מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[קברניט]

מדברים כאן הרבה על השיקול החרדי והקהילתי וכו'.
השאלה היא, בניכוי מוחלט של היבטים אלו, מה 3 הערים המומלצות ביותר מבחינת כדאיות כלכלית?
(כמובן שאחרי השיקול הכלכלי, צריך לקחת בחשבון גם את סיכויי הזכיה)

מישהו יכול לענות על זה?

 

[בית שמשניק]

בנייה | בדיקת גלובס

עדכון במכרזים לדירות מסובסדות יעלה לזוכים בהגרלות מאות אלפי שקלים​

רשות מקרקעי ישראל העלתה לאחרונה את מקדם ההצמדה ממנו נגזר גובה ההנחה במכרזי הדירות המוזלות • בדיקת גלובס מעלה כי עליית המקדם תייקר את מחירי הדירות שמשתתפות בהגרלות "דירה בהנחה" בעיקר במרכז הארץ בסכום של עד מאות אלפי שקלים לדירה​

יובל ניסני06:04

אתר בנייה בראשון לציון / צילום: Shutterstock

עדכון כלפי מעלה של סעיף בודד במכרזי "מחיר מטרה" של רשות מקרקעי ישראל צפוי לייקר בעשרות עד מאות אלפי שקלים את הדירות שישתתפו בהגרלות הבאות של "דירה בהנחה" בערי המרכז.

מכרזי "מחיר מטרה" הם מכרזים המשמשים כמאגר הדירות להגרלות תוכנית "דירה בהנחה". מחירי הדירות בהם ניתנים בהנחה של 20% מהמחיר בשוק החופשי - עד לסכום של 500 אלף שקל לכל היותר. מנגנון קביעת גובה ההנחה כולל גם חישוב של מקדם הצמדה, שמטרתו לבטא את השינויים במדדי המחירים במשק. בתחילת מרץ הועלה מקדם זה ב־6.9%, מ־3.4% ל־10.3%, ומאחר שמחיר הדירה והשווי למ"ר במכרזים אלו נגזר ישירות ממנו, מחיר כלל הדירות שיוגרלו באזורי הביקוש צפוי לעלות משמעותית.

ההשפעה: החל משווי 1.7 מיליון שקל​

חישוב גובה ההנחה מתבצע כך: משווי הדירה מופחת שיעור הנחה של 20% - זהו שווי דירת מחיר מטרה. לאחר מכן נבדק גובה ההנחה, כך שלא יהיה גבוה מ־500 אלף שקל, על ידי הוספת מקדם ההצמדה למחיר הדירה המקורי, והפחתה ממנו של שווי דירת מחיר מטרה. אם ההפרש בין מחיר הדירה, כולל המקדם, למחיר דירת מטרה גבוה מ־500 אלף שקל, ההפרש יתווסף למחירה הסופי של הדירה המוזלת. מיד נדגים זאת.
ניקח לדוגמה דירה ששוויה בשוק החופשי שני מיליון שקל. בהנחה של 20%, יתקבל השווי הבסיסי של דירת מחיר מטרה: 1.6 מיליון שקל. כעת נבדוק את גובה ההנחה: אל השווי המקורי של הדירה נוסיף את מקדם ההצמדה החדש, 10.3%, כך שכעת שוויה 2.2 מיליון שקל. מסכום זה נחסיר את השווי הבסיסי של דירת מחיר מטרה, קרי 1.6 מיליון שקל, ונקבל 606 אלף שקל, סכום הגבוה ב־106 אלף שקל מגובה ההנחה המקסימלי האפשרי, 500 אלף שקל.

