מחיר למשתכן התיישבות חרדית בקצרין?

[%;]

אני לא מדבר על המחסור בתחבורה, כשברור שאם תהיה שם התיישבות רצינית, הכל פתיר.
אני מדבר על ההשוואה של חצי שעה נסיעה בבית שמש לזאת שמקצרין לצפת, שכשברור שברכב פרטי בבית שמש הנסיעה היא דקות ספורות, והחצי שעה היא רק בגלל ההסחבות באוטובוס.

מצטער, זה נתון שקיבלתי מאדם שגר ברמה ד' ונוסע כל יום בבוקר לקריה

 

[פנרס]

חצי שעה ממירון?
נראה לי יותר...
.

 

[סי 2]

מעיון קצר במכלול אני לומד כי בקצרין קיים אזור תעשייה מפותח עם מפעלים מוכרים למדי:


ע"פ מפות גוגל מרחק הנסיעה אל אזור התעשייה עומד על פחות מ-5 דקות, קרוב יותר מאזור התעשייה הכי קרוב לרמה ד'
צפה בקובץ המצורף 1355590

צפה בקובץ המצורף 1355588

רק מזכיר שגם ברמה ד' לא היו אוטובוסים בהתחלה

מבלי להתייחס לעצם הרעיון של קצרין לחרדים
ההשוואה פה היא מגוחכת להפליא
איזור תעשיה החדש הוא 7-8 דקות נסיעה מרמה ד'
ולגבי הנסיעה לקריה תלוי באיזה שעות?
וכמובן איזה קו
וזה גם נושא שיפתר [הכיכר בלב הרמה]

 

[סי 2]

אתה מחפש תעסוקה או בידור?
המציאות מוכיחה שבקצרין יש איזור תעשייה מפותח, המפעלים שהוזכרו הם הוכחה לכך

שוב מה הקשר?
מי אמר כמה אחוזי אבטלה ישנם שם?
קצרין מקום מצוין אבל מכאן ועד להשוות לבית שמש הגזמת!
מה גם שאם בית שמש כמו שאתה מציג אותה אז כסיף/תילה הם פתרון מצוין מדוע צריך לנדוד עד לרמת הגולן??
ואם כבר מדברים על מקום עם אזורי תעשיה אין צורך להרחיק עד קצרין יש את חצור הגלילית שהיא לא פחות זולה
ואין שם בעיות מבחינת תרו"מ

 

[ר. המוסד]

שוב מה הקשר?
מי אמר כמה אחוזי אבטלה ישנם שם?
קצרין מקום מצוין אבל מכאן ועד להשוות לבית שמש הגזמת!
מה גם שאם בית שמש כמו שאתה מציג אותה אז כסיף/תילה הם פתרון מצוין מדוע צריך לנדוד עד לרמת הגולן??
ואם כבר מדברים על מקום עם אזורי תעשיה אין צורך להרחיק עד קצרין יש את חצור הגלילית שהיא לא פחות זולה
ואין שם בעיות מבחינת תרו"מ

הליטאים (בגלל שהם אברכים מעוטי יכולת) חיפשו מאז ומתמיד את הדירות הזולות ביותר!

לדוגמא יש קהילה ענקית באופקים וכן קהילות בנתיבות תפרח וירוחם (ועכשיו במיוחד מדברים על הגדלת הקהילה בירוחם)
והם לא הגיעו לגור בכלל בקריית גת, למרות שקריית גת נמצאת יחסית במיקום מרכזי ביותר, ולמרות שיש שם כן אלפי משפחות חסידיות!

 

[סי 2]

הליטאים בגלל שהם אברכים מעוטי יכולת חיפשו תמיד את הדירות הזולות ביותר!

לדוגמא יש קהילה ענקית באופקים וכן קהילות בנתיבות תפרח וירוחם (ועכשיו במיוחד מדברים על הגדלת הקהילה בירוחם)
והם לא הגיעו לגור בכלל בקריית גת, למרות שקריית גת נמצאת יחסית במיקום מרכזי ביותר, ולמרות שיש שם כן אלפי משפחות חסידיות!

