מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט
זכותם לשנות זאת גם ארי קיום ההגרלה??

לא זוכר על מה זה כתוב, וכטכנופוב מושבע איני יודע איך לבדוק את המקור.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

160 לאחר יומיים שנפתחה ההרשמה בא נראה בכמה זה יסתיים
וגם בדירות לציבור הרחב לא כל הזוכים יהיו חרדים
ויותר מזה גם אם יזכו 300 חרדים רובם לא יבואו לגור אלא בונים על השקעה
מה שיקשה על התחרדות השכונה

לא הגיוני שיגיע ל350 (שבאמת יקנו בסוף - יש לי ניסיון עם הדברים הללו)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אגב @עו"ד נתן רוזנבלט חריש כביזנעס זה רעיון טוב, אבל מה יהיה עם המגדלים?
סטטיסטית יהיו חרדים שיזכו במקומות מאוחרים וממילא בקומות הגבוהות, זה לא ריאלי לגור שם, לא מבחינת שבת, ולא מבחינת הדיירים שבטח יגורו בקומות הגבוהות, אז למה הוועדה ממליצה על כך?

יש שני מגדלים של 27 שממש לא נוגעים אלינו, כל היתר הוא בין 7-16 קומות שזה נורא אבל לא איום, בפרט שרוב הדירות הם בקומות הנמוכות. לא בחרנו את זה, אילו היו נותנים לי לתכנן את הבניינים כנראה העיצוב היה שונה קצת, אבל מלסות שהם לא אוהבים אותנו ועושים את זה בכוונה (אין עוד מגדלים בכל העיר, רק צמוד לחרדים, מטעמים מובנים של בניית פיתום ורעמסס כהבה נתחכמה לו).

יש גם עניין גם להראות "להם" שהמגדלים זה לא פתרון סופי נגדנו, הפתרון היחיד לתועלת שני הצדדים זה הקצאת שכונה לחרדים...

 

[ירמי וולדמן]

זה לא אומר שצריך לסגור אשכול שפתחתי משום שאני לא יכול להסתובב בין כל האשכולות ולהגיב אחד אחד.

צודק
עדיין אני אומר שעל ההגרלות לכתוב רק פה
בבקשה
תודה

 

[עוד ירושלמי]

העניין הוא לא רק טכני איך יעלו לקומה איקס, אלא שאלה עקרונית של קדושת השבת, גדולי ישראל לצערי רואים את העניין קצת שונה ממני וממך.

מדובר על המעלית החדשה שנעשית בהכשר גדולי הפוסקים בהלכות שבת שליט"א, מחברי ספר ארחות שבת ורבני ודייני העיר בני ברק

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

תגיד אתה רוצה לזכות באלעד
אז אתה שולח את כולם לקצרין ??????????


סתם ...

איך בדיוק יתחרד שם ?

לפני שזה יתחרד יש את חריש נוף הגליל (בה ר יונה , ובעיר הוותיקה , ) כרמיאל , עפולה (בגבעת המורה ובעיר ) , קרית אתא , מעלות ,צפת , ועוד ועוד

זה רחוק מאוד !!!!!!

ואני לא רואה סיבה שכבר לא יעצרו בדרך בעפולה נצרת עילית חיפה רכסים קרית אתא או כרמיאל


ובכלל מישהו בדק בקשר למוסדות לימוד לילדים שם , ושאר הצרכים במקום הרחוק הזה
ושוב , מחוסר ברירה אפשר להרחיק ... אבל יש בדרך הארוכה עד שם עוד הרבה הרבה קהילות !!!!
בקיצור יש עוד הרבה עבודה "לחרד " את ההרים שהזכרתי כאן
לפני שיתחילו לדמיין על קצרין

כמה מילים על ההתחרדויות:


אין לנו כציבור חרדי, כל עניין "לחרד" מקום כלשהו, אנחנו סך הכל מחפשים מנוח לכף רגל צעירינו. הציבור החרדי מקבל בברכה כל זוכה או רוכש בכל מקום, מאז תחילת התהליך בשנת 2010 לא ידוע לי על תקרית א ח ת של תקיפה פ י ז י ת מצד חרדים שבאו לגור במקומות הללו כלפי תושבים אחרים (לעומת אין ספור מקרים מהכיוון ההפוך).

אם חילוני מחליט שהוא לא רוצה לגור ליד שכן שלא מרעיש בליל שבת זאת בעייה שלו ואנחנו מצירים על כך.

 

[פנרס]

ועדיין, עם כל הכבוד, לסגור אשכול בכח המנהל בלי לדבר עם הניק זה לא ראוי לדעתי, זכותו של אדם להחליט שהוא עושה פורום פרטי ששם הוא עונה חינם על כל שאלה בתחום מומחיותו לתועלת הכלל.

