האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[אליז]

קמחא דפסחא חודש לאחמ"כ

 

[אליז]

מ3 זה ממש לא הרבה בתים. הציבור ברמה א' אמנם חוצניק אבל לא בהכרח "מבוסס" נכון יש אזורים של בתים פרטיים אבל זה לא רוב רמה א'.
דבר נוסף תושבי רמה א' המבוססים שאתה מדבר עליהם יש להם רכבים וכמו שהם נוסעים למרכז מסחרי ברמה א' הם יכולים לנסוע לרמה ד' לביג ולנעימי והם יכולים גם לעשות קניות באינטרנט.
חוץ מזה שכלקוח עדיף חנויות הפונות לקהל הרחב עם מבחר מוצרים/בגדים במחירים סבירים, מאשר חנויות בוטיק עם קצת מוצרים ובמחיר יקר.
תשאל את תושבי ירושלים האם הם מעדיפים חנויות הפונות לקהל ישראלי או לקהל חוצניק (כמו איזורים מסוימים היום).
(אני מדבר מנקודת מבט של הלקוח שעדיף חנויות גדולות במחירים טובים, מנקודת מבט של בעל עסק ייתכן ועדיף חנויות קטנות ויקרות)

בהמשך להנ"ל
קניון השדרה כלל לא מיועד לחנויות בוטיק.

 

[פרשן]

תגובה של אחד שלא מכיר את בית שמש!
רק לדוגמא, הנה ההבדלים בפורים האחרון מבחינת התרומות ברמה א' לשאר הרמות - מדובר בקופה של כל הרמות.
צפה בקובץ המצורף 1369386

מה ההשוואה?! ברור שברמה א' יהיו יותר תרומות היום מרמה ג 2 שאני לא יודע אם היא חצי מרמה א' ומד' שבקושי התאכלסה, מה גם שברור שלעומת רמה ד ו- ג', רמה א' באופן יחסי יותר אמידה הן בגלל חלק שאמיד יותר והן בגלל הגיל הממוצע של המשפחות. אין ספק שרמה ד' תהיה מאוכלסת היא תכניס לא פחות!
ואפילו אם מה שכתבת נכון, זה עדיין לא מוכיח כלום על הרגלי הקניה שלהם והצלחת או אי הצלחה של קניונים באיזורים כאלה או אחרים.
ולגבי מכירים את בית שמש או לא, לא חושב שאתה גר בבית שמש לפחות לא לפני חלקנו....

 

[די]

קמחא דפסחא חודש לאחמ"כ

אין קשר מכמה וכמה סיבות.

קניון השדרה כלל לא מיועד לחנויות בוטיק.

התכוונתי לחנויות הקטנות במרכז ברמה א'. אולי אחרי שהשדרה תתאכלס החנויות ברמה א' קצת יותר יתרווחו.

דרך אגב לגבי מחיר הבתים במ3-כשהאנשים קנו שם את הבתים המחיר היה בערך 2 מיליון (כן כן), ברמה ד' יש הרבה הרבה יותר אנשים שקנו דירות ב2 מיליון גם אם נקזז את כל המחיר למשתכן ואת כל השוק חופשי הזול מלפני כמה שנים.

חוץ מזה שהאנשים האלו שיש להם רכב יעשו קניות איפה שיש חניה יותר טובה ואם בקניונים ברמה ד' תהיה חניה יותר טובה מהמרכז ברמה א' אז הם יסעו לרמה ד'! (בשדרה יש חניונים טובים אבל במרכז ברמה א'-פחות, וגם יש עומסי תנועה כדי להגיע למרכז ברמה א').
לגבי להכיר את בית שמש-גרתי ברמה א' מאז שהיא הוקמה.

 

[פרשן]

לגבי להכיר את בית שמש-גרתי ברמה א' מאז שהיא הוקמה.

ויש פה כאלה שגרים בבית שמש עוד לפני שרמה א' הוקמה - "דור המייסדים של הציבור החרדי"

 

[די]

ויש פה כאלה שגרים בבית שמש עוד לפני שרמה א' הוקמה - "דור המייסדים של הציבור החרדי"

לדעתי אין שום קשר בין "המייסדים" של הקריה החרדית, לבין רמת בית שמש, זה כמו שני ערים נפרדות.

 

[אליז]

התכוונתי לחנויות הקטנות במרכז ברמה א'. אולי אחרי שהשדרה תתאכלס החנויות ברמה א' קצת יותר יתרווחו.

אתה יכול לתת לי דוגמא לחנויות יוקרה במרכז של רמה א'?
גלידלנד?
נחמה?
מחנה יהודה?
באזר שטראוס?

