יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

הייתי היום בלאומי ושאלתי אותם על אפשרות להעביר חלק מהמשכנתא אליהם [חלק הפריים] אמרו לי שהם לא נותנים דרגה שניה אלא רק אם אמחזר את כל המשכנתא אליהם מה שלא שווה לי [אגב גם לא בפועלים] כי חלק הארי לא בפריים וניתן לפני העליה של הריבית.
כאן בפורום קראתי לפני כמה ימים שלאומי ומזרחי עושים כאלה דברים.
מה לדעתך האפשרויות שעומדות בפני?
תודה.

לאומי - בהוראה הרווחת לא עושים את זה בכלל! אבל באישור מנהל מיוחד שם, יש התכנות.
פועלים - יקרין, אין מה להתעסק איתם.
טפחות - לא רווח, אבל ניתן במקרים שמעניינים אותם. אני אישית מבצע.
יש לי אישור ממנהל מרחב ירושלים לכל הדברים האלה.

 

[פסגות]

לאומי - בהוראה הרווחת לא עושים את זה בכלל! אבל באישור מנהל מיוחד שם, יש התכנות.
פועלים - יקרין, אין מה להתעסק איתם.
טפחות - לא רווח, אבל ניתן במקרים שמעניינים אותם. אני אישית מבצע.
יש לי אישור ממנהל מרחב ירושלים לכל הדברים האלה.

מזרחי נותנים בפועל את המלצ''ים בריביות האלו גם בחלקי בדרגה שניה?

 

[הון ובית]

מזרחי נותנים בפועל את המלצ''ים בריביות האלו גם בחלקי בדרגה שניה?

כן.
שוב, לא יכול לכתוב שזה באופן גורף..
אל תבואו אליי בשאלות למה לא קיבלתם..

 

[zmmb]

כן.
שוב, לא יכול לכתוב שזה באופן גורף..
אל תבואו אליי בשאלות למה לא קיבלתם..

@הון ובית
האם כשממחזרים רק את חלק הפריים למזרחי לדוג', אפשר למחזר את כולו למל"צ, או שהם ידרשו שיהיה 1/3 קבוע?

 

[הון ובית]

@הון ובית
האם כשממחזרים רק את חלק הפריים למזרחי לדוג', אפשר למחזר את כולו למל"צ, או שהם ידרשו שיהיה 1/3 קבוע?

ברור כולו למלצ!

 

[zmmb]

ברור כולו למלצ!

הם מתחשבים כאילו בשליש קבוע שנשאר לי בבנק הישן?
אני מדבר על מחזור בדרגה שניה.

 

[הון ובית]

הם מתחשבים כאילו בשליש קבוע שנשאר לי בבנק הישן?
אני מדבר על מחזור בדרגה שניה.

בדיוק.

 

[אשר פרידמן]

שווה למחזר?
זה מה שנשאר לי היום בהלוואה
ניתנה במזרחי לפני 4 שנים

1	פריים, לא צמוד	‪₪268,060.99	5.60%
2	משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	36,806.00 ₪	‪2.81%
3	קבועה, לא צמוד	260,112.32 ₪	‪3.95%
4	משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	26,334.00 ₪	‪2.81%
5	משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	231,414.74 ₪	‪2.81%

 

[כמו הרוח]

שווה למחזר?

מתי לקחת?

 

[אשר פרידמן]

4 שנים

 

[טוב מאוד]

מאד!
יכול להיות חיסכון מאד משמעותי.
הרגע סגרתי שיחה עם הבנק, על סכום קטן בהרבה, שהיה חיסכון של כ150,000 לפחות + הורדת שנים + הורדת החזר חודשי בכ200 ₪.
מאד מומלץ!
אגב, באיזה בנק אתם?

דיברתי עם הבנק והם אמרו לי שהם יכולים להחליף לי את הפריים במלצ כל 5 בריבית 5.3
מה היועץ אומר, שווה?

 

[כמו הרוח]

דיברתי עם הבנק והם אמרו לי שהם יכולים להחליף לי את הפריים במלצ כל 5 בריבית 5.3
מה היועץ אומר, שווה?