ההפרש הזה יתווסף לשווי דירת מחיר מטרה, כך שכעת, עם מקדם ההצמדה החדש, היא תעלה 1.7 מיליון שקל, במקום 1.6 מיליון שקל. אם מקדם ההצמדה היה נותר 3.4%, ההפרש בין שווי הדירה המקורי לשווי דירת מחיר מטרה היה קטן מ־500 אלף שקל, כך שמחיר הדירה המוזלת היה נותר 1.6 מיליון שקל - כך שהעלאת מקדם ההצמדה מייקר דירה כזו ביותר ממאה אלף שקל.
מבדיקת גלובס עולה כי ההשפעה מהעלאת מקדם ההצמדה מתבטאת בדירות משווי של 1.7 מיליון שקל ויותר בשוק החופשי. ככל שהדירות יקרות יותר כך ההשפעה של העלאת מקדם ההצמדה עולה - ולכן עיקר השינוי יורגש בדירות באזורי הביקוש, שם המחירים כמובן גבוהים משמעותית. יש לזכור כי מחירי הדירות בשוק החופשי במכרזי "מחיר מטרה" נקבעים כיום על פי ממוצע המחירים בסוף 2020.
אם ניקח לדוגמה את העיר רחובות - שם אמור להיסגר בחודשים הקרובים מכרז מחיר מטרה תחת מקדם ההצמדה החדש, עם 494 יחידות דיור - מחיר דירה ממוצע נכון לרבעון האחרון של 2020 (על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) היה כ־1.9 מיליון שקל. שוויה לאחר הנחה אמור להיות 1.5 מיליון שקל, ולסכום זה יתווספו כ־80 אלף שקל לאחר העלאת מקדם ההצמדה - ו־1.6 מיליון שקל בסך הכול. בעיר ראשל"צ יתווספו כ־104 אלף שקל, כך שמחיר דירה מוזלת יהיה כ־1.7 מיליון שקל, במקום 1.6 מיליון לפני העלאת המקדם; בירושלים יתווספו למחיר דירת מטרה 150 אלף שקל, כך שהוא יעמוד על כ־1.9 מיליון שקל, במקום 1.75 מיליון שקל כיום.

השינויים שיובילו להתייקרות נוספת​

עליית שווי הדירות כבר במתכונת הנוכחית יכולה להיות משמעותית למדי, כפי שהראינו כעת, אך אם צעדי הממשלה - המתוכננים והמסתמנים - לשינוי מתכונת המכרזים וההגרלות יתממשו, התייקרות דירות מחיר מטרה תהיה משמעותית אף יותר.
נסביר: כפי שפרסמנו כבר בעבר, סיכמו משרדי האוצר והבינוי ושיכון כי במסגרת התקציב החדש ייקבע שיעור ההנחה החדש במכרזים אלו על 25%. הגדלת שיעור ההנחה "יכניס לתמונה" דירות רבות שיחרגו מסכום ההנחה המקסימלי של 500 אלף שקל, ולכן רבות מהן יתייקרו בצורה משמעותית. כך למשל, למחיר דירה בשווי 1.7 מיליון שקל - מחיר שמאפיין גם ערים פריפריאליות יותר מרחובות וראשון לציון - יתווספו במקרה כזה יותר מ־100 אלף שקל.
כמו כן, בכוונת משרד הבינוי והשיכון לעדכן את מחיר השוק של הדירות כך שלא ייקבע לפי סוף 2020 אלא יתחשב בעלייה הגדולה של מחירי הדירות בשנתיים האחרונות. צעד כזה "ייקר" את מחירי הדירות שמהן נגזרת ההנחה, יגדיל את ההנחה ולכן גם הוא צפוי לגרום לעוד דירות לחרוג מטווח ההנחה המקסימלי.
מרשות מקרקעי ישראל נמסר כי "מדובר במנגנון עדכון בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל המעוגנת בסעיף 4.7.3 (1) לקובץ החלטות המועצה, לפיו מחיר הדירה המעודכן יחושב לפי שומה נכון לסוף שנת 2020. מסוף 2021 נקבע כי מחיר הדירה המעודכן יעודכן בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן במהלך אותה שנה, בתוספת 1%.
"התחשיב בוצע בהתאם לקבוע בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל ולכללים המקובלים בחישוב הצמדות. מדד המחירים לצרכן לשנים 2021 ו־2022 עלה ב־2.8% וב־5.3% בהתאמה, ובהתאם לכך, בתוספת 1% בכל שנה ובהתחשב בכללי ההצמדות, התקבל שיעור עלייה של 10.3%. העדכון בתוקף ביחס לכלל המכרזים מתאריך 2 במרץ, ובהתאם למודעות ולחוברות שהתפרסמו באתר הרשות".