מה זה סותר את מה שאמרתי אני התייחסתי להשוואה המגוחכת הזו!
ולגבי ערים זולות הליטאים לא הלכו לקריית גת בגלל המחירים ?
עד לפני כמה שנים זה עלה לא פחות זול מהרבה ערים שהם הלכו לגור בהם

 

[סי 2]

ועוד יותר האיזורים שהליטאים הלכו אליהם ביינתיים לא מתפתחים הבירוחם למשל יש כבר המון זמן 150 משפחות
זוהי בדיחה עצובה מה לעשות!

 

[עולם כמנהגו נוהג]

מבלי להתייחס לעצם הרעיון של קצרין לחרדים
ההשוואה פה היא מגוחכת להפליא
איזור תעשיה החדש הוא 7-8 דקות נסיעה מרמה ד'
ולגבי הנסיעה לקריה תלוי באיזה שעות?
וכמובן איזה קו
וזה גם נושא שיפתר [הכיכר בלב הרמה]

דווקא חשבתי שקהילת גור יקפצו על המציאה...

דירות ב600אש"ח....

שוב מה הקשר?
מי אמר כמה אחוזי אבטלה ישנם שם?
קצרין מקום מצוין אבל מכאן ועד להשוות לבית שמש הגזמת!
מה גם שאם בית שמש כמו שאתה מציג אותה אז כסיף/תילה הם פתרון מצוין מדוע צריך לנדוד עד לרמת הגולן??
ואם כבר מדברים על מקום עם אזורי תעשיה אין צורך להרחיק עד קצרין יש את חצור הגלילית שהיא לא פחות זולה
ואין שם בעיות מבחינת תרו"מ

זה שלגורים עוד פעם יש קהילה בערד שזה נסיעה קצרה מכסיף, לא אומר שלכולם מתאים החום וההתיישבות הבדואית חסרת התעסוקה...

ברור שיש יותר איכות חיים בהרים הגבוהים של הגולן, מאיכות חיים של עיר הבדואית כסיפה.

 

[סי 2]

דווקא חשבתי שקהילת גור יקפצו על המציאה...

דירות ב600אש"ח....

זה שלגורים עוד פעם יש קהילה בערד שזה נסיעה קצרה מכסיף, לא אומר שלכולם מתאים החום וההתיישבות הבדואית חסרת התעסוקה...

ברור שיש יותר איכות חיים בהרים הגבוהים של הגולן, מאיכות חיים של עיר הבדואית כסיפה.

לגור יש את דימונה ,חצור,ערד
כל פיתוח של קהילה דורש הון רב שמושקע שם
אין צריך לפתוח עוד מקומות אם יש מספיק בקיים
אלא אם כן זה פתרון יותר קרוב
לגבי מה שאמרת שכסיף/תילה מתאים רק לגורים, לא ידעתי שהמזג אויר אחרת אצליהם
מה שכן ברור שצריך כל מיני סוגי פתרונות
ולכך עיין שוב במה שכתבתי , שהשוואה בין בי"ש לקצרין מגוחכת מבלי להתייחס לעצם רעיון הקהילה בקצרין

 

[עולם כמנהגו נוהג]

מה זה סותר את מה שאמרתי אני התייחסתי להשוואה המגוחכת הזו!
ולגבי ערים זולות הליטאים לא הלכו לקריית גת בגלל המחירים ?
עד לפני כמה שנים זה עלה לא פחות זול מהרבה ערים שהם הלכו לגור בהם

דרך אגב ההשוואה מגוכחת לכו"ע אין חולק שבית שמש הוא עיר מרכזית חרדית במרכז הארץ.

אך כאמור למעלה האשכול הוא נידון על המעלות והחסרונות של התיישבות בקצרין.

ההשוואה התחילה כש @הרוכש דירה ברמה ד' , הבין שלא באשמת משתתפי הפורום המעניין הזה, שח"ו אמרו שזה עדיף על בית שמש...
ח"ו ח"ו מהאי דעתא.

ולעניינו יש הרבה מעלות דווקא בפרויקט הספציפי הזה, שמדובר על בניית כל הפרוייקט ב4 שנים כולל מוסדות כולל הכל, ושזה נספח לעיר קיימת כך שלא צריך לפתח הכל מחדש, ומצד שני שכונה ואיזור חדש לגמרי, והמחיר... זה נדיר ביותר!!

ואם הייתי בוחר בין כסיף תילה ודומיהם לשם הייתי בוחר שם, בבירור.

 

[סי 2]

דרך אגב ההשוואה מגוכחת לכו"ע אין חולק שבית שמש הוא עיר מרכזית חרדית במרכז הארץ.

