הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[ari1980]

שלום לכולם אשמח לדעת את חוות דעתכם האם כדאי למחזר את המשכנתא

משכנתא בפועלים כדלהלן:

148K - קלצ- 4.65 - 9 שנה.
102K -קלצ- 5.46 - 19 שנה.
193K - פריים 0.5-, -24 שנה.​

​

257K - פריים 0.6+ - 29 שנה.​

​

שווה למחזר?

תודה​

הקלצ 5.46
והפריים פלוס... הם לדיור???​

 

[צצבי]

הקלצ 5.46
והפריים פלוס... הם לדיור???​

אכן,
לאחר מיחזור פנימי,
אחרי שנודע לי שהמלצ קופץ לי ל6.5 אחוז,

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

המלצ קופץ או המצ?
תשקול מיחזור חיצוני.

 

[צצבי]

המלצ קופץ או המצ?
תשקול מיחזור חיצוני.

היה לי קודם מלצ 3.8 וקרוב לסוף ה5 שנים מיחזרתי כי נודע לי שהוא הולך לקפוץ ב3 אחוז,
וגם היה לי מסלול של זכאות ב3 אחוז שהוא צמוד והקרן לא זזה כמעט אז מיחזרתי לקלצ,
תכלס איפה כדאי למחזר?
וגם יש לי הלוואות רגילות של פריים +1.5 בערך של 350 K ואני רוצה להכניס למשכנתא,
איך כדאי לעשות את זה לשיפוץ?
תודה

 

[אורית orit]

זה מה שנשאר לנו לשלם- עד 2042 ההחזר שלנו נכון לעכשיו 2096- אנחנו היינו מאוד רוצים לקחת סכום נוסף לרכישת דירה גדולה יותר- אבל מוגבלים בסכום שאנחנו יכולים להשקיע- יש אולי דרך לפרוס מחדש את התשלום שנשאר ולהוסיף סכום רציני ועדיין להיות עם החזר נמוך ככל הניתן?
כי תמיד אמרו לנו- אל תגעו במשכנתא כי יש לכם מסלול מעולה לכן אנחנו חוששים לגעת בסכום אבל ברור שפריסה תוריד את העלות החודשית

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

היה לי קודם מלצ 3.8 וקרוב לסוף ה5 שנים מיחזרתי כי נודע לי שהוא הולך לקפוץ ב3 אחוז,
וגם היה לי מסלול של זכאות ב3 אחוז שהוא צמוד והקרן לא זזה כמעט אז מיחזרתי לקלצ,
תכלס איפה כדאי למחזר?
וגם יש לי הלוואות רגילות של פריים +1.5 בערך של 350 K ואני רוצה להכניס למשכנתא,
איך כדאי לעשות את זה לשיפוץ?
תודה

כדאי להשוות בן לאומי למזרחי,
אם המשכנתא וההלוואות הנוספות לא עברו את ה- 50% משווי הנכס כיום.. אתה יכול לבצע מיחזור + להכניס את ההלוואות הנוספות למשכנתא..
לשיפוצים צריך הרבה ידע לא ליפול בבורות אפשריים.

 

[צצבי]

לשיפוצים צריך הרבה ידע לא ליפול בבורות אפשריים.

מה למשל?

 

[יות]

שלום לכולם,
אשמח לקבל עצה מכם בעניין המשכנתא שלי.
לקחתי אותה מבנק טפחות לפני שנה וחצי, לתקופה של 30 שנה.

הבנק הציע לי היום, להעביר את רכיב ה'פריים' למסלול משתנה לא צמוד ל-5שנים, ב5% ריבית.
שאלתי היא, האם אוכל להשיג ריבית נמוכה יותר במקום אחר?
וגם, במידה והריבית תרד בהמשך, כמה עמלה אצטרך לשלם בשביל לחזור למסלול 'פריים'?
תודה רבה!

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

מה למשל?

שמאות.

 

[צצבי]

שמאות.

ואפשר להסתדר עם השמאות או שבשביל סכום של 350K כבר עדיף לקחת לכל מטרה?

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

אם לא עברת את ה50% מימון
עדיף להסתדר.

 

[צצבי]

אם לא עברת את ה50% מימון
עדיף להסתדר.

לא עברתי,
אתה יכול להפנות אותי למישהו?

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

דבר איתי בטלפון,
0548464100.

 

[אורית orit]

זה מה שנשאר לנו לשלם- עד 2042 ההחזר שלנו נכון לעכשיו 2096- אנחנו היינו מאוד רוצים לקחת סכום נוסף לרכישת דירה גדולה יותר- אבל מוגבלים בסכום שאנחנו יכולים להשקיע- יש אולי דרך לפרוס מחדש את התשלום שנשאר ולהוסיף סכום רציני ועדיין להיות עם החזר נמוך ככל הניתן?
כי תמיד אמרו לנו- אל תגעו במשכנתא כי יש לכם מסלול מעולה לכן אנחנו חוששים לגעת בסכום אבל ברור שפריסה תוריד את העלות החודשית
צפה בקובץ המצורף 1367599

יש משהו שיכול לעזור לנו, אנחנו ממש לא מבינים בתחום- או להפנות ליועץ מומחה

 

[ari1980]

זה מה שנשאר לנו לשלם- עד 2042 ההחזר שלנו נכון לעכשיו 2096- אנחנו היינו מאוד רוצים לקחת סכום נוסף לרכישת דירה גדולה יותר- אבל מוגבלים בסכום שאנחנו יכולים להשקיע- יש אולי דרך לפרוס מחדש את התשלום שנשאר ולהוסיף סכום רציני ועדיין להיות עם החזר נמוך ככל הניתן?
כי תמיד אמרו לנו- אל תגעו במשכנתא כי יש לכם מסלול מעולה לכן אנחנו חוששים לגעת בסכום אבל ברור שפריסה תוריד את העלות החודשית
צפה בקובץ המצורף 1367599

זה הדבר היחידי שיש לכם המשכנתא?? פרעתם את הקבועות??

 

[אורית orit]

זה הדבר היחידי שיש לכם המשכנתא?? פרעתם את הקבועות??

הקבועות הסתיימו השנה

 

[ari1980]

הקבועות הסתיימו השנה​

זה בהחלט יפה. אבל לא בלתי ניתן להשגה. ולקחת ל30 שנה הכל. צריך לבדוק היתכנויות וכו'. אבל לגמרי אפשרי. השאלה היא בכלל כמה אתם צריכים ויכוחים לגייס מהנוכחי בשביל נכס אחר. חליפי או משאירים וכו'. הרבה פרטים צריך לדעת​

 

[forrss2]

התחלתי תהליך מחזור מול מזרחי טפחות, באמצע התהליך התברר משהו לא תקין שהבנק דןרש לתקן. התיקון לוקח כשבועיים ובינתיים התוקף של אישור העקרוני יפוג. הבנק יכול לא להסכים להעריך את התוקף?

 

[משכנות הדרים]

1. למה לא
2. העוגן עלה, המרווח מסתבר נשאר
3. לפי פרשנות מסויימת הבנק חייב להשאיר את הריבית אם הלווה השלים את הדרישות שהתבקש בתחילה- גם במצב שהעוגן עלה
אמיתי !!

 

[שי הלוי]

האם משהו יודע איך קוראים את הדפים הבאים לדעת איזה משכנתא זה וכן אם שווה למחזר את זה?