מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד ירושלמי]

היום פרסמנו ביתד את המלצת וועד הדיור, בהמשך אסביר.

מי נתן את ההנחיה לכתוב על קצרין ספק חו"ל

 

[אנוניnי]

מדובר על מעלית שבת מיוחדת
אין שום חוק שיחייב את היזם להביא דווקא את המעלית הזאת.

א. אין חוק אבל כאשר מתאגדים הרבה זוכים אפשר ללחוץ על הקבלן.
ב. אם יזכו חרדים אזי שגם ב"שוק החופשי" ירד פלאות הביקוש החילוני ולכן יהיה אינטרס של הקבלן לשנות
ג. מעלית אפשר להחליף

 

[אנוניnי]

אין ספק שקצרין זה פרוייקט שלא היה לנו שנים: בניינים קטנים, מחירים עוד יותר קטנים, והדבר היחיד שגדול, מאוד, זה סיכויי הזכייה.

אמממה, ארץ ישרואייל אתם יודעים, יהודים באים מכל העולם בשביל לגור בארץ הקודש, וכשמדובר במקום שהוא ספק חו"ל זה לא פשוט. בהוראת אחד מגדולי ישראל כתבנו לגבי קצרין לשון מאוד מעניינת כפי שתראו מחר בבוקר ביתד.

יש גם ספיקות לגבי היות המקום בארץ הקודש, הגר"ש רייכנברג שליט"א שנחשב המבין הגדול בתחום, אמר לי שהם נוקטים לספק לגבי תרו"מ. - ציטוט מהטור של עו"ד נתן רוזנבלט

מי נתן את ההנחיה לכתוב על קצרין ספק חו"ל

 

[ירמי וולדמן]

שלום לכולם
בבקשה לא לפתוח עוד אשכולות
בנושא ההגרלה
תודה

 

[SUS 11]

עד איזה היום ההגרלה פתוחה?

 

[אור אורות]

איזה קהילות מתגבשות בקצרין?

 

[אי הבנה]

וחריש (מקום לא אטרקטיבי, מגדלים, ובנוסף מחיר לא כ"כ זול)

לפי חישוב שנערך - כ400 דירות בהגרלה עד קומה 9.
לגבי המחיר... כהיום דירת 4 חדרים עולה כ-1.6, בהגרלה מדובר על כ1.3, ולפי התחזית של עליית המחירים (הערכה מושכלת, לא הימור) המחירים ישוו את עצמם לאט לאט למחירים של חדרה הקרובה 2.0+


קהילה ליטאית (ולא רק) צעירה ומתפתחת בקצב הכי מהיר שאי פעם התפתחו קהילות מחוץ ליישוב הישן בשנים האחרונות, נכון שאין היום ת"ת ובי"ס פעיל בכל הכיתות, זה בגלל שהאוכלוסיה צעירה מאד ועדיין לא מילאה את השורות,
לכיתות שהתחילו לפעול כבר יש רישום מעבר למכסה - לא עוד מקום שמדשדש שנים בלי להתקדם.

מכירים את המפה של המקומות בבית כנסת? בדר"כ יש באותה שורה לפחות 3 מקומות עם אותו שם (לילדים...), אז בחריש באחד מבתי הכנסת הליטאיים ראיתי שבכל המפה (כ80 מקומות) אין כפילות של שמות.
תחשבו באיזה קהילה מדובר עוד 4 שנים...


אה והכי חשוב,
די מצחיק להשוות את חריש לערים מרוחקות,
חריש היא אותו מרחק של בית שמש מבני ברק רק לכיוון צפון (ליתר דיוק, יותר קרובה, בדקתי עכשיו בגוגל מפות, מבני ברק לחריש 48 דקות, מבני ברק לרמה ג' בבית שמש 54 דקות והפרש של 3 ק"מ לטובת חריש)

צפת זה עוד שעה אחרי שעוברים את חריש,
חיפה קריות עפולה הר יונה ושות' זה עוד 30 דק' אחרי שעוברים את חריש.
אז יאללה תעלו על העגלה.
לפני שנתיים היה הזדמנות שבזכותה יש את מה שיש היום, למאחרים ניתנה היום עוד הזדמנות, פחות אטרקטיבית מבחינת המחירים, אבל התמורה גם שונה... בכל זאת היו פה אנשים שבמשך שנתיים עשו רק טוב!