(סליחה שאני אומר דוגרי את מה שאני חושב, לכן אנשים קוראים אותי)

המנהל פועל בהתנדבות וא"א לדרוש ממנו להתפזר על המון אשכולות
גם לציבור זה לא נוח

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מדובר על המעלית החדשה שנעשית בהכשר גדולי הפוסקים בהלכות שבת שליט"א, מחברי ספר ארחות שבת ורבני ודייני העיר בני ברק

הם מדגישים שם כל הזמן שזה לנכים ולחולים וכו'. אל נא נגיע למצב שילדינו לא יבינו מה ההבדל בין קדושת השבת שלנו לבין פתרון בעיות השבת של אחינו הדתיים.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

עכשיו ניקח את קצרין, גם אם נקבל דירת 3 חדרים ב600 אלף, בכמה כבר ימכרו אותה בעוד 7 שנים?
מליון? מליון מאה? הלוואי.
ישאר לזוג נטו אחרי סילוק המשכנתא חצי מליון? 600 אלף?
מה כבר אפשר לקנות בהון עצמי כזה היום?
וגם אם מישהו בונה על השכירות שם, אפשר לקבל אולי 2000 ש"ח או טיפה יותר.
והסיכוי שבאמת תהיה שם קהילה חרדית ממש לא גבוה, זה באמת רחוק, (תרתי משמע)
אם כבר מישהו קונה דירה בזול כי אין לו בכלל אפשרות לקחת משכנתא גדולה, או שרוצה לגור בפריפריה, ברור שעדיף כבר צפת.

בחיים אתה בוחר בין מה שנותנים לך לבחור ולא "עדיף צפת" - ברור שאם היו נותנים לך על השלחן את שניהם עדיף צפת, אבל מלסות שלא כולם יכולים לזכות בצפת? לדעתי רק מאה וחמישים חרדים יזכו בצפת, מה יעשו כל היתר? ישכרו מאלו שזכו?

ולגבי הכדאיות: המחיר במכירה לדירה ח ד ש ה הוא אכן כמיליון (תבדוק) והרווח איפה הוא עצום, בפרט אל מול החמישים אלף המסכנים ששמת הון עצמי - זה בערך פי עשר.

 

[TYPE:{programmer}]

הם מדגישים שם כל הזמן שזה לנכים ולחולים וכו'. אל נא נגיע למצב שילדינו לא יבינו מה ההבדל בין קדושת השבת שלנו לבין פתרון בעיות השבת של אחינו הדתיים.

כן הנושא הזה מכאיב לי ממש
כל פעם שאני רואה מישהו יוצר ממעלית שבת... זה לא ראוי!
ורק לפני תקופה קצרה נתקעה המעלית בשבת, והאברך ששהה בה (לבדו!)
בלי לחשוב פעמיים לחץ על האזעקה שמזמינה את מכבי האש אוטומטית...
היה שם חילול שבת נוראי
ואחרי כל הבלאגן הוא יוצא בנונשלנטיות מהמעלית וממשיך לצעוד מעדנות לביה"כנ לתפילת מנחה...
הלו! בנ"א! גרמת עכשיו סתם ליהודים לחלל שבת עבורך (אפילו שהם פטורים... כי אולי תקוע שם תינוק או משהו)
תתחרט! תעצור, תחשוב שניה למה גרמת!!!
אותי זה ממש זעזע.
אני לא דן אותו, אברך צעיר שנראה בריא- אבל אין לדעת... אולי זה באמת היה פיקוח נפש
אבל זה ממש לא מה שאני רוצה שהילדים שלי יראו. זה לא כבוד שבת ומחדיר זלזול במצוות...

 

[תמי אחת]

כידוע לכל אחד דינא דמדינה דינא ואסור לרמות את הרשויות, יש לכתוב את האמת בלבד. בזאת תם העניין, אתה לא מצפה ממני שאסכים לסייע לדבר עבירה על החוק!

הבנתי.
תודות גדולות

 

[לארג']

מי נתן את ההנחיה לכתוב על קצרין ספק חו"ל

אחד מגדולי גדולי הרבנים, רבים מאוד בציבור הליטאי הקלאסי הולכים אחריו. לצערי אין לי רשות לתת שם.

נשמע לי מוזר,למה לא להזכיר את שמו?

 

[ירמי וולדמן]

המנהל פועל בהתנדבות וא"א לדרוש ממנו להתפזר על המון אשכולות
גם לציבור זה לא נוח

תודה

 

[ש. וייסבלום]

שימו לב לעניין מאורסים
באתר כתוב שאפשרי אישור מעו"ד אך בחברות עצמם ללא אישור מהרבנו אין אפשרות לקבל תעודת זכאות
זה חוקי? @עו"ד נתן רוזנבלט

 

[צחיאל]

עשיתי חשבון שבפתח תקווה יש רווח של מיליון מאתיים ומי שרוצה להשקיע בהרבה כסף זה שווה

 

[י.אדרי]

שאלה חשובה-על דירות בצפת יש הנחה של 300000 או 20% הזול מביניהם?
אשמח לדעת איך אפשר לדעת בנוסף על אילו דירות יש את ההנחה הזאת ועל מה לא..