כמה המל"צ?
לכמה שנים?
וכמה בשאר המסלולים?
באיזה בנק?

 

[The special one]

אם אפשר שיאשרו לי את הנתון
כעת אין לי בעיה עם ההחזר החודשי שלנו
יש לנו פריים 170K ל30 שנה פריים נטו
יהיה שווה למחזר אותו למלצ? עד איזה ריבית יהיה שווה? זה יעלה לי את ההחזר החודשי? למחזר למשתנה כל שנתיים או כל 5?

 

[טוב מאוד]

כמה המל"צ?
לכמה שנים?
וכמה בשאר המסלולים?
באיזה בנק?

@הון ובית @ראובן 23 @ari1980
יש לי 530,000 ש''ח בפריים + 0.2
והבנק הציע לי להחליף את הפריים במלצ כל 5 שנים
בריבית 5.3%
שאר המשכנתא במסלול קלצ 3.5% ובזה אני לא רוצה ליגוע.
שווה למחזר לבד או שיועץ יכול לחסוך יותר?
או עדיף לא ליגוע שמא הפריים ירד?
תודה רבה!

 

[zmmb]

יש לי 530,000 ש''ח בפריים + 0.2
והבנק הציע לי להחליף את הפריים במלצ כל 5 שנים
בריבית 5.3%
שאר המשכנתא במסלול קלצ 3.5% ובזה אני לא רוצה ליגוע.
שווה למחזר לבד או שיועץ יכול לחסוך יותר?

לפי מה שכתבו פה היועצים, אפשר לכאורה לקבל את המל"צ בחצי אחוז פחת ממה שהציעו לכם.

 

[כמו הרוח]

יש לי 530,000 ש''ח בפריים + 0.2
והבנק הציע לי להחליף את הפריים במלצ כל 5 שנים
בריבית 5.3%
שאר המשכנתא במסלול קלצ 3.5% ובזה אני לא רוצה ליגוע.
שווה למחזר לבד או שיועץ יכול לחסוך יותר?

באיזה בנק?
אם זה ל30 שנה תוכל לקבל בפחות
לא יודעת כמה היועצים לוקחים אבל יש מצב שזה כבר לא שווה
לא בא לפגוע בפרנסתכם ח"ו
אבל זה גם מה שהם יגידו

 

[zmmb]

אם אפשר שיאשרו לי את הנתון
כעת אין לי בעיה עם ההחזר החודשי שלנו
יש לנו פריים 170K ל30 שנה פריים נטו
יהיה שווה למחזר אותו למלצ? עד איזה ריבית יהיה שווה? זה יעלה לי את ההחזר החודשי? למחזר למשתנה כל שנתיים או כל 5?

תבקשו מלצ בפחות מ-5%. זה יוריד לכם בהחזר החודשי.

אתם גם יכולים לקצר את זה ל-25 שנה, ולהישאר עם החזר נמוך קצת ממה שיש לכם היום בפריים, ואז זה ודאי חסכון גדול. (בערך 70,000 ש"ח!).

 

[כמו הרוח]

תבקשו מלצ בפחות מ-5%. זה יוריד לכם בהחזר החודשי.

אם אתם יכולים לקצר את זה ל-25 שנה, אז זה ודאי חסכון גדול.

שימו לב לי טענו בבנק שככל שמורידים שנים הריבית עולה

 

[zmmb]

שימו לב לי טענו בבנק שככל שמורידים שנים הריבית עולה

הפער בריבית בין 30 שנה ל-25 שנה הוא מזערי, וזה ודאי שווה כי משלמים הרבה פחות ריבית בסך הכולל בגלל שזה פריסה לפחות שנים.

 

[כמו הרוח]

הפער בריבית בין 30 שנה ל-25 שנה הוא מזערי, וזה ודאי שווה כי משלמים הרבה פחות ריבית בסך הכולל בגלל שזה פריסה לפחות שנים.

ודאי לי הוסיפו חצי אחוז
ואני עדיין חותכת 15 שנה