שיאני המשכנתאות: זוכי מחיר למשתכן​

בחודש פברואר 2023 נרכשו 6,311 דירות בלבד, ירידה של 41% לעומת פברואר אשתקד וכמות שמזכירה את שנות המיתון מלפני 20 שנה. כך עולה מנתונים שפרסמה הכלכלנית הראשית באוצר. עוד העלתה הסקירה, כי יזמים רבים עורכים מבצעי מכירות בניסיון להיפטר מדירות, לפני שהמשבר יחריף.
תוך כדי כך מתחדדת הדילמה בקרב רוכשים, במיוחד כאלה שזכו בדירה מסובסדת במסגרת הגרלות "מחיר למשתכן". מי שבוחרים לקנות את הדירה, לוקחים משכנתאות גבוהות יחסית. מנתוני בנק ישראל עולה, כי שיאני המשכנתאות בפברואר היו לווי "מחיר למשתכן", שהמשכנתה שלהם הגיעה ל־1.05 מיליון שקל בממוצע, לעומת 949 מיליון שקל שנטלו רוכשי דירות בשוק חופשי (שאינם משקיעים) ו־1.02 מיליון שקל שנטלו משקיעים.
בדיקת גלובס מעלה, כי פרויקטים של "מחיר למשתכן" בירושלים ובבני ברק משכו את המחיר המבוקש ואיתו את נטל המשכנתה למעלה. בבני ברק נמכרו דירות במחירים שנעו בין 1.2 מיליון שקל לדירות 3 חדרים ל־1.8 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. בירושלים שווקו דירות במספר שכונות, כשהיקרה בהן היתה מורדות ארנונה, שבה מחירי הדירות נעו בין 1.7 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, עד 2.5 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. הזוכים, שקיבלו הנחות של כ־40%, העדיפו לקחת את הסיכון ולא לחשוש מההחזרים הגבוהים בעקבות עליות הריבית.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בנייה | בדיקת גלובס

עדכון במכרזים לדירות מסובסדות יעלה לזוכים בהגרלות מאות אלפי שקלים​

רשות מקרקעי ישראל העלתה לאחרונה את מקדם ההצמדה ממנו נגזר גובה ההנחה במכרזי הדירות המוזלות • בדיקת גלובס מעלה כי עליית המקדם תייקר את מחירי הדירות שמשתתפות בהגרלות "דירה בהנחה" בעיקר במרכז הארץ בסכום של עד מאות אלפי שקלים לדירה​

יובל ניסני06:04

אתר בנייה בראשון לציון / צילום: Shutterstock

עדכון כלפי מעלה של סעיף בודד במכרזי "מחיר מטרה" של רשות מקרקעי ישראל צפוי לייקר בעשרות עד מאות אלפי שקלים את הדירות שישתתפו בהגרלות הבאות של "דירה בהנחה" בערי המרכז.

מכרזי "מחיר מטרה" הם מכרזים המשמשים כמאגר הדירות להגרלות תוכנית "דירה בהנחה". מחירי הדירות בהם ניתנים בהנחה של 20% מהמחיר בשוק החופשי - עד לסכום של 500 אלף שקל לכל היותר. מנגנון קביעת גובה ההנחה כולל גם חישוב של מקדם הצמדה, שמטרתו לבטא את השינויים במדדי המחירים במשק. בתחילת מרץ הועלה מקדם זה ב־6.9%, מ־3.4% ל־10.3%, ומאחר שמחיר הדירה והשווי למ"ר במכרזים אלו נגזר ישירות ממנו, מחיר כלל הדירות שיוגרלו באזורי הביקוש צפוי לעלות משמעותית.

ההשפעה: החל משווי 1.7 מיליון שקל​

חישוב גובה ההנחה מתבצע כך: משווי הדירה מופחת שיעור הנחה של 20% - זהו שווי דירת מחיר מטרה. לאחר מכן נבדק גובה ההנחה, כך שלא יהיה גבוה מ־500 אלף שקל, על ידי הוספת מקדם ההצמדה למחיר הדירה המקורי, והפחתה ממנו של שווי דירת מחיר מטרה. אם ההפרש בין מחיר הדירה, כולל המקדם, למחיר דירת מטרה גבוה מ־500 אלף שקל, ההפרש יתווסף למחירה הסופי של הדירה המוזלת. מיד נדגים זאת.
ניקח לדוגמה דירה ששוויה בשוק החופשי שני מיליון שקל. בהנחה של 20%, יתקבל השווי הבסיסי של דירת מחיר מטרה: 1.6 מיליון שקל. כעת נבדוק את גובה ההנחה: אל השווי המקורי של הדירה נוסיף את מקדם ההצמדה החדש, 10.3%, כך שכעת שוויה 2.2 מיליון שקל. מסכום זה נחסיר את השווי הבסיסי של דירת מחיר מטרה, קרי 1.6 מיליון שקל, ונקבל 606 אלף שקל, סכום הגבוה ב־106 אלף שקל מגובה ההנחה המקסימלי האפשרי, 500 אלף שקל.