אך כאמור למעלה האשכול הוא נידון על המעלות והחסרונות של התיישבות בקצרין.

ההשוואה התחילה כש @הרוכש דירה ברמה ד' , הבין שלא באשמת משתתפי הפורום המעניין הזה, שח"ו אמרו שזה עדיף על בית שמש...
ח"ו ח"ו מהאי דעתא.

ולעניינו יש הרבה מעלות דווקא בפרויקט הספציפי הזה, שמדובר על בניית כל הפרוייקט ב4 שנים כולל מוסדות כולל הכל, ושזה נספח לעיר קיימת כך שלא צריך לפתח הכל מחדש, ומצד שני שכונה ואיזור חדש לגמרי, והמחיר... זה נדיר ביותר!!

ואם הייתי בוחר בין כסיף תילה ודומיהם לשם הייתי בוחר שם, בבירור.

מה תוך 4 שנים כוללהמוסדות??

 

[עולם כמנהגו נוהג]

מה תוך 4 שנים כוללהמוסדות??

כן, המכרז המדובר ניבנת בשיטת הכנת השכונה למושב, דהיינו שכל השכונה מקבלת ביחד טופס 4 כשהשכונה גמורה כולל מרכזי מסחר ומוסדות והכל קבלן אחד כך שמדובר בשכונה חדשה מהניילונים. הנה ציטוט


גל אריאל בנייה והשקעות בע"מ, וי"ד ברזאני בע"מ - הן שתי החברות שזכו במשותף במכרז הענק בקצרין לבניית 1,560 יח"ד ברובע 12 בקצרין בשיטת 'תכנן ובנה'.

המכרז צפוי להכפיל את גודלה של העיר קצרין ובמהלך השנים הקרובות גם את כמות התושבים המתגוררים בה.

בנוסף, קבוצת ברזאני ואבני דרך זכו במכרז של משרד השיכון להקמת 702 יח"ד בקצרין שיוגרלו במסגרת תכנית "מחיר מטרה" - וזאת כחלק מ-1,560 יחידות הדיור שצפויות להיבנות.

מדובר במכרז הנרחב והגדול ביותר שפורסם על ידי משרד השיכון באזור.

קצרין - יעד מבוקש​

השכונה החדשה, שתכלול בנייה רוויה וצמודת קרקע, מתוכננת על פי מתוכנת 'שכונה מחכה לתושב', לפיה היזם בונה את כלל יחידות הדיור, מתחמי התיירות, המסחר והתעסוקה.

הבנייה בשיטת "תכנן ובנה" עבור הקמת רובע 12 בקצרין, קובעת כי חברה אחת תהיה אחראית על תכלול התכנון, עבודות הפיתוח והבנייה ל-1,560 יחידות דיור, מוסדות החינוך, מוסדות הציבור, שטחי התיירות והמסחר במתחם אחד.

בהמשך להחלטת הממשלה לעידוד הצמיחה הדמוגרפית בגולן ובקצרין, במהלך השנים הקרובות צפויה קצרין להכפיל את כמות התושבים המתגוררים ביישוב ולהפוך בעתיד הקרוב לעיר המרכזית באשכול גליל מזרחי.

​

 

[עולם כמנהגו נוהג]

כן אבל מבחינת גור זה עדיין להקים מוסדות [לא בניינים]

מוסדות זה לא בנינים??
מה זה עמותות??חחח
יש לך בנין אתה פותח כולל וישיבה וחדר ובית ספר, לא??

 

[סי 2]

מוסדות זה לא בנינים??
מה זה עמותות??חחח
יש לך בנין אתה פותח כולל וישיבה וחדר ובית ספר, לא??

לא הבנת אותי נכון לפתוח מוסדות קהילתיים זה דבר מורכב ביותר בלי קשר למבנים...
לא קשור לטכני רק אלא לאנשים איכותיים שיבואו ללמד במוסדות וכדו'

 

[עולם כמנהגו נוהג]

ד"א שמתם לב שקצרין עולה בצורה ממש יפה בנרשמים?

שלשום היה 1600 עכשיו יש יותר מ2300 אם זה חרדים, אז יש שם כבר מעל מאה זוכים חרדים...

עקף את הר יונה ועוד עוד מעט מתקרב לצפת.