 

[TYPE:{programmer}]

שאלה חשובה-על דירות בצפת יש הנחה של 300000 או 20% הזול מביניהם?

הזול מביניהם

 

[הבט]

שאלה חשובה בסדר ההגרלות -
באתר משרד השיכון כתוב שזה לפי גודל העיר ע"פ נתוני הלמ"ס [ איך קובעים את סדר ההגרלות? מאחר שכל ההרשמות מסתיימות באותו היום ובאותה השעה, הוחלט שסדר ההגרלות יהיה לפי גודל היישוב – תחילה היישוב שמספר תושביו הוא הגדול ביותר, ובסוף היישוב שבו מספר התושבים שלו הוא הנמוך ביותר (לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). סדר ההגרלות הסופי שמור לשיקול דעתו של משרד הבינוי והשיכון].
לפ"ז הסדר הוא כך:
1. חיפה 291,439 תושבים
2. ראשון לציון 260,971 תושבים
3. פ"ת 255,430 תושבים
4. אשדוד 226,734 תושבים
5. ראש העין 74,115 תושבים תושבים
6. יבנה 56,584 תושבים
7. אילת 53,219 תושבים
8. אלעד 49,901 תושבים
9. כרמיאל 47,348 תושבים
10. נתיבות 47,137 תושבים
11. נוף הגליל 44,583 תושבים
12. צפת 38,152 תושבים
13. חריש 34,230 תושבים
14. באר יעקב 31,768 תושבים
15. ערד 28,406 תושבים
16. כפר קאסם 25,356 תושבים
17. קצרין 7,910 תושבים
אמנם לפי האתר המסייע בכל הנתונים של ההגרלה ( https://better-dira.netlify.app/?isExternal=true) יש 2 הבדלים בסדר - נוף הגליל לפני נתיבות (החלפת 10 ב11), ובאר יעקב לפני חריש (החלפת 13 ב14). כנראה שהוא מחשב לפי נתונים אחרים של הלמ"ס, אולי אלו המוקדמים אך יותר ודאיים. אולי הוא הצודק.

מנגד 'בית שמשניק' טוען בתוקף שההגרלה היא לפי מספר ההגרלה.
חיפה - הגרלה 2241 עד 2242. ראשל"צ - 2243 עד 2254. פ"ת - 2255 עד 2263. אשדוד - 2264. אילת - 2265 עד 2269. ראש העין - 2270 עד 2271. אלעד - 2272 עד 2278. כרמיאל - 2279. יבנה - 2280 עד 2282. נוף הגליל - 2283 עד 2284. צפת - 2285 עד 2288. נתיבות - 2289. ערד - 2290. באר יעקב - 2291- עד2301. כפר קאסם - 2302. קצרין - 2303. חריש - 2304 עד 2306
אמנם משרד השיכון משאיר בידיו את ההחלטה הסופית על הסדר, אך זה קצת חסר הגיון שחריש עם כ35 K תהיה אחרי קצרין עם ה7K, וכן עוד דוגמאות. ואם המספר של ההגרלות הוא הקובע, מה משנה כבר גודל העיר. (המספר של ההגרלות כנראה משנה בתוך העיר כשיש כמה הגרלות שאז הסדר הוא לפי המספר).
כיון שהסדר בהגרלות מאד חשוב (לדוגמא מי שמסופק על קצרין ובטוח על חריש וכו', ולא רוצה להפסיד את חריש עם זכיה בקצרין, או מי שרוצה אופציה להשקעה ביבנה ולא רוצה להפסיד את אלעד. וכן לאחוזי זכייה - ככל שההגרלה מאוחרת יש יותר אחוזי זכייה כיון שיש כאלו שנרשמו אבל זכו במקומות שכבר התקיימה ההגרלה), נשמח עם יש מישהו היודע מנסיון העבר מי הצודק?

באתר של הסיכויי זכיה עושים למעלה בצד שמאל קבץ לפי עיר ואז בצד ימין של הטבלה בכל עיר מופיע מספר המיקום של ההגרלה

 

[יעקב 11]

עשיתי חשבון שבפתח תקווה יש רווח של מיליון מאתיים ומי שרוצה להשקיע בהרבה כסף זה שווה

אודה אם אפשר לפרט יותר
לפי כמה חישבת מ"ר היום?

 

[זה מה שאני]

שימו לב שבאתר שמחשב את אחוזי הזכיה כשמגדירים שרוצים חישובי מדד זה מקפיץ את המחיר של צפת מ7881 למ"ר ל9312 למ"ר https://better-dira.netlify.app/?isExternal=true