ההפרש הזה יתווסף לשווי דירת מחיר מטרה, כך שכעת, עם מקדם ההצמדה החדש, היא תעלה 1.7 מיליון שקל, במקום 1.6 מיליון שקל. אם מקדם ההצמדה היה נותר 3.4%, ההפרש בין שווי הדירה המקורי לשווי דירת מחיר מטרה היה קטן מ־500 אלף שקל, כך שמחיר הדירה המוזלת היה נותר 1.6 מיליון שקל - כך שהעלאת מקדם ההצמדה מייקר דירה כזו ביותר ממאה אלף שקל.
מבדיקת גלובס עולה כי ההשפעה מהעלאת מקדם ההצמדה מתבטאת בדירות משווי של 1.7 מיליון שקל ויותר בשוק החופשי. ככל שהדירות יקרות יותר כך ההשפעה של העלאת מקדם ההצמדה עולה - ולכן עיקר השינוי יורגש בדירות באזורי הביקוש, שם המחירים כמובן גבוהים משמעותית. יש לזכור כי מחירי הדירות בשוק החופשי במכרזי "מחיר מטרה" נקבעים כיום על פי ממוצע המחירים בסוף 2020.
אם ניקח לדוגמה את העיר רחובות - שם אמור להיסגר בחודשים הקרובים מכרז מחיר מטרה תחת מקדם ההצמדה החדש, עם 494 יחידות דיור - מחיר דירה ממוצע נכון לרבעון האחרון של 2020 (על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) היה כ־1.9 מיליון שקל. שוויה לאחר הנחה אמור להיות 1.5 מיליון שקל, ולסכום זה יתווספו כ־80 אלף שקל לאחר העלאת מקדם ההצמדה - ו־1.6 מיליון שקל בסך הכול. בעיר ראשל"צ יתווספו כ־104 אלף שקל, כך שמחיר דירה מוזלת יהיה כ־1.7 מיליון שקל, במקום 1.6 מיליון לפני העלאת המקדם; בירושלים יתווספו למחיר דירת מטרה 150 אלף שקל, כך שהוא יעמוד על כ־1.9 מיליון שקל, במקום 1.75 מיליון שקל כיום.

השינויים שיובילו להתייקרות נוספת​

עליית שווי הדירות כבר במתכונת הנוכחית יכולה להיות משמעותית למדי, כפי שהראינו כעת, אך אם צעדי הממשלה - המתוכננים והמסתמנים - לשינוי מתכונת המכרזים וההגרלות יתממשו, התייקרות דירות מחיר מטרה תהיה משמעותית אף יותר.
נסביר: כפי שפרסמנו כבר בעבר, סיכמו משרדי האוצר והבינוי ושיכון כי במסגרת התקציב החדש ייקבע שיעור ההנחה החדש במכרזים אלו על 25%. הגדלת שיעור ההנחה "יכניס לתמונה" דירות רבות שיחרגו מסכום ההנחה המקסימלי של 500 אלף שקל, ולכן רבות מהן יתייקרו בצורה משמעותית. כך למשל, למחיר דירה בשווי 1.7 מיליון שקל - מחיר שמאפיין גם ערים פריפריאליות יותר מרחובות וראשון לציון - יתווספו במקרה כזה יותר מ־100 אלף שקל.
כמו כן, בכוונת משרד הבינוי והשיכון לעדכן את מחיר השוק של הדירות כך שלא ייקבע לפי סוף 2020 אלא יתחשב בעלייה הגדולה של מחירי הדירות בשנתיים האחרונות. צעד כזה "ייקר" את מחירי הדירות שמהן נגזרת ההנחה, יגדיל את ההנחה ולכן גם הוא צפוי לגרום לעוד דירות לחרוג מטווח ההנחה המקסימלי.
מרשות מקרקעי ישראל נמסר כי "מדובר במנגנון עדכון בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל המעוגנת בסעיף 4.7.3 (1) לקובץ החלטות המועצה, לפיו מחיר הדירה המעודכן יחושב לפי שומה נכון לסוף שנת 2020. מסוף 2021 נקבע כי מחיר הדירה המעודכן יעודכן בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן במהלך אותה שנה, בתוספת 1%.
"התחשיב בוצע בהתאם לקבוע בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל ולכללים המקובלים בחישוב הצמדות. מדד המחירים לצרכן לשנים 2021 ו־2022 עלה ב־2.8% וב־5.3% בהתאמה, ובהתאם לכך, בתוספת 1% בכל שנה ובהתחשב בכללי ההצמדות, התקבל שיעור עלייה של 10.3%. העדכון בתוקף ביחס לכלל המכרזים מתאריך 2 במרץ, ובהתאם למודעות ולחוברות שהתפרסמו באתר הרשות".