 

[קברניט]

מדברים כאן הרבה על השיקול החרדי והקהילתי וכו'.
השאלה היא, בניכוי מוחלט של היבטים אלו, מה 3 הערים המומלצות ביותר מבחינת כדאיות כלכלית?
(כמובן שאחרי השיקול הכלכלי, צריך לקחת בחשבון גם את סיכויי הזכיה)

 

[LIFE'S GOOD]

שאלה חשובה בסדר ההגרלות -
באתר משרד השיכון כתוב שזה לפי גודל העיר ע"פ נתוני הלמ"ס [ איך קובעים את סדר ההגרלות? מאחר שכל ההרשמות מסתיימות באותו היום ובאותה השעה, הוחלט שסדר ההגרלות יהיה לפי גודל היישוב – תחילה היישוב שמספר תושביו הוא הגדול ביותר, ובסוף היישוב שבו מספר התושבים שלו הוא הנמוך ביותר (לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). סדר ההגרלות הסופי שמור לשיקול דעתו של משרד הבינוי והשיכון].
לפ"ז הסדר הוא כך:
1. חיפה 291,439 תושבים
2. ראשון לציון 260,971 תושבים
3. פ"ת 255,430 תושבים
4. אשדוד 226,734 תושבים
5. ראש העין 74,115 תושבים תושבים
6. יבנה 56,584 תושבים
7. אילת 53,219 תושבים
8. אלעד 49,901 תושבים
9. כרמיאל 47,348 תושבים
10. נתיבות 47,137 תושבים
11. נוף הגליל 44,583 תושבים
12. צפת 38,152 תושבים
13. חריש 34,230 תושבים
14. באר יעקב 31,768 תושבים
15. ערד 28,406 תושבים
16. כפר קאסם 25,356 תושבים
17. קצרין 7,910 תושבים
אמנם לפי האתר המסייע בכל הנתונים של ההגרלה ( https://better-dira.netlify.app/?isExternal=true) יש 2 הבדלים בסדר - נוף הגליל לפני נתיבות (החלפת 10 ב11), ובאר יעקב לפני חריש (החלפת 13 ב14). כנראה שהוא מחשב לפי נתונים אחרים של הלמ"ס, אולי אלו המוקדמים אך יותר ודאיים. אולי הוא הצודק.

מנגד 'בית שמשניק' טוען בתוקף שההגרלה היא לפי מספר ההגרלה.
חיפה - הגרלה 2241 עד 2242. ראשל"צ - 2243 עד 2254. פ"ת - 2255 עד 2263. אשדוד - 2264. אילת - 2265 עד 2269. ראש העין - 2270 עד 2271. אלעד - 2272 עד 2278. כרמיאל - 2279. יבנה - 2280 עד 2282. נוף הגליל - 2283 עד 2284. צפת - 2285 עד 2288. נתיבות - 2289. ערד - 2290. באר יעקב - 2291- עד2301. כפר קאסם - 2302. קצרין - 2303. חריש - 2304 עד 2306
אמנם משרד השיכון משאיר בידיו את ההחלטה הסופית על הסדר, אך זה קצת חסר הגיון שחריש עם כ35 K תהיה אחרי קצרין עם ה7K, וכן עוד דוגמאות. ואם המספר של ההגרלות הוא הקובע, מה משנה כבר גודל העיר. (המספר של ההגרלות כנראה משנה בתוך העיר כשיש כמה הגרלות שאז הסדר הוא לפי המספר).
כיון שהסדר בהגרלות מאד חשוב (לדוגמא מי שמסופק על קצרין ובטוח על חריש וכו', ולא רוצה להפסיד את חריש עם זכיה בקצרין, או מי שרוצה אופציה להשקעה ביבנה ולא רוצה להפסיד את אלעד. וכן לאחוזי זכייה - ככל שההגרלה מאוחרת יש יותר אחוזי זכייה כיון שיש כאלו שנרשמו אבל זכו במקומות שכבר התקיימה ההגרלה), נשמח עם יש מישהו היודע מנסיון העבר מי הצודק?

