דיון מחירי הדירות לאן?

[מקצועי בנדל"ן]

א. כי אין דבר כזה.
בנק ישראל מעולם לא אמר לבנקים איזה ריבית לקחת.
ב. כי בנק ישראל לא עובד רק לטובת הבנקים, אלא גם לטובת כל הכלכלה.

לא מדויק

 

[shimשימי]

א. כי אין דבר כזה.
בנק ישראל מעולם לא אמר לבנקים איזה ריבית לקחת.
ב. כי בנק ישראל לא עובד רק לטובת הבנקים, אלא גם לטובת כל הכלכלה.
ג. זה לא קשור לאשכול ולכן נעצור כאן.

א.מי מעלה את הריבית במשק
בנק ישראל

כלומר בנק ישראל אומר לבנקים איזה ריבית לקחת

אז מדוע שלא יגיד להם ספיצפית על הדיור

ב.נו אז אדרבה רשמתי לעיל שזה טוב גם לבנקים וגם לכלכלה בכללות
ריבית גבוהה לדיור ספיצפית

ג.זה לדעתי קשור מאוד להבנה של מחירי הדיור לאן ,אבל זכותך לחלוק

 

[פנרס]

גם יכלו לחסוך הרבה מהכאב אם היו מנהיגים כסטנדרט 100 אחוז קל"צ כמו בארה"ב

מלבד שזה היה מגן מעליית רבית לשכבות מוחלשות בתקופות של עליית רבית,
זה גם היה מרסן את עליית מחירי הדיור בתקופות של רבית אפסית
כי משכנתאות קל"צ תמיד ניתנות באיזשהו שער אמצעי, יותר מהאפס ופחות משיא הפריים

 

[מקצועי בלבד]

א.מי מעלה את הריבית במשק
בנק ישראל

כלומר בנק ישראל אומר לבנקים איזה ריבית לקחת

טעות.
בנק ישראל לא מחייב שום בנק לא לתת הלוואות בריבית יותר נמוכה או ללא ריבית כלל.
ועובדה שהבנקים נותנים הלוואות כאלו.
וגם הגמחי"ם מלווים ללא ריבית כלל.

בנק ישראל מעלה את הריבית שהוא דורש עבור הלוואת כסף לבנקים, וע"י כך לא שווה לבנק לתת ריבית יותר נמוכה.
אבל שוב, בנק ישראל לא קובע לבנקים איזה ריבית לקחת.

ב.נו אז אדרבה רשמתי לעיל שזה טוב גם לבנקים וגם לכלכלה בכללות
ריבית גבוהה לדיור ספיצפית

ריבית גבוהה היא ממש לא טובה לכלכלה, היא עוצרת את הצמיחה של הכלכלה, רק שבזמנים של אינפלציה גבוהה חייבים לעלות ריביות כדי לעצור את האינפלציה.

 

[The special one]

ריבית גבוהה היא ממש לא טובה לכלכלה, היא עוצרת את הצמיחה של הכלכלה, רק שבזמנים של אינפלציה גבוהה חייבים לעלות ריביות כדי לעצור את האינפלציה.

סתם אני לא מבין
הרי האינפלציה הנוכחיצ נגרמת מכל מני גורמים חיצוניים (המלחמה של רוסיה.המונופול של הענקים במדינה)
אז מה יעזור העלת הריבית??? זה סתם נותן מכה עמוקה לכיס של אנשים (ומדהים לראות כמה הם מוכנים לספוג.)
הרבה כלכלנים הם נגד העלת הריבית

 

[מקצועי בלבד]

סתם אני לא מבין
הרי האינפלציה הנוכחיצ נגרמת מכל מני גורמים חיצוניים (המלחמה של רוסיה.המונופול של הענקים במדינה)
אז מה יעזור העלת הריבית??? זה סתם נותן מכה עמוקה לכיס של אנשים (ומדהים לראות כמה הם מוכנים לספוג.)
הרבה כלכלנים הם נגד העלת הריבית

זה לא קשור לנושא האשכול, ולכן נעצור כאן.
אפשר לדון בזה באשכול ייעודי, ואז אולי אני ארחיב בנושא.

 

[יוחנן 1]

מחירי הדיור יורדים כבר כמה חודשים. למה רואים את זה באיחור?