שיאני המשכנתאות: זוכי מחיר למשתכן​

בחודש פברואר 2023 נרכשו 6,311 דירות בלבד, ירידה של 41% לעומת פברואר אשתקד וכמות שמזכירה את שנות המיתון מלפני 20 שנה. כך עולה מנתונים שפרסמה הכלכלנית הראשית באוצר. עוד העלתה הסקירה, כי יזמים רבים עורכים מבצעי מכירות בניסיון להיפטר מדירות, לפני שהמשבר יחריף.
תוך כדי כך מתחדדת הדילמה בקרב רוכשים, במיוחד כאלה שזכו בדירה מסובסדת במסגרת הגרלות "מחיר למשתכן". מי שבוחרים לקנות את הדירה, לוקחים משכנתאות גבוהות יחסית. מנתוני בנק ישראל עולה, כי שיאני המשכנתאות בפברואר היו לווי "מחיר למשתכן", שהמשכנתה שלהם הגיעה ל־1.05 מיליון שקל בממוצע, לעומת 949 מיליון שקל שנטלו רוכשי דירות בשוק חופשי (שאינם משקיעים) ו־1.02 מיליון שקל שנטלו משקיעים.
בדיקת גלובס מעלה, כי פרויקטים של "מחיר למשתכן" בירושלים ובבני ברק משכו את המחיר המבוקש ואיתו את נטל המשכנתה למעלה. בבני ברק נמכרו דירות במחירים שנעו בין 1.2 מיליון שקל לדירות 3 חדרים ל־1.8 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. בירושלים שווקו דירות במספר שכונות, כשהיקרה בהן היתה מורדות ארנונה, שבה מחירי הדירות נעו בין 1.7 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, עד 2.5 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. הזוכים, שקיבלו הנחות של כ־40%, העדיפו לקחת את הסיכון ולא לחשוש מההחזרים הגבוהים בעקבות עליות הריבית.

לזה התכוונתי כשכתבתי כאן : "זכותם לשנות את זה, יש איזה איזכור לזה באותיות הקטנות." למי ששאל אתמול, אני לא יודע איך מקפיצים את מה שכתבתי אבל לענייין הזה הייתה הכוונה, שאם משרד השיכון יפתח את הסעיף קטן הזה הרבה אנשים ירוויחו הרבה פחות ממה שחשבו.

אם כי, כלל לא בטוח שהם אכן ישתמשו עם זה, בפרט לאור הצפי בירידת מחירים משמעותית.

 

[פנרס]

לזה התכוונתי כשכתבתי כאן : "זכותם לשנות את זה, יש איזה איזכור לזה באותיות הקטנות." למי ששאל אתמול, אני לא יודע איך מקפיצים את מה שכתבתי אבל לענייין הזה הייתה הכוונה, שאם משרד השיכון יפתח את הסעיף קטן הזה הרבה אנשים ירוויחו הרבה פחות ממה שחשבו.

אם כי, כלל לא בטוח שהם אכן ישתמשו עם זה, בפרט לאור הצפי בירידת מחירים משמעותית.

מהכתבה משתמע שמדובר רק על המכרזים הבאים לא על מכרזים שכבר יצאו כמו מה שבהגרלות כעת

 

[מתייעץ צעיר]

תכלס' המחירים שכרגע מפורסמים בהגרלה הנוכחית הם לא מחירים סופיים?
הממוצע למטר באלעד בהגרלה הוא 16,000 שזה אומר שדירת מאה מטר תעלה 1,300,000 (1,600,000 פחות 300,000)
דירה כזו שווה היום לפחות 2,000,000 אז המחיר יעלה ל1,500,000???
או שיוסיפו 10% ל1,600,000 שזה יצא 1,760,000 ואז עדיין המחיר ישאר 1,300,000??

 

[צחיאל]

תכלס חוץ מפתח תקווה יש עוד מקום שווה

 

[עולם כמנהגו נוהג]

מישהו יכול לענות על זה?

למי שאין הון עצמי גבוה והיכולת להיקרע עם משכנתא בימינו של מיליון שקל פלוס,

אז לדעתי כלכלית שווה להיכנס לצפת (זול, וחצי מיליון כמעט מתחת לשוק או יותר.)
אלעד, זה רווח מאוד גבוה ולעיר חרדית זה זול יחסית
קצרין, זול משמעותית ממחיר השוק ביחס לכסף שמשקיעים.