 

[פרשן]

לדעתי אין שום קשר בין "המייסדים" של הקריה החרדית, לבין רמת בית שמש, זה כמו שני ערים נפרדות.

יש כאלה מבין התושבים הראשונים שעבדו קשה מאוד כדי שבית שמש תהיה איפה שהיא היום מבחינה דמוגרפית/פוליטית והצלחת השכונות החרדיות כחרדיות כולל רמה א'.

 

[די]

אתה יכול לתת לי דוגמא לחנויות יוקרה במרכז של רמה א'?
גלידלנד?
נחמה?
מחנה יהודה?
באזר שטראוס?

התיאוריה שלי (תקנו אותי אם אני טועה) שבגלל כח קניה גבוה או מיעוט חנויות ברמה א'-השכירות יקרה (שמעתי יותר מגאולה, לא מבוסס, אולי בתקופה מסוימת), ולכן חנויות שוכרות שטח קטן. תבדקו חנות ברמה א' לעומת חנות מקבילה ברמה ד'-ברמה ד' יהיה לו שטח פי 2. לא התכוונתי יוקרה בסגנון ממילא וכדומה. אגב לכן גם בגאולה החנויות מאוד קטנות כי השכירות שם יקרה, וזה דבר, שכלקוח, אני לא אוהב.

 

[אליז]

התיאוריה שלי (תקנו אותי אם אני טועה) שבגלל כח קניה גבוה או מיעוט חנויות ברמה א'-השכירות יקרה (שמעתי יותר מגאולה, לא מבוסס, אולי בתקופה מסוימת), ולכן חנויות שוכרות שטח קטן. תבדקו חנות ברמה א' לעומת חנות מקבילה ברמה ד'-ברמה ד' יהיה לו שטח פי 2. לא התכוונתי יוקרה בסגנון ממילא וכדומה. אגב לכן גם בגאולה החנויות מאוד קטנות כי השכירות שם יקרה, וזה דבר, שכלקוח, אני לא אוהב.

ברגע שיפתח הקניון, מכירי השכירות יצנחו.

 

[טיגריס]

תגובה של אחד שלא מכיר את בית שמש!
רק לדוגמא, הנה ההבדלים בפורים האחרון מבחינת התרומות ברמה א' לשאר הרמות - מדובר בקופה של כל הרמות.
צפה בקובץ המצורף 1369386

ברור שהנץ צודק.
העשירים ברמה א' בלי עין הרע.
רק רמה ד' לדעתי הקופה לא הצליחה עדיין, להיכנס ללבבות..

 

[סי 2]

קמחא דפסחא חודש לאחמ"כ
צפה בקובץ המצורף 1369389

זה דבר מגוחך לבנות לפי זה תיאוריה
פשוט בגלל שיש ציבור חסידי ענק ברמה ד'
שתורם את הכסף בעיקר לקהילה שלו
ולכך ברור שברמה א / ג יש הרבה יותר תרומות ללא כל פורפורציה
מה גם שלפי הסכומים שהקהילות החסידיות אספו בד' זה אפילו מציאות הפוכה

 

[האברך ממיר]

מה ההשוואה?! ברור שברמה א' יהיו יותר תרומות היום מרמה ג 2 שאני לא יודע אם היא חצי מרמה א' ומד' שבקושי התאכלסה, מה גם שברור שלעומת רמה ד ו- ג', רמה א' באופן יחסי יותר אמידה הן בגלל חלק שאמיד יותר והן בגלל הגיל הממוצע של המשפחות. אין ספק שרמה ד' תהיה מאוכלסת היא תכניס לא פחות!
ואפילו אם מה שכתבת נכון, זה עדיין לא מוכיח כלום על הרגלי הקניה שלהם והצלחת או אי הצלחה של קניונים באיזורים כאלה או אחרים.
ולגבי מכירים את בית שמש או לא, לא חושב שאתה גר בבית שמש לפחות לא לפני חלקנו....

ניתן לראות בתמונה גם את היעד שהוצב לכל שכונה, וניתן להשוות את תרומות התושבים ביחס למה שהקופה ציפתה מהם.
ויעד שנקבע ע"י הקופה מבוסס ע"פ נתונים שהגבאים בשטח מספקים.
לדעתי זה משקף משהו.
חוץ מזה, תעשו בירור קצר אצל גבאי הקופה בשכונה שלכם, אם הם מצליחים להסתדר בלי התמיכה של הנהלת הקופה בא'.

