מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[הבט]

בואו נתקוף את הבעיה מכיוון אחר:

מכירים את הגרלות הלוטו?

מעולה.

מספר שאלות:

1. האם עדיף להשתתף בהגרלה על מיליון שקל או בהגרלה על 1000 שקל?
2. האם עדיף להשתתף בהגרלה בהם משתתפים 1000 אנשים או בהגרלה בה משתתפים 5 אנשים?
3. האם עדיף להשתתף בהגרלה על מליון שקל בה משתתפים 1000 אנשים או בהגרלה על 1000 שקל בה משתתפים 5 אנשים?

מתוך כל אלו נגזר סיכוי הזכיה שהוא היחס שבין מס' המשתתפים לבין מס' האפשרויות לזכיה/דירות.

היחס הזה נקרא - סיכוי הזכיה והוא מספר בין 0 ל 1.
לדוגמא 0.3 הם 30 אחוזי זכיה הסתברותיים.

כעת נדבר על מושג נוסף -

הערך הצפוי.

פה בעצם מכפילים את סיכוי הזכיה ממקודם בגובה ההנחה.

ואז יודעים להשוות את הערכים הצפוים של כל הערים השונות.
ורק משם אפשר להתחיל להשוות...

למשל בהגרלת לוטו טובה הערך הצפוי הוא כ 30 שקלים. זה נגזר ממכפלת סיכוי הזכיה בגובה הפרס.
עכשיו השאלה האם שווה לרכוש כרטיס לוטו? הולכים לדוכן ומגלים שכרטיס עולה נניח 40 שקלים.
עכשיו מכיוון שמשלמים 40 והערך הצפוי הוא 30, המסקנה שלא שווה להשתתף בהגרלה.

אז מה המסקנא בהגרלות של דירה בהנחה?

 

[די]

ממש תודה
אבל לא ממש עוזר כי אם נצא מתוך נקודת הנחה שכנראה רוב הנרשמים בעיר אחת נרשמו לכל הפרויקטים אז צריך לעשות חישוב אחר
ולדו' בחריש הסיכוי של בן מקום לזכות הוא 100% יש יותר דירות מאשר סך כל הנרשמים (ועוד אפשר גם להוסיף את היתרה למאגר של בני חוץ)

תעשה קבץ לפי עיר (באתר הנ"ל למעלה בצד שמאל) וזה ייתן לך את התוצאה שאתה מחפש.

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

 

[דוד פרידמן השני]

אותי לא שאלת...
ואני בדקתי באופקים...
זה פשוט מאוד.
נכנסתי לאתר מנהל התכנון,
מצאתי את התכנית של האזור (באופקים זו תכנית "אופקים חדשים" - תמל 1034, גוש 200212)
איך מצאתי? נכנסתי לאתר המפות הממשלתי, מצאתי את האזור על המפה, ושם אפשר לראות מה מספר הגוש והחלקה.
ואז מחפשים את מספר הגוש באתר מנהל התכנון.
פתחתי את הלשונית "קבצי התכנית", ושם, בקובץ "הוראות בינוי" היתה טבלה של כל המגרשים
(זה המספרים באדום על המפה באתר ההגרלות)
וכמה קומות אפשר לבנות על כל מגרש.
שים לב שזה רק תב"ע, ובדרך כלל הקבלנים מגישים בקשות לתוספת של קומה או שתיים...
הקובץ מצורף, בתור דוגמא:

@יואל זוהר לא קראת את התשובה שלי?

איך אני יכול לבדוק את זה לבד ???

 

[יואל זוהר]

@יואל זוהר לא קראת את התשובה שלי?

62 עמודים מאוד קשה לי לקרוא

 

[דוד פרידמן השני]

62 עמודים מאוד קשה לי לקרוא

לא צריך לקרוא הכל!
החל מעמ' 45 יש טבלה.
בטבלה הזו יש מספר מגרש.
אתה נכנס לעבוד ההגרלה באתר משרד השיכון,
כותב על פתק את מספרי המגרשים בהגרלה שלך (זזה המספרים בצבע אדום על המפה),
ואז משווה אותם לטבלה הרלוונטית.
מה שאני העליתי נוגע להגרלות (לפני 3 חודשים) של אופקים בלבד.
את הטבלה של ההגרלות החדשות תחפש באתר מנהל התכנון - כמו שהסברתי לעיל.

