מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[פנרס]

7 שנים שכירות

באמת צריך לשים שם מישהו שישכיר את הצימרים..

וכן עלייה משוערת של ערך הנכס.

לפי מה שכתבו לכאורה היתה עלייה גדולה שם בקצרין

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

תמונות מתוך אתר הקבלן https://avney-derech.co.il/projects/רובע-12-קצרין/



צפה בקובץ המצורף 1355748

צפה בקובץ המצורף 1355749

צפה בקובץ המצורף 1355751

צפה בקובץ המצורף 1355752
צפה בקובץ המצורף 1355753

צפה בקובץ המצורף 1355754

צפה בקובץ המצורף 1355755
צפה בקובץ המצורף 1355756
צפה בקובץ המצורף 1355757
צפה בקובץ המצורף 1355758
צפה בקובץ המצורף 1355759

התמונות בהחלט פסטורליות
אבל זה עושה רושם שבציבור שלנו אמנם יתלהבו מזה , אבל -
אבל בשביל כפר נופש לימי בין הזמנים
אבל לא כמקום מגורים .

 

[פנרס]

160 לאחר יומיים שנפתחה ההרשמה בא נראה בכמה זה יסתיים

הגיוני שאין שם הרבה זכאים, כלומר חסרי דירה שגרים שם 3 שנים בשכירות, כי היה להם קל לקנות

בדירות לציבור הרחב לא כל הזוכים יהיו חרדים

זה קצת תלוי מה יקרה בהגרלה

ויותר מזה גם אם יזכו 300 חרדים רובם לא יבואו לגור אלא בונים על השקעה

אולי כצימרים לחרדים...

 

[פנרס]

כפר נופש לימי בין הזמנים

יש נופשים גם בזמנים אחרים (לא אני )

 

[הבט]

הגיוני שאין שם הרבה זכאים, כלומר חסרי דירה שגרים שם 3 שנים בשכירות, כי היה להם קל לקנות

זה לא רק כאלו שגרים שם בשכירות 3 שנים
אלא כל מי שב10 שנה האחרונות גר שם 3 שנים
למשל כל צעירי קצרין שהתחתנו ב7 שנים האחרונות והלכו לגור בשכירות במקום אחר
הם גם גם בני מקום
בגלל שב10 שנה האחרונות הם גרו שם 3 שנים

 

[עולם כמנהגו נוהג]

אחוזי הנחה זה לא הכל בחיים. יש גם 7 שנים שכירות שצריך לחשבן, וכן עלייה משוערת של ערך הנכס.
אין מה לעשות, אי אפשר להשוות נכס במרכז הארץ לנכס ברמת הגולן...

עם כל הכבוד להמלצות, אני הייתי הולך על אלעד, פתח תקווה וראש העין - שלושתם במרכז הארץ, עם הנחה גבוהה ביותר, וסיכוי זכייה סבירים יחסית.

באלעד -לבינתיים יש פחות מ7 אחוז... חכו עדש סוף ההרשמה זה יירד לכ3 או 4 אחוז..
פתח תקווה- עכשיו יש כבר פחות מ4 אחוז עד סוף ההרשמה יאחוז בערך כאחוז אולי 2 ואולי אפליו פחות..
ראש העין- כמו פתח תקווה.

אז אטני לא רואה אחוזי זכיה סבירים כלל יותר נכון זה ממוצע של 98% אי זכיה....

בקצרין לעומת זאת הוא העיר עם הכי הרבה אחוזי זכיה שעודים כעת על כ40% סיכוי סביר במיוחד.. ואפילו יותר כי מהבני מקום לא ממלאים אפילו חצי מהדירות שלהם אז עובר לכולם עוד כ150 דירות כך שבפועל כרגע זה על כ50% זכיה!

בבקשה לדייק לפני שכותבים!

מתוך קישור סיכוייםhttps://better-dira.netlify.app/

 

[מתייעץ צעיר]

מבירור קצר במדלן מתברר שעשכיו נמכרו שם דירות על הנייר שיהיו בנויןת ב2025 תמורת 12000-14000 שח למ"ר..