פורטל כלכלי פיננסי המספק כלים למשקיע בארץ ובחול מדדים מניות אופציות קרנות קופות גמל ותעודות סל

www.bizportal.co.il

 

[ברבור1]

רשות מקרקעי ישראל מפרסמת היום (חמישי) 2 מכרזים גדולים בקרית גת. האחד, בצפון העיר ויכלול 5,300 יח"ד שהינו חלק מתכנית תמל/1115 והשני המיועד לאוכלוסייה המקיימת אורח חיים חרדי, הינו חלק מתכנית תמל/1011/א בדרום מערב קרית גת ויכלול 5,300 יח"ד.

במכרז 128/2023 משווקות במסלול מחיר מטרה 5300 יח"ד מתכנית תמל/1115 הנפרשת על שטח של כ- 1700 דונם בצפון העיר, וממשיכה את הרצף לשכונת כרמי גת הקיימת, בין כביש 40 ומסילת הרכבת. השכונה תכלול 5,300 חידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 7-9 קומות וכן במגדלים של עד ל-18 קומות לאורך השדרה המסחרית הראשית. השכונה תכלול תמהיל מגוון של יחידות דיור כדי לתת מענה למשקי בית שונים – ודירות קטנות, המתאימות לזוגות וליחידים, המהוות כ-25% מתוך כלל יחידות הדיור. בנוסף ייבנו 500 יחידות דיור בדיור מוגן לאזרחים ותיקים. כמו כן, השכונה תכלול כ-100,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 17,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, 175 דונם עבור מבני ציבור, ו-330 דונם של פארקים. יחידות הדיור ישווקו כאמור במסגרת תכנית "דיור במחיר מטרה".

במכרז 129/2023 משווקות במסלול מחיר מטרה 5,300 יח"ד המיועדות לאוכלוסיה חרדית מתכנית תמל/1011/א הנפרשת על כ- 3028 דונם הכוללת 7,525 יח"ד בצפיפות של 25,000 נפש לקמ"ר. כ-2,240 דונם מתוכם מיועדים לפיתוח עירוני והשאר כולל את שטחי יער פלוגות. יתר על כן, יוקצו כ-37,975 מ"ר לספורט ונופש, בנוסף ל-222,390 מ"ר לשטחי ציבור. הרובע העירוני החדש ממוקם ממערב לכביש 40 ועד ליובל נחל לכיש ממערב, בכביש מס' 35 בצפון והתוואי העתידי של רצועת מסילת חלץ מדרום. תמהיל הבנייה בתכנית מהווה שילוב בין בניה למגורים לצד שטחים לתעסוקה ומסחר, מוסדות ציבור, שטחים ציבוריים ושטח פתוח לאורך הנחל בשטחה המערבי של התכנית.

שתי התכניות שמכוחן משווקים המכרזים אושרו בוועדה למתחמים מועדפים לדיור והן על קרקעות ששינו ייעודן מחקלאי למגורים ותעסוקה.

החוברות יפורסמו בחודשיים הקרובים. על המציעים להתעדכן באתר רמ"י בגין כל שינוי במכרזים עד למועד סגירתם. ההשתתפות במכרז דורשת הרשמה מראש באתר "ממשל זמין".

שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף: ״כפי שהתחייבתי עם כניסתי לתפקיד, אנו פועלים עבור כלל האוכלוסייה. לשמחתי, הודות לפעילות אינטנסיבית שלנו מול כלל הגורמים, עלה בידינו לקדם את שיווק הקרקע לבניית 10,600 יח"ד שמחציתן עבור ציבור שומרי תורה ומצוות ומחציתן עבור הציבור הכללי. נמשיך בעזרת ה' יחד להוריד את מחירי הדירות ולייצר פתרונות לדיור בר השגה. מגיעה תודה מיוחדת לידידי הרב אריה דרעי שהניע וקידם את התהליך והיה שותף מלא לתוצאה המבורכת הזו".

מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: "אני מברך על שיווק של למעלה מ-10,000 יחידות דיור בקרית גת לכלל האוכלוסיות בישראל. רשות מקרקעי ישראל ממשיכה להגדיל את ההיצע בצורה משמעותית ובכך לגרום לירידת מחירי הדיור".

 

[צפוני מצוי]

סליחה על השאלת תם,
מה זה אומר שתוך כמה זמן אנשים יוכלו לבוא ולהיכנס לדירה?
כמובן על פי הצפי המצוי,
יש תוכניות מסודרות? יש התרי בניה? וכו

 

[כמו הרוח]

סליחה על השאלת תם,
מה זה אומר שתוך כמה זמן אנשים יוכלו לבוא ולהיכנס לדירה?
כמובן על פי הצפי המצוי,
יש תוכניות מסודרות? יש התרי בניה? וכו

באזור ה7-10 שנים מינימום

 

[szn]

יש תוכניות מסודרות? יש התרי בניה? וכו

באזור ה7-10 שנים מינימום

איך הגעת ל-7 שנים?

