יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[כמו הרוח]

קחו תיאוריה..
לכו על 30..תאספו כסף מגמח בתשלומים <הפער שתכננתם לשלם על משכנתא ל15 שנה>
ותעשו פרעון מוקדם קיצור תקופה..

לא הבנתי

 

[כמו הרוח]

קחו תיאוריה..
לכו על 30..תאספו כסף מגמח בתשלומים <הפער שתכננתם לשלם על משכנתא ל15 שנה>
ותעשו פרעון מוקדם קיצור תקופה..

בפריים זה אפשרי
במלצ אין קנסות?

 

[ari1980]

בפריים זה אפשרי
במלצ אין קנסות?

באותו חודש לא יהיה שום קנס..
גם חודש אחרי וחודשיים אחרי יהיה קנס רק אם יירד הריבית הממוצעת לפחות מהריבית שקיבלתם.. זה לא נראה הכיוון

 

[כמו הרוח]

באותו חודש לא יהיה שום קנס..
גם חודש אחרי וחודשיים אחרי יהיה קנס רק אם יירד הריבית הממוצעת לפחות מהריבית שקיבלתם.. זה לא נראה הכיוון

חחח
תכלס לא נראה לי משמועתי
300 אלש
במיוחד אם אני אמחזר ל5 שנים זה לא משמותי
צודקת?

 

[מוטי.]

אגב. תרשמו דחוף למחיר למשתכן. מחר נסגר ההרשמה להגרלה הקרובה..
אם אין לכם דירה ב3 שנים האחרונות אתם יכולים להירשם

ההרשמה נסגרת בתאריך 07/05/2023

 

[הכל טוב !!]

בבקשה חוות דעת המומחים על ההצעה הבאה :

סכום​	חודשים​	מסלול​	ריבית​
200,000​	240​	לא צמודה משתנה כל 5 שנים (אג"ח)​	5​
133,333​	180​	קבועה לא צמודה​	4.98​
66,667​	240​	צמודה משתנה כל 5 שנים (אג"ח)​	3.89​

עוד מישהו בבקשה ??

 

[כמו הרוח]

במלצ אפשר לפרוע ולבקש קיצור שנים?

 

[טוב מאוד]

​

יש לי חצי מליון בפריים + 0.2 האם שווה למחזר למלצ?
ואיך מחשבנים מלצ לפי אגרות חוב + תוספת של הבנק לריבית?
או שלכל בנק יש אגרות חוב משלו? (סליחה על הבורות)

 

[הון ובית]

עוד מישהו בבקשה ??

בבקשה.
אם אתם לקוחות סטנדרטיים בלי בעיות, אפשר לשפר את כל הריביות!
אם ההצעה הזו בעזרת יועץ - תבקשו ממנו שינסה לשפר, אם לא בעזרת יועץ - יועץ מקצועי ישפר לכם את הריביות, וגם ייתן לכם תמהיל טוב יותר.

 

[הון ובית]

יש לי חצי מליון בפריים + 0.2 האם שווה למחזר למלצ?

מאד!
יכול להיות חיסכון מאד משמעותי.
הרגע סגרתי שיחה עם הבנק, על סכום קטן בהרבה, שהיה חיסכון של כ150,000 לפחות + הורדת שנים + הורדת החזר חודשי בכ200 ₪.
מאד מומלץ!
אגב, באיזה בנק אתם?

 

[הון ובית]

במלצ אפשר לפרוע ולבקש קיצור שנים?

כן.
רק לזכור שמלצ בלקיחה מחושב תמיד ביחידות של 60 חודש.

 

[מלכה שיינברגר]

פספסתי פה אות.
m45840000 # בגימייל

נכון, המייל היה שגוי!

 

[כמו הרוח]

כן.
רק לזכור שמלצ בלקיחה מחושב תמיד ביחידות של 60 חודש.

מה זה אומר?
נגיד עוד חודשיים יהיה לי 25 אל"ש לפרוע
כמה שנים זה יקזז לי?

 

[ari1980]

ההרשמה נסגרת בתאריך 07/05/2023​

צודק. התבלבלתי. הרישום לזכאות נסגרת מחר. לא ההגרלה לזכאים​

 

[מוטי.]

יש לי כמה שאלות בנוגע להגשת תיק למזרחי

1. תלוש משכורת בבנק מזרחי האם הוא מחשב לפי ברוטו או נטו ?
2. כושר החזר הבנק מחשב לפי 30% או 40% מהכנסות ?
3 הלואות קיימות של אשראי ברגע עם פריסה של 21 חודש האם זה פוגע בכושר החזר
4 דירה מפוצלת שמושכרת האם מזרחי מתחשב בהכנסה מהשכירות ?

 

[A052]

1. בבנקים זה תמיד נטו, במיסים וביטוח לאומי זה תמיד ברוטו.
2. 25-30% מההכנסה הפנויה.
3. כמובן.

 

[הון ובית]

יש לי כמה שאלות בנוגע להגשת תיק למזרחי

1. תלוש משכורת בבנק מזרחי האם הוא מחשב לפי ברוטו או נטו ?
2. כושר החזר הבנק מחשב לפי 30% או 40% מהכנסות ?
3 הלואות קיימות של אשראי ברגע עם פריסה של 21 חודש האם זה פוגע בכושר החזר
4 דירה מפוצלת שמושכרת האם מזרחי מתחשב בהכנסה מהשכירות ?

השאלות במקום.
התשובות הן כדלהלן:
1. הוא לא מחושב לפי הנטו. יש להם מחשבון שכר, שהם מכניסים את הברוטו, ומורידים חלק מהניכויים, בפועל - זה יצא יותר מהנטו תמיד !! ייחודי לטפחות.
2. 40%
3. כן. עד 18 לא.
4. אם אין רישום על הפיצול, אז לא.

 

[lizi_g]

מאד!
יכול להיות חיסכון מאד משמעותי.
הרגע סגרתי שיחה עם הבנק, על סכום קטן בהרבה, שהיה חיסכון של כ150,000 לפחות + הורדת שנים + הורדת החזר חודשי בכ200 ₪.
מאד מומלץ!
אגב, באיזה בנק אתם?

אצלי גם ככה בפועלים.
אשמח לבדוק גם אפשרות כזאת כמו שאתה מציע להעביר למל"צ זה תהליך ארוך או שזה להגיע לסניף ולדבר.
פשוט לא כ"כ יודע איך לקדם את זה.
תודה רבה!!!

 

[הון ובית]

אצלי גם ככה בפועלים.
אשמח לבדוק גם אפשרות כזאת כמו שאתה מציע להעביר למל"צ זה תהליך ארוך או שזה להגיע לסניף ולדבר.
פשוט לא כ"כ יודע איך לקדם את זה.
תודה רבה!!!

במקרה שזה בפועלים, זה קצת יותר מורכב, כי צריך לעבוד עם בנק נוסף.

 

[lizi_g]

הייתי היום בלאומי ושאלתי אותם על אפשרות להעביר חלק מהמשכנתא אליהם [חלק הפריים] אמרו לי שהם לא נותנים דרגה שניה אלא רק אם אמחזר את כל המשכנתא אליהם מה שלא שווה לי [אגב גם לא בפועלים] כי חלק הארי לא בפריים וניתן לפני העליה של הריבית.
כאן בפורום קראתי לפני כמה ימים שלאומי ומזרחי עושים כאלה דברים.
מה לדעתך האפשרויות שעומדות בפני?
תודה.