 

[יואל זוהר]

לא צריך לקרוא הכל!
החל מעמ' 45 יש טבלה.
בטבלה הזו יש מספר מגרש.
אתה נכנס לעבוד ההגרלה באתר משרד השיכון,
כותב על פתק את מספרי המגרשים בהגרלה שלך (זזה המספרים בצבע אדום על המפה),
ואז משווה אותם לטבלה הרלוונטית.
מה שאני העליתי נוגע להגרלות (לפני 3 חודשים) של אופקים בלבד.
את הטבלה של ההגרלות החדשות תחפש באתר מנהל התכנון - כמו שהסברתי לעיל.

עכשיו אתה אומר לי
שוין אחר המעשה

 

[זה מה שאני]

שימו לב שהמחיר שמצוין הוא לפני הנחה כך שההפרש הרבה יותר גדול.

חוץ מבצפת כמובן

 

[צחיאל]

תכלס לאיפה להרשם ?

 

[TYPE:{programmer}]

דירה להשקעה
אם יש אפשרות לקחת משכנתא גדולה-
הכי שווה ראש העין פ"ת ואלעד.
אם אין אפשרות אז צפת- גם זול, ממש,
וגם רווח צפוי ממש גבוה.

 

[יעקב 11]

דירה להשקעה
אם יש אפשרות לקחת משכנתא גדולה-
הכי שווה ראש העין פ"ת ואלעד.
אם אין אפשרות אז צפת- גם זול, ממש,
וגם רווח צפוי ממש גבוה.

ראשון לציון לא עדיפה על ראש העין?
גם כמות גדולה יותר של דירות וגם נראה רווח יותר גדול למחיר שוק, לא?

 

[בית שמשניק]

ראשון לציון לא עדיפה על ראש העין?
גם כמות גדולה יותר של דירות וגם נראה רווח יותר גדול למחיר שוק, לא?

סיכויי הזכיה בראשל"צ קטנים משמעותית מבראש העין. כרגע ראש העין 1 מ44 וראשל"צ 1 מ76. בנוסף המשכנתא בראשל"צ גבוהה .יותר.

 

[יעקב 11]

דירה להשקעה
אם יש אפשרות לקחת משכנתא גדולה-
הכי שווה ראש העין פ"ת ואלעד.
אם אין אפשרות אז צפת- גם זול, ממש,
וגם רווח צפוי ממש גבוה.

סיכויי הזכיה בראשל"צ קטנים משמעותית מבראש העין. כרגע ראש העין 1 מ44 וראשל"צ 1 מ76. בנוסף המשכנתא בראשל"צ גבוהה .יותר.

השאלה הייתה על הפרש הרווח,
למי שיש אפשרות לקחת משכנתא גדולה

 

[בית שמשניק]

השאלה הייתה על הפרש הרווח,
למי שיש אפשרות לקחת משכנתא גדולה

לפי התחשיב שערכתי לעיל, בשתי המקומות הרווח הוא זהה, ונע סביבות 950k!
מכיון שסיכויי הזכיה בראש העין גבוהים משמעותית מבראשל"צ, וכן ההשקעה שם נמוכה יותר, נראה שראש העין עדיפה.

 

[קברניט]

רוב האנשים מתייחסים לעיל ומחפשים, ובצדק, את הערים הרווחיות ביותר.
אבל צריך מאוד לקחת בחשבון את סיכויי הזכיה.
לשם דוגמה: אם הסיכוי לזכיה בעיר אלעד עומד על חצי אחוז, שזה למעשה אחד מכל מאתיים - סיכוי אפסי לגמרי,
אז הסבירות נותנת שלא כדאי לבזבז את זכות ההגרלה על מקום כזה, ונכון הרבה יותר לממש את הזכות על עיר כמו קצרין, שם עומד הסיכוי לזכיה על 16%, שזה סיכוי סטטיסטי כפול פי 32 לזכות מאשר באלעד, ולמעשה, כל בנאדם שישי יזכה שם בדירה.
(הבאתי דוגמה כללית. בלי להיכנס להשוואת כדאיות ההשקעה בין אלעד לקצרין).

