (פוטנציאל חסכון כספי).
3. גם המסלול הזה מאוד רווחי לבנק, לכן השילוב שלו יכול להוזיל משמעותית את שאר הריביות במסלולים האחרים.
4. ההחזר החודשי הוא מקובע עד לנקודת השינוי.

• חסרונות:

1. כאשר מעדכנים את הריביות, היא משקפת את הריבית הריאלית במשק וגם את ציפיות האינפלציה ל-5 שנים הבאות. בתקופות של פיתוח, ישנו סיכוי לא מבוטל שהריבית תקפוץ משמעותית.
2. סה"כ התשלום במסלול זה לבנקים צפוי להיות גבוה במיוחד, הרבה מעבר לשאר המסלולים.
3. ההחזר החודשי במסלול זה יכול לטפס (וגם לרדת) בגלל שינויי הריבית.

לקחת משהו גנרי שלא מתאים לתקופה עכשיו זה פשוט לא רלוונטי.

 

[הון ובית]

כי אם הוא יהיה מאוד גבוה עוד 5 שנים?
זה מה שקראתי

משתנה לא צמודה - מל"צ​

מל"צ נחשבת גם היא לריבית משכנתא מסוכנת מבין כל ריביות המשכנתא, כי גם כאן ההחזר החודשי עולה משמעותית לאורך כל חיי ההלוואה, אולם רק בנקודת העדכון של התקופה. חישוב ההחזר החודשי נשאר אחיד לאורך התקופה עד לנקודת השינוי.

• יתרונות:

1. מדובר במסלול עם החזר חודשי יחסית נמוך לשאר המסלולים.
2. כנראה שלא הולכות להיות קנסות יציאה מן המסלול (פוטנציאל חסכון כספי).
3. גם המסלול הזה מאוד רווחי לבנק, לכן השילוב שלו יכול להוזיל משמעותית את שאר הריביות במסלולים האחרים.
4. ההחזר החודשי הוא מקובע עד לנקודת השינוי.

• חסרונות:

1. כאשר מעדכנים את הריביות, היא משקפת את הריבית הריאלית במשק וגם את ציפיות האינפלציה ל-5 שנים הבאות. בתקופות של פיתוח, ישנו סיכוי לא מבוטל שהריבית תקפוץ משמעותית.
2. סה"כ התשלום במסלול זה לבנקים צפוי להיות גבוה במיוחד, הרבה מעבר לשאר המסלולים.
3. ההחזר החודשי במסלול זה יכול לטפס (וגם לרדת) בגלל שינויי הריבית.

נהדר!!
בפריים יש את כל החסרונות, וחוץ מיתרון מספר 2, אין בו כלום!
אז את מוזמנת להישאר בו..

 

[כמו הרוח]

נהדר!!
בפריים יש את כל החסרונות, וחוץ מיתרון מספר 2, אין בו כלום!
אז את מוזמנת להישאר בו..

שיערתי שזה לא רלוונטי לתקופתינו.

 

[ari1980]

אוהה תותח
על משכנתא של 2 מיליון ל30 שנה?
50 50?​

2-3 מלצ
קלצ 1-3
​

 

[ari1980]

אם עוד 5 שנים הוא יהיה גבוה. א הפריים כמעט בטוח לא יהיה נמוך..
חוץ מזה שתמיד אפשר לעזוב אותו ויחסית אין עליו עמלות פרעון עדכמעט כלום​

 

[כמו הרוח]

2-3 מלצ
קלצ 1-3
​

אתה מתכון 2/3 ?

 

[ari1980]

אתה מתכון 2/3 ?​

בדיוק . עצלנות מקלדת בטלפון​

 

[כמו הרוח]

גם בלאומי מעלים את המל"צ
אם אתה מקצר תקופה ל15 שנה?