 

[מולטי תקשורת]

דבר ראשון כל הכבוד על היוזמה @שואל כעניין לפתח ולפתוח עוד ישוב חרדי בארץ

רק כמה נקודות ברשותך שכדאי שתיקח לתשומת ליבך
בעסקים יש כלל תמיד תלמד מאלו שפתחו עסק כזה לפניך והצליחו תברר אצלם איפה הם נפלו ובמה הצליחו יותר או פחות
ולכן לתשומת ליבך הרעיון הזה של לבנות שכונה שלימה בבית אחת השכונה הראשונה שנבנתה פה בארץ בצורה כזאת זה שכונת בצותא בחריש שם נבנו 1500 דירות בבת אחת וגם שם הצליחו לאגד כמות מכובדת ביותר של משפחות שזכו בהגרלות מחיר למשתכן ב"ה

רק שים לב שאם המחירים כיום בקצרין בשוק חופשי זה בין 12-14 K למטר אז גם אם נניח שתצליח להביא 400 משפחות חרדיות שיזכו שם
מי יקנה אח"כ במחיר כזה בשוק חופשי יש כבר מקומות הרבה הרבה יותר קרובים ומפותחים שעולים שם דירות מחירים כאלו ו400 משפחות לבד לא מספיק כדי לבנות מוסדות ובתי כנסת לכל המגזרים ספרדי ,לטאי ,וחסידי לדעתי האישית צריך קודם כל לפתח את הקים ואז להתפזר לעוד מקומות (בחריש יש כבר כיום מעל 1500 משפחות חרדיות ולכן יש ב"ה גם מספיק בשר למוסדות ..) אבל 400 משפחות בלי יכולת להתפתח זה מעט מידי ובפרט שגם לא קרובים לשום ישוב חרדי מבוסס באיזור..

לתשומת לב אלו שמתלהבים המציאות תמיד מורכבת וכדאי לקחת הכל בחשבון
אגב להשקעבה יתכן וזה השקעה מצוינת אבל למגורים קצת קשה לראות שזה יצליח להתרומם.

 

[עולם כמנהגו נוהג]

חן חן @מולטי תקשורת על הפידבק.

אז 2 דברים: קודם כל 400 משפחות חרדיות במרחק נסיעה קצרה!! מההתיישבות החרדית בצפון טבריה צפת וקרובה גם להר יונה וחצור כולי, בחיר של 600 עד 700 אש"ח דירה, זה יקר המציאות שלא היה בשנים האחרונות, ולא יהיה כנראה כנראה בעשור או שניים הקרובים.


וחוץ מזה: כלכלית זה בטח יהיה שווה בטירוף. ומהסיבה של משכנתא נמוכה שכתבי לעיל ג"כ., אז בכל מקרה מי שיזכה יזכה בדבר מצוין ובפייס.

בהצלחה.

בינתיים זה עוד פורח באויר אבל יש היתכנות להסכם עם הקבלן לאחמ"כ וד"ל.

 

[%;]

לגור יש את דימונה ,חצור,ערד
כל פיתוח של קהילה דורש הון רב שמושקע שם
אין צריך לפתוח עוד מקומות אם יש מספיק בקיים
אלא אם כן זה פתרון יותר קרוב
לגבי מה שאמרת שכסיף/תילה מתאים רק לגורים, לא ידעתי שהמזג אויר אחרת אצליהם
מה שכן ברור שצריך כל מיני סוגי פתרונות
ולכך עיין שוב במה שכתבתי , שהשוואה בין בי"ש לקצרין מגוחכת מבלי להתייחס לעצם רעיון הקהילה בקצרין

דווקא קצרין קרובה מאוד לחצור הגלילית
רק 17 דק' בשעות אחה"צ בתחבורה ציבורית!

 

[סי 2]

דווקא קצרין קרובה מאוד לחצור הגלילית
רק 17 דק' בשעות אחה"צ בתחבורה ציבורית!

צפה בקובץ המצורף 1357287

אז למה ללכת לקצרין?

 

["תודה לה'"]

ד"א שמתם לב שקצרין עולה בצורה ממש יפה בנרשמים?

שלשום היה 1600 עכשיו יש יותר מ2300 אם זה חרדים, אז יש שם כבר מעל מאה זוכים חרדים...

עקף את הר יונה ועוד עוד מעט מתקרב לצפת.

איך אפשר לראות ??