למי שיש קצת זמן כדאי שיקרא:

בקיצור מי שיזכה או בצפת או בקצרין ירויח 1. נכס שווה כמה מאות אש"ח מהשוק החופשי
2. ולדעתי זה סעיף לא פחות חשוב "משכנתא סבירה"!! (לדוגמא לסבר את האוזן כל שקל שלוקחים פחות משכנתא מחזירים שקל פחות לדוגמא מי שייקח מיליון ל30 שנה יחזיר הייום כ2 מיליון בקירוב ואף עלול ללעלות., כך שמי שיזכה בקצרין ויקח רק חצי מיליון ישלם פחות אחוזי ריבית (כי המשכנתא נמוכה יותר) והן שלא יייחנק עם המשכנתא המטורפת שמי שיזכה בפ"ת לדוגמא ישלם


לסיכום ראובן שזכה בפתח תקווה ולוקח על זה משכנתא של 1.3M יצטרך להשקיע עוד 1.3M במשך הזמן
שמעון שזכה בעיר זולה יצטרך להשקיע 500K משכנתא וישלם עוד פחות מ500K (כי יוכל לקחת לפחות שנים וכולי)

בסופו של תקופת משכנתא,: ראובן ישלם כ2.6M על הדירה בפ"ת
שמעון ישלם בסוף התקופה כ1M על דירה בקצרין וצפת ,

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

תכלס חוץ מפתח תקווה יש עוד מקום שווה

אל תהיה בטוח כמה פתח תקוה שווה, לא בסיכויים ולא ברווחים - לאור כל מה שהובא כאן בשם הגלובס הקדוש.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

למי שאין הון עצמי גבוה והיכולת להיקרע עם משכנתא בימינו של מיליון שקל פלוס,

אז לדעתי כלכלית שווה להיכנס לצפת (זול, וחצי מיליון כמעט מתחת לשוק או יותר.)
אלעד, זה רווח מאוד גבוה ולעיר חרדית זה זול יחסית
קצרין, זול משמעותית ממחיר השוק ביחס לכסף שמשקיעים.

למי שיש קצת זמן כדאי שיקרא:

בקיצור מי שיזכה או בצפת או בקצרין ירויח 1. נכס שווה כמה מאות אש"ח מהשוק החופשי
2. ולדעתי זה סעיף לא פחות חשוב "משכנתא סבירה"!! (לדוגמא לסבר את האוזן כל שקל שלוקחים פחות משכנתא מחזירים שקל פחות לדוגמא מי שייקח מיליון ל30 שנה יחזיר הייום כ2 מיליון בקירוב ואף עלול ללעלות., כך שמי שיזכה בקצרין ויקח רק חצי מיליון ישלם פחות אחוזי ריבית (כי המשכנתא נמוכה יותר) והן שלא יייחנק עם המשכנתא המטורפת שמי שיזכה בפ"ת לדוגמא ישלם


לסיכום ראובן שזכה בפתח תקווה ולוקח על זה משכנתא של 1.3M יצטרך להשקיע עוד 1.3M במשך הזמן
שמעון שזכה בעיר זולה יצטרך להשקיע 500K משכנתא וישלם עוד פחות מ500K (כי יוכל לקחת לפחות שנים וכולי)

בסופו של תקופת משכנתא,: ראובן ישלם כ2.6M על הדירה בפ"ת
שמעון ישלם בסוף התקופה כ1M על דירה בקצרין וצפת ,

קצת נסחפת עם הטיעון הזה, כי רוב האנשים מתכוונים למכור עם תום תקופת העונש ולקנות איפה שהם רוצים, כך שזה לא לשלושים שנה.

מה שכן, דבר אחד שכחת וזה העיקר: לאור האמור בכתבה המובאת לעיל, ייתכן מאוד שהרווחים בצפת יהיו כמו פתח תקווה ואולי אפילו יעפילו עליהם, כך ששני אנשים יזכו, אחד ישקיע מיליון וחצי וירוויח חצי מיליון, ואחד ישקיע חצי מיליון וירוויח חצי מיליון....

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

מישהו יודע מה המחיר למטר בפתח תקווה במתחם סיקין (המתחם של הההגרלות) בשוק החופשי ???

 

[ניק 109814]

תודה על העצה, אכן "השתדלות" ראויה:
נרשמנו.
זכינו.
קיבלנו את הדירה.
ומכרנו אותה לפני שנה וחצי.
אז אנחנו לא זכאים כעת להשתתף בהגרלה, כי אנחנו לא מוגדרים חסרי דיור עד שיעברו 3 שנים מהמכירה...