התבע כבר מאושרת
בקרית גת היתרי בניה לוקח שנה וחצי בערך
בניה בפועל עוד 3-4 שנים

אולי כוונתך לעבודות פיתוח שלוקח עוד זמן ? (שנה - שנתיים)

 

[szn]

יש מידע בכמה ימכרו את הדירות במחיר מטרה?

 

[כמו הרוח]

יש מידע בכמה ימכרו את הדירות במחיר מטרה?

תלוי בכמה יזכו במכרז
ותלוי האם יכנס השינוי של סמוטריץ

 

[כמו הרוח]

איך הגעת ל-7 שנים?

התבע כבר מאושרת
בקרית גת היתרי בניה לוקח שנה וחצי בערך
בניה בפועל עוד 3-4 שנים

אולי כוונתך לעבודות פיתוח שלוקח עוד זמן ? (שנה - שנתיים)

תזכור לא פחות מ7 שנים מהיום

 

[צפוני מצוי]

איך הגעת ל-7 שנים?

התבע כבר מאושרת
בקרית גת היתרי בניה לוקח שנה וחצי בערך
בניה בפועל עוד 3-4 שנים

אולי כוונתך לעבודות פיתוח שלוקח עוד זמן ? (שנה - שנתיים)

גם לפי דברך אתה מדבר על בין 4.5 מינימום ל 7 שנים,
וכל זה על הצד שהממשלה תחזיק מעמד והכל יעבוד לפי התוכניה.....

אז אתה לא מתווכח עם @כמו הרוח על תוך כמה זה יהיה בפועל רק אתה אומר שזה יכול להיות תוך 4.5 שנים,
והוא דיבר מה יהיה בפועל תוך 7 עד 10 שנה מהיום,

וכבר ידוע הכלל בדבים האלו שעד שלא רואים את העבודות בקרקע אז זה בגדר דיבורים שאף אחד לא יודע מתי הם יגמו כי תמיד יכולים להתחלף פקידים עם אינטרסים אחרים מקודמיהם.........

 

[הגולם מפראג]

רשות מקרקעי ישראל מפרסמת היום (חמישי) 2 מכרזים גדולים בקרית גת. האחד, בצפון העיר ויכלול 5,300 יח"ד שהינו חלק מתכנית תמל/1115 והשני המיועד לאוכלוסייה המקיימת אורח חיים חרדי, הינו חלק מתכנית תמל/1011/א בדרום מערב קרית גת ויכלול 5,300 יח"ד.

מישהו יכול לתת נ.צ.
בגוגל מפס איפה זה אמור להיות?

 

[szn]

תלוי בכמה יזכו במכרז

האם יש מחיר מינימום?

במכרז שער העיר מחיר מינימום היה הזוי
ובאמת המכרז כל הזמן נדחה והוארך

ותלוי האם יכנס השינוי של סמוטריץ

השינוי של חלוקת התשלום על הקרקע לכמה פעימות?

גם לפי דברך אתה מדבר על בין 4.5 מינימום ל 7 שנים,
וכל זה על הצד שהממשלה תחזיק מעמד והכל יעבוד לפי התוכניה.....

אין קשר לממשלה
ברגע שהתוכנית יוצאת למכרז ויזם זוכה אין דרך לממשלה לעצור את זה

בדיוק כמו שיש עכשיו הגרלות שנשארו מהממשלה הקודמת
וגם כחלון השאיר אחריו שאריות לממשלה הבאה אחריו

 

[כמו הרוח]

השינוי של חלוקת התשלום על הקרקע לכמה פעימות?
לא.
הוא הוריד את ההנחה
תבדו2

 

[szn]

גם לפי דברך אתה מדבר על בין 4.5 מינימום ל 7 שנים,

כל מי שזוכה במחיר מטרה מקבל את הדירה אחרי לא פחות מ-4.5 שנים (היתרים + בניה)

אם יש פיתוח מורכב כמו בבית שמש או י-ם זה יכול גם לקחת יותר

 

[כמו הרוח]

לא בא לייאש
אבל תבדקו ממוצע כניסה לדירה מרגע הזכיה
ולא כאלו שזכו באמצע.