 

[בית שמשניק]

לתועלת אלו שאינם יודעים כיצד להשתמש באתר המצוין המחשב את סיכויי הזכיה
כרגע הסיכויים (למי שאינם בני מקום) הם כדלהלן (הרשימה מהסיכוי הגבוה לנמוך):
קצרין 1 מ-6
חריש 1 מ-22
חיפה 1 מ-25
אלעד 1 מ-27
נוף הגליל 1 מ-31
פ"ת 1 מ-42
ראש העין 1 מ-44
יבנה 1 מ-53
באר יעקב 1 מ-53
כרמיאל 1 מ-54
אילת 1 מ-55
ראשל"צ 1 מ-76
צפת 1 מ-78 (סיכוי נמוך, לענ"ד כדאי לשקול שוב את הרישום לשם למי שבכל מקרה אינו מתכנן לגור שם).
ערד 1 מ-115
אשדוד 1 מ-158
נתיבות 1 מ-291 (קשה להבין את הרציונל של הנרשמים שם, למרות הרווח הנאה וההשקעה הנמוכה)

 

[kktao]

אין ספק שהרווח הגבוה ביותר הוא בערי מרכז הארץ, מכיון שהמחירים שם עלו משנת 2020 (זמן קביעת השומה) ביחס גבוה יותר מאשר בערי הפריפריה. הבעיה היא שיש התנפלות של נרשמים על הערים הללו, ולכן צריך לבדוק איפה יש את סיכויי הזכייה הסבירים ביותר. כרגע הסיכויים בערי המרכז (למי שאינם בני מקום) הם כדלהלן: (זה כמובן הולך ופוחת עם הזמן הרב שעוד נותר לרישום):

אלעד 1 מתוך 23
פ"ת 1 מתוך 38
ראש העין 1 מתוך 40
יבנה 1 מתוך 49
באר יעקב 1 מתוך 49
ראשל"צ 1 מתוך 70

כל מי שיזכה בס"ד באחד הערים הללו יגרוף רווח גבוה ביותר.

אשמח לברר כמה דברים,

1. נכון להיום מבחינת השקעה הרשימה נותרה אותו דבר רק עם סיכויי זכיה שונים?

2. תוכל לכתוב איזה מקומות זה מתאים לחרדים?

3. כמה אמור לעלות דירת 3 בערך במקומות הנ"ל, פשוט אנחנו לא רוצים להגיע למצב שנזכה במקום שווה להשקעה אבל לא יהיה אופציה לרכוש את הדירה במחיר הגבוה.

תודה!

 

[יעקב 11]

לאחר שנרשמיםל-3 הערים שרוצים, האם ניתן לשנות את הבחירה של 3 הערים לפני סגירת ההרשמה?
אודה לשמוע מבעלי ניסיון דווקא שלא נתקע.
תודה רבה

 

[עולם כמנהגו נוהג]

לאחר שנרשמיםל-3 הערים שרוצים, האם ניתן לשנות את הבחירה של 3 הערים לפני סגירת ההרשמה?
אודה לשמוע מבעלי ניסיון דווקא שלא נתקע.
תודה רבה

אפשר בקלות זה משתחרר מיידית. מניסיון.

 

[הבריסקער הנודד]

נתיבות 1 מ-291 (קשה להבין את הרציונל של הנרשמים שם, למרות הרווח הנאה וההשקעה הנמוכה)

נרשמים לשם אנישים שנרשמים רק למקומות עם מענק גי אין להם בקושי את האפשרות לקנות את זה..

 

[תשפא]

רציתי לשאול אולי משהו יודע, מתי המועד האחרון להרשם להגרלה ?