.

.

 

[ירמי וולדמן]

הסדר הולך לפי מספר התושבים

 

[ש ב]

יש כדאיות כלכלית בקנייה בחריש?
לפי מדלן (ראו קישור) המחירים כבר עכשיו כמעט כמו מה שמציעים במחיר למשתכן, ואם נוריד את העלות של שכירות עד הדירה תהיה בנויה, הגענו לאותו מחיר פלוס מינוס
מדלן על חריש

 

[פנרס]

יש כדאיות כלכלית בקנייה בחריש?
לפי מדלן (ראו קישור) המחירים כבר עכשיו כמעט כמו מה שמציעים במחיר למשתכן, ואם נוריד את העלות של שכירות עד הדירה תהיה בנויה, הגענו לאותו מחיר פלוס מינוס
מדלן על חריש

המחיר באתר מחיר למשתכן הוא לפני הנחה

 

[ש. וייסבלום]

משהו יודע היכן הכי מומלץ להוציא זכאות לזוג מאורס?
שיספיקו להירשם להגרלה הקרובה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מי נתן את ההנחיה לכתוב על קצרין ספק חו"ל

אחד מגדולי גדולי הרבנים, רבים מאוד בציבור הליטאי הקלאסי הולכים אחריו. לצערי אין לי רשות לתת שם.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

משהו יודע היכן הכי מומלץ להוציא זכאות לזוג מאורס?
שיספיקו להירשם להגרלה הקרובה

זה לא משנה באיזה חברה לדעתי.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

שלום לכולם
בבקשה לא לפתוח עוד אשכולות
בנושא ההגרלה
תודה

זה לא אומר שצריך לסגור אשכול שפתחתי משום שאני לא יכול להסתובב בין כל האשכולות ולהגיב אחד אחד.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

המחיר באתר מחיר למשתכן הוא לפני הנחה

צריך גם להשוות תפוח לתפוח ולא לתפוז - אותו מספר מטרים ייצא רווח של כמעט חצי מיליון בסוף (לא כולל ירידת המחירים הצפוייה אשר לדעתי תדלג קצת על חריש)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

התמונות בהחלט פסטורליות
אבל זה עושה רושם שבציבור שלנו אמנם יתלהבו מזה , אבל -
אבל בשביל כפר נופש לימי בין הזמנים
אבל לא כמקום מגורים .

אלמלא בעיית חו"ל זה היה הפרוייקט הטוב ביותר: תחשוב על חמש מאות משפחות חרדיות שזוכות בדירה מושלמת בחצי מיליון שח בשכונה חרדית, איפה ישך כזה דבר על הגלובוס?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מדובר על מעלית שבת מיוחדת
אין שום חוק שיחייב את היזם להביא דווקא את המעלית הזאת.

דווקא יש חוק, שמחייב לעשות מעלית שבת במקרים מסויימים, ואז זה כבר באמת רשעות לא ללכת על הכי פחות בעייתי.

אבל אני רוצה לכתוב משהו בעניין המעליצ'בת:

העניין הוא לא רק טכני איך יעלו לקומה איקס, אלא שאלה עקרונית של קדושת השבת, גדולי ישראל לצערי רואים את העניין קצת שונה ממני וממך.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@דסי כהן @עו"ד נתן רוזנבלט @ועד הדיור החרדי
דחוף לנו לדעת, כי ממה שעלה בשרשור השכן - מחר זה יום אחרון להוציא אישור זכאות

כידוע לכל אחד דינא דמדינה דינא ואסור לרמות את הרשויות, יש לכתוב את האמת בלבד. בזאת תם העניין, אתה לא מצפה ממני שאסכים לסייע לדבר עבירה על החוק!