 

[פרשן]

ניתן לראות בתמונה גם את היעד שהוצב לכל שכונה, וניתן להשוות את תרומות התושבים ביחס למה שהקופה ציפתה מהם.
ויעד שנקבע ע"י הקופה מבוסס ע"פ נתונים שהגבאים בשטח מספקים.
לדעתי זה משקף משהו.
חוץ מזה, תעשו בירור קצר אצל גבאי הקופה בשכונה שלכם, אם הם מצליחים להסתדר בלי התמיכה של הנהלת הקופה בא'.

היעד של רמה א' גבוה יותר משל רמה ג'2 ומרמה ד' היא בגלל:
א. רמה ג'2 קטנה פי כמה מרמה א'.
ב. רמה ד' בקושי מאוכלסת.
ג. בגלל חלק מסוים אמיד יותר מכל שכונה חרדית אחרת.
וכל זה עדיין לא אומר שהשדרה תצליח יותר, וזה גם לא אומר שרמה ד לא תכניס יותר בפורים כשתהיה מאוכלסת.
אין חולק שרמה א' יותר אמידה מהקריה, רמה ב', חפציבה, וזה כאמור בגלל חוצניקים וחלק קטן אמיד מאוד אבל זה לא העניין פה.

 

[רגע של ניצחון]

כמה עולה הכי זול דירת 3 חדרים בבית שמש?
ואיפה? באיזה אזור?

 

[אות באות]

כמה עולה הכי זול דירת 3 חדרים בבית שמש?
ואיפה? באיזה אזור?

אפשר למצוא באזור בית שמש הוותיקה בסביבות מחיר 1.5 מליון.
אם כי צריך לשים לב שברוב המקרים הדירות שם קטנות יותר,
כך שייתכן שלפי חישוב מחיר למ"ר ,לא תמיד ייצא זול יותר.

 

[רגע של ניצחון]

אפשר למצוא באזור בית שמש הוותיקה בסביבות מחיר 1.5 מליון.
אם כי צריך לשים לב שברוב המקרים הדירות שם קטנות יותר,
כך שייתכן שלפי חישוב מחיר למ"ר ,לא תמיד ייצא זול יותר.

תודה,
ובד' כמה הכי זול?

 

[האברך ממיר]

היעד של רמה א' גבוה יותר משל רמה ג'2 ומרמה ד' היא בגלל:
א. רמה ג'2 קטנה פי כמה מרמה א'.
ב. רמה ד' בקושי מאוכלסת.
ג. בגלל חלק מסוים אמיד יותר מכל שכונה חרדית אחרת.
וכל זה עדיין לא אומר שהשדרה תצליח יותר, וזה גם לא אומר שרמה ד לא תכניס יותר בפורים כשתהיה מאוכלסת.
אין חולק שרמה א' יותר אמידה מהקריה, רמה ב', חפציבה, וזה כאמור בגלל חוצניקים וחלק קטן אמיד מאוד אבל זה לא העניין פה.

שוב. אפשר לראות כמה כל שכונה השיגה מתוך היעד שנקבע לה.
רמה א' הביאה בפורים 134.3% מהיעד, ואילו ד' הביאה 45.7% מהיעד.
וכדי שלא תטען שהיעד שנקבע לד' היה זהה לא' (בהתאמה לפי מס' תושבים) , כתבתי שהיעד נקבע לפי הציפיות שגבאי הקופה בשכונה קיוו להגיע אליהם לפי ההיכרות עם התושבים. בסופו של דבר א' הביאה פי שלוש.
אין לי שום עניין להיכנס לוויכוח בעניין. רק ניתחתי ע"פ הנתונים שהובאו.

 

[אות באות]

תודה,
ובד' כמה הכי זול?

למיטב ידיעתי יש פרסומים על דירות מוכנות בד' במחיר 1,745,000 ש"ח.
כמובן ניתן למצוא גם זול יותר בטאבו משותף, אולי גם ממחיר למשתכן ועל הנייר.

 

[פרשן]

שוב. אפשר לראות כמה כל שכונה השיגה מתוך היעד שנקבע לה.
רמה א' הביאה בפורים 134.3% מהיעד, ואילו ד' הביאה 45.7% מהיעד.
וכדי שלא תטען שהיעד שנקבע לד' היה זהה לא' (בהתאמה לפי מס' תושבים) , כתבתי שהיעד נקבע לפי הציפיות שגבאי הקופה בשכונה קיוו להגיע אליהם לפי ההיכרות עם התושבים. בסופו של דבר א' הביאה פי שלוש.
אין לי שום עניין להיכנס לוויכוח בעניין. רק ניתחתי ע"פ הנתונים שהובאו.

אין לי כח להסביר מדוע הפרשנות שלך על התרומות בפורים לא נכונה, בכל מקרה זה לא קשור לדיון שהיה כאן על הצלחת מסחר בד' ו- א'.