קחו בחשבון שלקחתם את הדירה למישהו אחר שלא היה לא בכלל דירה גם לא על שם ההורים.
וזו גם בעיה הלכתית קשה.

ואח"כ כולם כאן מתפלאים למה יוצאים כל מיני הנחיות מהיועמ"ש והפקידים כמו המאורסים בשעתו.

כל אחד שעושה קומבינות פוגע בסוף בציבור, כמו שקרה למי שרכש רב קו בהנחה גדולה והטעין את זה שוב וכעבור יומיים גילה שהכרטיס בוטל.

 

[סי 2]

קחו בחשבון שלקחתם את הדירה למישהו אחר שלא היה לא בכלל דירה גם לא על שם ההורים.
וזו גם בעיה הלכתית קשה.

ואח"כ כולם כאן מתפלאים למה יוצאים כל מיני הנחיות מהיועמ"ש והפקידים כמו המאורסים בשעתו.

כל אחד שעושה קומבינות פוגע בסוף בציבור, כמו שקרה למי שרכש רב קו בהנחה גדולה והטעין את זה שוב וכעבור יומיים גילה שהכרטיס בוטל.

שכויח לכל המחנכים

 

[יעקב 11]

למי שאין הון עצמי גבוה והיכולת להיקרע עם משכנתא בימינו של מיליון שקל פלוס,

אז לדעתי כלכלית שווה להיכנס לצפת (זול, וחצי מיליון כמעט מתחת לשוק או יותר.)
אלעד, זה רווח מאוד גבוה ולעיר חרדית זה זול יחסית
קצרין, זול משמעותית ממחיר השוק ביחס לכסף שמשקיעים.

למי שיש קצת זמן כדאי שיקרא:

בקיצור מי שיזכה או בצפת או בקצרין ירויח 1. נכס שווה כמה מאות אש"ח מהשוק החופשי
2. ולדעתי זה סעיף לא פחות חשוב "משכנתא סבירה"!! (לדוגמא לסבר את האוזן כל שקל שלוקחים פחות משכנתא מחזירים שקל פחות לדוגמא מי שייקח מיליון ל30 שנה יחזיר הייום כ2 מיליון בקירוב ואף עלול ללעלות., כך שמי שיזכה בקצרין ויקח רק חצי מיליון ישלם פחות אחוזי ריבית (כי המשכנתא נמוכה יותר) והן שלא יייחנק עם המשכנתא המטורפת שמי שיזכה בפ"ת לדוגמא ישלם


לסיכום ראובן שזכה בפתח תקווה ולוקח על זה משכנתא של 1.3M יצטרך להשקיע עוד 1.3M במשך הזמן
שמעון שזכה בעיר זולה יצטרך להשקיע 500K משכנתא וישלם עוד פחות מ500K (כי יוכל לקחת לפחות שנים וכולי)

בסופו של תקופת משכנתא,: ראובן ישלם כ2.6M על הדירה בפ"ת
שמעון ישלם בסוף התקופה כ1M על דירה בקצרין וצפת ,

מה עם השכירות הצפויה שיכולה להגיע לכפול 3 (ויתר...)קצרין מול פ"ת?

 

[בין החומות]

ישראל כהן: מה שלא עשה אף שר בינוי לפניו, יצחק גולדקנופף עושה היום: מכרז של 5,300 דירות במחיר מטרה לציבור החרדי בקרית גת. בהודעה שפרסם הודה גולדקנופף ליו״ר ש״ס אריה דרעי שהניע וקידם את התהליך והיה שותף מלא לתוצאה המבורכת.
מכל רגע

 

[יאן]

וישב יצחק בגערער

 

[חני וחיים]

ישראל כהן: מה שלא עשה אף שר בינוי לפניו, יצחק גולדקנופף עושה היום: מכרז של 5,300 דירות במחיר מטרה לציבור החרדי בקרית גת. בהודעה שפרסם הודה גולדקנופף ליו״ר ש״ס אריה דרעי שהניע וקידם את התהליך והיה שותף מלא לתוצאה המבורכת.
מכל רגע

במה מדובר?

 

[rikigra]

עד מתי ישנה אפשרות להנפיק תעודת זכאות ????

 

[בית שמשניק]

בשורה טריה מהיום:

הפתרון למצוקת הדיור?