בבקשה תחפשו באתר מדלן על קצרין.

אז מי שמקבל דירה ב600 אש"ח קיבל חצי מחיר מיידי.

https://www.madlan.co.il/sold/sold_2951582348587379861






https://www.madlan.co.il/sold/sold_6381469415074462654

מדובר שם על דירות פרטיות צמודות קרקע
ואין משם שום ראיה למחיר דירה של בנייה בקומות

 

[פנרס]

מדובר שם על דירות פרטיות צמודות קרקע
ואין משם שום ראיה למחיר דירה של בנייה בקומות

אבל כך טוען דהמרקר (לא הכי כשר לעדות, אבל ...)

הזוכים בפרויקט המגורים בקצרין ישלמו פחות מחצי הערכת השווי של השטח

בניגוד לתחזית משרד השיכון התקבלה במכרז הצעה בודדת, והזוכים צפויים להיות מונופול על הדירות החדשות בעיר

www.themarker.com

 

[בית שמשניק]

באלעד -לבינתיים יש פחות מ7 אחוז... חכו עדש סוף ההרשמה זה יירד לכ3 או 4 אחוז..
פתח תקווה- עכשיו יש כבר פחות מ4 אחוז עד סוף ההרשמה יאחוז בערך כאחוז אולי 2 ואולי אפליו פחות..
ראש העין- כמו פתח תקווה.

בבקשה לדייק לפני שכותבים!

לכן כתבתי סבירים יחסית.
יחסית לשאר הערים בהגרלה (לא כולל קצרין) האחוזים לא כ"כ רעים.
אגב, קצרין אינה ב3 המקומות המומלצים ביותר של הוועד, אלא צפת וחריש. לענ"ד עדיף פתח תקווה וראש העין על פני צפת (סיכויים נמוכים מאד, ומרחק מהמרכז) וחריש (מקום לא אטרקטיבי, מגדלים, ובנוסף מחיר לא כ"כ זול)

 

[פנרס]

לכן כתבתי סבירים יחסית.
יחסית לשאר הערים בהגרלה (לא כולל קצרין) האחוזים לא כ"כ רעים.
אגב, קצרין אינה ב3 המקומות המומלצים ביותר של הוועד, אלא צפת וחריש. לענ"ד עדיף פתח תקווה וראש העין על פני צפת (סיכויים נמוכים מאד, ומרחק מהמרכז) וחריש (מקום לא אטרקטיבי, מגדלים, ובנוסף מחיר לא כ"כ זול)

מצד שני בחריש הסיכויים יותר מפתח תקוה ורה"ע יחד, (וכנראה גם סיכוי להקמת קהילה)
ובצפת הזדמנות למחיר זול

 

[כמו הרוח]

אגב @עו"ד נתן רוזנבלט חריש כביזנעס זה רעיון טוב, אבל מה יהיה עם המגדלים?
סטטיסטית יהיו חרדים שיזכו במקומות מאוחרים וממילא בקומות הגבוהות, זה לא ריאלי לגור שם, לא מבחינת שבת, ולא מבחינת הדיירים שבטח יגורו בקומות הגבוהות, אז למה הוועדה ממליצה על כך?

הבנתי שרבני בב מתירים מעלית שבת
זה לא נכון?

 

[כמו הרוח]

תמונות מתוך אתר הקבלן https://avney-derech.co.il/projects/רובע-12-קצרין/



צפה בקובץ המצורף 1355748

צפה בקובץ המצורף 1355749

צפה בקובץ המצורף 1355751

צפה בקובץ המצורף 1355752
צפה בקובץ המצורף 1355753

צפה בקובץ המצורף 1355754

צפה בקובץ המצורף 1355755
צפה בקובץ המצורף 1355756
צפה בקובץ המצורף 1355757
צפה בקובץ המצורף 1355758
צפה בקובץ המצורף 1355759

זה פרויקט של אבני דרך
חברה אמינה ורצינית

 

[תמי אחת]

אם החתונה בשני לאוגוסט - אפשר להירשם להגרלות?
אשמח לתשובה מהימנה

 

[תמי אחת]

אם החתונה בשני לאוגוסט - אפשר להירשם להגרלות?
אשמח לתשובה מהימנה

@דסי כהן @עו"ד נתן רוזנבלט @ועד הדיור החרדי
דחוף לנו לדעת, כי ממה שעלה בשרשור השכן - מחר זה יום אחרון להוציא אישור זכאות

 

[עולם כמנהגו נוהג]

לכן כתבתי סבירים יחסית.
יחסית לשאר הערים בהגרלה (לא כולל קצרין) האחוזים לא כ"כ רעים.
אגב, קצרין אינה ב3 המקומות המומלצים ביותר של הוועד, אלא צפת וחריש. לענ"ד עדיף פתח תקווה וראש העין על פני צפת (סיכויים נמוכים מאד, ומרחק מהמרכז) וחריש (מקום לא אטרקטיבי, מגדלים, ובנוסף מחיר לא כ"כ זול)

לגבי סיכויים לא מסתכלים יחסית להגרלות אחרים... כלל ראשון בחשבון...
אם לדוגמא ממוצע של 3 אחוז זה לא סביר, (וזה לא סביר, לא שזה לא שייך אבל זה לא "סביר"
אך כו"ע יודו ש40% זה הגרלה הרבה יותר מ"סבירה".... זה כמעט זכיה בוודאות עם ביטולים וכולי.

ומה שכתוב שלא המליצו ע"ז וועד הדיור, כבר כתבתי בהודעה אחרת, שהולך להיות עדכון על ההודעה הראשונית כנראה די בקרוב. (בנוסח של המודעה עצמו היה כתוב שבעיקרון קצרין מומלצת, ויעדכנו בהתפתחויות)

 

[עולם כמנהגו נוהג]

@דסי כהן @עו"ד נתן רוזנבלט @ועד הדיור החרדי
דחוף לנו לדעת, כי ממה שעלה בשרשור השכן - מחר זה יום אחרון להוציא אישור זכאות

אפשר תכתבו אבל תאריך שבוע מוקדם. בכל מקרה צריך לאשר נישואין תוך חצי שנה ולא מיד

 

[בית שמשניק]

לגבי סיכויים לא מסתכלים יחסית להגרלות אחרים... כלל ראשון בחשבון...
אם לדוגמא ממוצע של 3 אחוז זה לא סביר, (וזה לא סביר, לא שזה לא שייך אבל זה לא "סביר"
אך כו"ע יודו ש40% זה הגרלה הרבה יותר מ"סבירה".... זה כמעט זכיה בוודאות עם ביטולים וכולי.

ומה שכתוב שלא המליצו ע"ז וועד הדיור, כבר כתבתי בהודעה אחרת, שהולך להיות עדכון על ההודעה הראשונית כנראה די בקרוב. (בנוסח של המודעה עצמו היה כתוב שבעיקרון קצרין מומלצת, ויעדכנו בהתפתחויות)

לא באתי להתחרות עם קצרין (מי שרוצה להירשם לשם שיבושם לו), אלא עם חריש וצפת שבשקלול הנתונים לא ממש אטרקטיביות, ולכן לטעמי עדיף בהרבה פ"ת וראש העין.

 

[תמי אחת]

אפשר תכתבו אבל תאריך שבוע מוקדם. בכל מקרה צריך לאשר נישואין תוך חצי שנה ולא מיד

באישור זכאות למאורסים כתוב שנישאים תוך 3 חודשים מיום הנפקת הזכאות

 

[עולם כמנהגו נוהג]

באישור זכאות למאורסים כתוב שנישאים תוך 3 חודשים מיום הנפקת הזכאות

זה אפשרי. לא בפורום תתיעצו עם עו"ד היימיש וד"ל.

 

[עוד ירושלמי]

הבנתי שרבני בב מתירים מעלית שבת
זה לא נכון?

מדובר על מעלית שבת מיוחדת
אין שום חוק שיחייב את היזם להביא דווקא את המעלית הזאת.