פורםס מכרז ל-5,300 יח"ד חדשות המיועדות לציבור החרדי​

רמ"י פרסמה מכרז ל-5,300 יח"ד חדשות מיועדות לציבור החרדי בקריית גת. שר הבינוי יצחק גולדקנופף: ״שמח שעלה בידי לקיים את ההתחייבות" (חדשות בארץ)​

כיכר השבת | 18:56




גולדקנופף מודיע על המכרז החדש (דוברות משרד הבינוי)
רשות מקרקעי ישראל [רמ"י] פרסמה היום (חמישי) 2 מכרזים גדולים בקרית גת. האחד, בצפון העיר ויכלול 5,300 יח"ד שהינו חלק מתכנית תמל/1115 והשני המיועד לאוכלוסיה המקיימת אורח חיים חרדי, הינו חלק מתכנית תמל/1011/א בדרום מערב קרית גת ויכלול 5,300 יח"ד.


במכרז משווקות במסלול מחיר מטרה 5300 יח"ד מתכנית תמל/1115 הנפרשת על שטח של כ-1700 דונם בצפון העיר, וממשיכה את הרצף לשכונת כרמי גת הקיימת, בין כביש 40 ומסילת הרכבת. השכונה תכלול 5,300 חידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 7-9 קומות וכן במגדלים של עד ל-18 קומות לאורך השדרה המסחרית הראשית. השכונה תכלול תמהיל מגוון של יחידות דיור כדי לתת מענה למשקי בית שונים – ודירות קטנות, המתאימות לזוגות וליחידים, המהוות כ25% מתוך כלל יחידות הדיור.
בנוסף ייבנו 500 יחידות דיור בדיור מוגן לאזרחים ותיקים. כמו כן, השכונה תכלול כ 100,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 17,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, 175 דונם עבור מבני ציבור, ו-330 דונם של פארקים. יחידות הדיור ישווקו כאמור במסגרת תכנית "דיור במחיר מטרה".
במכרז השני משווקות במסלול מחיר מטרה 5,300 יח"ד המיועדות לאוכלוסיה חרדית מתכנית תמל/1011/א הנפרשת על כ- 3028 דונם הכוללת 7,525 יח"ד בצפיפות של 25,000 נפש לקמ"ר. כ-2,240 דונם מתוכם מיועדים לפיתוח עירוני והשאר כולל את שטחי יער פלוגות. יתר על כן, יוקצו כ-37,975 מ"ר לספורט ונופש, בנוסף ל-222,390 מ"ר לשטחי ציבור.
הרובע העירוני החדש ממוקם ממערב לכביש 40 ועד ליובל נחל לכיש ממערב, בכביש מס' 35 בצפון והתוואי העתידי של רצועת מסילת חלץ מדרום. תמהיל הבנייה בתכנית מהווה שילוב בין בניה למגורים לצד שטחים לתעסוקה ומסחר, מוסדות ציבור, שטחים ציבוריים ושטח פתוח לאורך הנחל בשטחה המערבי של התכנית.
שתי התכניות שמכוחן משווקים המכרזים אושרו בוועדה למתחמים מועדפים לדיור והן על קרקעות ששינו ייעודן מחקלאי למגורים ותעסוקה.
החוברות יפורסמו בחודשיים הקרובים. על המציעים להתעדכן באתר רמ"י בגין כל שינוי במכרזים עד למועד סגירתם. ההשתתפות במכרז דורשת הרשמה מראש באתר "ממשל זמין".
שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף מסר: ״כפי שהתחייבתי עם כניסתי לתפקיד, אנו פועלים עבור כלל האוכלוסייה. לשמחתי, הודות לפעילות אינטנסיבית שלנו מול כלל הגורמים, עלה בידינו לקדם את שיווק הקרקע לבניית 10,600 יח"ד שמחציתן עבור ציבור שומרי תורה ומצוות ומחציתן עבור הציבור הכללי. נמשיך בעזרת ה' יחד להוריד את מחירי הדירות ולייצר פתרונות לדיור בר השגה. מגיעה תודה מיוחדת לידידי הרב אריה דרעי שהניע וקידם את התהליך והיה שותף מלא לתוצאה המבורכת הזו".
מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט מסר: "אני מברך על שיווק של למעלה מ-10,000 יחידות דיור בקרית גת לכלל האוכלוסיות בישראל. רשות מקרקעי ישראל ממשיכה להגדיל את ההיצע בצורה משמעותית ובכך לגרום לירידת מחירי הדיור".

 

[mom10]

האם אפשר עדיין לחדש זכאות?

 

[מורמולדה]

האם אפשר עדיין לחדש זכאות?

מקפיצה